日神不動産 パレステージ

[PAL]

日神不動産またはパレステージのマンションについてご存知の方お願いします。物件はローカルな横須賀の久里浜海岸を検討していますが、田舎なので、本物件についての詳細は期待していません。日神不動産、日神管理またはパレステージのマンションについて好評・批評どちらでも教えて頂ければ有難いです。

お問い合わせ窓口
http://www.nisshinfudosan.co.jp/customer/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8881.html

[96: ちょう]

　基本的に新築投資用マンションは、中間層の人に食い込むのが旨いんです。。。警察、自衛隊、公務員など、、、、、意外と金持ちには食い込めません。。。なんでかって？？？それは、お金持ちの人間、つまりは投資を個人レベルでやっている人のほうが内容を熟知しているため、営業マンレベルでは太刀打ちできないんです。。。　では、なぜ中間層に食い込むのが旨いのでしょうか？？？それは、人が不安になるトークの持って生き方を熟知しているからです。。。　将来の年金不安や、二極化説などを唱えます。。。普段、自分の仕事に夢中ですので、気づいていない方々も多いんです。営業マンの役職がないクラスは、そんなに投資の知識ある人間はいないんです。。。
　ただ、人の心理を読んだり、畳み込むのは旨いんです。。。

[97: ちょう]

　近未来通信と同じような見解にはなってしまいますが、マンション経営事態は将来を助けるものではあるんです。。。２、３年前あたりが山だったような気もしますが。。。　マンション自体は、買うと団体信用生命保険がつくので家族の保障になりますからねぇ。。。まぁもし、死んじゃったとしても、ローンを保険で完済したうえに収益を生む不動産が残るんです！！！　知り合いを通さないで保険に入った人は、結構無駄に多く保険料を払っていたりする人も多いので、生命保険を減らすという手もありますねぇ。。。
　まぁ人それぞれの考え方なんでしょうけど、僕個人的な考えとしては、やっぱり株の方がいいですねぇ！！！相場読むのが好きなんです。。。単純に。。。勘を働かせるのが楽しくてしょうがない。。。　まぁマンションにせよ、株にせよ。。。まぁリスクは伴うものですねぇ！！！　

[98: ちょう]

　営業会社に勤めて思ったことは、、、はっきり言って大半が投資知らない人ばかり、、、販売、心理学のプロって感じがぷんぷんするんです！！！　どっかの本から読んだような知識ばっかりで、人間性というよりもテクニック営業という感じがしましたねぇ！！！　マンション投資は年収と勤続年数も絡んでくるから、変えないのはしょうがないけど、株や外貨なんかは安くスタートできるから。。。もう大体の人は、胡散臭さだけは噂で広まっているから、不動産投資コンサルタントが書いた本から抜粋した台詞を綺麗に並べたところで人は簡単に信用しないんです。。。
　逆に中身知らなくても、人のことを思っている人は買ってもらえるんです。。。

[99: 永田長俊]

　新世紀の不動産業界の在り方提言→不動産屋さんって誰もが利用するものですよね！！　だから、もっと真剣に業者は、サービスを考える必要があるんです。。。　まぁ持ち家にせよ、賃貸にしても、会社勤めも、自社ビル物件の社長さんも皆不動産屋を利用しているんです。。。
　私も東京に来て７年近くすみましたが、不動産屋さんに「ありがとう」と言われた記憶がごくわずかなんです。。。　コンビニで１００円の品物を買っても言われているというのに！！！管理会社なんかでもそうです。。。電話掛けると「お世話になっております」の一言も掛けない会社が結構あるんです。　ようは、調子に乗っているんです！！！！特に、安い物件の賃貸を管理している会社でさらにその家賃価値がないなぁというところの人は対応が舐めています。。。

[100: 永田長俊]

　月にいくら落としているか考えて欲しいんです！！！単に愚痴を言いたいわけじゃない。。。昔の店子を舐めて、大家さんにこびる会社がまだ多いんです。。。大手不動産は、日本の経済をぼろ糞にした戦犯扱いされて対応が良い会社も結構あります。。。特にファミリーマンションなんかでは！！　がしかし、結構あるんです。。。中小企業の不動産で住専も関係ないし、うちは地道にやってきたから関係ないと思い込んでいる業者がたくさん生息しているんです！！大家さんにしたってそうです
。不動産に投資しているんだから、本来は借りている人はお客様なんです。。。
　近年投資用マンションブームとなっていますが、所有者で賃貸を借りている人に対して感謝していますか？？？なんだか、入って当然のように思っていませんか？？？あなたの資産を有効に活用してくれているのは、不動産屋よりも入居者の皆様なんです。。。
　だから投資用物件を購入して、賃貸がつかなくて業者に文句言うのは実は筋違いなんです！！！株で下がって担当の営業マンに文句言っているのと同じことなんです。。。
　そういうすぐに人に責任を取らせる人や入居者に感謝できない人間はいくらお金を持っている人間でも投資用マンションなんか持つ資格がないんです。。。
　結構、不動産業界のサービスの悪さってひどいもんですよ。。。建設業界しかり、耐震技法の詐欺だとか。。。そういう業界と付き合って、副収入を得ていく覚悟がある人間だけが持つ資格があるのです。。。

[101: 永田長俊]

　不動産の営業マンも絶対に賃貸つくとか言っちゃいけないんです。。。本来は！！！　日本って赤信号皆でわたれば怖くない文化が未だに色濃く残っているんです。。。　北野さんのギャグから２０年以上たっているというのに。。。　自己責任という名ばかりの責任放棄社会に正直疑問を感じます。。。　　

[102: 永田長俊]

　まぁもし現役の不動産業界の方いれば、明日からはもっとサービス向上に努めていただければ幸いです。。。　高校生でも貴方達より気持ちよい接客できる人間もいっぱいいるんです。。。　はっきり言って、今時切り返し手法とかもう時代遅れなんです。。。　ほら居たじゃないですかぁ？？？昔、オウム真理教にも。。。あぁ言えばじょうゆうなんて皮肉言葉さえ生まれたんですよ。。。　ようは、１０年遅れなんです！！！電話営業なんか切られて当たり前なんです。。。断られて当たり前なんです。。。無駄な切り返しって逆にイラッとするんですよぉ。。。　マジで！！！はぁ？？？喧嘩売ってるんかい？？？という気持ちになっている人間たくさんいるはずですよ。。。　仕事中に電話掛けてきて、毎度お馴染みのセリフ、、、個人情報売買に抵触しているんですよ！！！御社は？？？と逆に切り返しちゃいましょう。。。もし困っている人がいればのお話ですけどねぇ

[103: 永田長俊]

　これからの不動産業界の在り方！！！　バブルまでの土地神話で、日本経済の復興に貢献した功労者だと思います。それには、感謝しております。。。　だけどもう２１世紀なんです！！自信を持つのは結構ですが、横暴かなぁと感じる業者や営業マンも多数存在します。
　過去の栄光は忘れて、目の前のお客様を大事にするという精神が必要なんじゃないでしょうか？？？せんみつやさんから物件のよさ自体は進歩しているのですから。。。※昔は、不動産物件が悪いため、１０００件に３件しかいい物件がないという批判言葉です。。。　　今は、いい営業マンがいなくてせんみつやって感じですよ。。。　新規取りをしている営業マンは特に。。。まぁ結構課長なんかだと、できた人間も多いですが、、、

[104: 永田長俊]

　これからの不動産業界→大手業界に求められること→売主、開発業者は自社物件を銀行でローン提携していますがこれからは、銀行を頼らずに自社ローンなどいいと思いますねぇ！！！　確かに、旧財閥系は今でもそうですが、、、　不動産が金融業を飲む形にしたら面白いかなぁなんて思うんですよねぇ！！！！　そしたら売り上げは増やせる！！！人を見る目が超えてくる。。。結局、車買うにしても、不動産を買うにしても絡んでくるのは、年収と勤続年数、会社がどれくらいの規模か？？銀行の査定と全く同じなんです。。。　丸ごと銀行に投げちゃっているから、金融業界は伸びないし、投資業界の営業マンも投資感覚がない！！！　そういう弊害が産業を足踏みさせているじゃないですかねぇ。。。きっと

