家持ちの貯金はいくら必要？

[匿名さん]

家を購入された方はどれくらい貯金していますか。繰り上げ返済したいのですが、将来も不安なので貯金した方がいいか迷っています。今は約500万円の貯金がありますが、そのうち塩漬けの金融資産が400万円になっています。家（一戸建て）の資産は買値で6000万円位です。42歳で子供２人、年収は約850万円（税込）です。妻は専業主婦です。ご意見ください。

[55: 事業的規模の大家＆サラリーマン]

>>51
わたしも昨日の「ガイアの夜明け」を見ました。

番組の大家さんは、サブリースのようでしたね。
空室補償があるので、当初の数年間は問題ありません。
家賃見直しが数年でやってきます。その際に空き家の期間が多いと家賃が大幅に下げられてしまうことがあります。

今は中古マンションの価格がかなり割安になってきましたから、借入金利子なども含めた損益が黒字であるなら、投資してもいいんじゃないですか。
損益が赤字になっても、土地の分の借入金利子は黒字になるまでの分が損金不算入とされてしまいますので、赤字の場合の節税効果はあまりありません。

自宅とは別に更地などをもっていて、建物は全額借金の純投資で棟ごとオーナーになるのが、一番おいしいのです。
建物は事業的規模（１０戸以上または５棟以上）だと、所得税は大幅に軽減されますし、除却などの時にも大きなメリットがあります。ただ、あまりもうけすぎると事業税を課税されます。