アトラス新宿左門町について

[購入検討中さん]

アトラス新宿左門町についての情報交換しませんか。
緑もある場所だし、駅にも近くて良さそうですね。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：東京都新宿区左門町20番7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩5分 、総武線 「信濃町」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：25.71平米～53.79平米
売主：旭化成不動産レジデンス

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/
施工会社：松尾建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

1Kからあるんですね、小さい部屋は投資用になっちゃうのかしら。
ワンルームマンションとしてなら悪くない部屋ですしね。
2LDKならディンクスさんでも大丈夫そう。トイレの廊下部分にも
きちんと扉があるって気が効いてると思います。臭い面とかありますんで…。
外観完成予想図からすると三階部分くらいまではオフィスになるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

>1

Ｄ１タイプですね。
これ、トイレの入口を逆側（玄関側）にできなかったのかなぁ。
どう考えても不自然きわまりない配置だと思うけど。

マンションの立地としては理想的。
丸ノ内線と総武線は最強。
まあＪＲ側の最寄り駅に独特の色があるのがちょっと…ですけど。

[3: 買い換え検討中]

Dタイプはローン減税適用できるか
ギリギリのラインですかね？

子供のいないマンションを探してます。
駅徒歩1分の家に住んでいるから、
ここは駅まで遠いのが不満ですが、
間取りは満足です。
早く詳細でないかなぁ。

[4: 匿名さん]

物件のサイトが見づらすぎる

[5: 匿名さん]

＞＞１さん
場所柄投資用の方が多そうですね。近辺の相場は１０Ｋで約１０万円、
１ＬＤＫで約１７万円、２ＬＤＫで24万円位の様です。
相場を考えるとマンション自体の価格も高めだろうなとは思っています。
近くのスーパーの丸正は10時から26時までの営業になっている様です。こういった
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるのも賃貸が貸しやすいという理由の
一つみたいですね。

[6: ご近所さん]

この近辺の賃貸相場は１万円/坪　です。
ご参考まで。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

さすがにワンK永住の人はほとんどいないと思うから、将来は賃貸になること前提で物件全体を分析したほうが良さそうですね。この辺が坪1万という相場に関しては、世間の方々の見解はどうなんでしょう。四谷三丁目は便利だから高くは感じない、かな。

[8: 匿名さん]

永住っていうのは難しいでしょうね
１Ｋだと投資目的の購入の人が多くなってくるのかなぁ
ただ新築分譲マンションの場合はイニシャルコストがかかるので、
どうなんだろう?というのもあったり
普通に自分で住んでいて、結婚したら貸し出すみたいなことはする人が多いかも

[9: 匿名さん]

間取りも狭いですし、立地的にも投資用ですかね。
しっかし、見づらいHPだな。
もっと、シンプルに作ればいいのに。
２LDKなら２人までなら住めますね。
駅から近いので、ビジネスマンにも最適な場所ですね。
駅が遠いと出不精になるのでよくない。

[10: 匿名さん]

>9さん
公式ホームページについては全く持って同感です。
利用者に画面をスクロールさせる必要がある作りは不親切。

別サイトの借地権（地上権）についての説明を読みましたが
売買・転貸可能だそうですが売買の場合思ったように買い手が
つくんでしょうか？

[11: 匿名さん]

又貸については確か土地の所有権者から了解を得たうえで、じゃなかったですっけ？
売買の場合はそこまで面倒じゃなかったかと。
ただリセールの時にはあまり期待しすぎない方が良いんじゃないでしょうか。
所有権とはやはり考え方が違うものですし。
こちらが購入するときだって、
所有権のマンションと比べると割安なわけですしね。

[12: 匿名さん]

あんなヘアスタイルした担当者が作ったマンション、ちょっと躊躇する。＞ＨＰ

[13: 匿名さん]

プランが公式サイトに出ていますね。
専有面積の割にはそこまできついっていう感じではないのかな。
恐らく、廊下の面積があまりないからなのではないかと思いました。
あまりないというよりは殆どないの方が正確な表現かも。
間取りの効率がいいのですね。

１Kの間取りがあるという事は
投資に回されるというのはあるのかもしれないですね。

[14: 匿名さん]

HP見ましたけど、あの予定価格は高いのかやすいのか。
検討しはじめなのでどなたか教えてほしいです。私の希望は新宿周辺で１LDKです。

[15: キャリアウーマンさん [女性 20代]]

とはいえやっぱり地上権は気になるかも。
1Kで投資用ならぜんぜんOKだと思うけど、1LDKとか、2LDKを買っちゃうと微妙なのかなぁ。
四谷三丁目でも、もう少し北のほうだと安いのかしら？