[105: 永田長俊]

　やっぱり良い不動産は投資業界で言えば、杉本社長のところじゃないですか？？？２８歳で上場したところです。。。

[106: 永田 長俊]

　昨日、掲載した文書は多少時代が早すぎかなぁというところはありますねぇ。。。今、一気に銀行との縁を切るような体制を取ると資金繰りがショートする可能性が高いんです！！！　ただ、ある程度社内留保がある企業は自社ビルなんかを建てるより、新人教育にもっとお金を割いたほうがいいんです！！！　これからの時代は。。。融資部などを、創設し、一部は今までの銀行とは違った融資体系を構築したり、研究所を設け、現場に出る営業マンに投資感覚を培っていかないとこれからの時代はやっていけなくなるでしょうね、、、　土地神話にあぐらをかいてあまりにも努力を怠りすぎたのが原因でサービスが低下し、社員教育も相当不足しております！！！　少子化の時代なので、もう学生側に選ぶ権利があるんです。。。優秀な学生さんは強いて、不動産業界を選ぶ必要性がないんです。。。　だから、縁あって入社した新入社員をもっと大事に育てていきましょう！！！　まさしく、一昔の巨人の大型補強と同じことをやっていることに業界の役員の方々は自覚しましょう。。。
　中途で即戦力の営業マンを雇えばいいや位の考えで、１、２年の売上を確保することはできますが、中途社員は数年経てば独立をしたがるんです！！！　

[107: 永田 長俊]

　だって彼らは引く手あまたの敏腕営業マンですよ。。。他業界も含めて、ヘッドハンティングされたらそっちにいっちゃうんです！！！現在の会社よりも上の役職と今以上の歩合給と固定給を用意すれば簡単に移籍しちゃうんです。。。　だから入ってきた新人社員は、最初売れない赤字社員になるかと思いますが、５年、１０年と長期スパンで考えると生え抜きを我慢して育てていく必要があるんです！！！　今までみたいに殴るけるで売らせる教育体制だと、すぐに辞めちゃいますよ。。。冗談抜きで！！！意味ないもん、、だって特に東京近郊なら職場なんてたくさんあるだもんWW

[108: 永田 長俊]

　ホント戦後間もない時代ならともかく、今の時代に殴る蹴るの恐怖心から「売らなければいけない」という精神から実績をあげても無意味なんです。。。恨みを買われるだけなんです。。。
　ネットでこうして公開しちゃえばあっという間に形勢は逆転しちゃう世の中なんです！！！２２歳位になれば、物事の善悪くらい付くんですよねぇ。。。金を会社に運べるほどの実力はなくても、、、　もう学生さんは、知っているんですよ！！！業界の体質というのを。。。就職活動の段階から先輩たちの助言を聞いて。。。生の声を聞いているんですよ。。。。優秀な学生さんたちは。。。

[109: 永田 長俊]

　まぁ私も実際に不動産業界にはお世話になったんで文句はこれくらいにしておきますね。。。　今は、耐震技法詐欺、建設業界の汚職事件が相次いでいるので悪いイメージばかりかと思います。。。
　皆様も実際にマイホームを購入する際には、地震って気になっているところですよね？？？？いやっほとんどの皆様が少なからず不安を抱いているかと思います！！！
　実際はどうなんだろう？？？って疑問ありますよね。。。そういう疑問にお答えしていきますね。。。阪神大震災以降は建設基準も厳しくなり、技術も進歩しました。。。これは事実なんです。。。先日、耐震工法の最先端の技術をテレビで放映しておりましたのでご紹介します。。。
　たしか、ＴＢＳの日曜日のお昼にやっている番組です。１３時からだったかなぁ。。。森本たけろうさんが司会を務めている番組です。。。ちょっと番組名はど忘れしちゃいましたが、、、ごめんなさい。。。

[110: 永田 長俊]

　企業名も忘れてしまいましたが、新幹線の高架下や高速道路の高架下の耐震補強技術を紹介しておりました。。。　そこでは、橋の下の鉄柱に特殊なテープを巻いております。。。発案した技術者は、病人の包帯からヒントを得て製品化したとのことです。。。。　それによって、どうなるのか？？？　石やセメントなどで鉄柱の外壁となっております。。。長年風雨にさらされるとどうなるかご存知ですか？？？→水の力は強力なんです。。。ほら岩をも砕くじゃないですか？？？だから、地上の物質などとも絡んで長年濡れたり、風の影響を受けると中にしみこんで、中にある鉄まで到達すると酸化しちゃうんです！！！　そう、サビとなってしまうんです。。。長年、毎日重い車両を載せているわけですから、危ないですよね。。。。。　それで補強として登場したのが、このテープなんです。。。。。　ちょっと前の番組なんで、記憶違いの部分もあるかとは思いますが、防水加工なんかがしているかと記憶しております！！！！　新幹線の事故などもこの１０年間、起きたりしているので抑制効果となる画期的な製品ですね、きっと！！！まぁ詳しくは、ＴＢＳのホームページから検索してみてはいかがでしょうか？？？

[111: 永田 長俊]

　そろそろマイホームをと考えている方にもお力になれればなぁなんて考えていますねぇ！！！　もうご存知の方も多いかとは思いますが、不動産は管理で買えなんて格言も存在するんです。。。
　だから、ぶっちゃけそこまで疑い深く営業マンに質問攻撃をしても彼らもウンザリしてくるんです。。。特に、新人の営業マンだったりするとアタフタしちゃいますから！！！彼らはプロなのですから、不動産に関する知識は皆様よりも遥かに持ってはいます。。。
　ただ、彼らを疑ってかかっていると彼らも人間なんでペースを乱してしまいます。。。そこに感じのよいお客様で買う可能性が高い人が、来たりすると返しちゃうんです。。。ウザイ質問攻撃するお客さんというかモデルルームの見学客を！！！

[112: 永田 長俊]

　不動産業界はサービスが悪いと批判はしましたが、購入する側にも問題があるんです。だって、モデルルームの場合だと見学者が、お客様ぶって客だぞ！！！俺は、私は。。。という人間が２割ほどいるのも事実なんですよねぇ。。。　ローンの事前審査を打診してようやく彼らのお客様って感じにはなってきます！！！だって見学者は、コンビニで言えば立ち読みして何も買わないで帰るのと一緒なんですよ。。。まぁ高い金額なので不安になる気持ちはわかりますが、疑って質問攻撃、挙句の果てにはお客様面されたら、やはり営業マンも人間なので気分を害してしまうんです。。。

[113: 永田 長俊]

　まぁ彼らは利用するのがいいんです。。。優しく接して雑談なども楽しみながら、住宅に関する情報を引っ張り出したほうが双方お得なんです！！！彼らも話しながら、勉強になっている部分は多いですから。。。　まぁモデルルーム見学は、肩肘を張らずに情報交換、不動産の人と仲良くなるくらいの軽い気持ちで行きましょう！！！数件見れば、大体のことはわかりますんで。。。地域や価格が決定したら、「これだっ」と思う物件があれば即購入しちゃいましょう！！！
　ここからが質問タイムの始まりなんです。。。管理体制がどうなっているのか？？？ローンはどこの金融機関を通したほうが家族にとってよいのか？？？　固定なのか変動なのか？？？これからの時代は、どういう風に金利が変動していくのか？？？ということを確認していきましょう！！！　まぁ大体皆様が接している営業マンというのは、販売会社の従業員である場合が多いです。
　なので、その会社がどう？？？営業マンの質がどう？？というのは正直あんまり関係ないです。済むまでの手続きまでを代理してくれるだけなんです。。。　ただ、ダメ営業マンがたんとうになっちゃうと書類のミスや手際が悪いので、多少イライラすることもあるかと思いますが、そういう場合は上司に文句言えば、課長、部長くらすになると１０年以上のベテランなのでスムーズに対応してくれるでしょう。。。

[114: 永田 長俊]

