パート2です。引き続きよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267466/
損得はもちろん精神的にも・・・自由に意見を出し合いましょう！
[スレ作成日時]2015-02-13 00:25:47
注文住宅のオンライン相談
賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？【2】
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-17 09:25:33
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1069
賃貸物件だと製造コスト落としてたりするけど (内装もふくめ) 条件を揃えたとして 住宅ローンか事業の融資かで1%かそこら変わって 空き部屋のリスク分も価格に反映するから 数十年なり数千軒なりマクロ的に見れば 購入のが安いよ 独り、子供となどライフステージに合わさて引っ越す 古い建物を渡り歩くとか なんか条件くっつけて賃貸有利な数字は出るよ |
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|---|---|---|
| No.2 |
2010年総世帯数5195万
一人世帯1678万 二人世帯1412万 計3100万で約60％ 40％が少し大き目のマイホームが必要なだけ？ 60％は賃貸でもよい気がする。 分譲住宅の流動性が有れば良いが日本は？ |
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| No.3 |
住宅を購入した場合、某所沢みたいに周辺自治体の公立校は全てエアコン完備しているのに、変な市長が出てきてエアコンは不要、気合で勉強しろなんて言い出した時に異動できない問題も考えると賃貸かねぇ･･･
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| No.4 |
都内でも古い掘り出し物の賃貸があったので、満足。地震の際は自己責任。
あと４年住んだら子が受験だから、部屋を与えるために広いとこに越す。 で、下が大学卒業したら1LDK位の中古マンションでも買えればいいかな。 身の丈にあった暮らしをしつつ、向上心を忘れない。 |
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| No.5 |
懐具合と相談すれば答えは出る。
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| No.6 |
賃貸でも、分譲賃貸だったら良いと思う。
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| No.7 |
賃貸用マンションのが駅近じゃないですか？
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| No.8 |
分譲賃貸、駅近の賃貸は高い。
家賃補助が…の人は例外。 |
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| No.9 |
住宅ローン保険板なのになんで賃貸の話してるの？
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| No.10 |
貯蓄有り、老後資金も心配なく、ローンを組める信用も有るが
ライフスタイルとして賃貸にしているなら、それはそれで自由選択ですが、選択肢が無いのに賃貸とか云われても、、。 |
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| No.11 |
年収400万の人でも買えます！！って販売してるんだしほとんど選択肢あるじゃん。
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| No.12 |
＞１１
幾らの何処の物件の話ししてんの？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
賃貸も悪くない選択だと思いますよ。
ただ、根を張る生活は精神的に違いますよね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
そう多くないと思うが
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| No.17 |
分譲賃貸に住むのが勝ち
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| No.18 |
10万ちょいで新築戸建借りれるんだよるんだよ。
買うの迷うよね。 |
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| No.19 |
ちょいってなんだよ。
変な言葉遣いだね。 |
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| No.20 |
ちょいって変？
ローンと変わらない値段で新築戸建て借りれちゃうんだよ。 |
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| No.21 |
>>20
新築の戸建てはそんなに数ないからなかなか借りられないよ。子供が大きければ転勤族も単身赴任が多いだろうし。分譲マンションの賃貸も希少。 |
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| No.22 |
西神田の都営なかなかいいですね。
分譲か都営か見た目ではわかりませんねー。 |
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| No.23 |
賃貸の仕様で分譲クラスの写真が見てみたい。
家賃とセットでね。 |
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| No.24 |
実家が大邸宅で一人っ子 高収入で賃貸住まい
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| No.25 |
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| No.26 |
