〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワーPart2

[マンション住民さん]

完売とほぼ同時に、1000件を超しました。
今後も、プレミスト琴似スカイクロスタワーを介したより良い関係を保つために、この掲示板を有効に活用していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/

所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
交通： 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[52: 住民さんW]

確かに管理の仕方は酷い。
日中2人いるんだよね？

エレベーターは一斉入居の時にキズが着いたのは当時から入ってた住人ならわかるよね。
ドアの上とか養生あまかったよ。

植え込みに芝生がないのは奥村組が悪い。
種まきじゃなく、苗を植えないとだめ。
もしあの雑草で終わる気なら詐欺みたいなもんだ。

とりあえずあきらめるのはないわ。
管理会社側の人か？笑

理事会は問題部分を文書で質問して回答とセットで見える形にしてもらいたい。

理事の人選も管理会社がやったがそういう経験なさそうで波風立たさなそうな人をあえてえらんだんじゃない？
こんだけ住人いれば建築関係や法律関係詳しい人がいたはずなのに管理会社の飼い慣らしやすそうな人選に思える。

[53: 匿名]

>>52
まずこんな掲示板に書き込んでてもしょうがないので
まずあなたが理事会できちんと提案して下さい
あと是非　理事に立候補して下さい

[54: 匿名さん]

みんなで意見を出し合って、共有していくしかないですよね。

[55: 住民さんＣ]

>>51
いやいや管理会社は変更できますから、260世帯も入ってたらどこも管理したいと思いますよ。

相見積もり取ると併せて、幹事変更させましょう。
じゃないと、いつまで経っても今のまま、慣れて更には悪くなりますよ。

雑草畑は駐車場や公園作ったほうがいいような、
雑草の水撒き代は抑えれますし駐車場は管理費の圧縮にも繋がりますよね！？

屋上こそ、金銭とって開放し、あれ？
携帯会社のアンテナは！？
確かは年間で百万単位のお金が入るから、入ってるところは管理費が下がるって同僚が言ってたな、、、

もう1年もなるよね、こんな提言はダイワからあったのかな？

[56: 匿名さん]

駐車場や、屋上解放は反対です。

[57: 匿名さん]

開放はＣＲやグランデと変わらなくなるもね！

[58: 匿名]

>>55
幹事じゃなく監事な

今更、琴似付近でもう屋上タイプの
携帯アンテナなんて必要ないでしょ
いつの時代の話してるの？

[59: 匿名さん]

エレベーターの傷はなんとかしたいですね。

[60: 住民さんＢ]

>>59
同感です。
簡単でしょ、修復は…。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コルテナ1との間に信号機ほしい…
空中歩廊もいいけど、歩行者がバタバタ走って渡ってるの見ると事故起きそうでコワイ…

[62: 住民さんＣ]

本文：
>>58
幹事、非幹事の事ですよ。
(意味は文脈から解釈して下さい)

アンテナは管理費コストを下げる為の一例ですよ。
(携帯会社からの収入です)
同僚のマンションはやはりそうでした。(本日確認)

どうでもいいツッコミ、ありがとうございました。
またお願い致します。

>>59,60
そうですよね、わかります。
この短期間(1年)で皆さん(私を含め)の修繕積立金が湯水のごとく飛んで行くわけですしね。
また、来年の芝生の水やり、24時間の煌々とした灯りは、管理費を高くするだけだと思います。(時間帯で管理すればよいのでは？！)
長く住むからこそ、費用は今のうちに真剣に考えるべきだと思いますが、そういう話を今の管理会社が会話に出しているかですよね、我々はほとんどが素人ですし。

マンション所有の芝生は固定資産の枠組みに入るのでしょうか？入るのなら明らかに今は無駄な気がします。

[63: 匿名さん]

新築マンション入居の喜びを、しばらく満喫したいです。芝生に水をやるくらいは、いいのでは？
屋上解放してお金をとったり、緑を駐車場にしたり、そんなことばかり考えると心のゆとりがなくなる気がします。
つらい仕事からの帰りみち、マンションを眺めながら、明日も頑張ろうって気持ちになりたい。
新築の住居に入るのなんて、一生にそう何度もないのだから、気持ちよく暮らしたいです。一斉入居が落ち着いて、エレベーターの傷を、直すのくらい、いいと思います。
帰宅して、エレベーターであの傷見るとがっかりします。

[64: 入居済みさん]

エレベーターの傷はそろそろ治しましょう。

[65: 匿名さん]

賛成です。

[66: 住民さんＣ]

