暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-02-16 17:09:17
＼専門家に相談できる／
購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】
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44:
匿名さん
[2015-02-17 06:33:40]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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以下、>42さんのデータを基に修正したものを再アップします。
また、ガーデンヒルズの分譲時の価格、1990年時の価格なども判明しましたので加筆・修正します。
30年〜35年前に、広尾ガーデンヒルズ100㎡=30坪と、同じ広さの田園調布3丁目の戸建（土地30坪）を買った場合の価格推移（マンションは駐車場代月5万円を控除）
広尾ガーデンヒルズ
1985 約9,000万円
1990 約8億円（駐車場代10年で600万）
2014 約1.6億円（1.8億円-駐車場代x戸建てに合わせて35年と計算して2,040万）
田園調布戸建
1980 7,500万円（土地4,500+建物3,000）
1990 4億650万円（土地38,550+建物2,100）
2014 9,000万円（土地9,000+建物0）
マンションは、もちろんもっと高層階になれば更に価格は上がると思われます。このマンションは中層の5階ですので、標準的、公正な価格と言えるでしょう。ペントハウスになると1.5倍ぐらい付いてもおかしくないです。ガーデンヒルズは分譲時の約2倍の価値を維持し、田園調布戸建ては僅か1.2倍。消費者物価指数の動向とちょうど同程度。即ち価値は横ばいということ。都心一等地の資産価値の高さがお分かり頂けるであろう。