新日本建設ってどうですか？

[匿名さん]

ここ販売も施工もやってる会社なのですが・・・

評判はいかがでしょう？

お問い合わせ窓口
http://www.shinnihon-c.co.jp/contact/

[402: 匿名さん]

手抜き工事の安売り業者だから、入居者の質が悪い。

おまけに壁が薄い、床が薄いから上下隣とトラブルが多い。

入居者の質が悪いからゴミだし日を守らない。

駐車場料金をケチって路上駐車が多い。

苦情を言っても売っちまえば聞く耳持たない。

周辺にエクセレントが建つと住環境が悪くなる。

[403: 匿名さん]

>>400
築１年以上経ったマンションは保険加入義務は無いので、１０月以降は売主は１年経過を待ちます
したがって買主は１０月まで待つ意味はありません
どちらかというと、今現在保険加入してないマンションはどうかと思います

[404: マンコミュファンさん]

今買って、ヒューザーから買った人の二の舞になりたい人はどうぞ、お好きに。
ただ清水建設が市川駅前で施工したマンションで配筋ミスがあったように、建設会社の品質管理なんて、大手中小問わずいい加減なもの。姉歯事件を特別なものなんて思ったら大間違いだよ。

売主が一年待つなんてバカなことを言っている人もいるけど、売れるまでは土地建物の金利負担は売主が負担するもの。建設会社や下請けへの支払いもあるので売主は一刻も早く売りたい。
だから建設途中でモデルルームを建てて契約を早め、資金繰りに当てる。

10月以降にに1年経過させて、保険料（10数万円）を上乗せしないので売りやすいと考えるデベはまずいない。土地建設費で何十億かかけてその金利の方がとてつもなく大きい。買主のほうも保険の付かないマンションが10数万安いからと飛びつく人は４０３匿名以外はまずいないだろう。保険料を現実問題として誰が負担せざるを得ないかもわからないし、ひょっとするとマンションの価格に上乗せできないかもしれないし。そしたら10月以前に買う意味もない。

[406: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法って売主が倒産したときのための法律だよ。倒産しなければ10年保証にもとずいての保証が義務ずけられている。

もっとも新日本の場合、10年間の保証書は発行しても、実際は裁判でもしない限り保証はしない。そうすると１０月以降に契約して、新日本に倒産してもらって、住宅瑕疵担保履行法で別の建設会社に修理してもらわないと保証は受けられない。新日本が倒産しない限り保証はされないことになる。

10月まで待つか否か以前にそんな会社のマンション買う？

[407: 匿名さん]

今、確かに安い買い時の時期だと思うけど、
安いマンションを買ったら勝ちというわけでなく、
会社選びも大事だと思う。

[411: 匿名さん]

アデニウム押上ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/

[412: 匿名さん]

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

もっと悪いのは南海辰村、青木あすなろくらいのものです。

[413: 匿名さん]

新日本建設ですか．．

結論から言うと　ＮＧ！　ですね。

熱意も向上心も何も無い素人が　給料をもらうためだけに現場にいるだけ。

　台東区のライオンズマンションで天井高を間違えたんですよ。（階高を間違えるなんて聞いたこと無いですよ）

　でも途中でそれに気が付いた！（あ～よかった　ですね　　気を取り直し、腹をくくってやり直しましょう）

　きゃー　せっかく途中でわかったのに　シカトして進めちゃいました　（根性あるなー）

　しかし　天下の（当時）大京がそんな基本的なことに気付かないわけは無く、それを許すはずもない。

　全部の階の天井をはがして　大補修大会　の開催です。

　千葉の山奥の本社から　知恵も知識も無い山猿がえらそうに現場にやってきました。

　誰も何も悪くない下請け業者に対して、とりあえず頭を下げるかと思いきや．．なんとこの期におよんで上から物言ってきやがった。

　参考までに　現場を担当していた　小猿は　へらへらしてるだけ。

　大騒ぎをして　多数の下請け業者に　大迷惑をかけて　その補修にかかった費用は踏み倒し

　大京は呆れてはいたが、その後も新日本建設に発注をする始末。

　サラリーマンだからね　大京の担当者も　欲しいよね　非課税のウラガ○

　挙句の果てには　購入者にばれないように　周知者には　口止め工作

　山猿は会社に帰って　重役に　頭を撫でられたとさ「よくやった　よくやった」

　大京とは縁を切られず、下請け業者の請求は踏み倒し、さっさと現場から退散してきたから　お前は偉い！　
　
　だとさ．．．

　実際知らないでしょ　ライオンズマンション☆☆☆××○　さん

[416: 匿名さん]