>>63
集合住宅なので色々あると思いますが、結局お金をみんなで出してる事は変わりありません。

仕事してるのはあなただけではありませんし、またリタイヤ組もいます。(普通コストは下げたくなるものです)

心のゆとりがなくなるかどうかは各人次第だと思います。
(数年後に計画未誤りで資金不足の方が嫌です、これも個人の意見ですが.過去に大規模修繕で経験あり)

そんなにエレベーターの傷が嫌なら、すぐに皆さんのお金を使う安易な考えはやめて、エレベーターの防犯カメラから傷の原因者を見直すべきでは！？(今の管理だと今からまだまだ色々でてきますよ)

前の投稿(宅配boxの件)も結局はそういうチェックが甘いと思います。あれだけ日中いるのなら、私はなにを見ているのかと管理人に問いたくなります。別に出来た当日でなくても翌日でも数日ならビデオを見直せばなにかしら、対応出来たと思いますが(まだ気づいてなかったりして)、やはりそれを管理するのが管理会社では！？

前の投稿にもありましたが、水撒きが大変そうですもんね！ここの管理人は！それでも安易に水撒きくらいいいのでは！？と言えますか？
(過去、新築分譲持ちで大規模修繕にて苦労したから話します。あなたの新築気分もわかります。が、現実を見直す機会も常に作らないといけない。と言うことをいいたいのです。マンションは管理が命です！)

[67: 親同居さん]

そのとうりです。

[68: 匿名]

>>66
ここで話しても意味が無い
ぜひ理事会で発言を

[70: 匿名さん]

エレベーターの傷も雑草もどうでもいい。金かからなきゃ、それでいい。見映えなんて、関係ない。高級マンションじゃないんだから。掃除だって、もったいないくらい。月一くらいなら、コストダウンできる。とにかく、コスト第一でいきましょう。広告や解放、いいじゃないですか。見栄張るのやめましょう。

[71: 匿名]

やっぱりタワーマンションだね
高層階から低層階まで経済状況、民度、多種多様な人がいるね
こりゃこれからいろいろ揉めるね
まあタワマンの運命だけど

[72: 匿名さん]

ここは一千万円台の部屋もあったしね

[73: 地域住民]

早くも売りに出てましたね。未入居？中古？

[74: 住民でない人さん]

32Fなら中古じゃないかな。
景色も楽しむのも最初だけだし飽きたのかも。

[76: 匿名]

タワマンだと
階数とは別に
住んでる人の高低差大きいからね

[77: 匿名さん]

何をいってんだか・・・
投資目的で購入→賃貸で資産運用→入居者入らず→ローン？維持管理費のみが出費→マイナス運用→早めの撤退
てな感じと思われますね。
最初から投資目的で購入され失敗した方、結構多いみたいですよ。別スレに記載あります。

[78: 匿名さん]

↑
探したけど見当たりません。
何処のスレ？

[79: 匿名さん]

>>78
マン質問「投資マンション　手放したい」
ってとこに記載あります。
あと、うがった見方で、
在庫の値下げ目的ための迂回処分だったりして・・・まあ、何の根拠もありませんがね。こんなことってあるんでしょうか？

[81: 匿名さん]

　→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358093/28
のことかい

[82: 匿名さん]

売りに出されているのは、何号室ですか？

[83: 匿名さん]

テナントに食べ物屋さんとか入って欲しかったですが無理ですよね。
空中歩廊で繋がっているとはいえ駅から遠過ぎて、わざわざここまで来ないでしょうし、地下鉄からも遠いですし繁華街からも離れてる。
JR琴似駅のタワマンには病院等がビッシリなのに、この差はなんなのでしょう。

[84: 匿名]

>>82
ほい
http://goo.gl/vQ4jzy　

[85: 住民さんＣ]

>>75
販売時のクオリティは管理組合次第です。
湯水のごとく業者任せで管理すると失敗する可能性は徐々に高くなります。
管理費低減は移住者と管理会社の意識次第ですよ。

マンション自体、中身は改善出来ますが、立地は不可能です。立地の環境設備(空中歩廊)は札幌には極めて珍しい好物件と判断します。
個人的には駅から近すぎず、遠すぎずほどよい距離です。
JR琴似の近くのタワーは汽笛の音がうるさすぎると思います。病院入ってるからか不特定多数の人がかなりたむろしていますしね、
これから雪の季節が始まり外を出歩かなくても、ある一定のスーパー、コンビニ、病院等に行けるは特に道外の方(賃貸目論見)や転売にはもっとこいだと推察します。