老後まで賃貸とか発想がね。
そもそも実家に家や土地は無いみたいだけど 相続できる人も多いから、以上。 |
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| No.27 |
今も将来的にもお金に余裕が見込めるなら賃貸でもいい。
庶民レベルでの住宅購入は、その方がトータルで確実に 借りるより買った方が安いという、現実を見ての動機も必ずある。 どちらが幸せかは人次第、しかし庶民がより苦なく生きるには 住宅所有は嫌でも選択するもの。 |
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| No.28 |
人それぞれなのに、買うことありきで云うのは何故？
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| No.29 |
場所による。
都内だと以外にも買った方が安い事が多い。 郊外とか田舎になるとタダ同然で借りれる戸建てやアパートが沢山ある。 「住いに幸せを求める」か、「生活に幸せを求めるか」と言いたいところだけど、 「生活に幸せを求める」から「その器である住まいに拘る」んだよね。 まあ、家族が健康で仲が良ければどっちでも幸せだと思う。 |
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| No.30 |
だから
人によるのではなく資産によるの。 土地家屋を持ってれば、新たに買うとき ＞郊外とか田舎になるとタダ同然で借りれる戸建てやアパート なんてみじめな天秤にかける必要もない。 あと幸せ＝器とか、どんだけ苦労してんだよ。 |
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| No.31 |
実家も自宅も戸建てを所有。
仕事先に通勤しやすい賃貸を借りてます。 賃貸だけでは不安だし狭いけど、若い内は、場所重視な賃貸を借りてた方が時間も作れるし気楽で便利。 ただ、個人的には４０歳前か役職付く前にはマイホーム買っておきたいですね。 |
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| No.32 |
ひとりもんなら即決できるよね
嫁子がいればそうもいかないよ |
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| No.33 |
賃貸マンション経営側の率直な意見です。
賃貸は長期間住むと大損。 それに気づかず、10年以上も済む人は無能だと思う。 5回も更新料払ってくれるし、家賃として既に1000万程度貢いで頂きました。 お陰で私は遊び暮らしています。 これからも賃貸をよろしくお願いします。。 |
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| No.34 |
だからって買わないからねぇ 笑
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| No.35 |
独り身で転勤先が地方過ぎてアパートが見つからずに一軒家借りた
築20数年の庭付戸建、駐車場も3台余裕。 家賃は5万だったけど、数年住んで大家さんに会った時 よかったら500万で買わないかって言われた。 また転勤ありそうで買わなかったけど、庭に小さな菜園作ってたし 拾った犬まで小屋建てて飼ってたくらいでした。 都会だと、そもそも高くて買えないから賃貸も仕方ないけど 地方ほど買っても安いから、大半の人が持ち家になる 中古なら賃料10年～で買えるのが一般的ですしね。 |
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| No.36 |
都会に限らず、利便性がよい場所は賃貸も高いですが、
家賃補助が出る会社に勤務しているのならば、 迷わず賃貸を勧めます。 子どもたちにかかる費用を最優先し、その一方で 将来のマイホーム資金を蓄える。 転勤等の心配がなくなった50代以降に、夫婦二人が住むことを前提に 終の棲家を探す。 若い頃から、貯蓄の習慣と節約術は必要です。 |
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| No.37 |
資本家=搾取する側の人にとって、家賃とは収入や経費
搾取される側の消費者にとって、家賃とは単なる債務 より搾取される側を望むなら、一生賃貸がよい |
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| No.38 |
ドヤって言うほどの内容じゃないね。
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| No.39 |
全員根本的に経済的な次元が低い。
賃貸なら固定資産税とかめんどくさい事も無く、壊れれば大家が直すし文句があれば大家か管理会社に言えばいいんだからこんなに楽なものは無い。 資産なんて貯蓄でも証券でもなんでも持ってりゃいい。 欲しけりゃいつでも買えるって状態にしておけばいいだけ。 家賃がもったいないとか貧乏くさい奴には理解できないだろうけど。 |
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| No.40 |
業者のキャンペーンだよ、流せばいい。
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| No.41 |
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| No.42 |
自由ですが、誰に命令してるのですかね。
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| No.43 |
賃貸でもなんでもいい金持ちは議論の対象にならん。
庶民中の庶民がどう考えるかだ。 |
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| No.44 |
無理してマイホーム買ってローン破たんして賃貸のコースかな。
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| No.45 |
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| No.46 |
早く家買うと単身赴任でもっと大変ですけどね。