[16: 匿名さん]

借地権だっため、うちはパスします。
修繕費は解体費用のために払うのですかね。
修繕費無しならば、検討します。

[17: 匿名さん]

借地権という時点で永住は無理ですから
投資物件なのかなという感じがしました。
単身者やdinks向けなのかも知れませんが
財産にはならないですよね。

[20: 購入検討中さん]

確かに信濃町臭が…もう少し四谷三丁目よりならなんともなかったんだけどなあ。修繕費は相場ぐらいの額で取られるみたいです。契約期限の60年後のマンション解体はないとのことです。

[21: 匿名さん]

　マンションの解体っていうのはないのですか。すぐに更地にして返還というのはないという風に考えてよろしいのでしょうね。
ただそこまで年月がたった時にどう判断していくのかという住民の判断は分かれてきてしまうのかなぁとも思ったり。
それは所有権のマンションでもあるみたいなので、
ここだけの問題じゃないのだろうけれども

[22: 匿名さん]

借地権の割には割安感が無いのではないでしょうか？　近くにできるパークハウスは所有権なのに坪単価が同じ位ですね。
転売する時は高くは売れないでしょうねぇ。

[23: 匿名さん]

素敵なデザインだと私は思います。屋上もあるし、差別化出来るかなと。家賃どれぐらいとれますかね？

[24: 匿名さん]

借地権だからこそ、都心のこの立地にマンションを持てるということですよね。
所有権より購入価格が安く、60年後に建物を解体する為の積立金も不要だそうで。
転売は難しそうなので、賃貸で運用するなら◎な物件なのでしょうか。。。

[25: 匿名さん]

この物件なら1Kで賃貸運用が勝ちですね！！

[26: 匿名さん]

ここは借地権でも賃借権ではなく地上権ですよ。
地上権の意味を調べてから検討なさることをお勧めします。

[27: 匿名さん]

地上権(民法265条)って、めちゃくちゃ強力な物権じゃん。何か問題あんのか。

[28: [ 30代]]

27さんのいう通りで、地上権は単なる借地権とは比べ物にならないです。地代も経費にできるので、投資用としても悪くないんじゃないでしょうか。

[29: 匿名さん]

地上権というのを初めて知りましたが、借地権とは違いがあるんですね。
土地所有者の承諾は関係なく売却することができる。
と記載してありました。
購入検討されている方はこういったことに関してはよく調べてみた方がよさそうですね。

[30: ご近所さん [男性 60代]]

地上権とはいい高いですよ。

[31: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？
気にはなりますが、やっぱり少し高いですね。あと少し足せば所有権買えるからなぁ

[32: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね。まあ住居数も少ないし、爆発的な売れ行きかは微妙ですね。
押しなべて3倍くらいとの噂でした。

[33: 匿名さん]

>>32
抽選ですか！それなら戸数も少ないし、早々に売り切れそうですね。

[34: [男性 40代]]

30年後の資産価値を考えるとやっぱり所有権。
このマンションの裏手にパークホームズ四谷三丁目という所有権物件が販売されていますが、2LDKで5500万円前後らしんでこちらのほうが買いかもしれません。
1ｋ・1ルームタイプはないようなので投資物件ならアトラス新宿左門町がいいですね。

[35: 匿名さん]

どうなんでしょう。
所有権だと建物が老朽化したときにどうしていくのかというのが
けっこう意見が住民内で分かれてしまいそうだけれど。
こちらはふつう地上権で更新可能だから
所有権の物件と同様に、話し合いが必要にのちのち、遠い先には必要になってくるかと思います。
地上権の場合って、
投資とかで賃貸に出す場合は、
地権者さんの了解って必要なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

了解は必要ないようですよ。
通知は必要だけれど、自由に売買も賃貸化もできるようです。

[37: 匿名さん]

そうなんですか。
定借とかだと、賃貸に出したり、転売するときに手数料名目でお金がかかるという話は聞きますが、
こちらの場合はどうなっていくのでしょう。
マンションをこうやって見ていると
色々な権利というものがこの世にあるんだなぁとつくづく感じられますね（＾＾；

[38: 購入検討中さん [女性 30代]]

社会人として営業マンらしい身なりをしてほしいですね。

[39: 匿名さん [男性 30代]]

たしかにフランクな方が多いですよね（笑）
マンション自体は素晴らしいと思いました。

[40: 匿名さん]

