ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
なんもあらへん。

[62: 匿名さん]

あの、デベでなくほんとの住人ですけど、いいとこですよ、ここ。いいと思われたら買われたらいいと思います。

[63: 匿名さん]

>>62
そんなん当たり前やん！
いいと思わないから、買わない。
だから、沢山残ってるんじゃないの。

[65: 匿名さん]

値段以外になんかあるから売れ残っているんですよね！

[66: 匿名さん]

>>65
いや価格が全て、どんな物件でも価値に合った価格なら買う人は現れる。
物件価値に合った価格でないから売れ残る。
ここまで売れ残るのは明らかに高すぎる
と云う事、全ては市場の判断。

[67: 匿名さん]

価格の見直しが、必要ですね。

[68: 匿名さん]

>>67
他が勝手に高くなっていってるから
見直さんでもええやろ

[69: 入居済み住民さん]

でも見直さなければこのまま永遠に売れ残ってしまう・・・

[70: 匿名さん]

今週も11戸のままでしたね。。
買って満足してる身からすると、理由がよくわからず。汗

どの部屋が残っているか知らないけど、買わなかった人は何が気になるのかな？価格以外なら相談会ひらいてあげたいぐらい笑。阪急さんも頑張りなはれ。

[71: 匿名さん]

値段が適正であれば売れない理由は無いですね。
坂とか駅距離なんてどこの物件にも大なり小なりありますし。
ここまで売れないとなると阪急の売り方が悪いようにも思えますね。

[72: 匿名さん]

阪急さんは営業うまくはないなと思った。
他社もそうだけど、インフラ屋のデベは専業や財閥大手より営業感覚弱いのかな。

ガツガツしてるわけでなく、営業の懇切丁寧さや専門性、物件の圧倒性で売るわけでもなく、中途半端感はある。

[73: 匿名さん]

>72さん
このマンションシリーズは売れ行きが良いと聞きますし、そこまで必死に営業する必要もないからでしょうか？

専門知識に厚く誠実な対応をしてくれた上で、電話での営業は避けるなど、ガンガンに押してこないような営業さんがベストですが、そんな理想の営業さんはいませんよね～。

[74: 匿名さん]

>>73
いやいや、必死で売って欲しいです。
もう竣工半年以上経つので。

そもそも、不動産営業がそうなだけで、そのういう営業が世の中普通だから。

特にマンション営業は、ゴリ押し営業かお局営業かの違いで、どちらも誠実さに欠けるのがね。

限られた枠を、パッケージ＝自社都合で、定価で＝金持ちに、手間なく売れる客＝リテラシーの低い客を探す商売だから仕方ないんだろうが、同じ不動産でも、戸建ての営業の方が能力は高いよなあ。

[75: 匿名さん]

>>72
販売会社がいなくなって、やる気ないんじゃない。
全く残り戸数減ってないし。

[76: 匿名さん]

買ったやつらがかわいそうやん、頑張って売れや。

[77: 匿名さん]

結局みんな冷静なんですよね。あの物件にあの価値はないってだけなんですよ。
だから値下げすりゃ売れるんですよ。売り出し前から予想出来ていたけど。

[78: 購入検討中さん]

坪190-210なら買う。
場所もモノもいい。

[79: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。

ダメ元で大幅値引き入れてみてはいかがでしょうか？

あなたの属性が良く本気度が伝わればある程度引いてもらえるでしょう。

さすがに２０００万引きは無理でしょうけどね。

[80: 匿名さん]

>>79
1000万なら値引きしてくれるかなぁ？

[81: 匿名さん]

>>73
そうでもないですよ、結構あちこちで売れ残ってるし、アフターも良くないみたいですよ。