売買は取得税の絡みではないでしょうか？
全て憶測ですが、居住しなければ、数十万単位の取得税が発生します、年内の清算の買、売で確定申告させ無駄な経費を出さないようにしているのでは！？
賃貸にすれば必要経費で損金算入出来ると思いますが人それぞれ事情がありますしね。

それよりも、大手損保の最長火災保険10年への移行記事がありました、現在このマンションが1年で入っているのか、長期で入っているのかわかりませんが、見直さなければ更に管理費はあがりますね！
地域住民さん達も見直さないと大変ですよ、皆さんが文殊の知恵で頑張って下さいね。

[86: 匿名さん]

売りに出されているのは、何号室ですか？

[87: マンション住民さん]

６月入居で初の冬を迎えます。

暖房費がどの程度になるか予想つきません。

ん～

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は、結局床暖房だけで過ごしたので、
超安かったです。

[89: マンション住民さん]

>>88

床暖房だけとなるとパネルヒーターしかない各室はどうされました？
リビングのドア開放して床暖房の余熱で過ごしたのですか？

[90: 匿名さん]

1LDKなんでない？

[91: 入居予定さん]

それならば超安いでしょうね。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さほど変わらないけど、2LDKです。
リビングのドアは解放していましたが
床暖房の余熱は、ほとんど無かったですね。
寝るだけなので、寒さは感じませんでした。

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日から てんとう虫が大量発生してます。
主に東側の窓とベランダに…40匹くらい…ちよっと気持ち悪いです。

[94: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[95: 匿名]

川が近いからしょうがないね

[96: 住民でない人さん]

あれ？また火事？
避難訓練？

[97: 匿名さん]

>>96
避難訓練❗️

[98: 匿名さん]

ここはガス使ってるから怖いよね

[99: 匿名さん]

>>98
別にこわくないけど。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コルテナに24Hのローソンがあるから
いいんですけど、うどん亭の先に
セブンイレブンが出来るのは
ちょっとうれしいです。

[101: 入居済みさん]

床暖房はメモリ１～２で、パネルヒーターを３～４で使用しても光熱費は今までの半分で済んだ。
また日中は日射しが奥まで射し込むので暖房いらず。

[102: 住民さんＡ]

>>100
そうですね。
歩いておでんを買いにいけるので嬉しい。
贅沢ですが、セーコーマートも近いといいなあ。

[103: 匿名]

セイコーマートな

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>102さん

そうなんですよね。おでんの季節です。
ＮＥＷセブンの先の床屋さんを曲がると
ローソンがあって、その先に
セコマがありますが
ホットシェフが無いんです。
松屋の向かいのセコマと
同じ位の距離ですかね。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くにマクドナルドできないかなぁ（笑）

[106: 住民さんＡ]

>>104
そうなんです。
ホットシェフがないと意味ないんです。

[107: 入居済みさん]

>>105さん

昔は5588の1Fにマックがあって
大阪王将の近くにロッテリアも
あったんですけどね。
今は、モスしか無いですもんね。

どうせなら、小さくてもいいから
マックカフェがあればいいけど
スタバがあるから無理ですね。

[108: 住民さんＡ]

>>104
気持ち…遠いんですよね。
ここのLAWSONはイマイチ品数すくなしですし。
まあ、セブンあると落ち着きます。。

[109: 住民さんＡ]

>>105
ちょちょっとバーガー買いに行きたいですよね…徒歩で。。

[110: 入居済みさん]

>>109

そうなんです。徒歩で近場に行きたいんです。
テナントまだ決まらないんでしょうかねぇ。

[111: 住民さんＡ]

セブンに行ってきました。
初日って事もあるのか込みあっていました。
セブンはやっぱりいいわ〜。

[112: 住民さんＡ]

コンビニは便利ですけど食べたあとテンション下がります。やっぱり自分でご飯炊いてお茶碗で食べたいわ。プラスチックの容器に割り箸…イヤだわ。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
別に食事だけじゃないでしょ。
考えの狭い人じゃ。

[114: 住民さんＤ]

コンビニは単身者には超便利。
セブンは全般的に美味しいし。
使いたくない人はワザワザ投稿しなくても良いじゃん。

[115: 入居済みさん]

>>114
いまや、年配の方も沢山利用しているので次から次とコンビは増える一方ですね。
それだけ需要があるのでしょう。
ドンドン増えて欲しいです。
セブンはラッキーでした。

[116: 入居済みさん]

>>115
セブンは特に用事が無くてもつい寄ってしまいます。
なにかしら買って来ますね。
セブン大好き。

[117: 匿名さん]

セブン賛美が続く寂しいマンションだね
他にないの？

[118: 匿名さん]