　では、何を注目するのか？？？？施工会社と管理会社の体質をチェックすることなんです。。。これが格言の、不動産は管理を買えなんです。。。　長年住むのですから、いつまでも新品なわけがないですよね？？？人間の肌と一緒なんですよ、住宅も！！　いかに老化に対して、対応できるかということなんです。。。粗悪な化粧品ばかりを使うと肌がボロボロになっちゃうのと同じことなんですねぇ、きっと！！！　管理会社がやはり特に重要ですねぇ。。。長期修繕計画はどうなっているのか？？？管理人は常駐なのか、通勤なのか？？？やはり、住んでからを想定して購入するということなんです。。。
　まぁ結婚と一緒と思えばわかりやすいんじゃないでしょうか？？？決して結婚することがゴールじゃないですよね？？？
　正直、マンションにしろ戸建にしろ、そんなに大差ないんです。。。何で？？？→不動産の適正価格がものをいうからなんです！！！ほらっ土地の値段に相場があるわけじゃないですか？？？
　だから、正直広さと値段が一緒くらいならそんなに差はないんです。。。　後はもう、個人の事情だったり好みの問題となってくるわけなんです。。。。　ご主人の会社の場所だったり、子供の学校のことでしたり、奥様のパートの事情だったりと！！！　広さは、駅に近くに拘るから多少狭くなっても構わないとか、自転車で駅まで行くから、遠くてもいいから広さがある物件がいいなど。。。だから売主や販売会社をそこまで厳しくチェックする必要はないんです。。。
　彼らは、水先案内人みたいなもんですから。。。大事なのは、住んでからということになるんですねぇ。。。　基本、モデルルームとか内覧会をやっている会社は、建設許可が下りているのでそこまで危ない物件はないでしょう。。。

[115: 永田 長俊]

　まぁローンの借り入れ額を把握することが大切じゃないかなぁとは思いますよ！！！　ある程度自己資金を貯めていたら、繰上げ返済にぶち込むとか。。。　夫婦の合算の年収でいくらまで借り入れできるのか？？？というのは決まっているんです！！！　まぁその分野は、銀行の住宅ローンセンターの人間の方が遥かに僕より詳しいので。。。　土日や祝祭日なんかによくローン相談会とかやっております。。。新聞の折込チラシなんかに紛れているので、奥様方はご存知の方が多いとは思いますが。。。　いくらまでなら買うことを逆算したほうが購入もスムーズにいくんじゃないでしょうか？？

[116: 永田 長俊]

　宮崎県の安藤知事の辞職事件について少しコメントさせていただきます。。。　はっきり言っておバカちゃん！！！６５歳になって、、、としか言いようがない。。。　宮崎県は巨人のキャンプでジャブジャブ状態が続いていたんです。。。まぁたまたま、体質の変化に遅れたおバカチャンが安藤さんだっただけの話じゃないかなぁとは思いますよねぇ。。。　ハコモノ行政って奴でしょ？？？お得意の？？？宮崎といえば、シーガイヤなんかも倒産させちゃいましたよねぇ。。。はっきり言ってお金があるからって安易に経営なんかに乗り出してもダメ、ダメ×　さんまさん風に言わせてもらうとそうなんですよぉ！！！　センスがないと経営に手を出してはいけない。。。お金持ちが肉体改造すればプロ野球選手になれると言っているようなもの！！！だっていくら金持っている人が１０００億円位かけてトレーナーとか雇って目指したところで無理なの。。。　人には、努力でなんとかなることとある程度環境で培った適正能力があることがわかっていないとこうなっちゃうんですねぇ

[117: 永田 長俊]

　うーん、まぁ巨人が毎年来るからといって、ワンパターンになったんじゃないですかねぇ？？人間って安定を求める生き物なんです。。。　ただ、安定はどうやって得られるのか？？？常に成長し続けることによって得られるものなんです。。。　ずっと同じことやっても安定は時代の進化と共に衰退、退化へと変わっていくものなんです。。。　だって未だにスコップと鶴嘴のみで建設している現場なんかないじゃない？？？同じ手法を使っても、新しいものに切り替えるタイミングが遅すぎるとこういう悲劇を招くんです！！！　あの頃は、、、通用しないんです。。。個人間の思い出としては大事にすることは良いことだとは思いますが。。。　ビジネス界、商人の世界では、通用しないんです。。。　車の運転が下手なタクシードライバーが存在するのと同じなんです。。。

[118: 永田 長俊]

　横須賀はいい気が流れているからきっといい場所だと思いますよ！！！まぁ海沿いにありがちな地盤の弱さをどう対策しているかは気になるところではありますが、、、

[119: 永田 長俊]

　デュオステージですか？？？なんか大手の投資会社でしたよね？？？やはり、不動産は管理を買えの教訓なんですねぇ！！！　賃貸探しや中古マンションを買うときに参考になるのは、実はごみステーションを確認することなんですねぇ。。。　そしたら、大体のことは見えてくるんです。。。きたなければ、マナーの悪い住人が多いということですねぇ。。。まぁ不動産業界経験者でも外見や中の設備に執着する方が多いんです。。。　実はごみステーションさえ確認をすれば、内見しないでもよいくらい重要なポイントなんです。。。　後は、小難しい用語は興味がなければ相槌だけ適当にしといても大丈夫ですよぉ。。。　ゴミ捨て場が汚くなると野良猫や鳥にさらに荒らされ悪循環になっちゃうんです。。。　しかも乾燥しているこの季節は、タバコのポイ捨てで引火する可能性もあります。。。落ち葉も最近はものすごく多いので！！！これからの季節は、就職内定者や進学決定した人間が地方から都会へ出るシーズンとなります。。。　田舎者ははっきり言って舐められやすいんです。。。早く決めないと、物件がなくなってお子様が困りますよぉ！！！なぁんて営業トークが聞こえてくるでしょう。。。だけど、惑わされてはいけません。。。引越しシーズンは探す人も多ければ、出る人も多いので一つの物件を探すのに時間はかけられませんが、直感でどうもしっくりこない場合は無理して決める必要はありません。。。　そういう言葉が出ること自体が焦っているんです。一回会社から出すと他で決められると、営業マンが焦るから早く決めたいんです。。。

[120: 永田 長俊]

こんなふざけた会社とは。。。呆れますねぇ！！！　神の名前を使っていることがありえなーい。。。大宮の物件がひどすぎる。。。　相当、住民と争いになっていますねぇ！！！建築基準法に抵触していなければいいんだろ、という横暴な心の声が聞こえてきそうです。。。　大宮は文字通り、大きな宮なんです。。。　宮とは、明治神宮などに使われる宮です！！！　大きな神様なんです。。。新都心でもあの場所は残されたというのに。。。それで管理最悪の会社がきたらどうなっちゃうんだろうと危惧しております

[121: 永田 長俊]

　恐らくこの会社は、重説をちゃんと読んでいないんじゃないかなぁ。。。　住人が不利益になるような事項は、契約前にちゃんと説明しないといけないと宅建業法で定められています！！！　割と宅建持っていない人が、平気で契約書にサインしてハイ終了みたいな業者も結構あるんです、、、説明はするが、順番が逆になっている場合もありますねぇ。。。　だって日神さんはやっているかどうかわかりませんが、新築投資用の業者は警察相手でも引かない馬鹿もいっぱいいるくらいですからねぇ！！！前に警察官がぼやいていましたよぉ。。。　ありえないよなぁ。。。警察に乗り込むなんて言われてもよぉ、、、相手を選んで営業しましょうね。。。乗り込んでも３秒で終了ですから。。。警察相手に凄むと会社の上層部が迷惑するだけですからね

[122: 永田 長俊]

　まぁ上場している会社なんで物件はいいものだとは思います。。。ただ、長持ちしないんですよねぇ。。。気学や家相の観点からいくと。。。　悪い気がたくさん流れているから、はっきり言ってダメなんです。。。運気が下がっちゃうんです。。。まぁわかりやすい例えは、、、若くて美人だけど、性格は最悪な奴っているじゃないですかぁ？？？？それと同じなんですねぇ！！！　まぁ３０歳超える頃には、誰にも相手にされなくなっちゃうんです。。。　まぁ会社は豊かになったが人材育たず、戦後日本が会社に集約された悲しい現実なんです！！　業務を拡大する前に人を育てましょう。。。

[123: 永田 長俊]