今朝、大雨のなか打設してましたよ。
小杉のブランズ

[417: 匿名さん]

自社ブランドのエク○○ントなんて誰にも気づかれずに進めて完成させてそのまま売っちゃうから凄いよね！

[418: 匿名さん]

とんでもない安値で公共工事を受注しまくっています。
それも予定価格（役所が算定したMAXの工事契約予定金額のこと）の３０％引きで！（それ以上のダンピングも有）
そんな工事受注を２００８年夏頃からやり始め、そんな形で受注した工事を今最低でも５０件以上はかかえてるんじゃないかな。
この業界で公共事業、しかも建築工事で３０％のダンピング受注は自殺行為です。
１００％利益なんてでませんよ。
そんな無理な受注をしてでも、役所の工事は前払金で請負金額の４０％は受けとれるから、資金繰り的に何が何でも受注しなくちゃ経営が成り立っていかないんでしょうね。
だいたいこんな無理な受注をし始めた建設会社は倒産の予兆と見るのが、この業界の常識です。
いよいよ末期症状と思われます。
癌でいえば限りなくステージ５（末期の癌で余命も短い）
千葉県の建設・不動産業界に精通している人ならば、みんな知っていることですけどね。

[419: 匿名さん]

>>417
家の近くにもいつのまにか竣工間近な物件がある。
チラシも入ってこないけどどうするつもりなんだろうか…。

[420: 匿名さん]

＞４１９
サブプライム以前に発注してしまったものは工事を中断すれば損金が発生するから続行せざるを得ない。
今回の不景気が急激に起こったことから、底が長期間持続しないという読みもあるでしょう。
早期販売すれば、売れ残り感が強くなり、経費も掛かる事を懸念してるんでしょうか。

[421: 匿名係長]

No.419

それって、市川の現場ですかねぇ・・・

[424: 匿名さん]

>>367-368
>ブログの内容を、知りたいので教えてください。

下落合の事件？
http://ameblo.jp/everyheart-daichi/day-20090627.html

[427: 匿名さん]

家の中で傘ささなきゃならんと言われた新日本施工物件

[433: 匿名さん]

新日本建設が違法に建築確認を取った為に、完成直前に高裁に建築確認取消しされ、
長く放置状態が続く新宿区下落合の物件。

http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news3/532.htm

[435: デベにお勤めさん]

とにかく安い価格で受注を増やしているからか株価は以外と堅調です。
但し安く、早くなので品質は・・・
トラブルの絶えない会社です。

[438: 匿名さん]

途中、あるいは引渡し時にクレームになって工事残金回収できない現場が結構ある。必ずしも完工高が資金繰りに関係しないよ。

[439: 購入検討中さん]

グランブルー鷺沼の購入を思案中です。アキムラシー・アイ・エックスという販売会社が未知数ですし、デヴェロッパーが新日本建設（株）ということで、思案しています。そこで、グランブルー宝塚の物件概要を見て見ました。関西のこの物件のデヴェロッパーは、南海辰村建設と言う所でした。このレスの中に、同時に２社のデヴェロッパーの名前を発見し、アキムラシー・アイエックスというのがどういう会社が実態を知りたいと思いました。どなたか、ご存知ありませんか？

[441: 匿名さん]

ダンピング・・・

[442: ビギナーさん]

下丸子の物件は　いかがでしょうかね～・・・・
価格もそこそこなので、検討しようかと思って、こちらにきました。
拝見していると、低価格で売り飛ｘｘという感じですが。
完成後から販売という点で、現物をみてから決められるという意味で、好感をもっていたのですが・・・

[443: 匿名さん]

永く住むなら内装に騙されちゃだめだ。
最終的には躯体寿命がマンションの価値になる。

[444: 匿名さん]

旧財閥系大手デベ、歴史のある上場ゼネコン施工の物件が安心だ！

[445: 住まいに詳しい人]

444さん

市川の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」という超高層マンション。
事業主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設
施工：清水建設

施工中に鉄筋不足が発覚し大問題になりましたよね。
悲しいかな、「財閥系」とか「大手」とか「歴史がある」とか関係ないのが実情ですよ・・。

[446: 匿名さん]

>>445
同意です。

関西の某府下物件みたく、挫屈しちゃったタワマンもありましたし。

[447: 匿名さん]

それでも、新日本施工のマンションより清水建設施工の物件を選ぶ！清水だから正直に認めたんだよ。新日本では施工ミスを認めることは、ありえない。

[448: 被害者より]

