株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）ってどうですか?

[匿名さん]

三鷹に建設中の、「ガーラ」シリーズを販売している「株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）」についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。
東証二部上場ですが、デベロッパーの倒産が続いているので、購入を検討していいものかどうか迷っています。


【スレッドタイトルを正式会社名称に変更しました　2015/06/09 管理担当】

[41: 匿名さん]

何故断らなかったのですか？

不動産の場合、物件の申し込みから引き渡しまで早くても２週間ぐらいはかかると思います。

融資が実行されるまで不動産業者の方と３度ぐらいお会いしているはずです。

断るタイミングはいつでもあったはずです。

少しはマンション経営をしてみたい気持ちはありましたよね

[42: 匿名さん]

No41さんへ
東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら、物件をちょいと見せられ後は会社に閉じ込められ契約書類を用意、トイ

レもついてくるし印鑑押すまで帰さない。経営感覚はなし、税金対策とのこと、しかし持ってみて初めて税金以上に

ローン、管理費等が重くのしかかって毎月２０万円位の赤字、税金をきちんと納めたほうが国のためになると今思う

[43: 匿名さん]

No42さんへ

不動産の契約は実印です。

【東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら】

とありますが東京に遊びに行くのに実印を持っていったのですか？

少なからずともNo42さんにも落ち度はあります

[44: 匿名さん]

No43さんへ
実印はなしでした。認め印鑑を勝手に作っていて押された。後で、差し替えされた。

印鑑証明、住民票を送って欲しいと言われた時も、なんの疑いも持たず、送ったりした

自分も世間知らずだったと今思う。、後で都市銀行、消費者金融から突然請求がきて、

びっくりするとともに、多額の赤字（ローン、管理費、修繕積立、税金、リフォーム

など毎月２０万円弱）でもう崩せる蓄えもなし、まだ買わせるためにいろいろあった。

地方の者は分からんかった。やつらの魂胆。

中古にもかかわらず、高すぎる価格。持っても赤字、売っても大損害、

不動産経営とは言えない。みんな告訴しようぜ。悪質投資マンション業者として。

[45: 匿名]

No.44さん

都市銀行の金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約）は銀行員の面前で内容を説明された後、同意の上、実印押印します。あなたは何をしてたのでしょうか？

[46: 匿名さん]

No45さんへ

銀行の人に会ったのは１回、時間は一般的なローンの話だったような気がする。

時間は１０分か１５分位、しかもFJネクストの社員がぴったりいて、イエスとだけ言えとか

年収、資産状況ほか嘘もあり、内容確認はあまりしてない。

後で銀行に申し出たが本当のことをその時言われたら融資しなかったとのこと。

他社の資金が取り戻せるとか、いろいろな経緯があって相談したのがまずかったの

だろう。買わせるだけ買わせたかったみたいで１０件ぐらいいけるはずと言った。

でも、他社の資金も取り戻せず、ローンの請求がきて自分のしたことの重大さに

気づいたけど、後のまつり、

自分もうかつで東京やFJネクストのことを知らなかった。

[47: サラリーマンさん]

一人で沢山ワンルーム買った方は本当に大変そうですね。
私もFJのワンルームマンション２件購入したのですが、
１件目はよく考えて、でも２件目は勢いでしたかね。
１件目を買った７年前ぐらいは、入居者が変わるたびに
敷金、礼金が入り、そんなに収支悪くなかったのですが、
５年前ぐらいに敷金は基本的に返還、２年前ぐらいから
礼金ゼロで募集があたりまえとなり、まったくの赤です。
今年７月の裁判で、更新料は勝訴となりましたが、以前
とは丸っきり環境が変わってしまいました。
FJのワンルームマンションも所有物件の近くに少し広い
タイプのワンルームを販売してくるし、借り手は、敷金、
礼金ゼロであれば、新しいところへ移って当然。
益々、厳しくなる一方です。
１件であれば、多少赤字でも、ローンの団信加入で生保
代わりで考えれば、悪くないような気もするけど、２件
以上持つのはかなり辛いですね。
確定申告行っても、いくらも還付されないし。。。
とにかく、５年前ぐらいから借り手が強い状況に変わって
いますので、サラリーマンのマンション経営は止めたほう
がいいですよ。
今、考えている人、是非参考にしてください。
勢いで買うのは絶対ダメです。

[49: 匿名さん]

所有物件の空きが出たとき、中を見に行きました。
グランドガーラですが、中はしっかりしてよかったです。
私の場合、FJの人（営業の人もコミュのひとも）は、しっかり対応してくれます。
中には良くない人がいるのは、どこも同じだと思いますが、、、。口コミを見ると多いようですね。

[50: 周辺住民さん]

