ウェリス西宮北口 コンフュール林田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス西宮北口コンフュール林田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校も近くて利便性も悪くなさそうです。プランが多彩なのも良いですね。

所在地：兵庫県西宮市林田町67番4（地番）
交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.42平米～106.53平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：阪急不動産

物件URL：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[62: 匿名さん]

通学路などの事故などがおこる度に学校からなるべく近い方がいいと思ってしまうんですよね。
でも田舎の友人から言わせれば、３０分以上歩くのは当たり前だと。
高学年になればそれでもいいけど、低学年のうちはどうしても心配になってしまいます。
駅からも程よい距離で買い物も隣でできて便利だしいい立地です。万代のちらしをみたのですが
結構安いですね。ダイエーより万代へ行く人の方が多いのかな。混んでいるスーパーの方が商品の
回転が早いので新鮮なんですよね。

[63: 匿名さん]

>>62
わかります。
主人に言わせると、2キロとかでも遠くはないと。
過保護だと。。
でも、なんかあって後悔するなら、過保護だと言われても安心なのが一番。
買い物も便利そうだし、立地は良いですね。
もう少し安いと良いのになぁ。。笑

[64: 匿名さん]

そうですね。ちょっと高いかなと思います。
通学路の件は、距離というよりどんな道を通るのかとか治安の良し悪しにもよるのかなと思います。
学校だけでなく遊びの時間も治安がよければ心配しなくていいですから。
スーパーは万代がお勧めですか？
商品が新鮮なのは何よりです。
まあ、すぐそばにスーパーが二軒あるというのは何かと便利ですよね。
特売狙いも楽々ですね。

[65: 匿名さん]

阪急神戸線北側、学校区の良いとこはどこも高いね
ここはやはり戸数少ないので、修繕計画がだいぶ上がるし、管理費、駐車場代含める負担が大きいね

[66: 匿名さん]

＞６５
＞阪急神戸線北側、学校区の良いとこはどこも高いね
＞ここはやはり戸数少ないので、修繕計画がだいぶ上がるし、管理費、駐車場代含める負担が大きいね

本当にそうですね。同じことを考えていました。
戸数が少ないと、ご近所付き合いなどは楽で良いかもとは思うのですが
将来の修繕費、駐車場の経費などの負担が大きくなりそうだなと思うのですよね。

[67: 匿名さん]

>>65
ですね。
だけど、規制の外れてる地域だと、学区が人気なかったり。。
難しい選択ですよね。
だけど、多過ぎ件数のマンションだと、出す人、出さない人が出たり、反対が多かったりと問題も多かったです。

難しい。。

[68: 匿名さん]

駅に近い点と学区が良いという点ではとてもいいのではないかと思います。親子共にいい環境。

戸数が少ないとマンションの場合は将来のコストの負担が大きくなってくるとは確かにその通りかと思います。

ただ小さいマンションはフットワークも軽くできます。問題が起きた時に皆さんで集まってすぐに動けるというのはいいと思います。
マンションの場合、規模が大きいと当事者意識があまり働かない場合が多いみたいですがここだとそうも言っていられませんから。

[69: 匿名さん]

ここだと場所的にこれくらいの金額になるのでしょうか。
間取りは広いし駅から近いですけど、高い気がしました。
南向き間取りは、いいですが収納が少ないかも。
キッチンの傍に窓がないですが、料理をしていて熱はこもらないですかね。

[70: 匿名さん]

とりあえずレンジフードを稼働させてはどうでしょう？それで空気の流れを作るのもいいんじゃないですかね。あとはサーキュレーターとか。窓があったとしても風が通りやすいかどうかとはまた別問題だと思うので、風の流れを作ってあげるというのも大切になってくるんじゃないかと思いますよ。お値段が高いのは駅までの近さとやはり専有面積でしょうね、純粋に。

[71: 匿名さん]

モデルルームの写真を拝見しましたが、和室のインテリアが
和風・かつモダンで感心してしまいました。
サイドに飾棚、低いテーブルを置くことでぐっとおしゃれになりますね。
正直和室はどう使ってよいか分からないところがありましたが、
モデルルームのように居心地のよい空間が作れたらなーと思います。

[72: 匿名さん]

ここ西北とちゃうんですが…。

[73: 購入経験者さん]

一般論として、高木校区（今後は高木北校区ですが）は、西北の認識ですね。
実際、通勤通学も徒歩・自転車含め西北まで行っているのでは？

[74: 匿名さん]

モンドと北口は別と云うのが西宮市民の認識。
新参者には判らないと云うか、デベの誘導に乗ってるだけ。
尤も、北口も西宮市民にとってはそんなに評価が高い訳でもない。

[75: 匿名さん]

モンドにあるんだからモンド。

[76: 契約済みさん]

72.74.75さん
稚拙な話は何も生まれません。
門戸だからどう良くないのか？
北口には充分歩ける距離ですよ。
現に私は歩いて利用してます。

[77: 匿名さん]

モデルルームの和室、本当に素敵ですね。
リビングと繋がった感じがまた広くも見えて良いです。
和室の中央あたりに、板の間があるように見えるのは気のせいでしょうか？
外のテラスが広くて、ＬＤは長細い感じになっていますが、すごく広く見えますよね？
フローリングと、テラスの色を統一させて外への広がりがあるのもいいなと感じました。
とても参考になります。

[78: 匿名さん]

浴室とキッチンに窓のある角部屋がいいなと思います。
各部屋に窓があって明るいのもいいのですが、マンションだとすべてを望むことはできないので、まずは換気かなと。
湿気や臭いがこもらないように気をつけたいので。
>>77
モデルルームの和室見ました。
広く見えるのは写真の撮り方のせいなのではと思いましたが、イメージ通り広いといいですね。
板の間には気付きませんでしたが、リビングとの境目に段差が無いみたいに見えます。
掃除が楽だろうと思うのですが、何となくしっくりこないような感じもします。
掘り炬燵なんてあると理想的なんですけどね。

[79: 匿名さん]

サイクルポートが全戸分用意されているのは素晴らしいです。
ファミリー向けマンションなので、ラック式でしたら確実に不足するでしょう。
駐車場台数も19台でしたら妥当な線だと感じます。ただし機械式は後々問題が出てきそう。

[80: 匿名さん]

>>76
書かれる理由は所詮門戸だからですよ。
住宅にはイメージが大切。ある種の夢を売る商売、そして
現実にどこへ行こうが住所は非常に重視される。
あちこちの国で住んだが、結局は住所というケースが非常に多い。
門戸と聴いてすごく夢膨らむ市民が少ないから書かれただけですよ。

[81: 匿名さん]

上から目線の失礼な人ですね
門戸厄神は住みやすい環境です
ただの書き込みだからしょうがないけど