タマでの深基礎の割り増し額に付いて教えてください

[ビギナーさん]

タマで建てた先人の方、もしくは業界の方で詳しい方お願いします。
タマで最終段階なのですが、見積もりで納得がいきません。
土地が約１メーター盛土なので道路側を深基礎で駐車スペースにする事で話を進めていました。
幅９ｍに回り込みを入れて１２ｍぐらい、打ち合わせの度に深基礎の割り増額を聞いたのですが見積もり中。
やっと一度目の見積もりで暫定ですが約４６万が上がってきたので納得していましたが、契約書の段階で１５０万！と言って来まして大大ビックリ！
こんな事も有ろうかと知り合いの設計士に聞いていたのが、
『基礎は標準工事で入っていて深基礎の割り増しだけでしょ？と言う事なら５０万ぐらいじゃ無いのと』
そう言うと７７万にまけさせます！いや後５万引いて７２万？？？。
安く言っといていきなり三倍！苦情を言ったらいきなり半額ですよ？ありえますか？
そろそろ限界なので担当営業を変えてもらおうと思いますが、適正な値段は幾らなのでしょうか？
ちょっと精神的に疲れてきました、誰か助けてください。

[1: 匿名さん]

戸建てではないですが建設業界に身をおく者です。

まず基礎の件ですが、現場や図面を見ないとなんとも言えない部分もありますが
その程度なら経費や利益を抜きにしたら20～30万程度で充分できると思います。
盛土なら駐車スペース分の盛土施工費の減額も確認すべきではないかと思います。

私も家を新築中（タマではないですが）ですが、見積もりはズサンの一言です。
しっかり交渉して適正価格にしてもらいましたが、ほかの素人のお客さんはこんな見積もりで
お金を払ってるのかと思うとかわいそうでした。

やっぱり素人がお客さんの商売がメインの戸建て営業の方の言うことは、あくまで素人用でプロ相手には
通用するレベルではありません。

すべてとは言いませんが、営業の方がこうしたほうがいいという場合は
施主にとっていいことではなく、会社にとって都合がいいという場合が多いと実感しています。

[2: ビギナーさん]

レスありがとう御座います。
大変参考になりました、しっかり交渉したいと思います。

[3: 匿名さん]

貴殿は　ゆで蛙方式を選択なされた　従って今後も同様の追加費用に悩まされることでしょう

[4: ビギナーさん]

ゆで蛙方式ってどんな仕組みでしょうか？

[5: 通りすがり]

見積もりで４６万円だったのが７２万円でしょ
２６万円ぐらいは変動する可能性があって非常識な提示ではないという
ハウスメーカー側の主張な訳だ。

ならば
｢２０万円じゃないと契約しないよ｣と言えばいいじゃん。

スレ主さんが２６万円安い額を要求するのも非常識ではないのだから。

[6: 匿名さん]

見積もりなんだから、契約時の150万には根拠があるはずです。

1式150万という書き方だけなら、その内訳を提示してもらいましょう。

例えば
鉄筋工　単価××円　数量○○ｋｇ
型枠工　単価××円　数量○○㎡
コンクリート打設　単価××円　数量○○ｍ３

みたいな感じで150万の内訳が当然あるはずですから。
それを出し渋るとしたら、最初から内訳なんかないどんぶり勘定の150万か
同業者には恥ずかしくて見せられないぼったくりの証拠かどちらかでしょう。


　　　

　

[7: 契約済みさん]

うちも同じ事で揉めてます

[8: 入居済み住民さん]

条件はいろいろ違うと思いますが、うちの場合は、深基礎　H=600mmで単価35,000円でした。
駐車場スペースとの境界5.5mの施工で173,250円、見積もりどおりの金額でした。

[9: 契約済みさん]

単価があるんですね！
説明聞いたが工務の見積もりだって言うのよ家の営業ちゃん

[10: 匿名さん]

工務は関係ないはずですよ。
業者が出した見積書見せてもらった方がいいですね。

[11: 匿名さん]