５２様。。。　私、営業やっておりましたよぉ。。。先物、新築、中古用投資マンション、賃貸、ファミリーマンション、ホスト、まぁ色々やりましたよ！！！　新築投資用がひどい。。。投資のことなんか知りもしないで打っている奴が大半だし、上司の脅しに恐怖感で自分のことで精一杯。。。私もそんな一人でしたけどねぇ。。。　ただ、当時から投資に関してはプロでしたけどねぇ。。。せっかく得た歩合給も勉強費には使わない。。。せっかくのお客様のお金は、消えちゃうんです！！！はっきり言って弱いものいじめがひどいかなぁなんて、、、だから大口顧客取れない。。。世間知らずの人間に経済知ってるよ俺はっ！！！でいい人から契約なんてパターン。。。でも、本当にできた人間がいるのも事実なんです！！！

[124: ちょう]

　業界にはお世話になったんで、言い過ぎはよくないですねぇ。。。まぁいい投資商品も売る人間の人間性次第ですごく不快な気分にさせるものなんです。これだけは、言えています！！！同じ社内でも、いい人間もたくさんいる筈です。。。　ただ、天下を取った業界もすでに過去の話です。。。恐らくはまたバブルは始まる筈なんです！！！神田川物件→風呂なし、トイレ共同物件のこと。。。　もうオーナーはだいぶ年です。。。そろそろ時代の波や代が変わっていきます。。。戦後生まれの世代にオーナーが代われば、建替えでまた新築のマンションを建てるかと思われます。。。　それまでは、山の手線内の土地は取得が難しい現実となっております。。。

[125: ちょう]

　ごめんなさいと言うかありがとうかなぁ！！　本当に私がムキになったばかりに２ちゃんの歴史を僕が乱したような気がします！！！！　今まで、作ってくれてありがとうございます！！！　まぁ私は２チャンネルにはあまり登場しないほうがいいのかなぁなんて判断しました。。。　どうも皆様とは目的が違っているような気がします。。。　私の最終的な目的は、丸間親父との再会と沖縄の基地撤廃を目的としております。。。　私自身の名前を世間に知られたいだけなんです。。。まぁ悪く言えば、売名行為と言ったところでしょうか。。。　世に出る場合は叩かれるのは当然のことだと心得ているつもりなんで。。。　もうやがて実家に戻りますので、やはり親などに迷惑がかかるので２には登場しないほうが賢明だとは思います！！！　本名で真面目な記事を公式に出す方向で動いていきます。。。　サーバーの許容量を把握していなくて負担かけさせたかなぁなんて反省しておりますね。。。　管理、編集サイドの皆様お疲れ様です。ありがとうございます！！！　強制はしませんが、応援よろしくお願いします　

[126: 分離]

なんだかねぇ、、、しょうがないことではあるんだけど→見えるものだけを信じる世の中になってしまっているのが悲劇。。。　人の金を分捕り、種族の滅亡をひた走るのかなぁ、、、そうはなって欲しくないけどさらなるへんてこりんな筋書きになってしまったなぁと反省しております

[127: 分離]

　初心を思い出して地道にやっていくことですね。住専はしばらくは保留にしたほうがよいですね。もっと資金力、精神的な強さを身につけていく必要があるかと思いますね

[128: 分離]

携帯から送信すると本当にろくなことがないなと思いますよ。警察が僕の身辺を洗い始めているなとは感じますからね。
　そんな悪い人間のつもりではないけどね

[144: 匿名さん]

ここって、オーナー会社で、社長も、ころころ変わるし、社員も、誠実さに欠ける。

物件も、あたりはずれが、とても大きいので、気をつけてください。

[145: 不動産会社員]

日神でもリフォーム部門は応対がいいんですけどね。
同じ不動産会社から言わせて貰うと高いものを買わせるだけ買わせて後は殿様商売。
ご案内をしたくても鍵をなかなか鍵を貸してくれない。
買われたオーナーの立場を考えれば明けに来てもいいくらいなんだけど
営業時間に戻せないなら貸せないとか
当日1件でも予約があるとお貸し出来ませんとか。
まだ４時間先で戻せるように話してもダメ。
早く無くなって欲しい会社のひとつです。

不動産もサービス業ですからお客様の立場を考えられない会社は選ばないでください。

[146: 契約済みさん]

日神不動産のマンションを買いました。（世間の評判悪い）契約社員してますけど、色々と策を練ってくれて（フラット３５＝麻生首相ありがとう）感謝してます。非難する人もいますけど、私は上手く言えないけど・・・非難してる人は、結局「じぶんに負けた｝だけでしょう？
支払いはきつく成るけど、こんな金額（８万３５年払い）が払えない自分が悔しい。
だから「こんなマンションの支払いごときに自分が悩んでた」自分を笑う自分、年収になる。
私を信じて契約した営業さんの為に。

[147: 匿名]

いい話だなぁ
頑張って

[148: 購入検討中]

少し評判悪いみたい。。。大丈夫かなぁ！

[149: サラリーマンさん]

いきなり会社に電話してきて、売り込みをする
よくある手口を使う会社です。

その時点で自分的にはうさんくさいので
建物どうこう以前の問題です。

[150: 契約済みさん]

最初に会った営業は、ちょっとバカっぽいところがあったけど
こちらが困っているときは融通きかせてくれたし、
君の説明では理解できないと言ったら、もっとベテランの営業を
呼んできて代わりに説明してくれた。
型にはまりすぎてなくて柔軟性があるんだなと思った。

[151: 匿名さん]

まぁ物件自体が安いからね。。。。
１００円ショップで買った物が粗悪品でも文句言えないのと同じですね。
それなりの品質やアフターサービスを望む人は、もっとお金出して他所の物件買いましょう。

値段も品質もサービスも全て低め、コンセプトは悪くない。

[152: 匿名]

安かろう悪かろう

[153: 匿名さん]

でも普通なら買えない収入の人でも買えるからね。
賃貸よりはって言う低収入の人向けですね。

安かろう悪かろうでも、住めないわけではない。
もちろんある程度収入があれば、他所の物件を買えばいい。

[154: 匿名]

購入のが資産になるのでいいと思いますがここを買うんなら賃貸のがマシですよ(笑) 管理ができてないからね。

[155: 匿名]

物件は良いのに…営業もしっかりしてるし…
そりゃ不特定多数の人に電話してりゃ批判のリスクは増強するだろｗ
幹部がバカなんだよ

[156: 匿名さん]

プロゴルファーが所属してるんだね。

[157: 匿名さん]

業績悪化で株価暴落中
入居前に工事中断突然死の
可能性も考慮しないと

[159: 匿名さん]

ここはマンション経営も手がけてるから、売れない物件は投資用にどうですかなんて持ちかけてくる。賃貸住人はトラブルリスクが高いから、居住目的の購入検討されている方はご用心を。

[161: 購入経験者さん]

一度アンケートに回答すると、しつこく電話がかきってきます。
三年前のアンケートに回答しましたが、ここ一ヶ月で二回電話がありました。
前回、データの削除を求めましたが、今日、またかかってきました。

そういう営業をする会社であることは理解された方が良いです。
怒り心頭でこちらに書き込みます。

[162: 匿名さん]

しつこい電話勧誘をすることで有名。あと、大京と大京OBが立ち上げたデベも。資料請求したりモデルルーム行く前にデベの評判を確認しないとね。

[164: 匿名さん]

ある物件の公式サイトにあるフリーダイヤルに問い合わせしてみました。

担当者も工事中のモデルルームのオープン予定も「９月下旬」と謳っている分譲予定も
「全く決まっておらず、今は何も案内できない」
「何か決定したら公式サイト更新でお知らせします」の一点張り。

上記は仕方ない部分もあるかもしれませんが
興味があるから電話してる者に対して、同業他社のように
「お問い合わせありがとうございます」
「わざわざお電話頂いたのに申し訳ありません」の一言があるわけでもなく
物件名を出した後の第一声が「どのようなご用件でしょうか？」
…慇懃無礼ともとれる対応に驚きました。

問い合わせのフリーダイヤルは別回線・別電話機で区別して
「マンション購入検討者」からの電話とわかるようする。
そこに最新の資料を置いておき、
いちいち電話を保留せずに迅速な対応ができるようにする。
客と業者の区別もつかないような電話対応をしないように
電話番の総務社員のスキルを上げるべく教育する。

