クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティってどうですか？

[物件比較中さん]

クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目34-14の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.36平米～96.18平米
売主・事業主：クリーンリバー

物件URL：http://www.117cr.com/main/fukuzumi-gardencity/
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

[1: 匿名さん]

札幌ドームファンには最高ですね。

[2: 匿名さん]

1Fだと専用駐車場が2台分あったりするんですね。
利便性も良さそうですが、札幌ドームでイベントがある日は、
やはり周辺は賑やかな感じでしょうか？

[3: 匿名さん]

周辺道路は大渋滞。
福住駅からドームまでの人混みは半端ないですね。
人気のあるイベントがあると最悪ですね。

[4: 匿名さん]

渋滞回避用の抜け道とかあるんでしょうか。
こういう立地だとそれ込みで考える必要はあるかと思いますけどね。
公式サイトの航空写真だとマンション予定地のすぐ近くに
広大な空き地があるようですがここは何の場所なのでしょうか？
商業施設とか入る予定とかあるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

抜け道は北野通りです。すいすいです、

[6: 匿名さん]

そうですか！ありがとうございます。あまり土地勘があるわけじゃないのでそういうのを教えて頂けると勉強になりまして。

札幌ドーム近いとファイターズファン的にはいいですね～。
日本シリーズに進出出来たら、この辺りもまたすごい賑わいになりそう！！

[7: 匿名さん]

ここは良い場所ですフ　ァイターズファンには最高です＊＊

[8: 匿名さん]

わたしは、ファイターズ嫌いです

[9: ファイターズさん]

ファイターズ嫌いではここに来ないでもほかに行ってちょう～だい！！

[10: 匿名さん]

マンションスレです。
ご自由に。

[11: 匿名さん]

＞＞４さん
大きな商業施設が入ると、便利でいいなと思う反面、渋滞などが
ひどくなるのではないかと心配にもなります。
現在住んでいる家の近くに大きなショッピングセンターがあり、
そこの駐車場待ちの車でかなり周辺は混雑しています。急いでいる
時などは困るんですよね。ま、混雑するのも週末だけかと思いますが。

[12: 匿名さん]

駅徒歩4分、大きな商業施設にも徒歩圏内という立地は良いですね。
天然ガスセントラルヒーティングシステム〈Fact〉の採用で
環境にもやさしいのは◎だと思います。
キッチンはIHが標準で、希望によりガスコンロも選択可能ですが
選択期限があるみたいですね。

[13: 匿名さん]

ＦＡＣＴってどの程度いいのかっていうのがイマイチ判らないんですが…

ＩＨとガスってどっちの方がいいんですか？
考え方次第なのか
あと電気だとどうなのかなぁと思う部分もあるし

勉強していかないといけない事、どっさりありますね

[14: 匿名さん]

この時代ではＦＡＣＴエコジョーズは電気より暖かいし優位と思いますが、キッチンのＩＨとガスは確かに悩みますね！！

[15: 匿名さん]

駅から近いですね。
車寄せは、やはり雪の時にマンションにあると便利。
荷物が多い時や来客のときに重宝します。
自転車置き場に屋根があるのも、いいですね。
トランクルームも収納が多いにこした事がないので、あると助かると思う。

[16: 匿名さん]

ＩＨか、ガスかは、確かに迷いますよね。
私は今までガスを使用していたのですが、先日友人宅でホームパーティーを行った際は、ＩＨでした。
ＩＨに使いなれていない為、お湯が沸いても全く気付かず、持ち込んだ鍋はＩＨ対応じゃなかったり、ちょっと大変でした。
これも使いなれてしまえば何も問題ないのでしょうけど、ガスに比べていろんな音がないので、静かだという印象を持ちました。

[17: 匿名さん]

自転車置き場に屋根があるのはいいですね。
屋根付きアプローチや車寄せも。
冬場の雪の時期などは、ロードヒーティングは、必須だと思います。
こういう配慮があるマンションがいいですね。住むなら。
広さのある間取りから売れていますね。

[18: 匿名さん]

共用プランが公開されたんですね。
見てみましたが細かい気配りがあってなかなか住みやすそうです。
ルームプランからするとトランクルームは結構広めですね。
玄関に入れるのは少し躊躇うようなものを収納しておけば色々スッキリしそうです。

