プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 迷い中さん]

>>40
エスリードはおっしゃる通り公園の虫と中学校のチャイム、物音は永久に悩みとなりそうな不安はありますね。
高い買い物なので、まだ決めきれていませんが、週末にプレージアのモデルと現地をもう一度みにいこうかな？と考えています！！

[42: 購入検討中さん]

最近、エスリードとプレージアのモデルルームに行きました。
どちらも新築で素敵だと思いますが、私の家庭は４人家族で子供が２人いる為、広さと収納面を重視しています。
エスリードと比べて部屋は広く、収納が多かったのでプレージアで購入を考えています。
やっぱり、子供が成長するにつれ荷物が増えてくるでしょうし、一人部屋も与える事を考えると広さは重要だと思いましたので・・・・。
今週は行けそうにないので来週末には再度モデルルームに行こうと思います。
まだ、正直なところ不安はあるのですがここで決めようと思います。
なにか確認しておく事などないかご意見頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

[43: 匿名さん]

自分だったら、エスリードとの単純な比較だったら、こちらを選びます。
エスリードは電話営業の投資マンションの会社なので、
安い分、賃貸目的で購入する人が多いだろうと思うので。

又、家族が多い場合は、広さだけでなく収納が多いことも大切だと
思います。

ただ、近くのブリリアの75平米で2080万円がずーっと売れずに
残っているので（今年のはじめぐらいからかな？）、ここも
そうなる可能性が無きにしもあらずということは、覚悟した方が
よいかもしれません。

山科という土地にこだわり、でも、いつか売るという可能性が大きい場合は、
自分なら山科駅前の築浅中古を狙うかな。

でも、ずっと住むつもりで、通勤に問題がなく、
家族のみんなが幸せに過ごせそうならよいと思います。
校区は悪くないし。

[44: 匿名さん]

山科だから、この価格帯でって感じなのかなと思います。
周辺は道も狭く、ちょっとゴチャゴチャした感じです。

山科駅周辺は、昔と違いとても明るいイメージに変わってきていますが
この周辺は、まだまだ昔のままの雰囲気が残っています。

校区は悪くないという情報もありますが、小学校、中学校共にでしょうか?
ファミリーで住むには、とても重要な情報だと思います。

[45: 匿名さん]

新築、中古問わず条件にあった物件を探している人もいれば
新築だけに絞って探す人も居ます。
他の人が住んだ物件を極端に嫌う人も居ますので、
やはり、条件は人それぞれなのでしょう。

[46: 匿名さん]

80平米以上あると4LDKであっても全体的に余裕が感じられていいです。
価格も都心部に比べたらかなり安いのではないかと思うのですが、素人考えでしょうか。

中古も悪くはないと思うので、どちらも見て比較検討するのがいいのかなと思います。
新築にしかない良さというのもあるのだろうから、新築だけを検討する人も多いのかな。
新しいというのは気持ちいいですものね。

[47: 匿名さん]

間取りから考えると、とても安い価格帯になっている気がします。
あまり安くても治安が悪いとかでは困るなと思うのですが、
この周辺は、割と穏やかな雰囲気でしょうか?
子供の学校などを含めて周辺の雰囲気を知れたら嬉しいです。

[48: 山科在住]

山科がお行儀の良い地域かと聞かれるとノーでしょうね。

お手頃な価格の物件が多い反面、裏を返せばリセール時に安くしないとナカナカ買い手がつかないです…

ウチは今住んでるマンションがもし売れたらJR桂川や桂川イオンモール付近の再開発地域のマンションに移りたいと考えてます。

[49: 周辺住民さん]

山階南小学校は割と山科の中でも人気学区のようです。
中学校も同様住む方が変わって来たのでしょうか。
山科に40年住んでいる私としては
知り合いの方がもう少し南エリアからこちらに転居したいと言われていたが、
20年前には考えられないようなイメージを持ちます。
周辺環境も穏やかで落ち着いたエリアだと思います。
大昔は繊維工場や、整備工場なども多く暗いイメージでしたが、
7.8年前にマンションが周辺に多数建ち、入居者もかなり増えたので
雰囲気も変わってきていると思います。
人が増えスーパーやコンビになども出来、活性化される事を望んでいます。
>>JR桂川や桂川イオンモール付近の再開発地域
京都にずっと住んでいる私としては、このエリアが環境が良いエリアだとは到底思えません。
南区の工業地域エリアに大型商業施設などが出来たので惑わされているのか。
それならまだ、滋賀県大津エリア草津エリアのほうが良い気がしますね。
ただ、山科で購入出来るなら安朱エリアに住みたいですね。
マンションは無いと思いますが。

