日経新聞に、投資用マンションとして、スカイコートの広告がでていました。空室家賃保証ありで、年金代わりにもなるとのことですが、いまどき、そんなおいしい話があるのでしょうか？実際にワンルームマンション投資している人のご意見をうかがいたいです。
お問い合わせ窓口
http://www.skyc.jp/company/contact.html
[スレ作成日時]2009-05-06 09:32:00
＼専門家に相談できる／
スカイコート株式会社口コミ掲示板・評判
| No.101 |
by 入居住人 2016-07-21 03:00:19
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削除依頼
[No.89から本レスまで、情報交換を阻害する投稿の為、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.102 |
マンション経営をご検討の皆様へ、
私個人の感想ですが、スカイコートシリーズの98%は、駅からも遠くて立地に恵まれず、マンション総戸数も15〜25戸であり、修繕積立金も貯まらず、即時 管理費、修繕積立金改定され値上げされ、区分所有者への負担も重く、立地が悪いのはもちろん家賃の値下げが極端 その為、投資としては利回りが低く、売却時の価格も低い |
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| No.103 |
私は６年くらい住んでますが、大音量で音楽を流す馬鹿がいて苦情をだしたんだけど聞いてくれなくて、去年管理会社が変わったんですよ。それで、苦情を出しても聞いてくれないことがよくあると知り年内に住み変える予定です。次の住み替えは、ちゃんとした管理会社があるところにするつもりです。
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| No.104 |
数年おきの賃料見直しでどんどん安くなります。中古なので修繕費用もかかります。そのリスクをとれるなら、ですね(^^)/
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| No.105 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.106 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
皆さん、同じような意見が多いですねえ。
とにかく「管理会社が酷い」に尽きると思います。 酷い騒音を毎日深夜まで出す入居者が上に入ってきたが、毎日深夜までドタバタドタバタ騒音で眠れず。 管理会社に何度も相談するも「警察に相談したらどうですか？」の一点張り、、、何の為に毎月管理費を払っているのか。全く改善されないので退去することにしました。 入居時の審査が緩く、腕に和彫りの入れ墨が入った怖い人、ベランダで電話でテメエ金払えー！と怒鳴るいかつい男性、階段で大声で談笑してた中国人集団、様々な人が入居しています。 マンション内の張り紙には、「隣のマンションにゴミを投げるな」「向かいの道路にたばこの吸い殻を捨てるな」「エントランスで排泄(大)をするな」なんてものもありました。とにかく入居の際の審査があまりにザルで住人はこういう事をする人達が多いです。 こんなに環境の悪いマンションもあるのだと勉強になりました。すぐに退去します。 |
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| No.108 |
実際に住んでますが、二度と住みたくないです、窓口の対応も悪いし、新宿の営業所の人の態度も誠意を感じられません。
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| No.109 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.112 |
私オーナーやってます。管理会社は知りませんけど私の担当営業はとても腰が低く、丁寧で人柄も信用できる人だし、売ってしまったらこっちのもんだ！って態度は微塵もないですよ。
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| No.113 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
まぁワンルームの会社ではかなり古い会社だから悪くないんじゃない？ 結局は立地と会社に体力があるかだろうから、そういう意味ではバブル不況乗り越えたのはまあまあ評価できるかなと
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| No.115 |
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| No.116 |
住民のモラルの低さや管理会社の対応は皆さん書かれている通り
実際に私も生活していて思い当たることばかりでここを読んでいたら確かにその通りと妙に納得して笑いすらこみ上げてきました 見かけの賃料の安さに釣られて住んでしまいましたが2年ごとの更新料請求が今時1.5ヶ月分と高額で騙されたような気分です 物件の環境や管理会社の対応、諸々を考えると割に合いません |
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| No.117 |
まえにも投稿した112ですけど、
皆さん書いてるの本当にですか？私所有物件今日見に行ってスカイサービスとビルメンテナンス会社の人がいたんで、住民とトラブルとか問題とかありませんか？と聞いてみたら「今のところありません。とゆうか入居者特に何もいってきませんよ」という感じで、嘘言ってるようにもとても見えませんでしたよ。 人間性に問題があるんですか？話してみたらしごく常識のありそうな普通の人でしたけど。 まあ、不満とかない人はこんな掲示板見てないんでしょうかね？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