目の前にローソンとパチ屋があるぜよ！
隣のコルテナではテナント募集してますが全く入ってくれません。
確かに駅からも微妙な距離だから簡単には来ないですね。

[119: 働くﾏﾏさん]

いいじゃん。
私もセブン大好き人間なのでバンザーイ。

[120: 入居済みさん]

札幌市内でダイエーとヨーカドーがあるのは、琴似だけ。レトロな共栄市場もあり。
コンビニ派にも手作り派にも、便利な街です。

[121: 匿名さん]

コルテナにテナントが入ってない現実が、このMSの不人気を反映してるのか？

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>121
不人気？
完売後も需要はありますよ〜
釣られてあげました。

[123: 主婦さん]

琴似が便利なのは確かですけど、ダイエーとヨーカドーが両方あるっていうのは、そんなに自慢できるほどのことでもないような。

[124: 入居済みさん]

>>123

確かに、そうですね。
別に自慢しているつもりはないです。
ただ両方あるのは琴似だけと、たまたま気づいただけで・・

個人的には、天然温泉施設があれば、いいなと思います。MSのお風呂は広いし何の不満もありませんが、やっぱり温泉がいいですね。
コルテナのセントラルも温泉ですけど、水曜日が休みなんで、水曜に行きたいです。

[125: 匿名]

別に自慢いいじゃん。
何かを気に入ってマンションを買ったんだし。
人それぞれでしょ。
そうなんだと思えばいいじゃない。
反抗期？

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ところで、道新をチラ読みしたところ、来年の4月に「豊多」が琴似商店街のケーブルTVを始めるらしいのですが、高層MSには電波が届かないらしく、有償でアンテナ？を設置しないといけないらしいです。先着30棟のみ無料らしいですが、当然「豊多」だから、このMSには設置されるのでしょうかね？

[127: 匿名]

>>126
ケーブルＴＶで電波が届かないってどういうことだ？
ケーブルＴＶでケーブルでないんだ

[128: 匿名]

>>126
調べてみたらケーブルＴＶではなく
エリアＴＶじゃん

[129: 匿名さん]

エリアTVに有償でアンテナ付けるなんて人、そもそもいないですよね。

[130: 匿名さん]

訳の判らん住民が多いな（笑）

[131: 入居済みさん]

管理人室の前を通るといつもといっていいくらい、管理人はパソコン画面を見ていて、暇つぶししているように見える。施設について、尋ねても、管理人室から出て直接、その施設に出向いて説明しようとしない。普通のマンションでは管理人は清掃もするけど、このマンションでは清掃は管理人の仕事ではない。人件費のむだが多いんじゃないかな？管理費も結構高いし。この管理会社でだいじょうぶだろうか？

[132: 匿名]

>>131
こんなとこに投稿しないで
総会で発言してください

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会といえば、前回の総会で話も出てましたが マンション裏の除雪は改善されるのかな？
雪どけの時期には、あちこちで車うまってるし 引き返すのもままならず…駐車場に出入りするのに いつもドキドキでした。冬が来るのが憂鬱デス

[134: 住民さんＣ]

>>132
別にいいんじゃない！？
管理会社側なのかな？

[135: 入居済みさん]

昨年は初年度の冬越えだったけど、今年は昨年よりＭＳが暖まっているのかな？
何か室内が暖かいような気がする。
皆さん家はどうですか？

[136: 入居済みさん]

入居戸数の割に外来駐車場が少ないねぇ
年末年始の駐車場予約は抽選だってよ！

[137: 入居済みさん]

エリアＴＶって何？
　　 当マンションが先駆けとなって進められた事業で、「豊多」が経産省と３億５千万を折半して、琴似商店街の
　 開発に当たっているらしい。
　　 既に当マンションは視聴可能な機器を設置しており、琴似商店街を中心に半径約２キロ、ＪＲ八軒駅から山の
手通りをカバー、当然当マンションはサービスエリア内。
商店街の運用開始は来年４月１日、当マンションの運用開始は若干遅れるらしい？
　 　従って、運用が開始されれば、当マンション専用チャンネル（ＴＶテレコンｃｈ１２）のコンテンツに一つ
　　追加され商店街情報（特売情報や注目商品の紹介、イベントの告知や生中継等々）が視聴可能になる。
なんせ暇なもんだから　ちょこっと調べてみました。
参考になれば幸っす！
【みんなで住みよいマンションにしましょう】　爆笑・・・

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>137
ありがとうございました！

知りたかったMS専用チャンネルで視聴可能か
どうかが判り、スッキリしました。

このような方がおられると思うと
とても頼もしいし、ありがたいです！

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[139: 住民さんＤ]

