古家付の土地を購入しました。
その所有者さんというのが物件の近隣を所有されていた方で、家の周りのお宅はすべて前所有者さんが土地を売却されたようです。
この度、新築工事に向けて解体工事に入りましたところ、片方のお隣さんがこちら側の塀を頼りに土止めされていてＧＬ（←というのでしょうか？）土地がこちらよりも高く建っている為、境界塀を壊すとお隣の基礎に問題が出てきて家自体が傾く可能性があると、建築会社の方に言われました。
すでに建っている壁は頑丈に出来ているのですが、それ故に圧迫感があり解体するつもりでした。
お隣の為にこちらが我慢しないといけないのでしょうか？
建て替えの時といってもそんなに古くないお宅の為、どうなるか…。
私の考えですが、自分の家の事は自分の敷地内で責任を持つものという考えでしたのでどうなのかな？？と思っています。
もう片方の方はこちらの壁を仕切りにガーデニングをされています。
解体すれば、土は流れ出すのは必須です。
宜しくアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2009-09-28 23:04:06
注文住宅のオンライン相談
お隣との境界塀が壊せない！？？
| No.1 |
by 匿名さん 2009-09-28 23:34:43
投稿する
削除依頼
そういうことは土地を買う前に確認することだと思いますが・・・・
塀は誰の物なのですか？貴方の土地にあるのですか？ 境界線の上に跨っているのですか？共有の物であれば壊せないでしょう。 お隣の土地を支えている壁であればお隣の所有だと思いますが、 貴方の所有物であれば、壊す権利はあると思いますが、 お隣の家に影響があるのであれば、話し合うしかないでしょう。 お隣さんですからね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
|
|
| No.3 |
↑ 分かりやすい。明解さん。↑
|
|
| No.4 |
壊して隣の家が傾くのもさすがにマズイですよね。
2さんと同意。 圧迫感があるなら色を塗るとか、ジョリパットで仕上げてみるとかオシャレにしたら全然変わる。 |
|
| No.5 |
ありがとうございます。
購入の時点で不動産屋とも買いたいありきで話をしています。 万が一前の持ち主さんとお隣さんで話をして納得の上ということならまだわかりますが、お隣が勝手にそのような施工をした（ケチった？）だけで、こちらが我慢しなくてはいけないのかな？と思っています。 今回壊したい理由がもうひとつありまして…車を3台置く予定にしていたのですが、壁が厚く（15ｃｍ？）壁を壊してその部分はカーポートの柱をつける予定がずれてきます。 その分土地の有効面積が必然的に狭くなり、3台が難しくなると思います。 今回こちらが我慢した場合、これからずっとそれが当たり前になるのが困るのです。 万が一土地を売買する際にはマイナス要素になることは間違いないので、今回我慢することでいい結果になるとは思えなかったのです。 引き続きお願いします。 |
|
| No.6 |
当時、お隣さんが勝手に壁を現状のようにしたのだとしても、
現在までは時がたってしまっています。 当時のいきさつまでさかのぼって云々となると 言った言わない、やったやらないの話になります。 正確に当時のいきさつを追求して‥‥ ってことは？ 裁判？ みたいな話になってしまって‥‥。 それも覚悟なら何もここで悩むことはないでしょうね。 出るところに出る覚悟がなければやっぱり現状のまま使用ですね。 その壁がいくら自分のものだからといっても それを解体することで相手の地盤が崩れてしまうのでは 勝手には解体できませんよ。 この場合の解体が所有者の権利で許されるか許されないかは 裁判しなくちゃ弁護士だってわかりません。 まぁ土が崩れても何も文句を言ってこないお隣さんならいいんですけどね。 |
|
| No.7 |
どのくらいの高低差なんですか？
もともと土がかぶってたんですか？ それとも隣地を購入した人が最近建てたときに 新しく盛土して高くしたんですか？ 状況が全く分かりません |
|
| No.8 |
その塀を撤去した後は、
どんな塀を立てるのですか？ 薄いといっても基礎も必要になるので、 スレ主さんが思っているほどスペースは生まれないかも？ |
|
| No.9 |
もし私がお隣の立場でしたら、迷惑を掛けていると知ったら、自分の土地内に土止めの塀をするでしょう。