タマ候補から外しましたか、１円単位まで見積もり出してきて、
契約時に内容に変更が無ければ値段は上がりません。
未確定部は多めに見積もっているので下がる筈です。
と説明受けましたが、現実は違うのですね。

[12: 契約済みさん]

うちは未確定は有り得ない数字でしたが、上がって来た数字はだいたい予想の二割り増しでした。
オプションや紹介工事は独自に価格調査した方が良い様ですね、初めに相見積もりを取ると宣言した方が良いでしょう。

[13: 匿名さん]

2割増しぐらいなら、ショールーム代やキムタクのギャラと考えれば妥当か。

[14: 匿名さん]

例えば2,000万円が2,400万円って事？
キムタクいらない。

[15: 匿名さん]

そもそも盛土が失敗でしょう。
安い土地買ってもその他の費用がかかれば意味なし。
はじめから少し高くても更地買ったほうが結果安かったなんてことよくあります。

[16: 申込予定さん]

諸経費って何なんでしょう？
説明聞いたら人件費とか管理費とか何とかって言ってたが、25.8万は原価で利益は別に取るってことですか？

[17: 匿名さん]

諸経費はＨＭでも工務店でも計上します。
業者によって差はありますが、工事費の何％って決めていますね。

[18: 匿名さん]

諸経費はだいたい本体の10～20％ぐらいが相場ではないでしょうか。

内容は、ＨＭの社員の人件費やモデルルーム等々にかかるお金とＨＭの利益です。

25.8万で諸経費込みの家ってのも安すぎてある意味不安でしょ。

[19: 匿名さん]

色んなところで利益を抜くんですね。
建売にします。

[20: 匿名さん]

建売でも利益が出るようにしてるのが当然と思うが。
でなければ、慈善事業。
質と価格の両方を比較せねば。
HMに誤魔化されると判らないかも。

[21: 購入検討中さん]

安く見せて別途がたくさん有るんですね。
25.8万円で何が出来るのですか？

[22: 匿名さん]

>>21
付帯工事も税金も無い基本プランの建物のみかと．．．

[23: 匿名はん]

諸経費をお支払い頂け無いのであれば、工事はお引き受けできません。

[24: 匿名さん]

諸経費など込みで実際に建てられる価格で宣伝されては如何ですか？
誰も買わなくなる？

[25: 通りすがり]

それは家に限った事じゃないのでは？

いくら『から』って意味だし車の時も諸経費は別途でしょう？

[26: 匿名はん]

車の場合、自宅敷地内で乗るぶんには諸経費要らないでしょ？
公道で乗る登録などが諸費用、それも自分でやると言えば出来るよ
住宅の場合おかしいよ

[27: 匿名さん]

車の諸経費はメーカーが違っても然程差が無い。値引きはありますが。
家の諸経費はメーカーが違うと差が大きい。
見積もり取って比較しないと分からない。

[28: 匿名さん]

ここのスレ主の質問の様に、深基礎なんて物は普通の家なら、いらないオプションだし、
給排水工事にしても、道路からすぐの所に設備関係が集中してれば、低めの見積もりで、
道路から遠ければ、高めになる。

仮設足場もしかり、隣との境界にビッチリと建っている密集地なら、作業性に劣るから、高めに見積もりせざるを得ない。

それが、土地に定着する建築物の特異性。

なので、どの建物も工事費を一律にする事は不可能。

[29: 匿名さん]

そうだね。
だからこそ躯体とオプションを明確に分けた詳細な見積もりが必要なんだと思う。
悪徳紛いのサイディングや太陽熱、床下もぐってカビだ！湿気だ！と高額な換気扇。
そんなのと変わらない感覚のＨＭや営業が多い事。
気をつけましょう～

[30: 匿名さん]

>>28土地に定着する建築物の特異性。

同じ条件でタマと他ローコストHM比較するとタマ高かったんだけど。
HMの特異性ですか？

[31: 匿名さん]

それは、ローコストメーカーの特異性。

センチュ○ーや、アエ○、ジャー○ネット等は、付帯工事、オプションがべらぼうに高い。