同業他社の素晴らしい電話対応を見習って欲しいですね。
最初から色眼鏡で見たくはありませんが、先が思いやられそうな案内でした。

[165: 入居済み住民さん]

ちなみにパレステージ久里浜海岸に住んでる者です。

日神不動産には失望される一方です。
対応が遅い、悪いですね。

この間、玄関が水浸しになってるのが判明。
不動産に問い合わせたら、原因追求しますので、
と言われ一週間後、二階上の住民宅から
水槽の水がこぼれていたとのこと。

業者の人が来て、他に異常がないか見てもらったら
玄関以外特にありません、って感じだったんです。

そこから数週間後、上の階の住民宅が玄関の工事をする音で
飛び起きました。
直接、説明があった訳ではなく、
掲示板にお知らせを記載させてもらったのですが…
と言ってる不動産。
工事現場でがれきを壊すような音でした。
それなのに、紙切れ一枚でお知らせだなんておかしいです。

玄関の横の部屋は私の部屋です。
ここ最近天井の壁紙が剥がれて来ています。
その事を業者の人に伝えたら、
お風呂場とかの湿気でしょう。なんて言われて、
そーなんだーって思ってたらいろんな所に水ぶくれの様な
天井の壁紙がぷっくりしてきました。
昨日も火災報知器から水が漏れて来てます。
そろそろ我慢できません。

[166: 匿名さん]

165さん
大変な思いをされているようで、心中お察しいたします。

詳しい状況がわからないので断言はできませんが
建築関係の仕事を齧った者として少々お話を。

上階の水漏れが疑われるなら、管理会社としては
即対応すべきであり、第一報の報告は至急にあってしかるべきだと
自分は思っています。

その後、詳細確認するのに「一週間」の期間は
決して早くはないですが、「遅すぎる」とも言えません。
・管理会社担当者
・ゼネコンなどのアフター技術者（いわゆる現場監督）
・給排水の設備業者
・上階の住人が在宅の時間
この４つの予定が揃って初めて、室内での点検確認作業ができるからです。

上階の工事ですが、掲示板に掲示された「お知らせ」は
工事日程や工事内容に関しての説明書きはあったでしょうか？
掲示された段階で、詳細を管理人に確認されましたか？

＞工事現場でがれきを壊すような音でした。
建設中ではなく、現在人間が暮らしているマンションです。
躯体のコンクリートを斫る（はつる）、壊すような大きな音の出る作業は
「大きな音が出ます、ご迷惑をおかけします」等の注意書きを入れて
「お知らせ」の掲示や配布したり、朝９時～夕方５時まで等、工事側が配慮するのが一般的です。
こういう告知が何もされていないなら、配慮不足と言えるかもしれません。

24時間換気ですよね？
お風呂場の湿気が原因で天井の壁紙が剥がれたり、火災報知機に水が溜まるような事は
通常ありえません。上階の配管からの漏水が疑われます。
しかるべき所に早々に相談された方が良いかと思います。

[169: 検討中の奥さま]

最近この会社、営業大量に募集しているが、

なぜだ？

[170: 匿名]

日神はブラックで名高いですよ。
離職率高く、電話営業中心の軍隊。
物件も場所が悪い癖に設備は中の下。
売れ残り必須で、ゴーストマンション化している物件も
ありますｗ。
購入・検討回避推奨

[171: 匿名さん]

以前、ポストにモデルルーム見学でQUOカードプレゼントってチラシが投函されていたから、近いしみてみようと思っていったら、結局何もくれなかった。受付けでチラシを渡して、確認して返してもらったんで、帰ってきたから見てみたらプレゼントの記載がないチラシにすり替わっていた。最初からプレゼントなんてする気がなかったんだろうね。

[172: 匿名さん]

ここのデベ、居住用に普通に販売している物件を、一方で投資用に販売している。投資の場合、賃貸に出すわけだけ、賃貸住民ってオーナ住民と比べて、モラルが低い傾向にあってトラブルが多い。居住用に考えている人は要注意。

[174: 主婦さん]

辞めた人は何も言わない方が素敵だと思います。大手不動産会社の批評はもっと厳しいですが、負け惜しみの書き込みは情けない感じがしちゃいます。それよりもマンションのレベルやどこが良いのか悪いのか教えてもらえると参考になりますのでお願いします。

[178: by 匿名]

マンション見学に来ませんかの営業電話がとても酷かった。
押しつけがましい口調で全く好感が持てず誰が見学になんて
行くもんかと思った。
営業電話の教育もできてない不動産会社という印象しか
残らなかった。

[179: 匿名さん]

電話の対応があまりにも酷い…社員教育が疑問…

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[182: 匿名さん]

ここに限らず、大京を起源に持つデベは電話や強引な営業手法ってのが特徴。資料請求やモデルルームに行く前には評判を確認するのは必須。知らずに行っちゃって気の弱い人は押し売りされちゃうよ。

[185: 匿名]

営業マニュアルみたいなものは、たとえオリジナルのものが入って来ても手流,考え方が同じなんで,人が変わったから原点が変わるか,と一概には言えないんじゃないでしょうか…

[191: 主婦A]

他社での不動産のセールスはよくあるけど、特にトラブルはなかったです。
しかしここの不動産は主人が出たらそく何も名乗らず電話を切りました。主婦をターゲットにしているのでしょう。主人が電話をとったのは、電話がなってから5秒後以内です。調べて電話をかけなおしたら謝罪がありましたが担当は別のもんですと。他の書き込みも見てわかるように普通の不動産ではないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[195: 匿名さん]

マンションはそうそう何度も買う商品ではないのでデベなんて大同小異とか言いくるめられとんでもない買い物をしてしまう人は少なくなかった訳ですから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[197: 契約済みさん]

本当に大丈夫ですかな？とてもあり得ないです。大丈夫、ですよねー

[199: 匿名]

都内のパレステージ住みです。定期清掃は丁寧に作業してる感じがするな。床綺麗だし。

[200: 匿名]

モデルルームを見に行って、勤め先の本当の電話番号とか書いたら、会社に売り込みの電話かかってくるよ！

自分個人宛てじゃなくて、会社に「投資用マンションのご案内です」って。

たまたまかかってきた代表電話に出たらパレステージだった。

モデルルーム行った直後だったからピンときたよ。

[208: 入居済み住民さん]

自分の家がどうなのかと思って来ましたが、悪口多いですね。
住んでいますが、となりは当然、上下の家の物音も一切しません。
街道沿いですが、窓を閉めていれば、おバカなバイクや救急車を除いては、
全く気になりません。
当たり外れがあるってだれか書いていましたが、あたりだったのかな？

[209: 入居済み住民さん]

管理会社の対応が、ずさんの一言です。
総会は、平気で遅らしますし、議事録、総会資料の作成もお粗末、担当者が経理知識がないため経理処理に誤りあり。
総会をスムースに進めるために予め質問事項を担当者にメールするも、当日までに検討しておらず結局、開催から閉会まで３時間30分時間を要した。
当日、上司らしき人も参加しましたが、言い訳のみ。
組合員からのの依頼事項も無視し、最終的に管理人が悪いとして解雇、本来はこの担当者を解雇すべきではないかと思います。

[210: 匿名さん]

のぞいてみたら
私も悪口多いのに少し驚きました。
上階の騒音が気になったこともないし、
マンションが特に悪いとは思いません。

管理についてはよく分かりません。

[212: shitamachi_1110]

日本の建設技術は一流なのにマンション業者は利益優先ですから面倒くさいものはやりたがらない。三井、三菱、住友もマンションで事故を起こしています。マンションより商業施設のほうがいいに決まっていますから。将来的に収益が見込まれるからです。特にマンションしかやっていない会社はひどいの一言です。自転車操業ですから資金が止まると終りです。倒産は今まで沢山していますよね。上場していても関係はありません。

[213: 匿名さん]