コルテナＩＩの一階にテナントが入ったようですね。
よかったです。
早く二階にも入るといいですね。

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[140: 契約済みさん]

えっ！気づかなかった！何のテナントですか？

[141: 入居済みさん]

子供の英会話教室のポスターが貼ってありました。

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[142: 匿名さん]

↑
あんまり関係ないけど、
ゴーストよりは良しとする

[143: 住民さんＤ]

http://www.peppy-kids.com/classroom/detail.php?kid=570

子ども英会話ペッピーキッズクラブ
琴似コルテナ教室

だそうです。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[144: 入居済みさん]

>>133
本当に去年のマンション裏手の雪道は
日がさすとすぐに道がぐちゃぐちゃになり
いつ埋まるかと駐車場の出入りが怖かったです
今年は少し道路の方雪かきしてもらえるとありがたいです

[145: 匿名さん]

琴似コルテナ教室

住所　コルテナ?　1Ｔ−Ｄ
？って何だｗ

教室へのアクセス
下手稲通（県道452号線）沿いから徒歩分

ひでえHPだなｗ
やる気あんのか・・・

[146: 入居済みさん]

外国人講師のレッスントレーニング前ですからよろしくお願いいたしま～す。

[147: 入居済みさん]

>>142

どういうこと？

[148: 入居済みさん]

昨夜は相当寒かったようで、部屋の外にあるバイラーの凍結防止が運転しっぱなしでした。就寝中の、あの音って結構うるさいですよね？皆さんのところでは、音は気になりませんか？

[149: 入居済みさん]

ボイラーの凍結防止って駆動部があるのかな？　よく判らないけど！
我が家もファンが回ってるような気になる騒音があるんだけど、２４
時間換気を停止すると騒音が消滅するのは確認してるんだ。
騒音の出どこ突き止めるため、一度、２４時間換気を一時停止してみ
たら。
判ったらレスしてください。
に、しても結構気になるよねぇ～　判ります。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】


　

[150: 契約済みさん]

４階駐車場すべりますね～。ヒーティングが利いてる証でしょうかね。
既に１回転倒と２回ダンスっちまいました。。

[151: 主婦さん]

すれ違いなら申し訳ありません。
ここのマンション中古で検討している者ですが、お風呂の追い焚き機能って標準装備でしょうか？

[152: 住民さんＤ]

主婦さん
＜お風呂の追い焚き機能って標準装備でしょうか？ ＞

はい。そうです。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[153: 主婦さん]

>>152
ありがとうございます。

[154: 住民さん]

良いお年を。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[155: マンション住民さん]

皆さん、あけましておめでとうございます。

今年も居住者全員の力を結集して、一層快適な「プレミスト琴似スカイクロスタワー」ライフを満喫していきましょう。

拙宅からの初日の出（今年は地平線からのものではなかったのですが…）をＵＰいたします。

[156: 入居済みさん]

>>155

ありがとうございました！

今年も居住者全員が幸せな一年でありますように・・

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[158: 契約済みさん]

最近、生活に落ち着いたのか…。
レスも更新されていませんね。
なんか寂しい気もしますけど(^^;;

[159: 入居済みさん]

これでいいのです。
荒れるよりいいのです。

[160: 入居者]

昨夜のエレベーター停止にはまいりました。
仕方なく階段を上がりましたが、約20分かかり、脚が棒のようになり、ヘトヘトでした。

[161: 匿名さん]

おいおい、西区は震度１だよな
大丈夫か？このマンション

[162: 入居者さん]

免震でないからしようがないです。

[163: 入居済みさん]

このマンション、何かと変だと思いませんか？
昨日も、最初の説明は地震ではなく、水漏れでしたよ。
階段もそうだし、心配です。

[164: 入居済みさん]

大きな話題になっていませんが、階段の不都合は結構な問題ですよね。
このタイミングで避難が必要な有事になったらＢ階段ひとつだけだと大渋滞で２次災害発生しますよ。

免震だろうと耐震だろうと震度6強までは倒壊せず財産と生命を保護すべきなのです。
設計監理事務所さん、道内大手なんですから間違いのない対応お願いしますよ。


それと、管理人はみなさん感じの良い人っぽく思いますが、大規模マンションとしての知識が低そうですね。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中に、一つずつボルトが破断していく音を聞いたときは、恐怖でした。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

階段の修理代は、どこからでるのですか。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

階段を直すのかと思ったら、段差に合わせて、扉を変えるのですか。もう、ボロボロですね、ここ。歪んでいるままにするんですね。さいあく。

[168: 匿名]

