1500万と2500万どっち買いますか？

[匿名さん]

現在、1500万の分譲中古マンションと2500万の分譲中古マンションのどちらかの購入を検討中です。

＜情報＞
頭金　500万
年収　夫・額面600万（妻　専業主婦）
家族　3人（増える予定なし）
現在、3LDK賃貸マンション（家賃等　10万／月）

＜1500万の分譲中古マンション＞
平成5年築　3LDK
駅まで徒歩10分
5階（10階建）中部屋（南向き）

＜2500万の分譲中古マンション＞
平成15年築　4LDK
駅まで徒歩5分
12階（15階建）南東角部屋

一生住むつもりはなく、子供が大学生になったら、親と同居するつもりなので、10～15年くらいで売却予定です。

資産価値は当然2500万のマンションの方が高いですが、10年以上経ったら価値なんてほとんど無くなってしまうかな、とも思っています。

そう考えると、無理して高いマンションを買わない方がいいとも思うのですが、電車通勤のため、毎朝徒歩10分は辛いかな、と。

みなさんの様々なご意見を伺いたくて、スレッドを立てました。
よろしくお願いいたします。

[5: 匿名さん]

>>1
書けない情報は書かなくていいです
その条件で意見追加します

『間違いなく2500万円の物件を購入すべき』です

大雑把な計算書いて説明します

70平米、平成5年の平米単価は約21.5万円
90平米、平成15年の平米単価は約28万円

乱暴に単純に考えると70平米は90平米の10年後の姿です。
10年で平米28万円が21.5万円に下落します。
その時、90平米の価値は1935万円です。おそらくいま>>1さんが考えているより条件いいはず。
買った時より665万円目減りしてます。

ちなみに1500万円の物件は水回りがかなり老朽化しているはずです。
ガマンして使うならいいですが、まともにリフォームすると500万円位かかります（バス、キッチンは高いです）
仮に500万円リフォームすると払ったお金は2000万円です。
10年後、70平米のマンションはリフォーム分500万円だけ値段下がって1500万円で売れる事とします。

さて10年で目減りした額を比較してみてください。
差額は100万円ちょいですよね？
また、90平米の10年後単価はおそらく最悪想定です。駅が近いので下落幅はもう少し小さいと思われます。
実は差額ないかもしれません。

なお4LDKなら90平米以上を条件としたいと思っていたので◎合格点です。

あと、気になる事あればきいてください。