都営大江戸線の勝どき駅から歩いて６分のところにある『KACHIDOKI THE TOWER』の現地や周辺をはじめ、ＭＲを訪れた日のこと。中央区勝ちどきはこれまで道路や鉄道のインフラが未整備であることをきっかけに道路整備や再開発事業が進行している街である。個人的には下町の風情が残るこの街が好きである。中央区の下町をイメージさせる懐かしい雰囲気を写真で収めておきました。約１７年前に月島付近で数ヶ月間働いていた頃を思い出すと、マンションラッシュになるとは夢にも思いませんでした。（笑）
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☆マンションの近隣にある道路や公園☆
勝どき駅付近には、中央区の区役所までダイレクトにアクセスできるコミュニティバスの赤い色の「江戸バス」が存在する。都営バスなら、都営０４バスの新島橋が停留所である。ここから東京駅まで２５分、有楽町駅まで２０分、銀座方面へは１５分で行かれる。電車は、都営大江戸線という様々な乗り換えルートで都心に出られる。自転車なら汐留駅までは約１．６キロで６分、銀座駅までなら約２．２キロで９分で着く道のり。２０１６年には環状第２号線が開通される予定のため、交通網は良くなりそう。 マンションから一番近い公園だと、清澄通り沿いにある月島第二児童公園ですね。ここで毎月第二の土日に「太陽のマルシェ」という催し物が開催されており、全国各地の農場で栽培されたオーガニックの野菜や果物をメインとした屋台形式のお店が１００店舗近くずらり立ち並ぶ。夏のお楽しみ行事としては、８月上旬には築地本願寺納涼盆踊り、中旬には東京湾大華火祭りがありましたね。そろそろ浴衣や半被が活躍しそうな時期ですからね・・・。 
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☆近くのスーパーや病院について☆
駅周辺には銀行や区民施設、郵便局やツタヤ、駅近くに大きなビルが立つ。勝どき駅のＡ３番出口を出て、左を出るとファミリーマートが見えてきます。そのまま歩いて行くと、勝どき耳鼻科内科クリニックが見える。すると、ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ ＴＯＫＹＯのビルが見える。このビルには、マルエツが１Ｆにあり、東京タワーズ歯科やザ東京タワーズクリニックなどもある。（写真に掲載されているのがそのビルです。）このビルの道路を挟んだ丁度手前側にあるのが、今回の物件でもあるKACHIDOKI THE TOWERの現地である。この付近で救急病院に対応可能な病院としては、聖路加国際病院で、現地から歩いて行くと２０分くらいで、タクシーなら５、６分くらいで着く道のり。晴海方面にはダイソーや成城石井などがあります。 
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着工中の工事現場にて・・・
日中は厳しい暑さの中、何人もの工事現場の人々が作業に取り組んでいましたよ。現地の建設会社は、主に鹿島建設。工事が始まったのは２０１３年の９月で、２０１７年の３月の完成と同時にマンションの引渡しも同年月だそう。総戸数１４２０戸のうち、販売戸数は１３１８戸。最上階は５３階までのタワーマンションが建つ予定。 ◆マンションの構造設計について◆ マンションは制震構造といって、鉄骨で組上げた構造でこれをラーメン構造といい、ダンパーで揺れを吸収している構造設計である。また、海に近い物件の為、砂杭を地盤に打っていくＳＡＶＥコンポーザー構造という液状化対策の工事が成されている。専有全体面積は延べ床面積として１６１，６９７平米で、準住居地域にあたる土地のようです。 
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◆ＭＲに到着→受付・営業担当者による説明◆