認めることは、本当にありません４７７さんの書かれたとうりです。
施工ミス以外に、新日本は解体でも酷いことをしていましす。
コンクリート基礎（鉄骨の２階)の基礎に、ひび割れが中まで数か所貫通してしまっているのをわかっていて、あのみっともないＴＩ部長はうそで逃げ切りました。嘘をつくことが仕事のようですたちが悪すぎます。
基礎以外に排水枡室内も含め大きな損害のストレスで動脈硬化が進行してしましました。
新日本社員の営業Ｉ氏の話では、解体後は普通の生活が出来なくなると言っていたとうりになりました。
泣き寝入りした人が大勢いるのでしょうね。

[451: 匿名さん]

完成直前のマンションに待った! 高裁が建築確認“取り消し判決”

　今回の裁判は、安全認定が違法で災害時に危険があるとして、周辺住民が区を相手取り建築確認取り消しと建物の除去を求めて提訴したもの。一審では、認定への審査請求の期間が過ぎているとして原告側が敗訴したが、高裁では安全認定が違法であるとし、建築確認を取り消す逆転判決が1月14日に下された。

　本来規定に準じていない建築確認が、自治体の裁量で特例として通る例はあまたある。また安全認定の基準を数値で定めるかどうかも自治体により対応が分かれるのが実情である。

　今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

こんな記事を見つけました。安全基準を満たしていない物を施工し販売して利益を上げている会社なんですね。

「http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/」参照

[456: マンコミュファン]

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

[457: 匿名]

週刊ダイヤモンドには毎回酷く書かれてますよね。

だが来年度は本当に正念場だと聞きました。公共事業やらマンションの受注が無いとの事。会議では危ないとの事。


自社物件も駄目ですしね。

[458: 匿名さん]

新聞紙上では、増益みたいなこと発表されている。でも建設会社の発表ほど当てにならないものないからね。なぜなら、公共工事は経営状況を点数化して経営診断（経審）に反映して、公共工事の指名に使っている。この点数が悪いと公共工事に参加できないのだ。だから、建設会社は法人税を余分に払ってでも、経営が善いように粉飾する。この会社が粉飾してるかどうかはしらないが、まあこの時勢だしそんなに経営が善いとは思えないが。

[459: 匿名さん]

>>451
目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

最高裁判所の判断に
新日本建設からコメントは？

[460: 匿名さん]

>>459
あのー、最高裁の判決は17日ですけど・・・

[461: 匿名さん]

目白御留山プロジェクト、
ついに最高裁で敗訴しちゃいましたね。
ほぼ完成した建物、どうするんだろう・・・

[462: ４６１]

念のため。

敗訴したのはデベじゃなくて、
デベに建築確認を出した新宿区ね。

今後はデベと新宿区が責任を争うのだろうけれど、前途多難だなこりゃ。

[463: 匿名さん]

ＮＨＫのニュース。
たぶん１、２日で消える。

http://www3.nhk.or.jp/news/k10014483531000.html#

[464: 匿名さん]

取り壊し？？？

[465: 匿名さん]

新宿区民かわいそう。せっかく払った区民税、新日本からの損害賠償にあてられる。

[466: 匿名さん]

>>461
新宿区の建築確認「違法」確定関連記事
http://www.geocities.jp/daigiri91220/20091218.htm

[467: 匿名さん]

>>466
東京新聞、昨日の１面トップ？
完成目前のマンションの違法判断ってそれほど異例だったということか。

[468: 匿名]

たぬきの森の参考リンク集
http://matome.naver.jp/odai/2126110894505968501

[469: 匿名さん]

新日本建設は
被害者のごとくコメントしているが
この訴訟に参加していたはず。

無理やり法の網をかいくぐるようなマンションを設計して
建築確認取り消し判決のリスク覚悟で着工したことに
責任をとるべきでは？

[470: 匿名さん]

古い記事だけど、こんなものもあるよ。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html

[471: 匿名さん]

>>470
それは「記事」とは言わない。
チラシの裏レベル。

実態がどうかとは別問題だけどね。

[472: 匿名さん]

Ｎｏ４７１さんへ
「記事」の記載されているのは平成１６年となっていますが、それより数年前の新日本建設がまだ二部上場だった時のことですが、この会社の営業社員Ｉ氏から聞いた話しと一致していることが「記事」に書かれているので信用できる記事として読みました。

[473: 匿名さん]

みつおさん？

[474: 匿名さん]

>>469
（仮称）エクセレント目白御留山新築工事の標識
http://f.hatena.ne.jp/uguisu-jomonjin/20081109102528

延べ面積を
2820.58平方メートル ⇒ 1,000平方メートル以下
にしなければならない

[475: 匿名さん]

