品川にある【ブランズシティ品川勝島（ＢＲＡＮＺ)】の現地＆ＭＲに行って来ました。
現地の最寄り駅は、ニアなところで東京モノレールで「大井競馬場前」から徒歩８分、京急本線（都営浅草線乗り入れアクセス可能な）「鮫州駅」では徒歩１１分、ＪＲ埼京線・りんかい線「品川シーサイド」は、徒歩１４分との事でしたが、自宅の最寄り駅から乗換えが比較的少ないルートだと「品川シーサイド」が、とても分りやすい道のりでしたので、この駅から行く事にしました。自分の足では大体１５分くらいかかったかな？と思います。率直に言いますと、ＢＲＡＮＺの現地は首都高と東京モノレールを挟んだところにある物件です。それから、この物件のすぐ近くにはローソンがありますが、品揃えはちょっとイマイチでした。それでも、ＡＴＭでお金をおろせるので便利だと思います。
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物件のすぐ真横には「首都高速羽田１号線」が走っているのが分ります。週末に訪れたという事もあってか、あまり車の音は気になりませんでした。
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物件のすぐ側には、「東京モノレール」が至近距離で走っているのが分りますね？もろ、東京モノレールに近い物件ですから、首都高や東京モノレールがこんな近いところにマンションを建てる事自体が無謀だと思った程です。（汗）後で営業さんから聞いて知った事なんですが、この物件は「東京倉庫」の跡地だそうです。マンションの目の前には、工場もありました。
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物件のすぐ近くには東京モノレールを隔てたところに東京運河が・・・。まさに、シーサイドマンションですね。この写真を撮影した後、東京モノレールがすれざま違いに２路線走行しているところを見て、びっくりしました！
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東京モノレールが走っている方の側は、かもめ橋がありました。この近くで釣りをしている人を多くみかけました。海なので、潮の匂いがしました。海沿いのマンションも悪くはないのですが、洗濯物を干したらどんな感じなのか、後で聞いてみようと思います。
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現地の物件を見終わった後は、品川駅にあるＭＲに直行しました。ＭＲは、品川駅の高輪口を出て駅から見て左側に英語でＢＲＡＮＺと書いてある白い建物です。受付に行ってアンケート用紙を書いていた頃は、既に独身男性と見られるお客さんが、「契約について」の説明を受けているのを耳にしました。席へ案内してくれたのは、今回担当する女性の営業担当の方でした。その方は、見た感じ６０代前後くらいの方で、孫が既に２人いて、今日か明日にでも３人目のお孫さんがお生まれになるという事など話していました。女性の営業さんの口調は、よくいそうな学校の先生のような教育者みたいな感じでもあり、あたたかそうなお母さんのイメージでした。
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★ミストサウナ体験会★
アンケート用紙が書き終わると、席の横にある東京ガスの「ミストサウナ体験会」を開催しているらしく、他にもミストサウナの後ちょっとしたハンドマッサージとアロマスプレーなどを作らせて貰いました。バスルームの標準につくこの「ミストサウナ」は、自分の右の腕を片方だけ入れ、「弱・強」のうち最初は「弱」のミストサウナでその後は「強」のミストサウナを体験する事ができました。 
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ミストサウナを片腕に浴びながら東京ガスのスタッフの方は、３０分間のミストサウナを「強」で約６５円のランニングコストなので、お風呂に入るのが面倒な場合はミストサウナ、暑い日にちょっとクールダウンしたい時は「水サウナ」を使えますと、説明を受けました。その後は、シアタールームにて、１０分間の映像を、それが終わるとシアター模型の説明が５分間、そして最後に間取りを見せて頂きました。
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◇ブランズシティ品川勝島の立地と利便性◇
