現在、建物1500万円35年固定3.0%と土地1500万円10年固定2.5%の二本に分けて住宅ローンを組んでおります。
このたび1000万円用意することができまして、さっそく繰り上げ返済しようと計画したのですが、どのような返済方法がベストなのでしょうか?
①建物のローンが残っていないと住宅ローン控除が受けられないので土地分を繰り上げる。
②金利変動のリスクがある、土地分を繰り上げる。
③金利が高い建物分を繰り上げる。
④バランス良く半分つづ繰り上げる。
もちろん今後の景気対策や金利の変動などの影響で100%の答えは無いと思いますが、みなさまでしたらどのような返済をされますでしょうか?
[スレ作成日時]2009-09-26 14:34:10
どのような繰上げ返済が良いのでしょうか?
1:
匿名さん
[2009-09-26 14:44:26]
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理由は、
・土地のローンは10年固定、のんびりしてると変動に移行してしまう
・建物のローンは住宅ローン減税で-1%とみなすと土地のローンより金利が安くなる
・1000万投入すると土地の残債が500万になってローン一本化に近づく