市ヶ尾テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

田園都市線徒歩圏のまとまった戸建てとして、検討しています。情報交換しませんか？
http://www.31sumai.com/mfr/F0752

[1: 匿名さん]

いくらくらいなのかな？
8000万前後？

[2: 購入検討中さん]

申込みされた方、決め手を教えて下さい

[3: 匿名さん]

周辺はどちらかというと自然が一杯(古墳、寺など隣接)で、
同じ大場町でも、大場坂上近辺の高級住宅街とは違った風情がありますが、
この価格帯(5500～6500万)で、田園都市線徒歩圏内で、
南向きでこれほど開放感のある建売分譲はあまりないと思いました。
まだ全43棟うち半分も建っておりませんが、立地からして、
全棟日当たりが良さそうです。
近所にスーパーなどがなく、バス停からも近くはないので、
市ヶ尾駅やその他買い物スポットへは車の方が便利です。

[4: 物件比較中さん]

大場町といえば、この時期クリスマスイルミネーションが有名な住宅地ですね。
こちらの物件も土地の高低差があるので、飾り付けをすると映えそうです。
東名青葉インターからも、物件がはっきり見えますので、結構きれいに見えそうです。

[5: 匿名]

HP見ると今2棟が残ってますね。次は山の上の方が販売だと思いますけど、どうなんでしょうね。

[6: 匿名さん]

敷地が狭い

[7: 匿名さん]

広さ的には4LDKのマンションに収納と庭と駐車場が付いているイメージですな。

[8: 匿名さん]

第２期が始まりますが、どうですか？

[9: poyonpyon]

2期販売始まりますよ。
貯水槽上に２つ、あと丘を一段登ったところに9棟くらい。
前回目玉で4千万台が１棟でたけど、今回もでるはず。

[10: 匿名さん]

１期では良心的な価格だと思ってました。全体的に狭いけど駅徒歩圏だし。２期も広さは一緒だから同じ位かな。

[11: 匿名さん]

大場町は坪90万程度なので、この敷地面積で建物と合計でだいたい5千万中盤くらい、角地などは少し高くて6千万前半でしょう。

[12: 物件比較中さん]

眺望と開放感は最高ですね。あとはもう少し広ければよいのですが。

[13: 匿名さん]

価格でました。
４千万円台、３棟あります。

[14: 購入検討中さん]

貯水槽上に建つ家ってどうなんですか？
知識がないので、分かる方デメリット等何か教えて下さい。

[15: 匿名さん]

家の下にコンクリートの箱があるという意味ではボックスカルバートの区画と似た状態ではないでしょうか。けど、そこに雨水が流れ込むのは、良い気分ではないですね。湿気による建物への影響、あと音や臭いなど気になります。

[16: 物件比較中さん]

ここの通学校って黒須田小でしょうか？
中学校はどこになるんでしょう？

[17: ご近所さん]

市ヶ尾小、もえぎの中です。市ヶ尾小は徒歩10分くらい、もえぎの中は結構遠くて、登校時は緩い坂を上り、徒歩30分くらいかかります。

[18: poyonpyon]

貯水槽の上といっても、ひな壇でいうところの上の部分にあたるので、表現は悪いけど、万が一あふれることがあったとしても、下流の方であふれるはず。

あと、三井レジデンシャルって大手だから、建物に対する国からの監査が厳しいそうです。
なので、そういった基準値は、一般の建築業者より厳しいものが社内基準としてあるそうなので、ちょっと安心？

[19: 匿名さん]

その貯水槽の区画も先週末で販売済みのようです。
南道路の区画が先着順になったのは、価格が若干高いから？まあ、そのうち売れていくんでしょうけど。
この不況で順調に売れていってるってすごいですね。

[20: 匿名さん]

貯水槽はどの区画にないますか？

[21: 匿名さん]

貯水槽はどの区画になりますか？

[22: 匿名さん]

先着順区画があるみたいですが、どうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

ここって市ヶ尾小の学区のようですが、黒須田小に越境入学などは可能なんでしょうか？

[24: 匿名ちゃん]

最終期、収納が多くて間取りがなかなか良さそうですね。庭が広い区画もあるみたいですね。

[25: 匿名]

今更ですが、ここの建物って近くの鴨居でほぼ同時期に販売してた某電鉄不動産分譲と施行業者が同じで建物もほとんど同じ。それで資材の仕入れコストをかなり圧縮できたから、価格も押さえ目に出来てる？建物の仕様はファインコートやプラウドなんかと同じような感じ。敷地面積もだいたい同じ。

[26: 匿名]

今日登録•抽選だったけど、売れ行きはどうだったのかな？

[27: 購入検討中さん]

完売らしいです。キャンセルがなければ。

[28: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[29: 物件比較中さん]

No.28 by 購入検討中さんへ
親類が大手デベロッパーに勤めている者です。
彼曰く、建物を見る目があれば、もしくは相当勉強されているなら、売主等を気にする必要は無いでしょう。
しかし、自信が無ければ、やはりブランド料を払ってでも、ある程度知名度のある『売主』の物件を購入した方がベターとのことです。
また、知名度のない売主の場合には、構造（建物）だけでなく、地歴も相当程度調べた方がよいとのことです。財閥系の売主は、地歴を気にするらしいです。

あくまで一般論であって、個々の物件での評価にはブレが出ます。

市が尾テラスは、１７号棟にキャンセルが出たようですね。もしかしたら値引くのかな？

[30: 購入検討中]

