プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についてのその３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362921/
　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517271/


所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[460: 匿名さん]

>>458
地下住戸というのは、グランドメゾン白金レジデンスみたいのを言うんです

[461: 匿名さん]

週末見に行ったけど、だいぶできましたね。
でもバルコニーのところにネットがかかっていました。
見えづらかったけどなんででしょうね？？

[462: 匿名さん]

近場情報
http://mansionkakaku.jp/post-2214.html

ずいしょー寺の土地だから借地になると思うけど、やっぱりそれなりの坪単価なんですかね？

[463: 匿名さん]

五丁目はスレ無いんだね

まあ３億とか４億すると思うからどうせ買えないけどさ

[464: 匿名さん]

>>463
あそこ買う人がこんなスレ見るかってーの

[466: 匿名さん]

>>465
大して割り引いてくれないですね。
私はもっと割引率の良い店知ってます

[467: 匿名さん]

ちょっと見ない間に、もう出来上がっていてびっくりしました。

[468: 匿名さん]

>>467
植栽がもう少し育てば素敵なマンションになりそうですね

[469: 匿名さん]

入口の反対側からず見たことないごつい色と形のフェンス
が続いていて驚きました。
はたから見るとものものしくてマンションっぽくない感じ。
まだ工事途中なのかな？

[470: 匿名さん]

これですね。83邸。もう完売しちゃいましたか？

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1407_shirokanedai-3chome/i...

2014年7月のものなので、今は売っていないでしょうか。このあたりでプラウドシリーズはありますか？

[471: 匿名さん]

>>470
懐かしの西田さん

[472: 匿名さん]

こちらのマンションは、南西に計画道路は何故完全しますか？

[473: 匿名さん]

＞＞４７０
地上権ですし、投資物件としてはちょっと。
完売ということですが、そのうち出てくるでしょう。

[474: 匿名さん]

現地を見てきたけど、バルコニーの壁がのっぺりしていて残念に思った。
タイルか最上階と同じガラス？のバルコニーにできなかったのかなぁ
まぁ好みはそれぞれだけど、、

[475: ご近所さん]

環状4号線の現況環境調査の説明会が開かれますね。いよいよです。

野村ともあろうものがこの情報入手できてなかったのかな？
事業決定まで相当年数かかるでしょうが事業決定さえしてくれれば現況比かなり有利に事業化できたはず。

近隣にとってはあの程度（5階建て15ｍ）で70年いてくれるので大ラッキーでしたが。
それとも環４実現したらうわさのように地権者が買い戻しして建て替えか？

[476: 匿名さん]

>>475
長年計画だけはあったものの、動きがなかったが、ついに。
やはり五輪とリニアの影響で本気で始動というところか。
地権者もそのために売却しなかったわけですから、有得る
話かも。

[477: 匿名さん]

現実問題、70年も今の建物が建ってる可能性は低いわけで、場合によっては30～40年後に建て替えという事も考えられますよね。
その頃には、環4も完成してるはずだけど、容積率緩和で住民ウハウハということですか？
それとも地権者の一人勝ち？

[478: 周辺住民さん]

さんざん言われていたとおり、このマンションは地権者の一人勝ちです。
容積率緩和の恩恵も住民にはなんの関係もありません。
却って土地の利用価値が上がり、当然固定資産税評価額も上がるでしょうから、地代が大幅アップになる懸念も。
お気の毒、、、。

[479: 匿名さん]

>>478
なわけないだろ

[480: 匿名さん]

>>478
たしかに、ここの地代は地価にスライドするような規定があったのではなかったかな。

それがあるためこのあたりの事情に詳しい知人はリスク高すぎるとして購入を見送りました。
そのリスクが現実のものになりそうなのですね。