建築中の火事で歪んだのかな
するめみたいに

[169: 入居済みさん]

ひどい話ですね。せっかく買ったのに。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

時々聴こえる金属を叩きつけるような音は ボルト破断の音なんですか？
何事かと思ってました。
夜中にあの大きな音は ホント怖いっ

[171: 入居済みさん]

我が家ではボルト破断の音は聞こえませんでしたが、不気味ですね。。

修理代は大和・設計監理事務所・施工者、協議の上３社内での出費になるのでないかと思いますが、
是正方法が資料を見る限り鉄骨階段の縦方向の歪みを各階で押える。とのこと、、階段その他の部分に影響でなければ良いですが。。

恐らく今回の階段不都合は火事とは関係ないと思いますが心情的にイヤですよね～

[172: 入居済みさん]

修繕、ひどすぎますね。
根本的な解決になりませんよね。
足元を盛ってますが、つっかかるし、みっともないです。

[173: 住民さんＡ]

大和ハウス工業 、連続最高益
流石です、ちゃんと直して下さい。

[174: 住民さんＤ]

さすが！ですか
当然根本的な解決するでしょう。

[175: 入居済みさん]

やっぱり、あのままじゃないですよね。ちょっと心配してしまいました。あんな中途半端な工事でお茶を濁されたら、たまりませんよね。新築で欠陥住宅に住むなんて、たまりません。いつ直してくれるのでしょう。

[176: [男性]]

大和ハウスより施工会社の奥村組に問題ありなんでしょうか？

[177: 入居済み]

丁度階段の話題で良かったです。

報告書にある第三者ってどちらの機関かご存知の方はいますか？

先日の道東の地震でもミシミシと音が鳴っていたのがすごく気になりました。
独自に建築の専門家に依頼してこの際しっかりと調査をしてもらったらどうですかね？

日本住宅流通（株）にもメールで問い合わせましたが、
報告書の内容がお粗末すぎて話にならなくないですかね？

出張で不在にしており自体を認識するのが遅れてしまってあれなんですが、
奥村組もあまり信用できないので個人的に追求はするつもりです。

[178: 入居済みさん]

>>177

たしか、、、さくら非破壊検査　だった記憶が。。
投函されていた何かの資料で見た記憶があります。

勘違いだったら大変失礼。。。

[179: 入居済み]

＞178

情報ありがとうございます。

今月中に関係者と直接お話する機会を得られそうなので、
そのときに色々確認して結果を共有致します。

[180: 入居済みさん]

ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

>>177
地震の時にミシミシ音がするのは、鉄骨造なのだからあって当然。
何も音がせず、何も動かず耐えている方が危険。
建物を揺らして、地震による揺れエネルギーを吸収しなければ、
それこそボキっと折れてしまう。

免震や制震構造じゃないのだから、これが正常。
特に問題は無い。

[182: 住民さんＡ]

>>181
問題ないんですね、安心しました。
建築関係者の方ですか？

>>178
ありがとうございます。
さくら非破壊検査、社員10名くらいの地域密着型の会社みたいですね

個人的には、仕事がしっかりしていればよいのですが、これから長く住むとなると恐ろしいですよね
数年後、何かあっても大和は、委託して第三者機関に調査させ問題は無し、とケツを捲ると思いますし、仮に調査会社に一定の説明責任を問い合わせても、そもそも会社が無くなってたら元も子もないですから

大和の対応にはがっかりです

[183: 住民でない人さん [女性]]

まだ契約していないんですが、こちらのマンションを今検討しています。
住んでいらっしゃる方、住み心地はいかがでしょうか？！
あと駐車場って使い安いでしょうか！？

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この板のレスに貼ってある、
スペシャル対談「マンション管理」その3(200前後のコメント)
http://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html
を読んでたんだが、ここも外部調査入れたがいいんじゃないか！？

瑕疵の問題は間違いなく有り、、でしょ
まだまだまだまだ、これからたくさん出てくる気がする

時期的に間に合わないか、、、

Daiwaの勝ちかな

[185: 匿名さん]

>>183
住み心地は良いですよ。空中歩廊もあって、冬は本当に便利です。
それこそ車や駅やスーパーまでも、雪にも雨にも当たらず行けますから。

駐車場は3階屋内なので特に問題を感じませんが、4階屋上（ロードヒーティング）は解りません。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近のマンションデータ改ざんは、いま2cmズレみたいですね。

ここの階段は何cmズレたんですかね？
担当の人、大丈夫かな、

[187: 入居済みさん [女性]]