立地 ブランズは、３５６戸の内３３５戸の分譲で全邸南向きです。構造は１８階建ての為、耐震構造で地盤の固さは高強度鉄筋コンクリート造を採用しています。デペは、東急不動産で施工が大豊建設です。マンションの完成時期は、平成２７年７月末で、引渡しは９月末になるそうです。ブランズは「低炭素建物」として国から認定されたた物件として、二酸化炭素によるＣＯ２を極力抑える為の措置が講じられているようです。（営業さんに聞けば、塩害対策も多少の事はしているそうですが完全ではない事、液状化対策はやっていないという営業さんが言ってました。) 利便性 現地の最寄り駅は、大井競馬場前・立会川・鮫州・品川シーサイドという４駅３路線のアクセスが利用可能です。京急本線鮫州駅より、品川駅まで３分、りんかい線利用の場合は新宿駅まで１９分、東京モノレールは大井競馬場から羽田空港国際線ビルまで７分のアクセスです。 |
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◇近くのスーパー・病院・指定の学区と近隣の学校とは◇
・スーパー 時間の関係もあり、今回は現地周辺以外には写真が撮れなかったのですが、近くのスーパーとしては徒歩５分圏内の「ウィラ大井」といって、ホームセンターやニトリ、スーパーマーケットにドラッグスギ、はま寿司などが集合している建物や同じく徒歩５分の「パトリア品川店」といって、スーパーバリューやダイソー、フットサルコートが屋上にあります。 ・病院 徒歩８分のところには八潮団地内にある園田クリニックや物件から徒歩２０分の東芝病院は約１．５キロ離れたところにあるようです。物件の勝島あたりには、病院はないそうですが、八潮まで行くとあると営業さんが言ってた通りでした。 ・教育施設 親子サロンとしても利用出来る区立東大井保育園は徒歩９分、指定学区とされる区立浜川小学校は徒歩１５分、区立鈴ヶ森中学校は徒歩１６分、徒歩８分にある区立八潮図書館などが周辺に立地しているようです。 |
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◇公共施設・防災対策・セキュリティーについて◇
・公共施設 コミュニティスペースとしては、エントランスホールの横に「シェアプラザ」といってコンビ二タイプの生活用品を販売しているお店ができるそうです。（←説明によると、このお店は災害時にも利用出来るそうです。）そして、住む誰もが使用できる「シェアラウンジ」、親子で楽しめる「キッズルーム」、「シェアライブラリー」、「シェアロッカー」に「リサイクルシェアスペース」などが公共施設として設置の予定のようです。 ・防災対策 防災対策の生命線ともいえるのが、災害時に電力確保が出来る『７２時間（３日分）の非常用発電機』ですね。これは、停電時において、照明や携帯電話、エレベーターなどの電力確保に利用可能です。また、各階において「防災備蓄倉庫」が備え付けてあります。それから、災害時に供えて約１００リットルの貯湯タンクがちょうど今回案内して貰った間取りのドアの目の前に置いてありました。 ・セキュリティー 防犯対策として二重式のダブルオートロックを採用しています。玄関ドアには、玄関ドア防犯センサーがついており、玄関のドアはバールでこじあけることが出来ないような強い防犯鋼板を使用しているそうです。そして、このマンションは有人管理となっていて、警備員が２４時間在駐して万が一の時には迅速に対応してくれるようです。 |
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◇駐車場・車や自転車のサービス◇
・駐車場 １１４台のうち、機械式が８４台、平置き２２台、障害者用が２台、来客用３台、ＥＶ用が１台、カーシェアスペース２台です。 ・車や自転車のサービス カーシェアスペースとは、このマンションが契約しているトヨタと日産と合わせて２台の「ハイブリット車」が会員になると有料で車を貸りる事が出来るシステムです。それとは別のサービスとして、９台の「電動型自転車」を３時間無料レンタル出来るといったサービスがあります。 |
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★Ｊタイプ７４㎡の間取りの案内にて★