[19: 匿名さん]

駐輪場に屋根がないと埋もれてしまいますものね・・・
以前屋根のない駐輪場を利用していましたが、子供を乗せる間にも雨風にさらされて大変辛い思いをしました。
トランクルームは玄関にではなく、エレベーターホールに共同で設置されるんですね。

[20: 匿名さん]

トランクルームは玄関の横にもありますよね？
エレベーターホールに設置されるのは、また別のものなんでしょうか？
それとも玄関がエレベーターホールに並んでいるのかな？
トランクルームが2ヶ所にあるとしたらかなり便利ですよね。
外で使うものなど十分に収納できそうで、家の中を汚さずに済みますね。

[21: 匿名さん]

トランクルームは１か所だと思いますよ、公式サイトの説明文を読む限り…玄関近くにトランクルームがせっちされるそうです　あまりに遠くなってしまうと、面倒で使わなくなってしまうから玄関近くっていうのは理想でしょうね　トランクルームも専有面積に含まれるのでしょうか。　いかがなもんでしょ

[22: 物件比較中さん]

お風呂に窓がないのは残念ですね。意外と結露が多くカビになりやすいです。また３ＬＤＫの洋室３は間口が異常に狭く使いずらそうな間取りだ。以前にこの近辺に住んでましたが空き地が以外に多いので車上荒らしが多いのが気になる。

[23: 匿名さん]

マンションだと角部屋でも窓がないところも多いですよね。
あるとすごくいいな～とは思いますが。

それにしてもここから札幌ドームものすごく近いです。
ファイターズもコンサドーレも本拠地にしているから、
スポーツ観戦好きな人にはいい立地かもしれないですね。
興味のない人だとあまり関係ないかもしれないですが（汗）

[24: 匿名さん]

イトーヨーカドーが駅から直結なのは便利。
他の生活利便施設もわりとマンションから近い場所にありますね。
立地的にも静かそうですね。
大通りから離れているので。
収納的には、玄関の傍にトランクルームがあるのは便利でいいと思いました。

[25: 匿名さん]

場所が良いところですよね。駅まで遠くありませんし、駅構内からイトーヨーカドーに行けるのは便利です。
また少しあるけばヤマダ電機などのお店もありますので、立地的には不便なところがないかと思います。

[26: 匿名さん]

札幌ドームが近いと、スポーツ観戦とか、コンサートに興味のない人には迷惑になる事もあるのかもしれませんね。
札幌ドームでの催しが終わった後とか、駅はすごく込み合ったりするんじゃないですか？
そういう時に駅を利用するとちょっと大変かも。

[27: 匿名さん]

ドームで催しがある日は駅が混雑するでしょうね。
でも方向的に見て、マンション周辺の道が人で溢れることは無さそうに思います。
近いとはいえ、隣接しているわけではないので。
ただ、音はどうでしょう？
コンサートの大音量とかスポーツの声援などが聞こえてきたりするのでしょうか？

[28: 匿名さん]

すぐ外に居れば漏れ聞こえる程度は聞こえてくるだろうけれど、
少しでも離れれば特に大丈夫なんじゃないですかね。

音は外に拡散しないようにできているわけだし。

ファイターズファンやコンサドーレファンだと行くのが近くて
とてもいいでしょうね（笑）

特にファイターズ、今年なんか良さそうだし！

[29: 匿名さん]

ここの立地だと近くの学園の声や音の方が聞こえてくるかも？と思いましたが。
八紘学園ってよく知らないんですが調べてみたら農業専門学校なんですね。
直売所があるようなので季節の野菜が欲しい時なんかは便利に使えそうです。

モデルルームがオープンしたんですね。盛況なんでしょうか。

[30: 匿名さん]

学校の騒音といっても日中でしょうから夜間は逆に静かで過ごしやすいんじゃないでしょうか。
農業専門学校ですか、農畜系もやっているのかな。
だとしたら、豚や牛などの臭いのほうがしてきそうですけどね

野菜の直売所があるのはいいですね。

[31: 匿名さん]

結局今は販売状況としては13戸の販売という事でいいのでしょうか。
その他はもう契約済みということで。
あと3か月ほどで入居ということですが、それまでにどれくらい販売が進むか。
冬の間はあまり動かなさそうな感じがしますけれど、
どうなんでしょうね？
とにかくそれまでどれくらい売れるかが大切だと思います。