>>474
1000㎡しか建てられない土地に2,820.58㎡って、
いったいどんな手を使ったの？
総合設計制度？

[476: 匿名]

エクセレントスクエア新浦安を商談中です。どなたか評判を教えて下さい。

[477: 匿名希望]

小学校が目の前、中学校もさほど遠くなく立地的には悪くないと思って前向きに検討したいと思っているのですが、スレを読んでかなり気持ちが沈下しています。どなたかエクセレントスクエア新浦安の参考意見をお聞かせ下さい。

[478: 匿名]

エクセレントシリーズは自社物件なんで、ディベロッパーが新日本なんで他の物件と比べると質は落ちる。

[479: 匿名]

エクセレントの脇の道路側に高速道路を浦安市が建設予定にしているらしいけど、そうなると資産価値的にも生活騒音的にもどうなんだろう？

[480: 匿名]

どなたか新日本建設のエクセレントマンションに購入居住中の方ご意見をお聞かせ下さい。

[481: 匿名さん]

最高裁判決受け業者が新宿区に要請

　新宿区下落合で建設中の３階建てマンションについて最高裁が１２月、区の建築確認を取り消す判決を言い渡したことを受け、建設会社が区に対し、土地と建物の買い取りを要請したことが分かった。１３日の区議会総務区民委員会で区が明らかにした。また、区と同社によると、同社は土地取得費や建設費として２６億円かかったと区に説明したという。

　同委で木全和人総務課長は、７日に建設会社と面談して買い取りを求められたとし、「多くの区民の納得できる方向性を見極めていかなければならない」と述べた。これについて区幹部の１人は取材に対し、「（２６億円は）とてものめない。訴訟も避けられないだろう」との見方を示した。一方、建設会社は「正式に要請したわけではない。２６億円は建設に要した費用だけ。撤去費用などは見積もっていない」と話している。
（2010年1月14日 読売新聞）

[482: 物件比較中さん]

評判の悪いゼネコンのようですが、
竣工済み建物については他のゼネコンと比べてどうなのでしょう？
躯体については築年数が浅いのにヒビ割れが多いとか？傾いているとか？
ゼネコンですので、裁判等の事より施工した建物の事が気になります

[485: 匿名はん]

確かにショボイゼネコンより一流ゼネコンの方が安心感がありますよね。ただ、一流どこでも建築所長がショボイと酷い物件になります。これはその現場に携わった者でしか分かりません。ただ、デベの検査員も一流三流では全然違います。よって、新日本よりは大手の方が良いと思います。清水は・・・しみったれ建設と業界では有名だけど。

[486: 匿名さん]

483は結局削除されたんですね。
販売関係者から依頼が出てましたが。

[488: 匿名さん]

安くあげるためには何でもする、こんな会社が一部上場までのし上がってしまったのだから、内情を知った社員らが辞めていったというのもよくわかります。
何するかわからない、怖い会社です。

[489: マンコミュファンさん]

>486
延床面積3000平米の建築物の
建設に２６億円を要した根拠が知りたい

[490: 匿名さん]

>>489
新宿区と裁判になれば根拠の数字が出てくるでしょう。
そうすれば妥当な金額か判断できるのではないでしょうか。

[491: 検討中]

483はどうい内容ですか

[492: 匿名さん]

浦和の物件を買おうかと思っていましたが、ここ見て、やめとくことにしました・・・

[493: 匿名さん]

４８３は何と書かれていたのですか、私も知りたいので書かれたかたもう一度このレスに記載お願いします。

[494: 匿名さん]

>>491、>>493

４８３の書き込みですが、

>>481の新聞記事抜粋の中で新日本建設が建築費を明かしてますが、
「そんな金額がかかっているはずない」と断定的かつ乱暴な表現で投稿されていました。

それに対して削除依頼板に「販売関係者」と名乗る方から、「悪意があるので削除すべき」との依頼が出され削除されました。


以上が事実のすべてです。

[495: 匿名]

野村の新しく建つプラウドの影響も出始めているんでしょうか？新浦安のエクセレントは苦戦はまぬがれない…といった感じがしますが…？ 値段はどこまで下がるでしょうか？

[496: 匿名さん]

>>495

検討層が全然違うと思うが。

続きはエクセレントの物件スレでどうぞ。

[497: 匿名さん]

最高裁が危険と認めた建物が、いつまでもたっているのは、近隣にとって脅威です。
一日も早い撤去を。

[498: 匿名さん]

販売関係者？
ここ販売してない、っていうかできない。
あまり安易に削除してはいけない。よく考えてください。

[499: 匿名さん]