ガーラレジデンス六町完売。
ちょっと時間はかかったようですが・・・（＾＾;）

[51: 物件比較中さん]

ガーラ・レジデンス川口並木を検討中です。
まだマンションギャラリーにも行ってませんが、
間取りが良く、駅近くなので、
そのすぐそばの中古と、さらに駅近の新築と悩んでいます。

FJの方は、投資用物件の方だけにしつこいですか？
それとも、分譲マンション購入希望者にも、しつこい営業かけてきますか？

我が家はサラリーマンですが、年齢も行っている中間管理職なので、
もし分譲希望で見に行っても、投資用マンションの購入ターゲットにされてしまいますかね？

[53: 匿名さん]

マンション経営は成り立たない。持ってみてはじめて実感。

ワンルームは空室リスクが高い（半年以上空室でローンや管理費、修繕積立金

等を払うため、月十何万もの持ち出しで、自分の生活は青息吐息、貧しい生活を

せざるをえなかった、次の入居者募集のためのクリーニング費用や不動産業者へ

の手数料だってはんぱない）これでは、何のための購入だったのか疑問。

ｆｊネクストは、詐欺会社だ。

[54: 購入経験者さん]

エフジェーネクストは詐欺会社で有名ですよね。
私も、購入して家賃は下がらないと聞いていた物件が赤字になり、エフジェーネクストが家賃が下がったら買取ると購入時には言っていたにも関わらず、担当者は辞めて責任取れませんと言われました。
違う不動産屋さんに専属媒介を結んで仲介を頼んだら、ネット出してますよね？とさらに低い金額で買取りますと連絡がきました。
専属媒介でお願いをしていた不動産屋さんが言うには、専属媒介だと他には頼めない決まりになっているはずですがその決まりも守らない会社です。
こんな違反をして平気で業務を行っている会社とは二度とお付き合いしたくありません。
皆さんも気を付けてください。

[55: 私も被害者 [男性 30代]]

エフジェイネクストで私もだまされました。
地方で住んでるんで東京のマンションの価格がわからない、地方ではわかりにくいのをいいことに高く売り込んでくる、詐欺会社ですよ。
私は景気の悪い時、マンション価格が下がった時期に9年落ちの物件を新築より高い値段で買いました。
恐らく同じ目にあった人が何人もいると思う。
あと6年間の契上げ約書がなり怪しい、気持ち悪い、これは何かあると思う
苦情を言っても法律に触れてないしか言わない。
法律さえとうれば何をしてもいい感じだ。
これ以上被害がでないよう気を付けてください。

[56: 匿名]

税金対策かもしれないですね

[57: 匿名さん]

あそこの営業マン、軽犯罪とか起こしてて警察のお世話になってもお咎め無しで働いてる人いるくらいですからね。
気を付けて下さい。

[58: FJグループに注意！]

■株式会社FJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）
迷惑電話で悪名高い会社です。ここの新築マンションは絶対に買ってはいけないです。
一戸あたり400～500万円もの利益が乗っていると言われてます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449319759

■株式会社FJコミュニティ（エフ・ジェー・コミュニティ）
FJネクストの子会社である管理会社。ガーラシリーズの管理を受けている。
この会社は所有者の為に財務状況を改善することよりも、自分達の利益を優先します。
修繕工事だけでなく、日常の修繕などの支出にも気を付けて下さい。
すぐに管理会社を変更（リプレイス）することを強くお勧めします。

■株式会社レジテックコーポレーション
同じくFJネクストの子会社である施工会社。ガーラシリーズの工事を受けている。
FJコミュニティから相場よりも高い工事費で仕事を受け、所有者に多額の借入をさせる。

FJグループ、皆さんも気を付けてください！

[59: 入居済み住民さん]

現在23区内のgalaシリーズに住んでおります。
マンションの質はとても良く、長く住みたいという気持ちにはなります。

しかし、ここの管理会社であるFJネクストの悪質な手法にはビックリしました。
なぜ悪質なのか私の体験談をご説明します。
マンション契約の更新の際、更新案内の書面に記載していない「契約保険料等」という(更新手数料とは別)項目で¥10,000-勝手に引き落とされていました。
事前説明や請求書などは一切きていません。額はさておき、これって訴えてもいいレベルですよね？
知人に相談して、後日、法的なテコ入れはしておこうと思っています。

つまり、このような信頼性のないマネジメントもろくにできない企業に、将来性は感じないので投資するべきではないと私は思います。

[60: 匿名]

>>59FJネクストのワンルーム購入者です　不況時に購入し最近好景気でマンション価格がどれぐらいになったか他の会社で査定してもらった所　購入時にかなり高い価格で購入してた事が判明赤字でした　低リスク低リターン嘘です　これから購入を考えてる方気をつけてください　購入者は他社でさ査定して確認してください