スカイコートで買ったが、うまい事説得されてサブリース契約を結ばれる。（家賃保障、借り上げ）空室になることも無いのに、毎月毎月サブリース代金を摂取される。契約内容の文言もなんとも難しく、司法書士の先生に聞いたら、スカイコートの好きなように出来る内容ですね！だと！！！
「こんな物件売ってやる！！」と思い買ってくれる方を不動産から紹介を受けた！ 金額も納得の金額である。さて契約しようとしたら、スカイコートから「いくらで売るんですか？」私「○○円ですけど」スカイコート「当社はもっと高く買いますからその話断ってください」その話を信じて、お願いしていた不動産屋さんに断りを入れる。さて、スカイコートさん買ってくださいな！スカイコート「今は売り時ではありませんよ！あと○年所有してからそこで当社が○○円にて購入いたします。なにー！！！買わないのかーい！現在、４年たちましたがもちろんスカイコートさんは買ってくれていません。しかも、家賃下落、管積上昇。 値段がつかず最悪。金輪際スカイコート信用できません。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.120 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
スカイコートで２３区内で２部屋所有しています。我が家の営業担当者さんはとても良い方です。毎年、確定申告の時期には確定申告のお手伝いをしてくださいますし、スカイコートから何らかのアナウンスがある時には、その内容を説明するフォローの電話をくださいます。その他、何もない時期でも、時候の挨拶がてらの連絡をいただきます。しつこい営業を受けないのは、物件購入時に我が家の経済状況をある程度把握していらっしゃるので、この家は２部屋以上は無理！と思われているからかもしれません。他レスで、営業マンの方の悪評も色々記載されていますが、営業マンの方については、あたりの良し悪しや相性の良し悪しがあるのかもしれませんね。
さて、我が家の区分所有については、完全な余剰資金でスタートしました。また、家賃収入は使うことなく銀行でプールしており、毎年の固定資産税、所有者負担の修理などに伴う費用は、その利益の中から賄っています。従いまして、家計からの持ち出しは一切ありません。主人とよく話すのですが、「毎月5000円の持ち出しなら、、、」と購入に踏み切ったり、毎月の家賃収入を生活費に組み込む予定の方は、まとまった支払いが必要な固定資産税や、居住者の退去に伴う費用負担など大変だと思います。そのような状態での購入は、スカイコートに限らず、お勧めできません。 サブリース契約も結んでおります。しかし、家賃の値下げの話は受けたこともなく、嫌な思いをしたことは一度もありません。そもそも、部屋の居住者が途切れることもないからかもしれませんね。我が家の場合、東京２３区在住経験が２０年を超え、ある程度、立地の良し悪しも把握した上で、購入時、自分なら住むか？を考えて物件を選びました。正直、スカイコートから送られてくる新築物件のパンフレットを見て、私ならここには住まないなと思う物件も多々あります。物件選びについては、スカイコートに限らずの話だと思いますが、地方の方で土地勘のない方が２３区内だからと言うだけの理由で購入に踏み切るのは危険だと思います。また、手放すことも考えて、時々売値のチェックもしますが、現在のところ、ほとんど値下がりもしておらず、このまま手放す日まで、大きな状況変化がなければよいなぁ、と言った感じです。結局、人が住まない物件だから、家賃の値下げの話や、手放す際の不快な思いが発生するのだと思うので。 長文になってしまいましたが最後に。結局、スカイコートにイヤなイメージを持っている人は、投資が上手くいった！と言う、実感がない人だと思います。逆に、スカイコートに良いイメージを持っている人は、我が家のように、大儲けしたわけではないけど思った通りに利益が出ている人だと思います。自分が納得いく投資ができる準備（お金や知識）を整え、株であれ不動産であれ投資は自己責任と自覚して、マンション投資をスタートすれば、スカイコートは普通の会社で、良いお付き合いができると思います。 |
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| No.124 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.125 |
まあ物件やスカイコートの担当者によっては外れもあるんですかね？
ここに同業他社がわざと悪口書いてるという話も聞くので、ここの情報は話半分で見てますけど。 私総会も行ったことあるし、スカイサービスの担当者とも話しましたが全然悪い印象ないですよ。 事前に質問を箇条書きにして送ったらそれについても資料まで用意して全部ちゃんと説明してくれました。 |
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| No.129 |
アイススケートの高橋大輔さんがマンションのトータルコーディネートをするみたいですね。
どんなマンションができるか期待半分、不安半分というところでしょうか。 |
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| No.131 |
>本当にお客様のことだけを考えれば、正直安くて管理戸数も増えてる他社を紹介します。
私の認識だとスカイコートはコンサルティング会社ではなく販売会社だと思うんですけど・・ いずれにせよマンション経営を考えている方は必要最低限他社と比較することです。そして自分がベストな選択をすれば、ベストな提案ができなかった会社が選択されないだけです。そしてベストな選択には「比較検討したけど今はやらない」というのも含まれます。 |
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| No.135 |
いろいろ参考になる