ホント、このスレって、たいした事ないと思われるようなカキコミまで削除しますよね。
以前、株価下落っていうカキコミを削除してたのは、ちょっとどうかと思いましたよ。株価なんて誰だって知る事の出来る公開された情報なんだし。
そこまで神経質になってネガティブコメント削除しても新日本の悪いイメージは無くならないと思いますよ。
私は何も知らない時、新日本の物件を検討していたことがあります。でも物件スレで単なる事実として述べているネガティブコメントの攻撃や、このスレでの異常な削除を見て、そこまで必死になってネガティブコメントを消さなければならないような会社なのかと不信感が出てきて、印象が悪くなり検討止めました。

[500: 匿名さん]

下落合のたぬきの森からは早めに撤退したほうがいい。
今日も日経で取り上げられてたし。
今後裁判なんか起こしたらまた地裁高裁最高裁と、そのたびに会社の名前がニュースになる。

[501: 匿名さん]

>>500
>今日も日経で取り上げられてたし。
http://twitter.com/13582c/status/9115624904

最高裁が昨年12月、建築確認を取り消した東京都新宿区のマンション。勝訴した住民側は速やかな撤去を求めるが、既に７割方完成したマンションの取り扱いを巡る区と建設会社の話し合いが進まず、放置された状態が続いている。「たぬきの森」とも呼ばれる一帯の豊かな自然はどうなるのか。先行きは不透明だ。

「最高裁判決から２カ月近くたつ。新宿区の対応は遅い」。原告の住民は白いシートで覆われたマンションを前にいら立ちを隠せない。司法の場で決着がついたのに、取り壊しが始まる気配がいっこうにないためだ。

ＪＲ目白駅から徒歩10分強。タヌキが生息する緑豊かな高台の一角に問題のマンション（地上３階地下１階）はある。７割方が完成した昨年１月、住民が二審で逆転勝訴し工事がストップ。同年12月17日の最高裁判決で建築確認が取り消され、違法な建築物となった。

今後の選択肢は①周辺の土地を買って敷地面積を広げる②床面積を減らす③取り壊す――の３つ。①は反対住民からの土地購入が難しく、②は建物の３分の２を壊さなければならない。③が最も有力だが、多額の負担が避けられないことなどから、区と建設会社の話し合いは膠着（こうちゃく）している。

[502: 匿名さん]

ここって、話題のルネサンスシリーズの会社だよね？

[503: 匿名さん]

>>502

だからー、それは新日本建物。
こっちの会社は新日本建設。

ちなみに「建設」が現社名に変更したのは1972年、「建物」の設立は1975年。

[504: 匿名さん]

よく知ってますね。私も例のマンションの会社かと思ったよｗ。

[505: 匿名さん]

新宿区長が「業者には業者の責任がある」といっています
強引に許可を取り付けた、というかもぎ取った、新日本建設に対し、区には区の言い分があるようです。
長期化するかもしれません。

[506: 匿名さん]

>新宿区長が「業者には業者の責任がある」といっています
MX-TVの動画が公開されています

[507: 匿名さん]

許可を出した区が100％悪いとも言い切れないですね、この件は。

[508: 匿名さん]

１７５　　村石社長は凄く仕事ができる人。
　　いったん大成功を収めたそうですが・・・

[510: 匿名さん]

>>501
狸の森は
その後どうなってますか

[511: 匿名さん]

>>510
まだ業者と新宿区が責任のなすり付け合いを続けています。
結論が出るまでにはかなり時間がかかるかと。
建物の囲いがそろそろ危なくなってきているので、夏の台風シーズンまでにはなんとかして欲しいですね。

[512: 匿名さん]

そのあいだにも生態系は壊れていく。

[513: 購入検討中さん]

皆さんのお話を伺ってると、辞めようかと思い始めました。
今、エクセレントスクエア元住吉を検討中です。
広さ、価格、間取り、場所と気に入っているのですが大手ではないので決めかねています。20年後には売却か賃貸に出すことを考えています。

20年後・・・内装が不安です

[514: 申込予定さん]

それ気にしたらかえません

[515: 匿名さん]

湘南平塚の物件でまた提訴されている・・・・

[517: 匿名さん]

エクセレント目白御留山
どうなりました

[518: 匿名さん]

＞５１７

９月９日、新日本建設が新宿区を訴え。
最高裁判決で裁定された違法建築の原因は、新宿区建築課が建築確認・安全認定を出したことに起因するという主張。
新日本建設は新宿区に対し約26億円の損害賠償請求。

[519: 匿名さん]