現地や周辺巡りを終えて、ようやくＭＲに到着した。受付では２種類のアンケート用紙を書くなり、営業担当者の方が見えました。ところが、さっきの公園で家族からの携帯の呼び出しに気付いた後、事情により早く自宅へ戻らなくてはならないことになった。突然のハプニングではあるが、営業さんに早めに切り上げて貰えるようお願いした。３０分間上映予定のシアタールームについては、口頭で説明してもうらうことで時間をカットしてもらいました。まず、ジオラマによる内容としては銀座駅まで約１．７ｋｍであるということと２０２０年に開催されるオリンピックに向けて、宿泊できる施設があるということ。メインシアターには、共用部やＣＧを立体的にした内容の説明など。劇場型のフォログラムシアターもありました。 ◆公共スペースと駐車場について◆ １Ｆから２Ｆは、公共施設がメインとなりますね。１Ｆにグランドラウンジ、２Ｆにライブラリー、フォレストカフェ、キッズコーナー、フィットネススタジオ、カラオケやピアノを弾くことができるミュージックスタジオがあり、４０Ｆにはパーティールームやスカイラウンジなどが設置されているようです。 駐車スペースは、平面式が７台と来客用スペースが１０台。立体式の駐車場が６７３台とあるが、もし希望者の人数が上回る場合は抽選でスペースの確保の可否が決まるそうです。（←こういうことはそうないようですが・・・）自転車は２１７２台にバイクが９５台といったところです。 |
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◆４つのタイプの間取りの大まかな特徴◆
今回は、４つのタイプの間取りを案内して貰いました。最初は、Ｗ－７５Ｄタイプ（７３平米）を案内された。２ＬＤＫ＋ＷＩＣ+ＳＩＣのお部屋で、玄関から洋室の２間、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、収納などを見せてもらいました。部屋全体の特徴としては、洋室とキッチンの間に木材の引き戸が標準でついており、ガラス戸に有償で交換することができること。また、キッチンは、全戸ＩＨクッキングヒーターで対応している。ガスを使わないマンションなので、電気の使用量はオール電化により電気代が安くなるといった対策である。 次にＳ－８５Ｌaのタイプ（８６平米）、Ｓ－６０Ｇ（５８平米）のいずれも、１ＬＤＫの間取り。違いは、８５Ｌaの方は、洋室が７畳に４．４畳のスタディールームとＷＩＣとＳＩＣがつきリビングが２２．７畳。６０Ｇの方はリビングが１１．４畳で洋室が８畳に、ＷＴＣという３．４畳のウォークスルークローゼットが付くお部屋で、洋室とクローゼットの部屋の形が五角形に近い形をしていた。そして、この３つの部屋においては、玄関の天井が２．１メートルで、リビングや洋室に入ると２．５メートルに天井の高さが少し上がる仕組みになっている。 最後の間取りはＰＷ－１２０Ｂタイプで１ＬＤＫ+ＷＩＣ（２．５畳）+ＳＩＣ（２．９畳）で広さは、１２０平米のお部屋。この間取りは最上階である５３Ｆで天井の高さは、何と４メートル。寝室になっている洋室は１５．４畳で、リビング・ダイニング・キッチンは３１．１畳と大変広い。 バスルームはガラス張りですが、リモコンでブラインドの開閉が出来る仕組み。洗面所には、手を洗う洗面ボールが二つついている。キッチンとバルコニーの間や洋室とＷＩＣなどには、ガラスの引き戸がオプションでついてくる。最上階の間取りは全体的に贅沢な造りである。そして、これら４つの部屋には、凪（白）、薫（ベージュ）、航（茶色）、Sky-Walk（ダーク系の茶色）とそれぞれ名前によって部屋の色が選択出来るようになっている。 ◆設備・標準・仕様◆ キッチン ＩＨクッキングヒーター、カウンタートップの天然石（御影石）、スライド収納、スパイスラック、浄水器（体型混合水栓）、ステンレスレンジフード、ディスポーザー、（自動給水タイプ）、食洗器などなど。本当はもう少しありますが、全てを書くとかなりの量になりますので、中でも便利なものと思われるものをピックアップしておきました。 バスルーム 保温浴槽（断熱材で浴槽を包み込み快適な温度を長時間キープします。）、高齢者も子供に配慮のある低床式ユニットバスを採用。浴室換気乾燥機、ボタンを押すだけで手を濡らさずに排水できるポップアップ排水栓、シャワーヘッドやフルオートバス、手すりなど。 洗面所 御影石でできた洗面カウンター、三面鏡裏収納、ヘルスメータースペース、リネン庫などタオル入浴用品を効率的に収納できます。 などなど・・・。基本的に、設備・標準・仕様は、全戸につきます。有償オプションなどもありますが、全てを書いてしまうときりがないので。 |