4年前MRにて正直に個人情報を書いてしまった。
その後他のマンションに決まり、何回断っても電話がしつこくきました。
近くに新築マンションができる度に営業電話がくる。
あまりにしつこいので着信拒否したが、番号を変えてかけてくる。
あまりにしつこいので「以前の人の電話番号でしょ、知らないので電話しないで欲しい」と言っても、電話がくる。
さらには、知らない携帯番号から、名乗らず「◯◯様の携帯ですよね？」と電話がくる。
物件自体は嫌いじゃ無かったが営業スタイル最悪なので日神の物件はありえなくなった。
熱心なのはいいが、客を選んで営業して欲しい。

[214: 213続き]

職場にて、
うちの受付「ニッシン様からお電話です。」
私「ニッシン？どちら様？何の用？」
うちの受付「ニッシンとしか名乗らず、直接話をしたいとのことですが。」
私「何だろ？つないで。」
ニッシン「どうもー。以前来ていただいた日神パレステージの者ですが、近くにいい物件ができましたので、投資にいかがでしょうか？」
私「興味無いです。」
何かしゃべっていたが、電話を切る。

おそらく、職場近くの竣工済みで売れ残り物件の電話営業と思われる。

日神検討中の方、個人情報には気を付けましょう。

[216: 入居済み住民さん [男性 30代]]

２３区内のパレステージに住む住民です
かれこれ発売時期から逆算すると物件バレるので５～１０年住んでますが、
特に、設備に不備があったりというのはありませんし、管理もしっかりしてますが、
賃貸で入っている人のゴミ置き場のモラルの悪さが嫌です。
どこでもそうなんでしょうか？

こんなの苦情を管理会社に言ったところで、改善されるわけもなく、
犯人探しのために防犯カメラ増設する費用を捻出なんて、まっぴらごめんですし、
今度、それを改善するための住民会議をやると言っているのですが、
会議をするなら、先に資料を配り考える時間を与え、それから会議を開くべきと思いますが、
そんなこともせず、普段の管理は良いのですが、管理会社がちょっと　やり方が下手ですね。

[217: ご近所]

先日竣工した千葉県東部のパレステージ近隣に住んでいる者です。
とにかく近所の古くからの住民に迷惑を掛けていますね。
私は竣工間際の日曜日の突貫工事の影響で体調を崩して翌日の仕事を休んでしまったり、入居が始まって駐車場スペース以外への迷惑駐車等で悩まされました。
驚いたことに近所のお宅に聞いた話によると、家の前の工事の時のガス管の始末が不完全なので、車が通る度にガタガタ音に迷惑しているとの事。京葉ガスがいずれ直しに来ますと言ったきりそのまま。
仕方がないので面識のある議員さん関係に頼んだらようやく重い腰上げるみたいです。
開発した日神不動産が近所に迷惑掛けない様に最後まで責任を持ってやるべきだと思うんですが。

[218: 入居済み住民さん [男性 30代]]

洗濯機が標準で二槽式しか設置できないパレステージに住んでます
この不動産会社の設計さんは全体的に水周り舐めてる設計してるからここに入居はお勧めしません

[219: 契約済みさん]

私もNO.210様と同様にのぞいてみたら、
悪口多い投稿の量に少し驚きました。


売り込みの電話などの営業に
マイナス意見が多いようですが、
当った担当によりかもですね・・・
私の場合、そのような事はありませんでした。


担当してくれた営業の方はとても優しくて、
設計の面で、少し難しい専門的な質問をしても、
その場ですぐに、設計部に確認をして頂き応じてくれました。


下記、私なりのチェックポイントです。
・壁厚
・間仕切り
・耐震対策
・省エネ対策
・設備(複層ガラス、MEMS、など)
・場所
・サービス
購入後も営業担当は相談に乗ってくれるそうなので、
総合的に考えて安心して契約しました。


個人的な感想ですが、マイホームの購入も
結婚と一緒で(＾-＾)相性と縁だと思います。

[220: 匿名さん]

足立区担当の営業マンさん。
しつこい営業電話迷惑。
営業トークも適当だし。何回断っても電話くるし。
買う気も失せるわ。
080-5△△7-5○×□は全て着信拒否にしました。

[221: 匿名さん]

ここって資金繰りやばいって噂ありますけど？

[222: 匿名さん]

>>219
契約したから営業電話がこなかったのでしょう。
営業の人は契約しそうな人にはとても優しいです。
建物自体は悪くないと思いますが、最近は相場より高いイメージ。
購入後に営業担当が相談にのるなんて期待しない方がいいと思います。

マンション購入は相性と縁。そう思いますが、運とタイミングもあると思います。

大変失礼なレスをして申し訳ありません。
貴方にとっていい出会いだったことを望みます。
文章からはおそらくまだ入居されていないようなので、入居後の報告も聞かせてもらいたいものです。

[224: 匿名さん]

日神管理って子会社は、親会社の受け入れ会社は、質がもっと悪い。担当者が悪い。お金儲けしか考えていない。住民にとって３悪の管理会社。

[225: 周辺住民さん [男性 50代]]

西川口並木のパレステージのモデルルームを見学したら、即、契約書を出して着ました。今すぐには購入しないと話すと、営業担当者が投資として部屋を購入した方があなたのためです！？？？？バカか？この会社は？とんでもない営業マンだと思いました。分譲マンションで広告出してても賃貸マンションで部屋を借りる人がいるわけで、購入して住んだら住人が入れ替わり、同じマンションに住むには不安しかないです。この会社は購入を断ると投資させてまで契約を取れ！の教育方針だとききました。こんな営業販売されたら買いたくなくなります。また、マンションを買わないと断ってから毎月電話をしてくるし、家に来て新しいマンションの紹介と言って来る。また、今度、新しく担当になったと電話して来たり家に来るけど、ありえない。サラ金の取立てみたいにやってくる。こんな営業の仕方は嫌われる。私は某商社会社の営業マンを２５年やってますが、信じられません。一度でもモデルルームに行ったら最後！

[226: 219]

>>222

こんにちは、219を書いたものです。

おっしゃる通りです。

大手も欠陥住宅の問題が多く出されている中、
住んでみないと、正確な判断はしにくいです…

約束などきちんと守れるかどうか
実際に入居しないと分からないものですし…

確かに運の要素もあるのでしょうから、
ご参考になられるかわかりませんが、
入居後、再度ご報告させて頂きますね。

[227: マンション投資家さん]

日神住宅サポート→日神管財の横浜支店が 今回の吸収合併で、国土交通省の認可がいつおりるかわからないので、営業休止状態、と噂で聞きましたが、何か理由があるの？ここで、賃貸募集契約しているけれど、全く入居者が決まらないのは、そのせいか？！。担当者からの連絡もない。本当にヒドイ会社？！ 不安だ。

[228: 同じ営業職]

ここの営業マンは最悪ですね。
アポはドタキャン、リスケ。
次アポも無理矢理切ろうとしますし、向こうの話しが一方的で、全然親身になってくれないですね。
売りたいオーラ全開です。

[229: 匿名]

担当者がとてもひどい人でした。
会社自体もひどいです。関わった事により人生を狂わされました。やっと色々整理もでき持ち直して来ましたが、大変でした。

どういう事をされたかというのは、書ききれないですし、書く手間も惜しいので書きません。
他の皆さんの苦情の記事の通りです。
購入して大変でしたが、やっと売れたので良かったです、高い勉強代になりました。
すみません、思わず記事を書きましたが、参考にして頂いた方が良いと思います。

[230: 匿名さん]

パレステージ田畑ファストコートのチラシを集合住宅のめばり（投函できないように封）をしている場所にすらはがして入れるほど営業頑張っている非常識な会社です。

クレームのメールを入れても無反応・無対応とにかく営業姿勢が最低です。

[231: みなとみらい [男性 40代]]

日神不動産の販売するマンション(日神パレステージ○○○)を管理する
管理会社は、子会社の日神管財(旧社名⇒日神管理)です。

物件の販売は、日神不動産　
物件の管理会社は、日神管理とセットになっているため、マンション購入者は管理会社を選べません。

日神管財の管理能力はとても低く評判は良くありません。

日神不動産のマンションを購入予定の方は
『管理会社、日神管理についてマンション口コミ掲示版・評判』を
お読みになってから購入を検討されてはどうでしょうか？

[232: みなとみらい [男性 40代]]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

不動産は管理会社で買いましょう。管理が悪いと資産価値が下がりますよ。日神不動産の管理会社、日神管財は素人以下です。購入後に後悔しないように『管理会社、日神管理についてマンション口コミ掲示版・評判』を呼んでから検討してみてはいかがでしょうか。