>>517 >>518
新宿区議会議員 沢田あゆみHOME
「タヌキの森」のその後…建築業者が新宿区を相手に損害賠償請求

損害賠償額は、約26億円です。
その算出根拠に土地の購入代なども含まれているので、
それはいかがなものかと思いますが、
区が主張しているような「建築確認はしたが、建ててくださいとお願いしたものではないので…。」という言い分も、
それが常識として通用するものかな～と思います。

http://sawadaayumi.blog25.fc2.com/blog-date-20100915.html

[520: 匿名さん]

区は建築に反対しなかっただけで、建ててくださいとはしていない。
デベは法的問題を含めて自己責任でマンションを建てているということですよね。
なかなかな問題ですね。

[521: 匿名さん]

下落合の裁判、新日本が要求する約２６億円の内訳

土地取得額　8億6,000万円
媒介手数料　2,709万円
固定資産税•都市計画税　2,083万円
建設工事費　8億3,756万円
環境整備費　1,872万円
事業金利　2億1,173万円
本件解体整備および整備費　1億8,900万円
逸失利益　2億6,123万円
弁護士費用　1億5,757万円

建設工事費って言うけど自社建築ですよね？どんな金額も設定できます。
逸失利益まで求めることも業界的には不合理。
住民が確認取消裁判してる横で建築を進めたのだから、ある意味リスクは承知だったはず。

裁判所がどう判断するかだけど、
土地代＋αで10億認められたらラッキーでしょ。

[522: 匿名さん]

業者側からばかりでなく、住民側からも提訴されることになった新宿区は、さらに追い込まれたサンドイッチ状態となってしまいました
http://www.geocities.jp/daigiri90215/20090205.htm

[523: 匿名さん]

下落合の件ではデベも強引だったけど、
きちんと裁定できなかった新宿区建築指導課に問題あり。

言葉だけのお飾り区長、今回の選挙でも再選されるんだろうな・・・。
業者からの裁判、住民からの裁判、
あと何年続くのか・・・。

[524: 入居予定さん]

売主・施工が新日本建設、共同売主が三井不動産レジデンシャルの
マンションを購入予定ですが、
こちらの掲示板をみて怖くなりました。
どなたかアドバイス下さい。

[525: 匿名さん]

>>522-523
業者に是正命令　新宿区長が検討　「タヌキの森」住宅問題

「タヌキの森」と呼ばれる新宿区下落合4丁目の緑豊かな屋敷跡に建設され、完成間近に建築確認が取り消された集合住宅について、中山弘子区長は17日、建築基準法に基づく建設業者への是正命令を視野に検討していることを明らかにした。14日の区長選で3選後、初の記者会見で語った。

[526: 匿名さん]

＞５２４
とっても微妙な組み合わせですな。
三井が参加してるなら大丈夫と思うけど。
施工が新日本だとしたら引き渡し後の補修や定期修繕も新日本なのかな。
うーむ・・・。

＞５２５
区長選が終わったから動きだしたな。
住民から（新宿区が）訴えられて放置できなくなったようだ。

[527: 匿名さん]

ＮＯ５２４さんへ
新日本が３階建てを解体し、そこに６階建のマンションを建てました。
その隣が自宅です、この解体時に２階建て自宅の基礎に貫通するほどのひび割れが入ってしまいまうほどの振動でも何もしない会社です。
新日本建設に関しては安くあげることだけ考えている上場会社というイメージしかありません。

[528: 匿名さん]

タヌキの森

どうなってますか？
明日で最高裁の判決から１年になります。

[529: 匿名さん]

＞５２８

朝日新聞のサイト「マイタウン・東京」、１９日付の記事で掲載されてます。
ニュアンス的には新宿区のいい加減な対応が問題、という感じ。

近所の住民は大変そうですね。
新日本建設も裁判を起こしている立場上、今の段階では動けないでしょう。
解決は年越しどころか数年かかるかも。

冬ですのでホームレスや子供が立ち入って火事になるのが心配です。

[530: ビギナーさん]

新日本建設の仕事してますよ。躯体が悪すぎます、仮枠屋さんもかなり値段叩かれてるみたいで。
下請け業者からも評判悪いです、結局値段値段で安けりゃいいってことしか言わない、仕事二の次で値段だけです、支払も手形が多く入り条件が悪いので結局、良い仕事をする業者さんは入らないし仕事しないでしょう。
うちの会社は社長がちゃんと全部、新日本の専務さんにある程度渡してるので赤字にはなりませんが、でも担当としては仕事やるたびに社長にどやされるのではっきりいってこの会社の仕事したくないです。
とにかくいい仕事できる環境の会社ではないことは確かです。

