浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション
北側にも同規模のマンションが計画されているようです
埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工予定時期:平成28年12月中旬
埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸
ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/
【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-23 18:40:27
現在の物件
ウエリス浦和美園
ウエリス浦和美園 [ノーステラス 【先着順】]
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1（サウステラス）、1番3（ノーステラス）（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 （サウステラス）
- 総戸数： 380戸
ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］
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574:
不動産業者さん [男性 50代]
[2015-08-09 22:24:41]
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現在の物件
ウエリス浦和美園
ウエリス浦和美園 [ノーステラス 【先着順】]
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1（サウステラス）、1番3（ノーステラス）（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 （サウステラス）
- 総戸数： 380戸
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もともと、地盤と交通の便が悪い、二束三文の土地で、SRにより大儲けした
某〇〇がいましたが。
利権は恐ろしい物です。
巨額の税金を投入し続けていても、毎年３０億円の赤字。
※赤時額は、税金投入分を入れて居ない為、実際の赤字はもっと巨額です。
１０年先を考えると、SRはかなり厳しい状況になる事は確実です。
１０年先は、埼玉(日本)の人口は大幅に減っています。※通勤通学対象者の減少数もっと多いですが。
今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。
世間では、東京オリンピック後に不動産の大暴落が起きると言われていますが。
埼玉では、利便性の高い 京浜東北線や埼京線、東武東上線線沿線に人が集中するでしょう。
あえて、町の形成が遅れている、運賃も高く税金頼みのSR沿いに住む必要性が無くなるでしょうから、SR沿いの人口減少率は
かなり高くなり、赤字額は膨れ上がります。
また人口が減れば、住民税の収入が下がり、税金頼みのSRはますます極地に追い込まれます。
また地下鉄の運用コストは、地上線の何倍も係るのが難点です。
人口減少の対応には、スマートシティ化が叫ばれている中で、まさにSRは負の遺産の代表格です。