当方3000万円の25年ローンを元金均等、変動金利で組みました。
この度今住んでいるマンションの売却により1500万円程度の現金が入りました。
①ここからどれだけ繰り上げ返済する?、
②繰り上げ返済する場合金額及び期間短縮か返済金額減どれにするか?
検討しています。
因みに状況は以下のなります。
・共働き(いずれも30代前半)
・世帯年収900万円程度
・子供6歳、2歳
嫁は1200万円ほど繰り上げ&期間短縮して早めに返済しようと考えています。
私はもう少し手元に現金を残して“もしも”のときに対応ができた方がいいのでは?と考えています。
よろしければ皆様の意見を頂戴したく。
[スレ作成日時]2009-10-09 10:43:46
繰り上げ返済か?手元に現金か?
36:
匿名さん
[2009-10-16 20:23:33]
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もちろん、勝つ自身があるなら株に回せばいい。
が、リスク取れなくても、繰上返済はしない方が良い。1年間の損得を計算すると、
繰上返済した場合→ 11,250円の得
(内訳)支払利息の節減 1500万×1.075%: 161,250
受けられなくなる住宅ローン控除 1500万×1%: ▲150,000
>>34の場合→ 118,350円の得
(内訳)支払利息: ▲161,250
住宅ローン控除: 150,000
定期預金の税引後受取利息(※普通預金0.05%とする): 129,600
ただし、
前提1: 今後1年間、住宅ローンの利率(実質1.075%)が変動しない。
ローン利率が1.432%で、上の2つがトントン
前提2: 住宅ローン控除が満額受けられる
スレ主は、マンションの売却損があるだろうから、今年は住宅ローン控除の恩恵を受けられないかもね。