[531: 匿名さん]

エクセレントシティ大森ってどうですか？？

[532: 匿名さん]

住んでいる人の事なんて全っ然考えてない
個人的に大っ嫌い

[533: 購入検討中さん]

新日本建設施行、デベ清水総合開発の物件を検討中です。この組み合わせ、どう思われます？

[534: 匿名さん]

横浜市戸塚区東戸塚でもまたまた新日本建設、三井不動産レジデンシャルの組み合わせで強引な開発計画が
進められています。

　http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

[535: 匿名さん]

最近の新日本、三井や住友と組むようになったんだね。

企画持込み方式か。長谷工と同じ。

[536: 匿名さん]

下落合みどりトラスト基金のサイトを見ると
新宿区との訴訟は泥沼だね

会社の規模からすりゃ金額は小さいけど
イメージ的に良くない
早くスッキリしなきゃ株価も横ばいのまま・・・
和解とかできないものかね

[537: 周辺住民さん]

私が居住するマンション（千葉県千葉市）の隣りに、新日本建設が建設予定のマンションがあります。
※土地所有は、NTT都市開発(株)・三信住建(株)・大成建設(株)・新日本建設(株)の４社

2011.07.23に全体説明会、2011.08.06に我がマンション向けの説明会がありました。

横浜市戸塚区東戸塚の方のブログを拝見しました。
全く同じです！
「合法ですから」二言目には、これを連発。
主にMCを担当されているかたは、終始、威圧的なしゃべりかた。
「住民のみなさまからのご意見は頂戴いたしますが、我が社としては、今のところ設計を変更するつもりはない」旨の発言の繰り返しです。
今後の戦い方を、わがマンションだけでなく、近隣住民の方々と共に考え、行動していきたいと思います。

[538: 匿名さん]

頑張ってください　
陰ながら応援しています

[539: 匿名さん]

新日本建設施工の物件を購入しました～。
デベはコスモスイニシアです。先日現場の見学会に行ってきました。大満足ですよ～。入居が楽しみ～！
品質にうるさいイニシア（本人そう言ってましたけど）の部長さんがベタ誉めしてました。
所長さんも泥臭そ～な真面目そ～な、一見パットしない人でしたけど、イニシアさんに高い評価いただいてるって。そこまで言われたら信用したくなりますよネ、その通りにちゃんと頑張ってくださいネ～　（＾－＾）

[540: 匿名さん]

野村不動産の物件の購入を検討中です。施工が新日本建設とのことなので口コミを調べてみようと思い、このスレにたどり着きました。このスレを読んでかなり不安になっています...。デベロッパーがしっかりしていればそれほど心配いらない、と思ってもいいのでしょうか。それとも売り主と施工は違うから安心はできないと思った方がいいのでしょうか。みなさんならどのように考えますか？

[541: 匿名さん]

マンション名はエクセレントですか、下落合やら稲毛プロジェクトやらで
トラブルばかり、とても怖くて、怖くて手が出ません。

[542: 匿名さん]

エクセ○ントシティのスレ見てもショボイとか賃貸っぽいとかいい事書いてないですよ
購入してしまった人が必死にネガレスに反論して痛々しい
そんなに必死にならないといけない物件かと逆に買う気失せますね
未だに未入居の部屋があります

[543: 近所をよく知る人]

　東戸塚のプロジェクトは三井不動産レジデンシャル　「パークホームズ　プレシャスアベニュー」というマンション名に決定しました、工事協定もなきまま工事強行中です。 章栄不動産が危険な地下室マンションを計画し長期にわたる反対運動に会う中、業績悪化による破綻して新日本建設に転売。新日本建設は建築確認付き計画を三井不動産レジデンシャルに持ち込み、パークホームズ東戸塚プレシャスホームズとして販売開始に至っています。


http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

http://www.31sumai.com/mfr/F0916?cid=listing

[544: 匿名さん]

>540さん
こういう板は全てとは言いませんが、利害関係で対立した人が書き込む事もあると思います。必ずしも客観的でないものも混じっているかも知れません。もちろん正しいものもあると思います。

進め方が強引というけど、結局諦めて撤退しない限り何をしても強引とかいわれるのではないかとつい思ってしまいます。
確かに感じが悪い話し方をされたら嫌だとは思います。自分も家のすぐ近くに急にマンションが建つとか聞いたら不安になるのは分からなくはないです。でも私は部外者だから、その辺りの事はわからず無責任な発言ならすみません。

でもまあ今のところ新日本建設の施工で欠陥住宅が多発しているというような報告も知りませんし、
そんなに悪い会社なら、大手の不動産会社から仕事がたくさん来るものでしょうか？