二センチどころではありませんでした。
でも、階段室だけで、住居には影響がないらしいです。
本当かな。
住み心地は良いですが。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>187
話題のマンションも住人の部屋はそんなに取り上げられていないですが、
「手すり」が2cmだったはずです。
それを補修で直す、、、

住み心地は私もかなり良いですので、
なおさらしっかり大和にはやって頂きたいです。
全く同じパターンですよね。

[189: 入居済みさん [女性]]

同じパターンなのですか？

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

補修、終わったのですか？
私の階は、まだ段差があります。

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引き渡して10年は売り主は補修義務があります。
その間に外部の調査に見てもらい今回のような階段のズレ等は売り主に補修させなくてはなりません。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

具体的にはどういう立場の人がどのようにするのが良いのでしょうか。

[193: [男性 50代]]

先日の総会に出席されましたか？どんなふうでしたか？

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

毎年春にベランダの清掃を業者に頼んでいますが、今年はベランダのいっせい清掃が行われると小耳に挟んだのですが、
どうなのでしょう？わかる方いらっしゃいますか？

[195: マンション住民さん]

バルコニーにたばこの吸い殻の件ですが
上の方の階からポイ捨てして下の階のバルコニーの中に落ちるもんなんですかね？
すぐ上の階から内側に向けて投げ入れるくらいしか思い当たらないけど…
それにしても子供をバルコニーで遊ばせるのも危なくないですか？

[196: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変えて頂きたい。
相見積もりをとり、少し認識させるべきだ。

[197: マンション検討中さん]

ここのマンション、最近、売りに出されてますが、やはり、階段のズレが影響しているのでしょうか

[198: 匿名さん]

>>196
ダイワネクストは駄目ですか？

[199: 住民板ユーザーさん4]

>>198 匿名さん
最終的に、「ダイワネクストが、やっぱりいいね」ならよいと思います。が、あまりにあぐらをかいている状態と判断しました。

[200: 住民板プレミスト札幌ターミナルタワーより]

プレミスト札幌ターミナルタワーのスレにきてお互い意見交換しませんか?総会終了後、管理運営に色んな意味で疑問点が多く、相互に知り合うメリットがある気がします。住民版の直近のスレにておまちしております。

[201: 住民板]

ここにはコンシェルジュさんいるのかな？教えて下さい。

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>200 住民板プレミスト札幌ターミナルタワーよりさん
拝見させて頂きました
785：匿名さん [2016-11-28 20:05:11]
来年度は管理会社の変更をお願いしたい。
お金の使い方がメチャクチャ。

786：匿名 [2016-11-28 21:07:07]
大和への信頼が薄れたのは確かですね。安心して任せられないです。

その通りだと思います。
ただし、こちらのマンションの住民はあまり気づいてない方が多いので、難しい状況ですね、
相見積もりさえ取るつもりなし、
理事会が機能してないです。

[203: 住民板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
買った値段の4割増しで売れたそうな

[204: 住民板ユーザーさん]

>>203 住民板ユーザーさん
雪のシーズンは本当に素晴らしいマンションだと再認識しますね、
入居以来、傘使わなくなりました

[205: 匿名さん]

イスはいらんだろ、
業者と結託し出したか？
バックマージンもらいだしたら訴訟もんだな、

[206: 匿名さん]

1度管理組合に金銭を支給し出したら、とまらない。ただでさえボッタクリのダイワの管理費に上乗せ。委員やってる期間はプラマイないかもしれんが、いずれその時期は終わりまた、高い管理費を払い続ける事になる、なんてとんでもない提案をしたんだダイワは

[207: 匿名さん]

やっぱりこのマンションもダイワ管理はダメみたいですね、
マンションは管理と言われているのに

[208: 匿名さん]

ここの管理、何が悪いのですか
具体的に教えていただけませんか

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ダイワか？

[210: 匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワー
を見習おう！

[211: 匿名さん]

全国で24位！
そりゃそうだ、こんな施設があるマンションはなかなかなかなかない！

[212: 匿名さん]

>全国で24位！
何の順位？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
みたみた
1位のプレミスト(同じ札幌)より、間違いなく琴似が勝ちだと思うよ、
外部環境が違いすぎるよね

[214: 匿名さん]

線路はさんで北側の公務員合同宿舎の取り壊しと再開発決まりましたね。あれだけ広大な土地なので何が出来るか楽しみです。
それから新幹線がもし琴似駅も止まるようなら、ますます便利になりますね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そうなんですね、何ができるのでしょうかね。楽しみです。

[216: とくめー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: マンション住民さん]

＞＞212
月刊クオリティに載ってた。週刊現代の記事ね。
それにしても、札幌のマンションが全国一なんて(*_*)

