ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1466: 販売関係者さん]

トアロードレジデンスは出物は少ないけど売り物が出れば実際に結構な高値で売買されてるよ。

[1467: 匿名さん]

結構な値段といっても分譲時の価格程度の坪２００万ちょい。
強気の値付けと思ったら分譲駐車場込の値段だったりするし。
ここも１０年後はその程度が相場かな。

[1468: 匿名さん]

10年住んで新築価格と同じかそれ以上で売れれば儲けもんだろ

[1469: 匿名さん]

結局マンションは立地で選べ

[1470: 匿名さん]

>1468
ここも10年後に200万だったら大変。

[1471: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも大変ですね。
誰がやってるのかな？

[1472: 匿名さん]

築10年で新築価格と同じぐらいで売れたら良い方と思うがな。
どんな相場観なんだろね？

[1473: 匿名さん]

この近辺のマンション、築10年前後で中古価格が上がっていないのは＊＊＊。

[1474: 口コミ知りたいさん]

大阪ですが、築１３年豪華な内装とエスカレーター付きのタワーマンションの修繕積立金が５年ごとに値上がりしています。現在１９０００円５年後には３万ほどに。

[1475: 匿名さん]

>1473
1年ぐらい前に根拠付きの書き込みに発狂してましたね。

[1476: 評判気になるさん]

ここのお向かいさんのワコーレアルテ中山手の最上階が賃貸に出てるけど、オーナーは和田興産ですね。
この物件も同じようになるのかしら？

[1477: 匿名さん]

1474さんのお話だと、修繕積立金は5年で倍まではいかないけれどかなり値上がりすることになりますね。契約の前にある程度の値上げ計画を聞いておいた方が無難かもしれないなと思います。3万円ともなるとかなりの負担額なので。
ここも現段階では5,220円 ～ 12,030円となってますが、今後上がっていくと考えるとけっこうな額になりそうにも思います。

[1478: 購入者]

修繕積立金は当然上がると思っています。
最初から３万でも良いと思います。
積立金不足でボロボロになるのだけは勘弁です。

[1479: 匿名さん]

投資目的の購入者が多いこの物件では、収益を圧迫させる修繕積立金の段階的値上げもままならないと思うよ。

ボロが出てくる築10年頃には投資家は売却していなくなっているので、不足した積立金は残った人達で頑張って、投資家が避けた分まで積み増して下さい。

[1480: 購入者]

そうですね、先に備えて積み立てておきます。
ところで、投資目的の購入者が多いと言う事はこの値段でも利回りが期待できるのですか？

[1481: 匿名さん]

>>1479
貴方が何が言いたいのか訳が判りません。
投資家が売却すればそれを買った人が修繕積立金を払うだけのこと。
持ち主が管理費や修繕積立金を払うのは当たり前。

[1482: 匿名さん]

投資家と投資家が売った部屋を買った二人だけを見れば＞1481さんが言いたいことは分かります。

ですが、マンション全体で考えれば話は変わってきますよね。

[1483: 匿名さん]

割安で買えるならいいけど、築１０年とか築２０数年の大規模修繕直前に中古買うのは忌避したいよね。

[1484: 匿名さん]

>>1482
相変わらず何が言いたいのか？
マンション全体も何も登記上の持ち主が払うだけのこと。
実需とか投資目的とか関係ない。

[1485: 匿名さん]

段階的に上がる修繕積立金なんて今時　古臭い。
最近は均等払いが増えている。
多くの人が将来収入が減るのは当たり前。
俺は一種の詐欺商法だと思うよ。