入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。
【物件概要】
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通: JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~120.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/
【物件情報を追加しました 2014.7.30 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-07-26 01:39:12
GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)その1 【GFT契約者限定】
941:
匿名さん
[2015-08-07 14:47:28]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
フラット35Sと民間ローンの比較を例えばこの物件のファミリーサイズの平均価格帯の8000万をモデルにします。フラット35Sは物件額に対する借入を90%以内に抑えないと金利があがってしまうので、頭金1000万で借入は7000万と仮定します。35年ローンを組んだとしてわかりやすく総額を記載しますと
フラット35S(当初10年1.2%、以後1.8%)
総額 約9606万(内、団信料は484万、手数料98万)
イオン銀行変動金利(0.570%、手数料定率型)
総額 約7874万(内、手数料151万)
*総額=総返済額+団信+手数料でその他経費は含んでいません。民間ローンは団信は無料、補償料は35も民間も不要。
以上のように民間ローンが圧倒的に安くなる結果になります。もちろん、35年間も現在の低金利が続く保障は全くないので、民間ローンに有利な条件にはなってしまいますが。。。
ただ変動金利を10年後から+2%上昇したと仮定して計算しても民間ローンの方が200-300万くらい安い計算になります。+3%になると逆転しました。
少なくとも5-10年の内には変動金利が極端に上昇することは考えにくいので10年でローンを完済、あるいはかなり先行して払った場合にはその後どれだけ変動が上昇しても民間ローンの方がお得になるかと思います。
個人的結論としては10年程度でローンの多くを払ってしまう予定、あるいは売却予定の場合はどう考えても民間ローン。35年勝負をする場合には金利上昇のリスクを考えればやはりフラットが安心。ただ民間ローンでも10年後の+2%の上昇程度までなら優位性を保てるので、金利の状態を見ながら固定への切り替えや必要に応じて売却などすることで長期返済計画の場合でもリスク回避はできるかと思います。