市ケ尾テラス、キャンセル出たんですよね。
地図で見るとあそこの周り、古墳がありますね。
それは、気になりますか？

[31: 購入検討中さん]

古墳は全く気になりません。
人によるかと思いますが、この辺は、そこら中に古墳がありますね。
まだ、古墳が残っているということは、それほど災害に遭わなかった為と考え、プラス評価しています。
ただし、市が尾テラスのキャンセル物件は、隣が造成に伴う崖になっているのがマイナスと考える人がいるようです。
私が見た感じでは、田舎者の私が子供の頃飛び降りて遊んだ位の高さなので、それほど気にしていません。
週末にもう一度足を運んでみようかと考えています。安くしてくれないかな？
当方は、秋発売の宮前平のファインコートと悩んでいます。

[32: 匿名]

古墳の解釈、納得しました。
そうですよね、はるか昔から変わらず在るという事は、デメリットではないですね。
安くなりますかね？

[33: 匿名さん]

私は地図で見ると古墳とお寺（墓）の間ということが気になりました。
それ程高額ではないのは、そのせいでしょうか。

[34: 匿名さん]

土地と建物を考えたら値段相応ですね。戸建てで４畳台とか５畳台の部屋だと４ＬＤＫのマンションと変わらない。

[35: 物件比較中さん]

値段相応なら、買いかな？？。
当然、ブランド料（企画料込み？）も入っているでしょうけど、それは仕方なしとしましょう。
お寺は、お墓がチョット気になりますが、Google Mapで見る限り、それほど大きくなさそうなので、また、隣接していないので、気にしないことにしました。
さらに、高級住宅街の狭間（外れ）のような感じなので、それほど気取らなくて良さそうだけど、青葉区大場町というネームも付いてくるという、庶民の心にグッとくるところが、いい感じです（笑）。
東急の藤が丘（２期）とか、ファインの宮前平等がありましが、ちょっと値が張りそうなので、市が尾くらいが限界に近いかな。
１７以外にキャンセルが出て、値引きがあれば、検討するつもりです。

[36: 匿名]

市ケ尾テラス、他にもキャンセル出ますかね⁇三井の物件だし、なんか安心感がありますしね。
ファインコートシリーズも興味がありますが、見た感じから値が張りそうな雰囲気がプンプン。宮前平で、やっぱり、6000万代いきますかね？

[37: 物件比較中さん]

ローン審査でＮＧの方がでることを祈りつつです。
以前、別のファインコートで聞いたところによると、ちょとのことで審査が通らないことがあるらしいので、淡い期待を抱きつつです。
詳しくは専門のスレの方に聞いてください。

あと、若干のマイナスポイントは、売り主がオリックスになるものもあるらしいことです。
アフターもオリックスとなると、ちょっと・・・。
悪くはないけど、イメージ的に三井の方がベター。

[38: 匿名さん]

35さんの青葉区大場町アドレスが付いてくる、っていうところ、面白い。同感です。
関係ないですが、藤が丘の東急は広告見て南雛壇だと思って現地観に行ったら北側斜面でびっくりしました。

[39: 購入検討中さん]

某不動産屋はこの辺は『裏大場町』といって馬鹿にしてましたよ。

[40: 匿名さん]

あざみ野に長く住んでいる者にとって大場町といえば未開の地というイメージしかない。

[41: 匿名さん]

２ｃｈの書き込みみたいですね。このスレも終わりかけているに・・・

裏大場町ですか、そうでしょう。でないと、あの価格にはなりませんからね。
未開のイメージですか、そりゃそうでしょう。あざみ野もかつてはそうだったでしょう。ついでに世田谷も。新しく開発されていく近所に住んでる人は、みんな同じことを言います。だって、未開の地だから開発が進むんだもん。
あざみ野に住んでる知人も、世田谷みたいになるぞ～、親に感謝せねば、なんて言っていました。

いずれにせよ、あざみ野も大場町も、東京・神奈川の一部の人にしか知名度（比較的高級なイメージ）はないので、所詮自己満足ですね。西片とか、駒込大和郷と比べれば所詮ですからね。

ということで、NO.39、40の煽りにちょっと反応してみました。

ちなみに大場町は、市が尾テラスを検討して、はじめて知りました。東京に２０年いますが、ドラマ等はあまり見ないので、クリスマスツリー等の話は初耳でした。嫁も同じような感じです。

現地に見学に行ったときには、担当者は大場町であることをそれほどアピールしていませんでした。近くに、おいしいお店があるよぐらいです。上記の裏大場町であることをある程度認識していたのかな。
しかし、大場町であることにはかわりがない。価格も、われわれ庶民になんとか手の届く範囲である。表大場町なら、＋１０００万～でしょう。でも、結構空き地があったので、自分で土地買って建てれば可能かも。

以上、青葉区に住んで自己満足に浸りたい検討者でした。

[42: 匿名]

大場町の中で、広さや新興の住宅街に囲まれてる環境を求めるなら剣山の方の大場町でしょう。公立小中学校も近所です。ただ、あざみ野からバス便になりますね。
裏大場町の場合は市が尾駅から歩けるのと、物件の価格設定が庶民的なところが良いのでしょうか。中学校は遠いですね。あと近所にコンビニくらいあると良いですね。
で、どちらの大場町も、土地の坪単価はそれほど変わらないような気がします。

[43: 匿名さん]

HP閉鎖されてます。完売みたいですね。

[44: 匿名]

大場町 と名の付く所は、駅から遠過ぎですよ。メインの表通り沿いは、何とか見れますが、 裏になると道も狭く危険な所が多いです。