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| No.47 |
家賃補助のある会社って持ち家でも住宅手当があるよね？
私は賃貸の時は家賃17万のうち12万くらいは会社で負担してくれてたけど、持ち家になって5万の住宅手当てが出てるから負担がほとんど変わらずローン返してるよ。 早く買った方が住宅手当てで生涯年収が上がるし得だね。 |
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| No.48 |
住宅手当を期待してる程度じゃ
生涯賃金はたかが知れていますね |
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| No.49 |
たかがとは？
尚、事業主との比較は無しな。 |
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| No.50 |
いつも賃貸派の考えは独身的なんだよな。
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| No.51 |
独身的ってあまり言わないですが。
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| No.52 |
マイホームをどうしようかで一生悩んでれば？そしてタイミング無くすんだよ。
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| No.53 |
家賃で月17万は珍しくないけど、ローンが月17万は
ちょいと痺れる金額だなあ。 そもそもそんな組めないや。 やっぱマイルド庶民は定住して生活も金銭も穏やかがいいよ。 精々12～3万のローン組んで、アウトドアでも趣味したらいい。 |
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| No.54 |
最近、購入してマイホームになったけど税金や引越しも急には出来ないから同じマンションの人にも気を使わないとだし月日が経つにつれて修繕も高くなるし賃貸の方がよかったんじゃないかと感じています
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| No.55 |
某タワーマンションは大規模修繕で20億だそうです。しかも請け負ってくれる会社がみつからないそうです。
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| No.56 |
富裕層が余裕資金で賃貸に住んで自由な生活を送るのが幸せですねー
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| No.57 |
俺なら富裕層でもマイホーム買うけどな。
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| No.58 |
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| No.59 |
資産幾ら以上の富裕層のX%が持ち家無しで賃貸とか出さないと意味が無いよ。
それでも庶民賃貸派は比べたら違いすぎるから惨めだろ。 |
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| No.60 |
収入に余裕の無い庶民なら、マンションはローン以外の
費用が大きいから避けた方が無難。 戸建なら基本10年程度は、税金以外の費用は避けて通れる。 でも10年間で差額2～300万安くなるというより 10年経ったらそろそろ修繕も考えましょうっていう 段階なのを忘れずに。 その点ガッツリ家賃払えば、後は何も考えなくていい賃貸 家賃は経費の内って人には最適。 |
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| No.61 |
富裕層は土地家屋を貸して
自身は賃貸暮らしだよ |
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| No.62 |
そそ、富裕層さんなら買おうが借りようが好きな様にすればいいのよ
お好きな様にじゃ困るのが庶民層よ 貴重な稼ぎの何割かを住居に充てなくちゃならない すごく大きな問題。 |
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| No.63 |
庶民のかたでしたか、ローン返済頑張ってください
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| No.64 |
そそ、庶民はコツコツ暮らさんとな
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| No.65 |
あくまで個人的な話になってしまうが、俺は買って良かったと思ってます。
理由は大きく３つ。 ①「定年後に賃料を払い続ける」という自分が想像しうる最悪のストーリーが回避できた。 もちろん人はいつ死ぬか分からない、定年後のことを30歳から考えても仕方がないけど、 自分にとって「定年後も家賃を払う。」というのはとにかく最悪で、それがなくなった だけで精神的に大きく楽になった。 ②家計を真剣に考えるようになった。 上記①のストレスから解放された代わりに、「莫大なローン」というストレスを抱える ことになった。しかし、このストレスは「繰り上げ弁済」をするたびに軽くなっていった。 自分は期間短縮型ではなく、返済額軽減型だったので、繰り上げるたび家にかかる費用 が減るという賃貸では体験できない面白さに目覚め、家計を真剣に考えつつ、 どんどん繰り上げて、結果的に家にかかる費用を、賃貸時より大きく下げることに成功し、 賃貸時より健全なキャッシュフローになった。 ③ 気持ちにゆとりができた。 上記②のとおり、ローンが大きく減った結果、評価額の方がはるかに大きくなり、 「いざ」という時は売るなり貸すなりすれば良いと考えるようになった。 山手線内側、メトロもＪＲも徒歩5分圏内、南向きで日当たり良好、大通りから 奥まっているという好条件ということもあり、賃貸に出せば賃料は25万程は取れる （相談に行った不動産屋談）とのことで、売ったとしても購入時点よりやや高いくらいの 評価がついた。 仮に今後思わぬアクシデントが生じた場合、千葉埼玉の賃貸に出て行って、 家を貸すという選択もできるし、いっそ売ってしまうという選択も出てきたので、 将来に対して気持ちのゆとりができた。 正直、買った時はそこまで考えてなくて単に「定年後まで家賃を払うのだけは 絶対に嫌だ」とう一心で買ったんですが、こんなに心にゆとりができるとは思わなかったし、 もっと早く買えばよかったとすら思っています。 |