借地権というのは何となく知っていたのですが、地上権というのは初めて知った言葉なので、勉強しないといけません。
自由に売買や賃貸ができるというのはいいなと思います。
1Kや1ルームだと、やはり投資として考えた方が良いような気がします。
ずっと住むには狭いですよね。
ホームぺじですが、ページの切り替わりが慣れなくて見辛かったです。

[41: [男性 40代]]

建設コストピークでの購入。
オリンピックを跨いでの10年後の売却価格。
リーマン・ショック。
日銀、黒田氏の発言。

最終期申込するか悩み中。。。

[42: 匿名さん]

1Kで2849万円なのが安くていいなと感じます。
富士山、見えるんでしょうか？

四谷三丁目駅、便利そうです。
10年後は高くなっているでしょうか？賭けですね。

[43: 匿名さん]

公式、完売御礼になってます

[44: [男性 40代]]

5階の1LDKはオーナーが既に700万程乗っけて転売してますね。

[45: [男性 40代]]

あのう、、、
旭化成建材が偽装してた問題ですが、、、
アトラスの基礎工事は大丈夫なんでしょうか。
自分が住むわけではないのですが。
かなり心配なんですけど。

[46: 契約]

>>45
とても不安です。
いま支払い関係手続きの最中です。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151020/k10010275991000.html
この結果次第でキャンセルを検討しようと思うのですが、22日までに3000棟の報告なんて出来るのでしょうか。
担当の方は謝るだけで、公式な対応は不明。
旭化成もメディアも国もなんだか無茶苦茶に感じています。
そもそも何も解決していない今、銀行はアトラス物件でローンをくましてくれるのでしょうか。
偽装していないことを願うばかりですが、この場合キャンセルすると手付金は戻ってくるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
偽装や施工不良が示されない限り、契約者による一方的な契約解除となるでしょうね。手付金が戻る可能性はないです。

[48: 契約]

46です。
ご回答ありがとうございます。
進捗はまだありません。
手付金の事も気がかりですが、引越見積りや家具選びが憂鬱です。
アトラスブランド契約者の間で資産価値が騒がれていますが、売るつもりは無いので気にしていません。ただ噂の物件になるのかと思うと嫌な気持ちになります。
一刻もはやく明確化して欲しいです。
それにしても、ここの担当者はヌボーっとしています。

[49: [女性 40代]]

ヌボーって担当者によって違うのでは？

4階はできあがりましたね。
5階もほぼ完成間近のようで竣工が楽しみです。

今回の件でネガティブな気持ちになるのは皆おなじかと。
内覧会でテンション上げましょう。

[50: [男性 30代]]

もう信用出来ない。

[51: 契約]

>>49
日に日に雲行きが怪しくなってきているのによくテンションあげられますね。
ここだって一つや二つの偽装は多分あると思うと気分が悪くなります。
工事写真、工事内容内訳書みたいなのを契約者全員に配布しながら丁寧に説明し全ての不安を払拭してくれれば安心でき、テンションもようやくあげられると思います。

[52: [男性 50代]]

「アトラス」ブランドの価値が下がったということか。
アトラス市ヶ谷は名称を変更して販売するんだろうな。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NXJBQA6K50XT01.html
今後旭化成不動産レジデンスは「アトラス」で販売しなくなるのはほぼ確定か。
だとしたら、アトラス新宿左門町の名称も組合の無い今なら変更可能なのだろうか。

[53: ご近所]

>>52
土地的に杭は大丈夫だと思いますがね。
安くなるんだったら住みたいぐらいですよ。

[54: 匿名さん [女性]]

46さん
で結局この建物は大丈夫そうなんですか。
どのような説明があったんでしょうか。
セキュリティーが良さそうなので普通に賃貸したいのですが。

[55: 匿名さん]

早速ですが手放します。

＞＞54
内覧してませんが問題ないとおもいますよ。

[56: 匿名さん]

松尾建設の下請けがやったんだか解らないが、仕事が雑
旭化成が騒がれてるんだからもっと気を遣って作業しろ

[57: 匿名さん]

全戸完売して、キャンセル待ちもないようです。
私は購入しませんでしたが、不安になる気持ち、わかります。

ディベロッパー全てが悪いとは思いませんし、担当者によってムラもあると思うので、自分が住むマンションが大丈夫なことを願うばかりですよね。

[58: 匿名さん [男性 40代]]

1LDKが5480万で手放されていますけど新築相場としては若干安いか

地代管理費諸々、毎月36000円位

冷静に考えてみると微妙なところだ

後は設備によるな