ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[892: 匿名さん]

２年後に１００万アップは可能なのでは？
なにせ、税理士や専門家は相続税対策でのタワーマンション購入を勧めています。
これは、オリンピック景気やアベノミクス景気とは切り離して考えるべきでは？
税制が数年で変わるとは思えません。

[893: 匿名さん]

>>892
相続対策だけで坪100万も上がらんやろw

[894: 匿名さん]

トミヒサの売り出し価格と成約価格の乖離は少額ですよ。
嘘だと思うのなら、複数の販売不動産業者に買う意志を示して、値交渉してみては。
３％値引きしてくれたら御の字。
トミヒサ以外でも都心のタワーは、まず無理。

あなたが売主だったら、値上がりする物件を安く売りますか。
（現金が今すぐ必要な場合等は例外）

[895: 匿名さん]

>>894
あのね、引き渡し直後の売り出しは売り主が強気の値段をつけるものの市場が反応せず、値下げを繰り返して売れるのが典型パターン。10件くらい成約されてようやくその物件の相場が決まるものです。トミヒサみたいな投資家が多かった物件で引き渡し間近でまさに鼻息荒くして売り主が無茶値をつけてるのを市場相場だと思い込んでる辺り、大丈夫ですか？といいたい。西新宿のマンションの成約価格みてみ。夢見すぎだから。

[896: 匿名さん]

富久はあの立地にもかかわらず売出し価格が安すぎたんでしょうな。坪100万くらいのプラスは不思議じゃないけどね。
これから仕込む物件でキャピタルは厳しいものが多いけど、ここなら坪50万くらいキャピタルゲイン出るんちゃう？

[897: 匿名さん]

湾岸はとんでもなく値上がりしましたよね。武蔵小杉も。
やはり再開発がからむと値上がりを期待してしまいますね。
しかし、湾岸・武蔵小杉は街全体が再開発されて価値が上がりましたが、新宿近辺は割と価値形成が既にされていますから、どこまで上がるか。
逆に言えば価値がある程度保証されていると言えるかと。割と安全に小規模のキャピタルゲインが望めるのでは。

[898: 匿名さん]

世界に名高い新宿ブランドだから湾岸なんてもんじゃないよ。これから香港やシンガポール並みに騰がるよ。

[899: 匿名さん]

トミヒサを坪420や430とかで買うか？(笑)

しかもNS60の立地はトミヒサに大きく劣るよ。ローリスクノーリターンが定説の物件でちょっと1期が良かったからってキャピタルを語り出すとは。。。みんなしっかりしたほうがいい。市場は甘くないし、不動産は高い買い物。常に最悪の状況を想定して慎重にね。

[900: 匿名さん]

>>899
買うと思うよ。富久で450、NS60で400は現状でも十分可能な水準。
あと数年で400万円台なんかで買えなくなるよ。

[901: 匿名さん]

街のコンパクト化と再開発、外国人マネーと考えると下がる訳がない。西新宿はさらに発展するよ。

[902: 匿名さん]

ここが、これ以上の人気になったら困る人が数人いるみたいですね。

[903: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>891
上手にやってらっしゃる方がおられるようですよ。販売ささんも目を瞑ってくださるみたいなお話を、知人から聞いたことがありますし。

[904: 匿名さん]

西新宿は仕様がここより上のコンシェリアの高層階ですら中古は@360あたり、@400に乗るのは超高級仕様のラトゥールくらい。
なので、プレミアムフロアならともかく、それ以外ではいくら未入居とはいえ@400は厳しい。
損はしないが+10%あたりが限界かと思われる。ただ、2017年までにさらに市況が強含む可能性はあるので、その場合さらに+10～20%は行けるかもね。
富久はもともと当時の相場並だったのに、人気で買い遅れがいた＋完成時は市況が2割位上がってるからこそ、あんな強気な価格が出せるだけ。

[905: 匿名さん]

>>904
湾岸でも350超える時代でっせ。新宿が300台でおさまるわけないでしょうに。

[906: 匿名さん]

おそらく＠600はかたいですね。

[907: 匿名さん]

新宿御苑は外人に新宿で人気の場所だから富久は坪500でもすぐにでも買い手がつきそうですね。西新宿は400くらいかな

[908: 匿名さん]

>>907
なんでそんな無茶区茶な無理ポジするのかしら。。。意味がわからない。

トミヒサが500とかありえないから。普通の部屋は400でさえ極めて厳しい。

そもそもキャピタル得たかったらNS60買ってないよ。下がらなきゃいいなで十分でしょ。虚しくなるから無理ポジやめませんか。

[909: 匿名さん]

豊洲が350ならここは500以上のポテンシャルはあるだろ。
湾岸と新宿が同じ価値の訳がない。

[910: 匿名さん]

ここはリセールはわからないけど、2014年以降の価格からすると割安だと思う。沖式新築時価？とやらより安いし。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

[911: 匿名さん]

>>910

事前の業界紙の記者の予想では320〜330だったから、350では割安ではない。