ヴェルディークTHE浦安ってどうですか？

[買い換え検討中]

ヴェルディークTHE浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_urayasu/

ヴェルディークザ浦安
所在地：千葉県浦安市北栄4丁目1076番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩16分
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩18分 、京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～76.23平米
売主：オンズ・コンフィアンス
販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

浦安と聞くと、ついついディズニーランドとイメージしてしまいます。
でも、他に大きなメリットってあるのかな。
このあたりはマンション物件も多いけど日当たりが気になりますよね。

[2: ご近所さん]

具体的な場所が解らないのですが、どこなんでしょ？

[3: 匿名さん]

東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩18分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分

とあるので、駅からはかなりの距離になるのではにか、と思われます。
天気が良ければ駅までは自転車でもOKなんじゃないかと。
ヤフー不動産を見ると、食品工場の跡地にできるのかな？という感じですね。
そこだったとすると、バス停も近いので、バスで行くのもアリかも。

[4: 匿名さん]

確かに駅まで距離があるんですね
天気がいい日は自転車でもいいですが、天候が悪い時は歩いて行かなければいけませんからね。
駅までバスはとおってないのでしょうか？
毎日の通勤のことを考えるとこの距離だときついと感じることもありそうです

[5: 匿名さん]

>>2
周りは工場や鉄塔がある工場の多いエリアで、女性が夜道に一人で歩くのは怖いかもしれません。
建設地のマンションと工場に挟まれ、近くに送電線もあります。
イメージ、工場のあったエリアに最近、マンションが建って増えてきた。
そんなイメージだと思います。

[6: 匿名さん]

街灯はあるみたいですけれど、
夜になると人通りはあまり多くない感じになってくるのでしょうか。
工場も夜は閉まっていたりすると、車の出入りもないでしょうし。
実際に様々な時間帯に行ってみて、
検討してみるのが大切なのかなぁと思いました。

[7: 匿名さん]

デベの評判があんまりっぽいのが気になります

[8: 匿名さん]

恥ずかしながら、初めて聞いたデベです…
過去手がけた物件を見てみたのですが、結構マンションを手掛けているのですね
全く知らなかったです。
千葉県ではあまりないだけで、東京ではあった、という事なのかなーと思いました。。。
評判自体、正直よくわからないですね。

[9: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
広さと価格には満足でしたが、床暖房がついていなかったり廊下側の窓が鉄格子だったりが気になりました。
現地は目の前が送電線で真横は砂置き場とショベルカーが目につきました。
環境面で妥協できるかが問題ですね。
完成予定は2015年10月だそうです。

[10: 匿名さん]

モデルルームが温かみがありますね。外観も落ち着いていますし、格子は簡単に外せちゃったりしないか防犯上大丈夫でしょうかね、そういう面では角住戸の方がいいかなと思います。

[11: 匿名さん]

埋立地ではないことと、耐震等級2であることがポイントとなっているみたいですね。
気にしている人にとってはこういうのは大切だとは思います。

開放廊下側の部屋の窓が格子になっているということですか。
絶対に大丈夫というのではないとは思いますから
出かける時には窓のロックはしていった方が良いと思います。

本当は可動式のもので目隠しを兼ねるような物だったらいいのだけれど。

[12: 匿名さん]

浴槽の壁はウッド調になっているので、おしゃれに見えます
廊下側の窓は鉄格子になっているのは安心だと思いますよ。
鉄格子がないと簡単に開けられてしまいます

防犯センサーがついていますから、外部者が侵入したときに警報がなるのは安心

[13: 匿名さん]

ここの物件は、外観もオシャレですし、結構人気がありそうです。
防犯警備もしっかりしているみたいですし、安心できそう。
気になる方も多そうな物件に思えます。

[14: 匿名さん]

準工業地区というのが、気になる。

あと、送電線が真横を通っていますが、
健康に影響はないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

準工業地域ね。
調べれば気にすることではないとわかるでしょう。

送電線の影響はあるにしてもないにしても証明は困難でしょう。

[16: 匿名さん]

外観が個性的だと思います。
完成予想図を見ると、夜になるとライトが点く関係で白い部分がブルーがかって見えるのでしょうか。なかなか素敵です。
エントランスは殺風景な感じがしますが、インテリアとか置かないのでしょうか。

[17: 匿名さん]

エントランス、ソファくらいは欲しいところ。でも置くとコストが掛かったり掃除の邪魔になっちゃったりするのかしら。外観はオシャレですが白っぽいところが気になる。経年で汚れが目立ったりするとちょっと残念ですよね。ベランダの壁はコンクリートオンリーでしょうか？最近はガラスが多いので逆に良いかも。

[18: 匿名さん]

部屋の間取りなどは問題ないのですが
外観がちょっと箱っぽいイメージがします。

あと気になるのは向きです。
南東向き、南西向きって日当たりは良い方なのでしようか。
日当りを気にするのであれば南向きを探すほうが良いのでしょうか。

[19: 匿名さん]

70㎡で3300万円台、いいかもしれません。
市役所、中央図書館近くで済みよさそうですし、駅からもそこまで遠くないです。

浦安駅付近はマンションが多い地域もあるので、日当たりは現地で確認してきたほうがよさそうです。

[20: 匿名さん]