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◎マンションの価格帯について◎
第一期２次が今回の販売対象となりますが、価格表は作成中ということで１次の価格表を頂きました。ただ、価格自体に変動はほとんどないそうなので、販売物件対象の３階から５３階までの価格帯です。 マンションには、東ウィング（大まかに東京タワーや隅田川方面）・南ウィング（レインボーブリッジや富士山方面）・西ウィング（銀座や東京湾にオリンピック選手村）など３タイプに分かれます。 価格帯の見方としては、 東→南→西ウィング 部屋の向きとフロアの階数 間取り 専有面積（平米） 販売価格（万円） といった感じになります。 東ウィング 南ウィング 西ウィング 北東 ３Ｆ 南東 ５Ｆ 南西 １０Ｆ １ＬＤＫ １ＬＤＫ+Ｄ ３ＬＤＫ ４８．２３ ５７．６５ ７３．３２ ３，６７０ ５，０６０ ６，０５０ 北西 ２０Ｆ 東 ２２Ｆ 北東 ２８Ｆ ３ＬＤＫ ２ＬＤＫ ２ＬＤＫ ７３．７９ ５８．２８ ５４．９４ ６，３１０ ４，８４０ ５，１９０ 南東 ３８Ｆ 西 ４５Ｆ 南西 ４１Ｆ ３ＬＤＫ １ＬＤＫ ２ＬＤＫ ７８．０２ ４９．９５ ６７．８６ ６，２５０ ４，６５０ ６，４９０ 北西 ５３Ｆ 南西 ５２Ｆ 北東 ５１Ｆ ２ＬＤＫ ３ＬＤＫ ２ＬＤＫ ８４．２４ １０７．４ ５４．９４ １１，６００ １４，４８０ ５，４４０ なるほど・・・。再開発事業が価格の安さの理由とはいえ、お値打ちかも！？ |
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◎第一期２次の登録受付について◎
第一期１次では約５００戸が完売したらしく、現在は準備期間中だそうです。第一期２次の受付期間は７月２８日（月）から８月１日（金）の５日間です。２次の販売戸数は、約８０戸くらいを予定しているそうですよ。倍率は１倍から２倍と割と低めの倍率が予想されるみたいですね。抽選の前には、事前審査があり、審査に通れば抽選の対象者になります。当選した際にはマンション価格の１０％の現金を不動産会社の口座へ振り込むといった流れである。ちなみに、このマンションの坪単価は３０５万円だそうです。ＭＲの概要説明や４つの間取りの見学等を全てを約束通り早めに終わらせ、資料を貰いＭＲを後にした。 
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by 管理担当
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現地のマンションの対面にあるＴＨＥ ＴＯＷＥＲ ＴＯＫＹＯを道なりに歩いて行くと、月島警察署が見えてくる。そこを左に曲がると、豊海小学校・幼稚園が併設されているのが分かる。ところが、この小学校は現在すぐ隣の場所に増改築の工事をしている。現在併設されている小学校と幼稚園が二つに分かれ、実際に工事されているちょうど隣の位置に小学校が移転されるという計画である。近隣には「さわやか保育園」もある。ちなみに、この地域の学区は豊海小学校で、中学はマンションから歩いて約２０分離れたところにある晴海中学校。中学校の隣には首都大学東京晴海キャンパスがあります。ただ、２０分だと結構遠い距離だし、交通量も多いのが気になりますね。中央区は、子供からお年寄りにとって暮らしやすい地域と言われているが、中でも子育て支援に力を入れているエリアの為、小学校や保育園などの数が比較的多いようですね。