[234: 匿名さん]

『管理会社、日神管理についてマンション口コミ掲示版・評判』

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[236: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[237: 購入経験者さん]

この会社のマンション管理担当会社　日神管財は
全国180社の管理会社の内　25位だそうだ
皆さんが投稿する内容は　それがわかっていないですよ
234のネットでわかりました
なんか　悪意ののある投稿がけっこうありましたね

[238: 匿名さん]

NO237さん

『この会社のマンション管理担当会社　日神管財は
全国180社の管理会社の内　25位だそうだ
皆さんが投稿する内容は　それがわかっていないですよ』

⇒それがわかっていないとは？もう少し説明してください。

『234のネットでわかりました
なんか　悪意ののある投稿がけっこうありましたね』

⇒悪意ののある投稿とは？もう少し説明してください。

[239: 匿名さん]

こういう訳のわからない不動産屋から買わない方がいいよ。
東証一部の看板如きにくれぐれも騙されないように。
基本的に、三菱地所、野村不動産、東京建物、の３社に限ります。他は全部論外。
まあこれら３社もたま〜に管理フェーズでやらかしますが、それでもリスクはよっぽど低い。
更にこれら３社はクレームに客観論拠がきちんと在ればそれなりに柔軟に対応してくれます。
マンションは一生の買い物だし、南海トラフも近年必ず起きます。
足元の資金力だけに注目し過ぎて、家族もろとも危ない橋を渡らぬよう。
とにかく、マンション不動産は、最早、
超高級タワマン投資転売目的以外は、在庫過多で殆ど売れない時代に突入してますので業者も必死。
藁にも縋る業者らにまんまと引っ掛からぬようご注意を。　以上

[240: 通りがかりさん]

賃貸マンションに住んでいます。
数日前、エントランスに怪しいスーツの男がいると思ったら
「こんにちは。怪しいものではございません！」
「このマンション、かっこよくないですか？」
と外観写真を見せられました。
興味がない旨伝えると「何号室にお住まいですか？ここにメモしなきゃいけないので〜〜。
どうして興味ないんですか？素晴らしいマンションですよ」

なんだか怖くなって会社名で検索したら、こちらにたどりつきました。
なるほど、です。

[241: 匿名さん]

日神不動産の某営業マンの態度は最悪です。
社員教育がまるでなっていないようで、客に対して逆切れするような始末です。

[242: 匿名さん]

もっと具体的に教えてください。

[243: 購入経験者さん]

日神不動産は日本語があまりできなかったり日本の常識の通用しないような外国人にでも、営利目的しか考えず平気で売ってしまう営業マンがいます。そのせいで物凄く迷惑しています。

[248: 匿名さん]

[No.244～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿､および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[249: 購入経験者さん]

パレステージのマンションを購入しましたが、上階の子供の走り回る音が相当響きます。
警察からも建築に問題があるのではないかと言われました。
毎日、朝から晩まで一日中、上階の騒音に悩まされています。

[250: 購入経験者さん]

249: 購入経験者さんへ


上階の子供の走り回る音など騒音については、理事会及び管理会社に
相談されましたか？

警察から建築に問題があるのではないかと言われたそうですが
警察は、民事不介入ですのでこのような発言はないです。

建築に問題があるかどうかは、建築確認書を発行している行政機関
が判断します。

事実関係を曲げて記載しますとせっかくの騒音問題の書き込みに
信頼性が無くなってしまいます。

[251: 購入経験者の嘘つき]

＞　警察からも建築に問題があるのではないかと言われました。

警察がそんなこと言うか？
話盛ってない？

[252: 匿名さん]

パレステージ板橋滝野川の物件はどうですか？
防音性や住人の方などのお話伺えたら嬉しいのですが…

[253: 匿名さん]

この会社は営業が滅茶苦茶強引だから、不動産業界に勤務か、モデルルーム周りに余程慣れていて難なく断れる人以外は、おいそれとモデルルームに行ったり、資料請求などで営業に個人情報を教えることをお勧めしない。他の物件と比較検討した上でなお、こちらの会社の物件に興味がある場合に意を決してモデルルームに行くなり、営業とコンタクトを取るようにした方がいい。

[254: 匿名さん]

>>253さん
自分も過去の経験から同意見です
以前ある物件の資料請求をしたら、アポもとらずに突然自宅訪問されました
夕方の忙しい時間帯で丁寧にお断りしたのですが、かなりしつこく食い下がられ
大変迷惑でした
同時時に資料請求した他物件で、このような「アポ無し訪問」はこちらだけでしたね
昔の話ですから、今もやっているかは分かりません

[255: 匿名さん]

こちらの物件の広告チラシをポスティングされた方はおられますか？

近隣のパレステージの広告チラシなんですが
用紙脇のコピー線がハッキリ分かる広告チラシを斜めに折って投函されました

このご時世ですから、きちんとした印刷チラシではなく、少しでも経費を抑えたい
というのも分かりますが、仮にも数千万の買い物なのですから
あまり雑な広告は、逆効果になるのではないか？と疑問に感じてしまいました

[256: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[257: 購入経験者さん]

お断り出来ないせいで強引に勧誘され、家のドアをガンガン殴りつけてくる営業マンのせいで大迷惑しました。
お断り入れようとクレーム言いに行ったら９時間拘束で説得されるわで人生を無駄にしました。私はもう人生で失敗した組ですが、他の皆さんはこうならないように気を付けてください。
担当営業は全く信頼出来ないけど、上司の方が多少まともに話を出来るのでその方しかコンタクトを取ろうと思いません。

[258: 匿名さん]

ここの物件のチラシが投函されていて、モデルルーム来場でQUOカードプレゼントなんてあったからとりあえず行ってみたんだけど、帰ってきて気がついたらクオカードもらってなかった。チラシを再確認したら受付に渡したときにすり替えたのかプレゼントの記載がなかった。最初からプレゼントとするつもりなかったんだろうな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: 通りがかりさん]

東京の同じメーカーの物件に住んでいます。管理会社はかなりいい加減で変更になりました。
建物自体も造りは安普請だと思います。私はオススメはしません。

[260: 通りがかりさん]

コロナ騒動で、自宅で仕事の方がふえ、自粛要請で外出がままならないことは皆同じだと思います。
日神不動産のデュオステージ工事がうるさすぎ、日々入れ代わり知らない現場の方の人の出会入りも多くコロナ対策不明ですし、声も大きく
工事の騒動は一日中で在宅で仕事要請の今騒音で集中できないため、コロナがおさまるまで工事中止を検討できないか、ゼネコンさんに相談しましたが
日神不動産から納期を強くいわれいると。直接、日神不動産へ問い合わせました。
日神不動産は、基本工事はとめず、健康より納期第一だそうです。
そんな会社の、現況検討なく、電話してもどうやら上司にも申し立てできないような会社の物件です。物件自体、たくさんの方の出入りあり、コロナ菌どーなんですかね。

[261: 匿名さん]

日神デュオの分譲賃貸に引越しました！横の住人の音は聞こえませんが、上階の物音はそこそこ響きますね。アパートに住んでたので、マシに感じますが…。子供がいないタイプのマンションだからよかった。配慮できない、足音がうるさい人、うるさいペットが上にいたらと思うとゾッとします。管理人さんは感じのいい方で、苦情の張り紙も何枚かしっかりされていました。管理は管理人次第なのかもしれませんね。

[262: ご近所さん]

近所に工事中のパレステージ物件とモデルルームがあるのですが
夜８時頃まで大通りの交差点に張り付いて、信号待ちの通行人に
「モデルルームを見に行きませんか」と勧誘してる人間が複数いました

私も混雑を避けて夜間の買い物に出た際に声掛けされ
物件を確かめたので間違いありません
しかも緊急事態宣言が発令された後もです
マスクもしないで勧誘（接近して声掛け）してる人間も何人かいて
この会社の危機管理意識に大きな疑問を持ってしまいました