そのあとで既存の塀を壊してもらいます。 まずはお隣さんに誠意をもって、丁寧に事情を説明されてはどうでしょうか。 案外と常識あるお隣さんかも知れないですし。 |
|
| No.10 |
同感です。
塀を新しくする事を伝えて、 土止めを造るまで待ってあげる事を伝えれば、表面上は「待ってくれてる」と、相手には下手にでてくれてるように見えるうえに、 必然的に、壊すのが決定事項で、壊さないという選択肢はない事が植え付けられるかもしれませんね。 |
|
| No.11 |
９さんと同じく
|
|
| No.12 |
瑕疵として、前所有者に請求したらどうかな？
|
|
| No.13 |
確か基本は土地の高さが高い方側の家が、擁壁工事をする決まりがあります。
ただし、宅地造成により高低差が出た場合は、造成を行った側が負担するはず。 元々がどうなっていたかが分からないと、なんとも言えない。 |
|
| No.14 |
それは塀ではなく、擁壁なんじゃないでしょうか？
それならば、隣の敷地高さまで切ってしまってはどうでしょうかね？土留めとしての機能は失われません。 柱を立てるなら、その部分だけ擁壁を切ってしまって柱を立てればいいでしょう。 何とでもやり様があると思います。 |
|
| No.15 |
> 瑕疵として、前所有者に請求したらどうかな？
スレ主さんといい、この方といい、ここは身勝手な人が多いですね。 購入するとき、隠してたわけじゃなし。 > 万が一前の持ち主さんとお隣さんで話をして納得の上ということならまだわかりますが 何で万が一なのかね。 |
|
| No.16 |
家も40年前に造った塀を勝手に隣が土留めに使っています。
塀にクラックなども発生しているので、建替え時に塀もなくす予定です。 隣には事前に自前で土留めをする様話します。 裁判なんかになっちゃいますかねぇ？ |
|
| No.17 |
＞購入するとき、隠してたわけじゃなし。
スレ主さんの書き込みだけでは判断できないでしょう。重要事項説明書に記載すべき内容です。 記載がなければ、瑕疵として前所有者に責任があるでしょうね。 |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
＞隣が訴える相手は当時の業者だね。
工事発注時の契約図面が現況と同じであれば難しいでしょうね。 |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
隣がクレームつけてきたわけでもなし、
勝手に買って、なんで被害者意識を持つの？ 基本、まず隣と交渉だろうけど、そんな考えでうまくいくわけないよ。 |
|
| No.22 |
仮に今ある土留めを壊しお隣さんが新たに自分の敷地内に設置したとしても、
土留めの位置がお隣さん側に移動するだけで、圧迫感は解消されませんよ。 あと、この場合売主の瑕疵には当たらないと思うのだが、一応書いとくと 大抵期限が設けられていますので注意が必要です。 |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
ＨＭからの報告によると…
お隣さんとの壁はＲＣ造の建物の基礎と一体になっている作りでした。 家も築６０年近いので、壁自体も同じ年数です。 耐用年数から言ってそろそろ作り替えたほうがいい時期にもあるし、何よりお隣が境界から２０ｃｍほどしか話していない状況な為、基礎自体をくっつけている可能性も出てきました。 担当者の方が、耐用年数が来ていること何か災害があった場合、このままの状態でこちらが我慢していた場合お隣の家の力で壁自体がこちら側に倒れてくるリスクもあるようなのでその旨お話してくれることになりました。 また何かいいアドバイスあれば宜しくお願いします。 |
|
| No.25 |
最初の話と全く違いますね…
スレ主さんの思い込みでスレ立てたということでしょうか？ で、一番重要なスレ主さんの敷地内にあるということは間違いないのでしょうか？ |
|
| No.26 |
↑全く違う？？
詳細が分かったってことじゃない？ この文章読んで思い込みって？？あんたの思い込みじゃない？ |
|
| No.27 |
それはもうお隣どうこう以前にどうあっても壊すしかないですね。
|
|
| No.28 |
勘違いしてました。
築60年の家はスレ主さんの方だったのですね。 失礼しました。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
