ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[898: 匿名さん]

>>892
そりゃ、最上階の部屋を押さえて住む地権者さんたちが
日本一の階数に住めるメリットがある。
この高さにしなければ免震タワーに出来たかもしれないのに。

[899: 匿名さん]

元々の敷地が広くないから階数多くするのは当然
戸数少なくしたら、こんな価格じゃ買えなかったでしょうね。

[900: 匿名さん]

>899
免震に出来なかった理由は、建物の断面積が細いからだと過去レスで言い訳されていましたよね。
ここの敷地、結構余裕がありますよ。
階数を多く稼ぐために細くしたんじゃないの？

[901: 匿名さん]

施工費に関してはこれ以上の上昇は無さそうだけど高値維持で下がる要素はないよね。
ピークを保つという言い方が妥当かも。

[902: 匿名さん]

>>894
GFTですか。
あちらについても詳しい人がいるんですね。

[903: 匿名さん]

>>900
いやここの敷地かなり狭いから　笑

[904: 匿名さん]

敷地狭いわりに地権者が多いから、利益出すには777部屋が必要ですると60階にしなくては成り立たず、アスペクト比で選択は制震しかなくなったってことでしょ。デベ的には当然免震のが売りやすいから可能なら今はどこも免震にしてるからね。まあ、制震でも安全ならいいんじゃないかな。

[905: 匿名さん]

公開空地設けることで容積率の緩和って恩恵
受けれるんだから、敷地に余裕はないとおもう。

[906: 匿名さん]

>>900
そのコメント、知識無いのがバレバレですよwww

[907: 匿名さん]

>>904
免震な方が安上がりだしな。
確かにデベにしたら採用したいかもね。

[908: 匿名さん]

空き地整備することで不燃化エリアを作るという環境整備の意味合いもあるから
敷地がそこそこあってもキツキツでは建てられない。

[909: 匿名さん]

>>894
年末は1200なので、今は1800位かな？
まぁ2000になればまた公表するだろう。
富久と比べたいわけではなく、あの人の言う販売戸数/来場組数が重要だと、ここ富久以上になるんだけど、本気で言ってるの？って。
ちなみに富久の初回平均倍率は1.6倍だったので、ここの申し込み倍率にも注目だね。

[910: 匿名さん]

まあどちらにしろ
最上階の良い部屋に住む地権者さんたちは日本一の階数を味わえる。
その残りの最上階を買えるお金持ちも良かったね。
庶民は縁の下の力持ちで我慢します。

[911: 匿名さん]

>>909
GFTとも比べてあげなよ。せっかくGFTの名前を出しているのに。

[912: 匿名さん]

個人的には最高階数はどうでもいいよ。逆に地震の時、めちゃくちゃ揺れるから60階にはすみたくない。おれなら15から25階くらいが丁度いい。

GFTは実際売れてるし、あのくらいここも売れれば御の字だよね。ただ場所も違うし売りも違うしあんまり比べてもいみないし、また変な戦い始まっても不毛だからこの物件だけ語ればよい。

[913: 匿名さん]

>>912
制振は揺れ方が複雑になるので
最上階が一番揺れるとは限りませんけど。

[914: 匿名さん]

いやいや、制震揺れが複雑になっても一番揺れるのは最上階ですよ(笑)一応建築士なんで。

震災時に高層で仕事してて人生で、初めて死を覚悟しました。だから私は低層階希望ってだけ。

[915: 匿名さん]

>>910
ま、最上階も分譲する部屋あるんだけどね。

[916: 匿名さん]

予定価格表を見ると、最上階付近はいい価格していますよね。
ちなみに建築士の214さんは、その階層付近でどの方角を希望なさっているのですか？

[917: 匿名さん]

>>916
競争率上げたくないから言えません。