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| No.66 |
老後にも家賃10うん万円暮らしとか、ウチの会社じゃ
役員になってたら、どうにかなりそうって豪勢な世界。 |
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| No.67 |
じぶんはマイホーム派。というより、
じぶんで３代目に成る都内の土地を相続したので建てる費用だけで済んだ為。 そしてローン負担も軽い。 |
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| No.68 |
老後はキャッシュで買うらしいよ、賃貸さんは
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| No.69 |
老後購入なら、安定報酬無いし、年齢の事もあり審査的にローンは厳しいでしょうから、キャッシュしか選択肢はないよね。
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| No.70 |
余裕で現金で家買える貯蓄が見込めるなら
老後に死ぬまで賃貸でも、何とかなりそうな気もするな。 定年時に1千万しか現金が残って無い。 何て人にも、せめてローンの無い家だけがあれば 何とか生きられそうな気がするんじゃないかな。 |
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| No.71 |
それぞれの人生だから自由選択だけど、老後難民に成っても他人のせいにしないこと。
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| No.72 |
庶民は持ち家、資産家は余裕の賃貸♪
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| No.73 |
３０億の三木谷豪邸のように実業家は持ち家。
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| No.74 |
本当は賃貸派だけどマンション買った。中古だけどね。
それまで夫婦二人でずっと賃貸だけだったんだけど、子どもができたんだよ。 そしたら双方の実家が買うなら一部援助してくれると言うので、買ってしまった。 今でもこんな事情(援助)さえ無ければ、賃貸の方が生涯の収支やリスクの面で有利だと思うよ。 |
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| No.75 |
生涯の収支で賃貸有利は、ちょっと条件的に有り得ないかな。
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| No.76 |
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| No.77 |
この間、川崎で火災があった簡易宿泊所（風呂無しトイレ、キッチン共同）みたいなところしか無いんだよ。日２０００円なので６万位のアパートを借りた方が居心地は良いはずですが、高齢で無職に成ると貸してくれませんからね
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| No.78 |
>>76
最近は保証人よりも保証会社の方が当たり前になりつつあるよ。 十年前位までは保証人が当たり前で、ごく一部の大家によっては保証会社も有り、といった感じだったけど。 いまだに保証人でなければならない大家も一部いるけどね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
高齢者って65歳からみたいですが、手持ちの金がある50歳代無職で不動産やから断られたなんてスレを読んだ記憶あるよ。
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| No.81 |
保証会社に審査がどうとか言ってる時点でどっちが幸せか答えが出てるような気もするが・・・。
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| No.82 |
賃貸マンションのオーナーは、その大半が資産家で
利潤を搾取する側にいらっしゃる人々。 賃借する側には、溢れる利潤を消費しているだけの人も居れば 常に賃料として一方的に搾取され続ける人が居る。 当然庶民層以下が借り続けるという事は ずっと搾取され続けるという、大変悲しい事である。 |
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| No.83 |
賃貸マンションの入居者モラル低すぎ。自分のものじゃないからあーなるんだろうな。
分譲はまだましだが、10年目くらい経って中古が入ってくると民度が落ちてくるね。 ま、戸建購入が一番だわな。 |
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| No.84 |
分譲売ってスッキリしたよ。人口増え続けで霞ヶ関の奴らも持ち家売り出したからな。賃貸もシャーメゾンの新築とかだと審査あって民度は分譲と変わらんよ。
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| No.85 |
ローン無しで買える安い戸建とか中古マンションならリスク低いな。俺は人気エリアの都心ではない高額物件住んでたけど値下がり考えると高いうちに売らないとと焦りがあったな。
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| No.86 |
毎日ずっと使うのに、借りた方が得なんてものは滅多にない
住宅も同様だろう 企業なら買うより借りるで、資産より経費に ＰＣも車もリースが普通、建物も賃貸が基本。 個人はその逆ですね、ＰＣ借りてる人とか少ないでしょ。 |
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| No.87 |