緊急事態宣言が解除されても適切な距離をとり、マスク着用で
勧誘をしていただきたいものです

[264: 匿名さん]

ここの物件のチラシがポストに入っていて、見学でクオカードプレゼントってあったからとりあえず見に行ったけど何ももらえず。帰ってからチラシを確認したら、受付で提示したときにすり替えたのかプレゼントの記載がないものに。最初からプレゼントするつもりなかったんだろうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

悪い口コミしかなくて引きますね。
上階からの騒音問題など複数の書き込みがありますが、それらのマンションは二重床と二重天井構造なのに、といった話なのでしょうか。
騒音問題は構造とセットで書いて頂けるとわかりやすいです。

[266: 匿名さん]

余程立地条件の良い物件でもない限り、わざわざこの会社の物件を選ぶ理由に乏しいのが現実では？マンションの仕様的にも、デべのブランド的にも。だから、いきおい売り込みも強引にならざるを得ない。

[267: 匿名さん]

この会社の物件に少し興味を持ったからと、生半可な気持ちで資料請求しないで下さい。資料請求して個人情報を教えたら最後、しつこく電話をかけてこられたり、突然自宅を訪問されたりしてしまいますよ。MRなどで営業と直に対面しようものなら、「買う」と言うまで引き下がりません。そのような体質の会社だと知らずに、資料請求などして個人情報を教えてしまうのは、とても危険ですよ。

[268: 匿名さん]

とにかく電話がしつこい。
もう電話するなと約束させても、一か月後には電話してくる。
担当が変わったからと言い訳してきたが、名前聞いたら同じ奴だった。
客をなめ腐ってる。

[269: 通りがかりさん]

上も横の住人も響くとわかっていて物音たてるからタチ悪い。上の風呂場の音がよく響く…。賃貸で住んでいますが、もう二度と集合住宅に住みたくないと思わせてくれる物件です。

[270: マンション検討中さん]

ここの営業さんは、当たり外れがあるようですね。
以前日神不動産の物件に賃貸で住んでいた際、ご縁があった営業の方から条件に合う物件の案内の連絡がきてモデルルームにお邪魔しました。
私の担当の方はかなり踏み込んだ質問にも誠実に答えていたださいました。
しかし、隣のテーブルで他の営業さんが若い女性に押し売りしており。
テレビショッピングかと思うほど、一方的にペラペラとしゃべるしゃべる。正直、私は苦手なタイプの営業さんでした。
聞き耳をたてると、あと一部屋しか残っていない、私が検討している間取りの話をしていました。
部屋が埋まってしまう焦りから気持ちが傾いていた私に「大きな買い物になるので、納得してから契約したほうがいいですよ。一度お家に帰ってから冷静になって、考えてみてください。物件はご縁ですから、埋まってしまっても他の物件のご紹介も可能ですし、ご相談にも乗ります。」
と、言ってくださり一気に冷静になりました。
（憶測ですが、本社勤務の方と横浜支店の方とでかなり営業さんの性質が違う？）
数日後、お問い合わせをしたら気になっていた部屋は埋まっておりましたが、ご縁がなかったと素直に納得できました。
日神さんでいい物件があれば、あの営業さんから購入したいと思いました。

[271: 周辺住民さん]

2000年付近のパレステージ物件が売りに出ており購入検討していましたが、この掲示板を見て辞めました。
駅に近くて個人的にも立地が良く、広さもあるのに・・騒音が酷いとなると無理です。
さっきストリートビューで外観を見たらバルコニーに布団や毛布が大量に干されておりかなりみっともなかったです。団地状態なのかなぁ。惜しい。

[273: 通りがかりさん]

[No.272と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: マンション掲示板さん]

営業マンの説明がいい加減で、信頼がおけないです。
ローンも勝手に金融機関を選ばれ(もちろん、金融機関の説明はなし)
複数申し込みをさせられましたが、全ての結果報告もなし。
最初にスケジュールをすごい確認したのですが
曖昧な説明で、高額な負債を負うのに、
時間がないから、この金融機関で締結してくれと言い出すしまつ。
自身で動いて最適な金融機関でローンを組むようにしていますが
契約してから入居するまで、すごく不快な思いをします。
引っ越しも、(引き渡し後いつでも大丈夫です。)という説明でしたが、
実際は引っ越し日調整の連絡が後日きたり。。。
ひたすら不信感しかなく、こうなると数字になれば
あとはどうでもいいという会社のスタンスなんだろうなと思いました。
(多くの不動産会社はそうなのでしょうが)
二度とこの会社には関わりたくないと思いました。

[275: 匿名さん]

日神のマンションに住んでいます。
上の階が木造なんじゃないかという位夜中の音がうるさく、近隣トラブルに悩まされています。
管理会社である日神財管に連絡しましたが、
うちは建物を管理してる所です！
近隣トラブルは当人同士で解決してくださいと言われました。
上司の方にも代わって頂き話しましたが同じ意見で聞く耳を持ってもらえず、、
どなたか知恵を貸して頂けませんか？

[276: 匿名さん]

ポスティングでアンケートに回答したらクオカードプレゼントってあったけど、アンケート内容はマンション経営につながるもの。携帯電話番号が必須ってなってたから迂闊に回答すると電話攻撃かな。

[277: マンション検討中さん]

赤塚に出来たみたいですが評判どうなんだろう？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>275 匿名さん
管理会社を変えれば良いと思います。こういうトラブルは、賃貸の管理会社でも、上の階全てに注意喚起する手紙を投函したり、貼り紙貼ったりする等対応しますので。
あとは、警察に相談するかですかね。

[279: 検討板ユーザーさん]

営業課長とやらが、初回の電話で物件の説明をろくにしないで年収等個人情報を大詮索。2回目の来場で、契約をすると思い込んでいたようで、まだ契約できないと言ったら、怒り出す始末

[280: マンション検討中さん]

赤塚の物件モデルルーム見学行きました。営業担当者の圧が凄かったです。次のアポを何としても取り付けようと、なかなか帰らせてもらえませんでした。ただ業界のトレンドや情報は有益で、情報収集がてら見学に行くのは良いと思います。

[281: 検討板ユーザーさん]

仕事の休みはいつですか？と聞いておきながら、仕事があると分かっている日に複数回電話等してくるのは何でしょうか？

[282: 検討板ユーザーさん]

>>280 さん

>>280 マンション検討中さん
帰さないだけなら良いですよ。こちらの都合考えずに平日の夜指定して、自宅に行くって平気で言いますからね

[283: 282]

それを断るとへそ曲げられた

[284: 通りがかりさん]

営業担当者の態度で、購入意欲って変わるんですよね。買主は、営業担当者のことを良く見ていますよ。営業担当者の影響で失注していることに、ずーっと気付かないんでしょうね。残念

[285: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
街道沿いの騒音について何か説明ありましたか？
複数路線利用できるのは魅力的ですが

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
こちらから聞きましたが、特に気にするレベルではないので安心してください、との回答でした。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
街道に面した部屋は窓開けられない心配があって躊躇しています

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
騒音もそうですが、川越街道は車通りも多いので、排ガスも少し心配ですね。特に説明はありませんでしたが。。

[289: 通りがかりさん]

突然高額入金を数日以内にするよう言われたり説明不足なことが気になり購入をやめました

[290: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん
手付け金の入金の事ですか？

[291: 通りがかりさん]

営業とのトラブルが多く不信感が強くなってしまいやめました。後々調べるといい噂を聞かなかったので良かったです。マンション自体の作りや価格はいいなーと思ったので残念です。

[292: マンション検討中さん]

>>291 通りがかりさん
マンション自体と価格が気に入ったなら営業無視でいいのでは？一生付き合うわけでは無い。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
金銭面でのトラブルに関してはこちらも我慢の限界でした。不快な思いまでして購入はしたくないと思い、どうしても無視はできませんでした。今は違うマンションにも出会えたので後悔はしていません。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
もっといい出会いがあったならかえって良かったでしたね。

[295: 通りがかりさん]

>>291 通りがかりさん

うちも同様トラブルで、購入やめました。居住後の管理や修繕もこのグループ会社が担う可能性大なので、会社の体質は大事だと思います。