[50: 匿名さん]

山科の中古マンションや中古戸建ての売り値見た事ありますか？
メッチャ安くしてますよ。
でも売れずに残っているのが現状です。

資産価値的には山科駅前でしょうが、リセールバリューの下落が大きそうだし…

何れにしても山科の物件を買うなら、めい一杯安く買って永住して元を取る感覚が正解でしょうね〜。

[51: 匿名さん]

駅前需要は主要駅ならだいたいどこでもあるでしょうね。
ただ、価格が・・・

ガレージ確保ファミリー層で広めの部屋希望ならこのあたりや滋賀県が妥当でしょうね。

[52: 匿名さん]

このマンションの近くのブリリアの2080万円が、まだ売れていませんね。
やっぱりリセールが難しい立地なのでしょうか。

永住するつもりでも、子供の数が増えたとか、両親を引き取るとか、
転職して転居せざるを得なくなるとか、その時には想像もしなかったことが
起こりえますからね。

50さんのご指摘の通り、SUUMOで中古マンション、山科区で検索すると、
駅前以外はびっくりするくらい安いですね。

[53: 匿名さん]

元値が違うからでしょうね。
このエリアで売却・投資目的で購入する人も少ないでしょうし、
リセールって言葉、考えている人なら中心部のエリアでないと厳しいでしょう。
駅前の高額さは確かに異常ですよね。
1000万～1500万差が」あります。
10年前の物件見ている人からしたら考えられないです。
これも京都ブランドセカンド需要のせいなのか・・・

[54: 匿名さん]

私もりせーるや投資目的についてはそう思います。
都市部のそうとうベンリな場所じゃないと借り手がつかないですので。
基本的にこちらの場合は永住目的で住む、ということなんじゃないでしょうか
となると住民の入れ替わりも頻繁じゃないですし、ざわざわしなくて落ち着いていい感じなんじゃないでしょうか

[55: 匿名さん]

JRも利用できると思ったら、徒歩23分も距離があるんですね。
日常利用するなら断然地下鉄でしょうね。
23分だと自転車利用でも10分以上かかりそうですから、そこはデメリットかな
個人的にいいなと思ったのが、小児科（アレルギー科）が近いということです
子供を持つ親としては安心できそう

[56: 購入経験者さん [女性 30代]]

資産価値を気にするならこのエリアで買うのはNGですよ。
周辺の中古の値段見たらわかります。
販売時からの値下がりすごいので。

[57: 匿名さん]

>>56さん
どれを買うのが正解ですか？

[58: 購入経験者さん [女性 30代]]

>>57様
どれを買うのが正解かは人それぞれなので私にはわかりませんが、この近くのエスリードさんは早々に諸費用サービスされてますし、プレージアさんもHPに告知でていますよね。
少なくとも焦って新築のフルプライスで購入するなら、それなりの覚悟は必要なんじゃないかなと感じています。
私も数年前新築購入で痛い目にあいましたので。
このエリアに永住するつもりなので金銭面での不安はそこまでですが、気持ち的な部分でうーん、というのはやはりありますよ。

[59: 匿名さん]

>59様
>私も数年前新築購入で痛い目にあいましたので。

お差し支えのない程度に教えていただけますか。
新築は、青田買いなので、住むまでは、夢と希望にあふれて
欠点は見えないので、後で、こんなはずじゃなかったということが
あると思います。

ここは100万円相当の家電プレゼントとありますが、
人気物件だったら、こういうサービスを付けなくても
売れますよね、

>気持ち的な部分でうーん、というのはやはりありますよ。
何となくわかるような気がします。
もうひとつ、踏ん切りがつかないんですよね。

[60: 匿名さん]

100万円分家電プレゼントは購入側からするとうれしいですが、そういった考え方を持っている方もいらっしゃるんですね。
まあ、気にしない方にとっては気になりませんが、
サービスを付けるからといって売れてないとは限りませんよ。
自分としては、検討していたマンションで家電プレゼントがあれば、うれしいという気持ちになりますが。