[218: 入居者（最初から）]

隣の「団地」に入った病院が歩道を駐車場にしていますが、大丈夫？
ロードヒーティング　とか　法律　とか

[219: 匿名さん]

>>218 入居者（最初から）さん
それくらいじゃ、管理会社は動きません。
なんせダイ◯ですから、、、

[220: 匿名さん]

ダ○管理会社ってことですか。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
過去記載ありの札幌駅近くのダイ◯のマンションはひどいことになってますよ、今は対岸の火事ですが、他の管理会社に相見積もりはすべきと考えます。

[222: 匿名さん]

＞対岸の火事

火事と聞くとズキンときます・・・

[223: 住民板ユーザーさん7]

>>222 匿名さん
当時はな、しかしマジでここは買いだった、

新築購入者さん達、おめでとう！

[224: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなきゃ良いが

[225: 検索好き]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

リンクしない時は

週刊現代　マンション　値上がり

で検索するとでてきますよ。

[226: 買い替え検討中さん]

２０２２年にはね・・・いまは

[227: 検討板ユーザーさん]

北海道でここ以外に載ってるのはどこ？

[228: 匿名さん]

仮に2022に上がっても
その後ストーンと下落 間違いなし

[229: 入居済みさん]

過去スレはさらりとしか検索してませんが、
キッズルームの外への出入り口の件です。

せっかくエントランスや廃棄場、駐車場のセキュリティがあるのに、
先日子供がキッズルームから外に出るドアを自由に出入りしているのを目撃しました。

管理人室にいた人に相談したら、
黙認せざるを得ないという回答でした。
子供がどうしても出たがるのを管理できず、
管理会社としてはそこまで管理できないということでした。

個人的には出入り不能にしてしまえば良いと思いますが
みなさんは納得済みでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん2]

>>229 入居済みさん
出入り不可に賛成です 出る子供を管理できないからではなく 入る不審者がいるかもと考えないのかな？キッズルームから変質者が進入 考えるだけで恐ろしい

[231: 住民板ユーザーさん7]

>>230 住民板ユーザーさん2さん
たしかにそう思います。
今の管理会社は、全然解決しようとというきがしませんね

[232: 入居済みD]

前回の総会で管理会社の変更を検討するような流れがあったような、なかったような。覚えている方いますか？

[233: 住民板ユーザーさん7]

>>232 入居済みDさん
そうなんですか、最終的に変えるかは別として、他社を含んだ検討はすべきですよね。
皆さんの管理費も見直しが入るかもしれないですし。

[234: マンション住民さん]

総会は1月のはずだけど、掲示板に連絡ないですね。やるんだろうか？
芝生のこと問い詰めたいけど、できないのかな？

[235: 入居済みさん]

芝生をどうしたいのですか？

[236: マンション住民さん]

総会出席しなかったんですが、どうでしたか？

[237: 入居予定さん]

総会出席人

[238: マンション住民さん]

延々と４時間の総会。特定の人のどうでもよいような質問ばかりでウンザリしました。

[239: 入居済みさん]

いつもの3人？去年はおとなしかったのに、またですか？

[240: 住民板ユーザーさん1]

パネルヒーターの故障…それも3つ
床暖だけではやっぱり寒い
メーカーでは修理してないとのこと
どこに依頼したらいいのでしょう？
我が家だけでしょうか？

[241: 購入経験者さん]

>240
管理会社に連絡してみてもらうと良いですよ。

[242: 入居済みさん]

もう～春です、暖かい季節になりました。

[243: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

密閉度が高い高層マンションのエレベーターは怖くないですか？

[245: 入居前さん]

このマンションのインターネット速度はどうでしょうか？タワマンの場合皆さんが同時に使う場合は遅くなるので，現実的な速度を教えてください。

[246: 住民板ユーザーさん2]

>>245 入居前さん
昼で10?20Mbps、夜だと30Mbpsくらいは出ています

[247: マンション住民さん]

先月の総会どうでした？

[248: 購入検討中者]

コメント失礼します。
このMSのエレベーターは、梱包された75インチのテレビは入りますか？

[249: 住民さん1]

ここのマンションつっかけサンダルペタペタ歩く女性でなんだか品のない女性が入って行ったのを見たら購入しなくてよかったと思う。ファミリー層が多いのですね。

[250: 住民Ａ]

>>248 購入検討中者さん
大丈夫です。当方も梱包された85インチ余裕で入りました。

[251: 住民でない人さん]

>>249 住民さん1さん
あなたはどんな高級な小屋に住んでいるんですか？