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| No.136 |
一生保有される方は別として、投資目的でマンション購入を検討されている方は、慎重に検討された方がよろしいかと思います。家賃の継続的な低下は他のサブリース会社と同様でしょうが、それにも増してやっかいなのは、転売が極めて困難で、投資の出口戦略が見えてこないことです。要因は管理体制がブラックボックス化しており、管理組会は監事も置いてない御用組合なので、会計監査もなく大規模修繕の金額的な適正性や、合い見積もりの有無等も明確でなく、肝心の設備部門の対応も極めて悪く区分所有者はらち外に置かれてしまっています。管理体制を重視する二次取得者である投資家の評判が良くなく、転売時に買い叩かれるのが、賃料の継続的低下よりさらに頭の痛い問題です。
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| No.138 |
[No.126～本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
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| No.140 |
高橋大輔というプレミアムがどれぐらいつくか。トータルコーディネートしている最中に現役復帰して、そのおかげかマンションもけっこうテレビで紹介されていましたね。早めに完売したという話だし、成功だったのではないですかね。10年後、20年後でも同じぐらいプレミアムがついているかどうかはわかりませんが。
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| No.141 |
今度は高橋大輔氏がリノベーションをやるみたいですね。リノベーションも競争が激しいみたいですので彼の色が出せるかどうか。お手並み拝見です。
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| No.142 |
スカイコートさんは高橋大輔さんと色々とタッグを組んでるいるみたいだけど、どういった関係なのだろう・・
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| No.143 |
スカイコート検討中ですが、担当の方に悪い印象はなかったです。
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| No.144 |
スカイコートで1戸購入しました。
今の所は順調で特にトラブルもない状態です。 ただイチから営業の人が親切に教えてくれるとは限らないので、投資を検討している人は最低限の知識は勉強しておいた方が身のためです。 私は幸い話の分かる担当でフォローもしっかりしてくれてるのでとkに不満はありません。(今後どうなるかわかりませんが.…) |
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| No.146 |
ローン返済は家賃収入で賄っていくのがベストな方法ですが、情勢が不安定な時期でも、スカイコートでしっかりサポートもやってくれてるので、生活に支障なく運用出来てます。
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| No.148 |
賃貸借りていたものです。トラブルが起こったときの対応が悪かったです。家主としたら金儲けのためなので関係ないかもしれませんが。私は二度と賃貸で住もうと思いません。
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| No.149 |
[No.130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.150 |
空き室家賃保証ですが、経年劣化を理由に保証される家賃はどんどん減額されます。
しかし管理費や修繕積立金は横ばいもしくは上昇して行きます。 固定資産税なんかも馬鹿になりません。 老後の生活費として不動産投資をお考えになるのは、自分としてはお勧め出来ません。 |
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| No.151 |
最悪ですよ、まずサブリ―スの話から、
売却考えても、サブリ―ス解除出来ないと言って対応してくれない、高値つけられない、売れない！ 退去後の原状回復、オ―ナ―側、入居者側、双方から適正とは言えない金額とってます！ 解ってたら、スカイコ―トは買わない！ |
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
完全に同意します。 サブリース(賃貸借契約)は解約できません。 そういう契約ならまだしも、契約書には期間中でも解約できると書いてあり、解約する場合の方法まで記載してありながら、いざそれに従って解約を申し出たら、[借地借家法によりその契約書の条文は無効です。ついては、契約書よりも借地借家法が優先されるので貸主である私から解約するのであれば、正当事由がないと解約に応じられない。]と。 正当事由なんて、認めてもらうには裁判しなければならず、かなりの時間と労力とお金が必要で、しかも正当事由が認められるか分かりません。 まさか、スカイコート側が作成して説明して契約した内容が無効なんて、詐欺かと思いました。 自分で作った契約書の一部が無効なんて、よくもそんなことを言えたなと。 一部は無効で、その他は有効なんてバカな話納得できる訳ありません。 その無効を知っていたら、そもそも契約しないんだから、一部が無効なら全部無効だろと。 借地借家法で保護すべきは居住者であり、スカイコートは居住してないし、転借人が退去したタイミングで解約するなら、法律で保護すべき居住者なんていないのに、借地借家法の規定で解約条項は無効なんてあり得ない！ ２０２０年にサブリース新法ができたから、それ以降に契約する人なら、解約できないよと説明しているであろうが、どこまで真実を説明しているのか、甚だ疑問です。