管理費、共益費が下がる事って有り得る？

[匿名さん]

先日見に行った物件は管理費等で月3万近く、更に１０年ごとに大規模修繕費が50万くらいでした。
共益施設が多い大規模物件にしても高くないか？と指摘したら「うちは途中で足りなくて値上げしたりしないように初めから高めに設定しています。安い値段で謳ってるところは結局大規模修繕で足りなくて徴収するハメになったりしますよ。ちなみに私（営業）の住んでるマンションは1回目の大規模修繕費は予定通りの徴収でしたが、2回目3回目は予定より安く済んだり前回のが余ってたりで予定より安く済んでますよ。」と言われました。
これってただの安心させるための営業トーク？

[6: 匿名さん]

営業トークというより、ほぼ確実に嘘っぽいな。３回目の大規模修繕をしてるってことは築30年以上たってるはずでしょ。販売時に作成する長期修繕計画って３０年ってのが普通だけど、実はそれ以降に当初計画には含まれないエレベーター、竪排水管といった大物の交換が控えてる。あと、駐車場が機械式ならそれも。なので、長期修繕計画の見直しの時にそれらの費用を賄うために値上げは必須のはず。