[32: 引越前さん]

ここは平置駐車場とロードヒーティングが車をすぐに出せて良いですね。

[33: 匿名さん]

北海道だとロードヒーティングは必須。
雪の日などないと危険。
イトーヨーカドーが近いなら遅くまで営業しているし便利ですね。
公園も近いし、駅も近いから生活しやすいかも。
全体的にマンションの近くに利便施設があるのでいいですね。

[34: 匿名さん]

マンション近くにいろんな店や施設が固まってあるのはふつうにいいと思います。
なんだかんだ言って、いくら慣れているとはいえ、冬に買い物に行くのは億劫というのは皆さん共通している認識だと思います。
気軽に行くことができる距離というのはいいのでは。
ただ売れ行きがとてもゆっくりに感じます。
どうしてなのでしょうか。

[35: 匿名さん]

駅に近くて、日常の買い物もすぐ近くで出来るのは便利だし良いと思います。
でも、戸数が多いので外観デザインが団地っぽいのが悩みところかもしれません。

[36: 匿名さん]

あまりに個性的すぎると年月が過ぎたときに逆に古くなりすぎるような感じにはなりますが、
武骨な団地っぽいのもなぁなんて思っちゃいますよね。
ちょうど中間みたいな無難なデザインだといいのですが、ないものねだりでしょうか。
極端にださくなければいいのかしら。

[37: 匿名さん]

いわれてみれば、たしかに団地っぽいかもしれない。
大規模物件は、好き嫌いの少ない無難なデザインにするのがいいのだろうけれど。
画像のイメージと実物とは異なる場合も多いので、実際に見ると意外に良かったということもあるのでは？

角住戸が残っているようですが、価格が高かったりするのでしょうか？販売時期の関係でしょうか？
モデルルームの画像を見ると、室内がとても明るくていい感じです。

[38: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきて検討中なのですが、やはり今の時代は値引きは厳しいんですかね？
こちらの物件値引きしてもらった人いるのかなぁー。

[39: 匿名さん]

値引きは基本的に不動産の場合は口外出来ないことが多いらしいので、実際がどうなのかっていうのはわからないのではないでしょうか
ただ現状だと値引き、どうなんでしょう。難しいのでは。
もう新古物件直前というのであればありうるかもしれないですが現段階だとまだまだ・・・。
あとはデベがどう思っているかでしょう。

[40: 匿名さん]

フロントであれば可能でした。

[41: 匿名さん]

値引きしてほしい気持ちはわかりますが、
そんなに簡単に値引きされる物件はないと思います。
余程売れ残ってしまったという場合は別でしょうけれど
あまり安売りされる物件は買いたくないかしら。

[42: 匿名さん]

トランクルームも設置されていて
収納スペースがたくさん確保されているのが嬉しいです。
どうしても子供がいると物が増えるますから便利だと思います。

[43: 匿名さん]

トランクルームがあるのは純粋に良いなと思います。
マンションの場合、室内の収納だけでは充分とは言い切れないですから。
とは言え、個々のマンションの場合は結構頑張っている方ではあるのかな？
納戸が合ったりする場合があります。
子どもいると４２さんも書いている通り、荷物が増えます。
収納はあればあるほどいいかも。

[44: 匿名さん]

生活の利便性の良い立地に建設されますね。
駅も近く商業施設もすぐそこ。
札幌ドームが近いのもイベント好きには嬉しい。
ドームそのものの音は外には漏れないでしょうし。
屋根付きのアプローチと車寄せがあるのも魅力です。

[45: 匿名さん]

どのプランもすく部屋が広めに設計されているので、使い勝手が良さそうです。
福住駅まで徒歩４分と、駅の近さも良いなと思います。
強いて言うのであれば、大規模マンションまでいくほどの戸数でもないので
もう少し外観デザインもおしゃれに仕上がっていると良かったなと感じます。
価格があまり高くないので、ある程度は仕方ないのかもですが><;

[46: 匿名さん]

ペットＯＫだがルールを守らない。夜遅くや朝早くでもドタバタ・ギャーギャー騒音・振動がひどい。これら注意書きが書いてあっても改善しない。売却されている人はそういう理由もあるのではないでしょうか。