ごまかして説明しているのがオチでしょう。 新法では違反だが、新法施工前の契約だから、自分が作って説明した契約でも後から無効と言って通用するなんて、法律違反であって欲しいし、仮にそれを罰する法律がなくとも、社会的制裁は受けてもらわなければ納得なんてできるものではないですね。 貸主(所有者. オーナー)が一般消費者なら完全に消費者契約法違反だが、貸主は大家業として一般消費者にあたらない。 解約できると表示して実は無効で解約できないなんて、これも景品表示法違反になればいいが、一般消費者扱いしてもらえないから、これもダメそうだし。 いずれにせよ、絶対にこのまま諦める訳にはいかないので、裁判してでも解約に応じてもらうつもりです。 でなければ、ちゃんとした相場で売るに売れないし、何より自分の提示した契約書が無効と言って、お互いが合意した契約の解約に応じないなんて、そんな詐欺みたいなことをする会社が許せませんので、最後まで頑張るつもりです。 |
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| No.153 |
私もスカイコートのマンション売却で、サプリース満期の1年前にサブリース解除依頼をしました。その半年後に急に解除できなくなりましたと言われ解除できていません。
現在困っています。 同意ができて解除に至ったのに一方的に解除できなくなったなんておかしいです。 借地借家法が変わったと言ってきましたがどう変わったのか説明もありません。 正当な事由が無いと解除しないと、正当な事由とは、貧困になりそこに自ら住むしか無いとの事。 納得いきません！ お知恵を借りたく投稿しました。 |
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| No.154 |
>>152 購入経験者さん
私も同じ状況ですが、一緒に戦いましょう！！！ |
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| No.155 |
>>151 マンション掲示板さん
うちらは15年ほど前に物件を購入しました。 購入と同時にサブリース契約をしましたが、 その契約には、サブリースは4年経てば解約できるとありました。 最近、スカイコートに連絡したところ、借地借家法の28条の正当な事由に当たらないとされました。 スカイコートのコンサルティング部で買取のサービスをしていると返事が来ました。 うちらにマンションを購入させておいてロークを組ませ、 うちらの物件を自由に扱うと言うとんでもない会社だと思う。 東洋経済オンラインでサブリースで困っている人たちの記事を募集しているようです。 東洋経済の力を借りてみんなで戦いませんか。 |
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| No.156 |
私は、１０年くらい前に当時おられた営業さんのお勧めもあってスカイコートで区分
マンションを購入しました。ずっと昨年２０２１年までは何不満なく所有してましたが、この営業さんが突然辞めてからは、本当に最悪でした。管理会社から、高額な保険に入れだの、修繕費で多額な金額を払えだの本当に嫌な思いをしました。 前の営業さんが辞める時にすぐ代わりの担当者から連絡してもらえるを聞いてたが、待てど暮らせど連絡はなく、来るのは、修繕費を請求してもよいかの連絡ばかり。悪意しか感じれなかったです。切実に担当からの連絡をお願いするも、全く取り合ってもらえず、でした。家賃は下がるし、こんな馬鹿みたいに高い修繕費を請求される悪質な不動産とこの先やっていく自信がなかったので売却を考えました。 サブリース契約もしていたが、全て含めて同じ東京のTOCHUさんに買って頂きました。ローン残債＋２百マンほどの金額で買っていただいて良かったです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
サブリース付きのスカイコートの中古マンションを購入したものです。
このタイミングで買ったので、相場より安く買えましたし、サブリースが解約出来ないのも折り込み済みではありますが、永遠に解約できないサブリースを良しとする借地借家法は悪法でしか無いですね。 特に知識もなく新築で買われた方はよっぽど物件価格が高騰しない限りは損するように思います。 もう少し実態と双方の立場を考えたまともな法整備をして欲しい限りです。 所有後の収益シミュレーションを熟知しているこういった類の会社社員の道徳感を疑います。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
投資をやるなら株ですよ。
日本の不動産に投資するなんて、大金持ちならいざ知らず、サラリーマンでやるのはバカ確定です。 |
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| No.162 |
ワンルームマンション投資ってだいたいが買ったやつが大損する、小金持ちの勘違いさんが嵌められる商売ですよね。
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| No.163 |
投資中古マンションを購入したく物件を見ていたら「サブリース解除出来ない」という文字があり、更新のタイミングで解除出来るだろうと思っていたけど、「永遠に解約できないサブリース」と知って買わないで良かったと胸をなでおろした。
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| No.164 |
>>143 マンション検討中さん
マンションに来る管理会社の 担当者が最低です トラブルを相談しても調べておくねと口先 ばかり 教えてもらったのは1年後でした ありえない 他のトラブルでは誰々さんが言っていたと話してしまう 色々とあって今現在 訴えようかと考えているところです |
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