老後も安全圏の資金が有り住いを賃貸で通すなら、どうぞ、ご自由にって感じだがね。
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| No.88 |
売るつもりで持ち家を手に入れた人って少ないと思うぞ。
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| No.89 |
８６に同意だな。
自分のものと他人の物を借りてるのどっちがいいかは明らか。愛着も全然違う。 例外は将来に全く不安の無い超金持ちか、家自体に全く興味が無いのに無理して購入した人（無理して買っても家自体に満足してる人が大多数でしょうけど。）くらいかな。 ただ、車の所有率や軽自動車の割合の増加などと同じように、持家自体がステータスにならない風潮があるね。そういった流からも 賃貸で十分って考えも増えてきてるのかなとは思う。 |
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| No.90 |
庶民で賃貸派の人は、定年後に賃貸契約出来るところって限られちゃうから、そういう事を念頭に入れておく必要が有るよ。
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91
ま、離婚前提で結婚する人はいないしね。あまりリスクというか、マイナスを中心に考えてもね。リスクヘッジは必要だろうけど。例えば頭金３割入れるとか、中古買うとか。中古の状態にもよるだろうけど、賃貸の仕様よりは断然上だし。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
↑じゃ、終活も安心で賃貸満喫してくださいな。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
大家としては、金払って借りてくれる人が居ないとね
損得勘定優先で住まいは買うもんだって人ばかりになったら 大家は困るよ。 |
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| No.98 |
貧乏人の比率から大丈夫だ。
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| No.99 |
空き家とかも売に出てるわけじゃなく、更地より上物がある方が固定資産税が安いから放置してるケースが多いですよ。
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| No.100 |
空き家が増えても結局築浅だったり、好立地だったりと需要のある物件がハードル下げてまで貸すことはないでしょう。
だとしたら、老後どっちがいいかは明白。別にタダ同然で借りれるアパートに住むことも否定しないけど。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
１日２０００円の簡易宿泊所になっちゃうんだろうね。
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| No.103 |
常に搾取される側であれば、住居も当然賃借である。
一生搾取される側が望ましいならば、住居は賃借である。 |
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| No.104 |
>>101
ハイハイ、ソース貼らないと納得しない人ね。 http://www.fujitsu.com/jp/group/fri/column/opinion/201503/2015-3-1.htm... ケース1の場合、全国の空き家率は2033年には28.5％に達する。一方、東京都の空き家率は、1998年頃までは全国とほぼ同じ水準で推移していたが、その後、地方で先行して人口・世帯の減少が始まったため、全国の空き家率が東京都の空き家率を上回るようになっていた。しかし、今後は、東京都でも世帯数が減少に向かっていくため、次第に全国の空き家率に追いつき、2033年には全国とほぼ同じ28.4％になるという結果が得られた。一方、ケース2では、空き家率の上昇ペースは抑制されるが、それでも2033年には全国で22.8％、東京都で22.1％になるとの結果となった。 >一方、高齢者が優良な賃貸物件を借りにくいのは事実。 現在はそうだと言うだけ。 こんだけ空き家増えれば事態は変わるよ。 |
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| No.105 |
こんなことを言うレベルは土地があまりまくるから地価がダダ下がりするって理論と同じ。というか、これって今のままだと空き家が現状より増える可能性があるってデータだけ。しかも、築古の賃貸アパートが。賃貸ってより、解体レベルの話じゃん。
>>100で言ってるように、あなたが別に取り壊しレベルのアパートにただ同然で住んで幸せなのならあなたは幸せでしょうね。他の人は無理だと思うけど。 |
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| No.106 |
賃貸は子供の成長と共に必要な広さの家に住み替えられるとか言うけど、最近の新卒は就職しても独立せずに家に住み続けるのが多い。
広い家に住むのなら買った方が安い。 家賃補助は置いといて。 |
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| No.107 |
空き家の持ち主がリフォームするなり建替えて賃貸にする確率は低いと思う。
ボロのまんま貸したいならとっくにやっているだろうし。 また、入居させると売る時に退去させるのが面倒なので持ち主は貸さないんだろうし、、、 105さんがいう様に、空き家は人が住める状態じゃないという事で、住める空き家の数には入らない。 低所得者の低価格賃貸が増えるという訳じゃ無いと思う。 |
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| No.108 |
賃貸でずーっと通す人はツバつけて置かないと、
65歳から社会では高齢者だからね。 |
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| No.109 |
高齢者用向け賃貸に住みかえる人もいるんだから。
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