今回は、２ＬＤＫ+Ｎ+ＷＴＣの間取りを案内して貰いました。もともと３ＬＤＫのプランをセレクトプランに変更した間取りだそうです。取り合えず玄関からお邪魔して、６．５畳の洋室に入りました。リビングの天井の高さは、１Ｆから１７Ｆまでが大体２．５５ｍで１８Ｆのみが２．５ｍと広めです。そして、隣のＷＴＣ（ウォークスルークロゼット）は２．５畳ですが、ここに長いハンガーがレール状に備え付けてあり、結構広めに見えます。個人的には、ここもパソコンや布団を敷いたりも出来るので、プライベート空間として、上手く使えそうだなと思いました。 リビングは１６．７畳で、バルコニーは奥行きが２ｍで幅が６．２ｍのようです。営業さんに、「洗濯物は塩害の被害はないのですか？」と聞いたところ、やはり、「塩害対策はとっているものの、完全ではないので、洗濯物を干す場合は、どうしても湿っぽくなり、潮の臭いがついていたりします・・・。」との事ですので、早い話、バスルームに備え付けの「浴室乾燥機」を使った方が早く乾くかと思います。 キッチンは、ガスコンロ・浄水器・ディスポーザーが標準設備で、食洗器は、有償扱いになるようです。そして、パウダールームや浴室に行くと、洗濯機の上には注文で収納棚をつける事が出来るそうです。浴室には、見学の最初の時に体験させてもらったミストサウナや魔法瓶浴槽が採用され、浴室の手前には０．４畳の納戸がありますがここはちょっと狭い感じでした・・・。５．５畳の洋室にも、クロゼットが扉式で、２箇所並んで備え付けてあります。 一番気がかりなのは「騒音対策」です。ガラスのタイプがＴ１・Ｔ２・Ｔ３とあり、Ｔ３は最大で３５ｄｂ（デシベル）の音をカットする事が出来るのですが、エアコンや換気扇の音もあり、完全に防音機能が働くとは限らないという事。とはいえ、二重床・二重天井なので、多少の騒音は平気かなと思います。「首都高の車の音や東京モノレールのモノレールが走る音ははっきり言って煩いですし、空気の汚れもありますよ。」と営業さんに言われました。（そんなに音が気になるならば、耳栓でもしなさいとでも言いたげな様子かどうかは定かではありませんが・・・） 今回の物件の間取りというのは階数によっては、今回の間取りのように「セレクト図面」といって、２ＬＤＫから３ＬＤＫに無償で変更が効くそうです。（でも、早いうちに変更注文すればの話ですが。）で、もう一部屋９０㎡のセレクトプランの間取りもあったのですが、基本的なデザインは今回案内して貰った間取りに、プラス有償オプションが多いのが特徴だそうで時間の関係もあり、見学は省く事にしました。 |
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★ＢＲＡＮＺの価格帯について★
３Ｆ Ｄタイプ ３ＬＤＫ ７２㎡ ３，９１０万円 ５Ｆ Ｉ２・Ｊ１・Ｊ２タイプ ３ＬＤＫ ７４㎡ ４，４９０万円 ６Ｆ Ｄタイプ ３ＬＤＫ ７２㎡ ４，１８０万円 ８Ｆ Ｃタイプ ３ＬＤＫ ７１㎡ ４，１４０万円 ８Ｆ Ｆタイプ ３ＬＤＫ ７３㎡ ４，４２０万円 ９Ｆ Ｅタイプ ３ＬＤＫ ７２㎡ ４，３４０万円 １０Ｆ Ｋ２タイプ ３ＬＤＫ ７５㎡ ４，８９０万円 １１Ｆ Ｎタイプ ４ＬＤＫ ９０㎡ ６，４５０万円 １２Ｆ Ｌ２タイプ ４ＬＤＫ ８０㎡ ５，５２０万円 １５Ｆ Ｋ２タイプ ３ＬＤＫ ７５㎡ ５，２６０万円 １５Ｆ Ｌ２タイプ ４ＬＤＫ ８０㎡ ５，６７０万円 １６Ｆ Ｎタイプ ４ＬＤＫ ９０㎡ ６，７１０万円 価格を見てもお分かりのように、営業担当者も品川区としてはとても安い物件だと言っていました。ただ、海に近い物件でありながら「液状化の対策はしていない」とか「リセールの可能性は未定ですね。」との事。物件を購入する際には、個人的には営業さんの売り方を云々いうつもりはありませんが、通常の営業担当者はとにかく売りたいがために、メリットやこだわりを強調するものですよね？しかし、今回の営業さんは、良いところも悪いところも損得勘定とかなしに率直に説明して下さったので、聞いていて安心感を覚えました。（矛盾するようですが、こういう営業も売れる方に多いとか・・・。） この物件は抽選ですし、今回の販売予定戸数は１０戸ですので、倍率が高くなりそう・・・。病院や公園の近さとか、指定する学区の遠い道のり、保育園・幼稚園の少なさから考えると、子育てに適したマンションとはお世辞にも思えなかったですね・・・。音に対して神経質な方を除き、単身者の方や新婚でまだ子供を作る予定のないご家庭、或いは子育てがほぼ完了されたご家族にとっては悪くはない物件だと思いました。（まあ、騒音や潮の匂いが気にならなければの話ですが・・・）現に、自分がＭＲを後にする頃は単身者の来訪が目立ち、子連れで来ているファミリーはあまりみかけませんでしたからね。 |
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by 管理担当
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