プレサンス ロジェ 上前津駅前IIってどう？

[物件比較中さん]

プレサンス ロジェ 上前津駅前IIっていかがでしょうか。。
上前津駅徒歩1分で便利！！
おすすめスポットも知りたいです。
物件の事もいろいろ情報交換したいです。


所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目1303番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：55.80平米～78.26平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販


施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

じゃあ倍率どのくらいだったか教えてくださいますか？

[42: 匿名さん]

>>41デベに聞けよ

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

値段じゃねぇか？やっぱ。

[44: マンコミュファンさん]

>>43
この販売価格で
風呂はパナの酸素美泡湯、ミストサウナ
台所はビルトインの食洗機やら手抜きせず、
窓ガラスは合わせガラスが付いてるからな。

駅が遠い他の近隣マンションの価格見たら
逆にどんな値付けしとんねん！みたいな

そりゃここのプレサンスの上前津駅前Ⅱはコスパ最高だわ。

[45: 匿名さん]

ここの平均坪単価はいくらくらいでした？
逆に聞きたいですが、プレサンスが最近急速に勢いを伸ばしている売上戸数上位のデベロッパーなのは知っているけど、なぜ安くできるのでしょうか？
デベロッパーの粗利益は10%と言われていますし、他と違う何かがなければ同時期にそれほど安くならないと思いますが…

[46: ご近所さん]

>>45
土地を安くうまく買っているのですよ。

[47: 評判気になるさん]

バブル？
分譲価格から1,000万値上げしてんだがこういう価格で売れるもんなの？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_86953941/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　3530万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　55.8m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：10.44m2
所在階/構造・階建　9階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87052967/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　4150万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　64.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.81m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87069601/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　5800万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　70.48m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.18m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月

[48: mimi]

南側を購入した者です。
住み始めて3ヶ月経ちますか、満足しています。
マンション購入は3回目で、新築は始めてですが、アフターサービスが素晴らしく感心しております。
入居前に2回、設備の不具合などのチェックと修繕がありましたが、こちらの細かい要望にも丁寧に応えて下さいました。
ここまでは、まあ、普通かと思いますが
入居後の3ヶ月点検でも、壁紙やフローリング、建具などの調整を実施していただき、一年後だったかな？また点検と修理をしてくださるとか。
購入側にとってはとても嬉しいサービスです。
あと、不燃ゴミ、資源ゴミも、専用のゴミステーョンが使い勝手が良くてお気に入りです。
何故、他のマンションに比べて安いのか
私なりの分析ですが、建物のデザインがどこも似たり寄ったりだなーと思います。
物件ごとに大きくデザインが変われば、その分コストも上がりますよね。
こちらはショールームもカタログも、複数の物件を１つのもので使い回してる感じ。
ですが、販売価格に反映されているので、むしろ好印象です。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[49: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

ずいぶんと空室期間が長い部屋があって投資用として買った人が気の毒だね。
通りの音が雨の日はかなりうるさいし、月極駐車場がどんどんビルになっていくし車がなくて騒音に強い人向きですな。

[51: 匿名さん]

この地域、賃貸供給過剰ってことですか？

[52: マンション掲示板さん]

いや過剰な訳が無い
ただ家賃が高すぎるか
税金対策で賃貸は付いているけど付いていないようにする為に空いていることにしたあるか
上前津1分は凄いですよ

[53: 名無しさん]

>>45 匿名さん

他のマンションと比較して安いかどうかは解らない
建物や構造の仕様の差を比較するのは素人には難しい
せいぜい内装の仕様の差しか解らない

プレサンスは上場企業だから決算書見れば解ります
粗利益率10%どころじゃありません
なんと去年の営業利益率が15%です

ものすごい儲かってるので株価もどんどん上がってます

[54: マンション掲示板さん]

プレサンスは変な会社のイメージは有りましたが
いざ自分がマンションを買うとなると
プレサンスくらいしか選択肢が無いのですよな

価格がどこも高すぎる

[55: 匿名さん]

他のデベロッパーが苦戦してるのに、まともにやってプレサンスだけが成功するはずがないと思う。
土地仕入れにしても何か疑念を感じますし、安いのにはどこをコストダウンしてるのか。。。
それにこんなに建てて、まともな管理ができるのか不安ですね。

[56: マンション掲示板さん]

家電製品でも
東芝やシャープが衰退して
新しい外資系の会社が来るのと
同じ様にプレサンスみたいなダークホースが強くなるのはある意味良い事でもある

[57: マンション掲示板さん]

ただプレサンスは安いといってもそこまで安いとは思わないですがね

[58: 匿名さん]

デザイン性、街並みとの調和を考えた時にいまのプレサンスの乱立は街の価値を下げかねないと懸念します。
壁にプレサンスコーポレーションて書いてあるのを見るだけで興ざめです。

[59: マンション掲示板さん]

時代の流れなのですかねー

[60: 匿名さん]

このあたりはプレサンスとドブ川沿いのネズミ色の安っぽいタワーしか無い感じ。

三井のパークコートがランドマークとしては完全に抜きんでてるけど高すぎて販売に苦戦してるみたいだね。