高輪四丁目のソニー独身寮が取り壊され更地になりました、東向きの高台です。
隣はパークハウスコリーヌ高輪と御殿山スカイマンション。マンションになるかは不明ですが、安かったオープンレジデンシアとすぐ近くですが、価格はどうでしょうか？
公式URL：http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001/
物件名：ジ・インプレスト高輪（THE IMPREST高輪）
所在地：東京都港区高輪４丁目３０番３（地番）
交通：山手線 品川駅 徒歩9分
売主：双日新都市開発株式会社 三信住建株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：双日総合管理株式会社
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【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/
【タイトルを変更、物件情報を追加しました 2017.4.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-26 13:12:09
ジ・インプレスト高輪
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128:
マンション比較中さん
[2018-06-07 05:06:26]
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全く売れてませんね、このマンション。
私が内覧して気づいた売れない理由を正直に書かせて頂きます。
売れない理由（ホームページ記載の言葉から解説）
１：次代を望む本流の丘
下を望めば汚い下町。正面を望めば品川のビル群。まるでアニメ「進撃の巨人」に出てくる巨人の壁。
２：邸宅の意匠
外見は高級マンション風だが良い素材を使っている場所は一つもない。
３：閉鎖から開放へ
閉鎖から閉鎖、閉鎖しかない。閉鎖という言葉がこれほど似合う立地は世の中に二つと無い。
４：心地良さの住品質
設備・什器は長●工マンション。竹中工務店とはいえ、双日から予算を削られて作らされた駄作の最高傑作。
５：やすらぎの私邸
もはやコメントできず。
６：都心謳歌
品川駅まで歩けない。近くにスーパーも何も無い。交通手段が車だけなのに、駐車場が２２戸に対して機械式１３台とかありえない。最低でも２２台の平置き駐車場を用意すべき。
★結論★
このマンションは今回の住宅バブル市場において「高値のババ掴み」筆頭候補でしょう。坪６００万円と設定されたこの物件の適正坪単価は２８０万円程度です。バブルが弾けた後は坪２００万円を切るでしょう。ご臨終です。