プレサンスロジェ甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンス ロジェ 甲子園口についての情報を希望しています。
商店街の中で住み心地はどうなのでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口二丁目246番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.40平米～77.76平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

周辺を熟知している人間ですが利便性は間違いなく良いですね。
商店街の真ん中、ガーデンズとららぽのほぼ中間（双方チャリンコで１０分）
只、商店街の中なので高級感を求めるのはムリは話だが価格設定は高い。
４０さんの感覚がほぼ正解だと思うが、今はミニバブル最終期ですからね。
将来的に目減りの覚悟は必要でしょう。

[42: 匿名さん]

300万円引きのモデルルームは「※7月1日〜8月23日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。」だそうですがもう申込期間が終わってしまったんですか？
公式HPのトップにはまだ広告が出ていますが・・・
まだ売れていないなら期間延期で割引が継続されるとか？

[43: 匿名さん]

>>41
まーこの辺は75平米で3300万くらいの印象はあるよね
どこもかしこも上がってるからしょうがないけどね

[44: 匿名さん]

ここのCMしてたね
なんか若者向けのCMだった
当たり前だけどこういう宣伝費も物件価格に入ってるんだろうね

[45: 匿名さん]

今は、モデルルーム使用予定住戸で１邸限定２００万円引きとありました。
もし、本当に購入検討であるのなら、一度問い合わせてみても良いかと思います。
他物件では、値引きはありませんと言いながら、購入する可能性が高い人には値引きをするというのは聞いたことがあります。

[46: 匿名さん]

>44さん
それはもちろんテレビCM、車内広告、駅の看板やモデルルームでの各種イベントまで物件価格に織り込み済でしょう。
年間の広告宣伝費は、マンション売上高にほぼ比例すると言うデータもありますし、宣伝が目に入りやすいマンションは高くても売れると言う法則があるのだと思います。

[47: 匿名さん]

モデルルームで使用されるのであれば、割引になって当たり前ですよね。
商店街の中にあるような感じですね。
仕事で帰宅が遅い人は別ですが、商店街が沢山あると買い物が楽しくなりますね。
治安面も良いのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

間取りからしても、ファミリー向けと言う感じもしますし、商店街は良いのではないでしょうか？
商店街のいつものお店のいつもの人が居ると思うと、子供も安心ですし。

[49: 匿名さん]

久々に公式ホームページをのぞいたところ、現在はモデルルーム使用予定住戸
限定1邸を200万円の値引で出しているみたいですが、これって9月から出ている
部屋でいまだに売れていないということですか？
間取りはどの部屋です？Eタイプですか？

[50: 匿名さん]

残りの住戸ですがリビングダイニングが狭いのが気になりました。
レイアウトのせいかなぁ。
狭く感じます。
エレベーターが近い住戸は、エレベーターの音はうるさくないですかね。
モーター音というか。

[51: 匿名]

エレベーターないんですが…。何か。

[52: 匿名さん]

甲子園口駅から徒歩６分でも値引きをしないと売れないのは価格のせい？それとも駅に魅力がないのでしょうか？？

[53: 匿名さん]

エレベーターがないから安いのかと思いましたが、ここは6階建てなのでエレベーターはありますよね？
物件概要には表記されていませんが、Aタイプの間取りの図面にEVと記載があるので。

[54: 匿名さん]

JRの阪神間で言えば駅的には魅力が欠けますね。周辺も雑然としている感じが否めませんし、駅に降り立った時にときめくものがないでしょう？甲子園口は。
さらに総戸数26戸の小規模ともなると尚更、厳しい感じがします。

[55: 匿名さん]

本日の地点だけど、500万値引きとかHP上で出てるけど、相当人気無いのだろうか？　
他では100戸以上の大規模物件が完工間際に売れてしまっているところもあるのに、駅前エリアでこの状況は厳しいといわざるを得ない。

[56: 匿名さん]

HPで500万？？？探したけど見つからなかった、
もし本当に500万引きなら塚口より遥かに魅力的。

[57: 匿名さん]

５２さん、駅から徒歩６分は近いほうで便利と感じるのですが
やはり価格が高すぎです。
ここまで出すのなら、他と比較したいと思う人多いような気がします。

[58: 匿名さん]

>>57
尼とは求める内容が全く違うから安くても比較対象にならないし、
今のご時世でこの価格は甲子園口としては普通だと思うよ。

[59: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

JR 尼崎前の方が今のご時世では断然、便利で良いね。
駅前は整然として道路も広く、商業施設を中心に高層マンション群が立ち並び、ここ10年で一気に様相が変わりましたよね。
総戸数たかだか30戸程度の小規模で駅からの6分なのに値引きキャンペーンを展開せざるを得ないとは甲子園口そのものの立地に疑問があるのかもしれんね。

[60: 匿名さん]

このエリアでなら、今なら塚口駅前の物件とかの方が断然、バランスが良い気がするな。