購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART79】
575:
匿名さん
[2014-12-24 18:20:33]
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by 管理担当
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表面利回りは、普通に考えれば10%としたいところですが、ま、ファミリータイプは4〜6%らへんが妥当でしょうから、5%で計算しましょう。
頭金は標準で考えれば10%ですが、20%いれるひとも半数もいないまでも0ではないでしょうから、これも間をとって15%とします。
で、問題の頭金分の利率ですけど、すみませんけど、先の1.5%だって現実的じゃないです。
3%なんて、リスクをとらないと絶対に無理です。
なので、ここでは比較的現実的な数字として、地方債30年の最高利率1.5%を参考に計算します。
(地方債では複利計算ではないのですが、そこはあえて複利できると仮定して)
物件価格6000万円
頭金900万円
金利1.56%固定
ローン総額7010万円
賃貸
表面利回り5%想定
月額25万円
35年で10500万円
900万円を1.5%運用。
35年後に1515万円。
つまり、支出7910万円で築35年の不動産か、
賃料10500万円出して+615万円の利回りか。
というのが、かなり現実的でしょう。
やはり購入したほうが得そうです。
確かに、もっと高い利回り商品があったり、手持ち資金が多ければまた別でしょう。
でも、これを覆すのはかなり難しそうだと思いますね。