広告では載せていない高い価格設定が
あって驚きました。
ですので、
直接マンションギャラリーで価格表もらうといいですよ。

[21: 匿名さん]

>>18

詳しい者ではないのですが、南西向きも南東向きも日当たりは良いのではないかと思います。
南東なら西日が気にならないだろうし、南西なら南向きより午後の日当たり時間が長いという程度の違いなのではないかなと思います。
あとは外に建物や何かがあるかどうかで条件が違ってくると思います。

[22: 匿名さん [女性 30代]]

この辺りのマンションは完全南向きの物件は少なく、南東か南西どちらかになると思います。
準工業地域なので、現地に見に行かれた方が確実ですね。
各施設への距離や価格は良いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

各部屋が広く設計されているので、子供部屋や書斎が
とても広々とした感じに出来るのが良いとイメージしています。
問題は、駅からの遠さだけです。価格が安いのはその分なのかもしれません。

[24: 匿名さん]

3駅利用できるとはいえ、近くて徒歩16分、遠いところで徒歩24分、歩けなくはないけど、どの駅も遠く感じてしまいます。その分価格が考慮されているならありがたいですが。
Ａタイプの間取りはワイドスパンで収納がたっぷりで、いい間取りに思えます。

[25: 匿名さん]

南東、南西のみというのは残念なところです。
南東ですと日当たりがあまりよくないので冬場は寒いですが夏場は快適でしょうね。
日中家によくいらっしゃる方は西向きの方がいいのかな。
東向きだと午後は日は当たらなくなってしまいますね

[26: 匿名さん]

駅まではやはり少々距離がありますので、
自転車利用になるのでしょう。
その為か、駐輪場も1戸あたり、約3台分のスペースが確保できそうです。
駅近隣の駐輪場が便利かどうかが気になるところですが。

[27: 匿名さん]

駐輪場が1戸あたり約3台分確保できるというのは珍しいのではないでしょうか。
単純に1世帯当たり2台までというところが多いと思いますから。
利用しない家庭があればその分多めに使わせてもらえるのかもしれませんが。
駅ばかりでなく買い物へ行くにも自転車があると便利そうですから、
親子それぞれの自転車が置けるのはありがたいです。

[28: 匿名さん]

駅まではどうしても距離がありますので、
駐輪場は特に重要視していたのではないでしょうか？
と言っても、1戸あたり、3台分の駐輪場確保できるのなら、
サイクルポートの方がよかったなという気はしますが。
そこまでのスペースは確保できなかったのでしょう。

[29: 匿名さん]

マンション内の駐輪場が確保できたとして、駅前の駐輪場は確保しやすいんでしょうか。そこもチェック必要かも。

[30: 匿名さん]

２９さんの書かれているとおりかもしれません。
駅前の駐輪場がどれくらいあるのかのチェックは必要かと思います。
月極の駐輪場情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[31: 匿名さん]

駐輪場の件はなるほどです。車はどうでしょうか17台だからもしかしたら確保できるかもしれませんね。機械式でない平沖が確保できたらなお可ですね。

[32: 匿名さん]

駐輪場はやっぱり確保したいです。雨には濡れないでしょうか。今も賃貸で屋根はあるのですがはじの方なので錆ついて穴があき空気も入らなくなってしまいました。メンテナンスや修理の費用もかかるし雨よけがしっかりしていなければカバーをかけるなど対応しておけばよかったと後悔。こちらはバイク置き場は屋根つきと書いてありますが自転車はどうでしょう

[33: 匿名さん]

自転車どうなんでしょうね。MRに行けば模型が見られると思うんで、その時に確認となることでしょう。
自転車は屋根がない場合、カバーをかけておくのは億劫ですが、
長持ちさせるためには必要になってくるのだろうなぁと。
屋内ではなく、屋外の場合は屋根があったとしても結局は風で雨に濡れちゃいそうですし。

[34: 匿名さん]

駐輪場ですが、屋根つきとそうでないものとでは劣化に結構な差が出てきますよ。
やはり雨ざらしがよくないみたいです。
こういう仕様ってわざわざ電話で問い合わせするような内容でもないので、
MRに行かれたどなたかに情報をいただきたいところです(*´∀｀*)

[35: 匿名さん]

南東、南西どちらを選ぶかは、朝、早起きするかどうかを参考にしてみると良いのでは？
朝型の人は朝から気持ち良い朝日を浴びたいでしょうし、朝が苦手な人は朝日を浴びるという余裕は無いでしょうし、私ならどちらかというと、朝が苦手な方なので、南西を選ぶかな？

[36: 匿名さん]

部屋の向き、どうなんでしょう。
理想的なのは寝室にも窓があって、東から南にかけての窓があることかなと思います。
そうなるとＢタイプあたりでしょうか。
日中留守がちな場合とか寝るだけの場合はあまりこだわらなくてもいいのでしょうが。
リビングで過ごす時間が長ければ、午後も明るい南西の方がいいのかな。
南東も風が通りそうで気持ち良さそうですけど。