[545: 匿名さん]

エクセレントスクエア松戸中央公園のスレに騒音に悩まされているというのを見ました
他のエクセレントのマンションでもそうなんでしょうか
買ってから後悔したくないので敬遠してしまいます

[546: 匿名さん]

>>541
新日本建設の稲毛プロジェクト
http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-entry-290.html

下落合問題は被害者だと主張しているようです。

[547: 匿名さん]

未だ売り出し中のエクセレ○トシティ恵比寿のＣタイプの部屋

窓を閉め忘れたのか、先週末の販売会からずっと全開なんですけど・・・
雨の日もあったのに昼夜問わず窓全開
物件が傷まないのか疑問です・・

[548: 匿名さん]

夜はミラーカーテンだけだと丸見えですね
気をつけなきゃ

[549: 匿名さん]

放置してる下落合、震災やら台風でどんどん劣化してきてる。

新宿区と裁判中だから仕方ないのかも知れないけど、
違反建築なのは最高裁で決まったんだからおとなしく取り壊して、
その負担について新宿区と争えばいいのに。

事故や事件が起きたら企業責任免れないよ。

[550: 匿名さん]

プラウド鷺宮 コートテラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91053/36

内覧した状態がひどかったみたい。

[551: 周辺住民さん]

エクセレントシティ本所００橋も住民協定無視で強行建築しております！！周辺住民は敵対視しております！！
住み始めたら何かありそう・・・・・

[552: 匿名さん]

たかが震度２程度で
揺れが小さかったとか自慢しないでほしい　┐(￣ヘ￣）┌

[553: 匿名さん]

プラウド鷺宮コートテラス。内覧会後に対応されたようで、契約者さんも概ね満足そうな書き込みにかわっていましたね。

[556: 物件比較中さん]

＞でもまあ今のところ新日本建設の施工で欠陥住宅が多発しているというような報告も知りませんし、

1件でもあれば、考えてしまいますね。その対応が適切だったかどうか。
住人は資産価値を下げたくないから、問題を口外しませんし
建設会社ももちろん口外しないですものね。

中古物件を探していて近隣の人が話してくれたトラブルの中には
耳を疑ってしまうほど危険なものもありました。
周辺の人に聞いてみることもお勧めします。

＞そんなに悪い会社なら、大手の不動産会社から仕事がたくさん来るものでしょうか？

不動産会社は儲けが大きい方を選びますからね。
問題があっても処理するコストが低ければいいんですものね。
でも住人にとっては、１つでも問題があれば予定外の出費ですから痛いです。

[557: 購入検討中さん]

最近、新日本建設の物件を購入し住んでる方はいらっしゃいますか？
ここのレスを見ていると、内装等の仕上げが雑との意見が多いですが、いかがでしょうか？

[560: 匿名]

はっきり言って雑
指摘するとなんでも許容範囲なんだと。まあ許容範囲が広い事。

[561: 匿名さん]

下落合のたぬきの森の事件

その後
どうなりました

[562: 匿名さん]

＞＞５６１

周辺住民が新宿区を相手取り
「違法建築物を放置してる新日本をきちんと指導しろ」
という「義務付け訴訟」を起こしています

判決は９月２１日＠東京地裁の予定

新日本と新宿区は責任を押し付け合うだけ
建物は放置が続いて劣化が進んでます
カラスがすごい

このままだと新日本の企業イメージにマイナスですよね

[563: ご近所さん]

施工が良くない、地域住民への配慮の工程が行われてない、
今、松戸で　三井不動産系の分譲マンションを施工いてますが、ＲＣでコンクリけートは、クラックだらけかな？

[564: 匿名さん]

私は最近東京の物件を何件か見て廻っていました。ここの会社の某所新築予定のマンションは近隣住民の事を考えているのかしら？と疑問に思うことが、いくつかありました。例えば隣との間が余り離れていない(約70cm)。周りの雰囲気に合わない10階建。狭い道に面しているが、配送車や車の出入りが頻繁になり、混雑が予想される。ビル風やプライバシー等近隣の方とちゃんと話し合いされているのでしょうか？マンションの住みやすさも大切ですが、近隣住民の人が居てこそ、そこの地域が住みやすい街づくりに繋がっていると思うのですが。。

[569: 匿名]

モデルルームの控え室から怒鳴り声が聞こえやめました

[571: 匿名さん]

>５６２の判決、
先週の金曜ですよね

判決内容知ってる人いますか？

[572: 匿名さん]

>>571
住民敗訴でした

建物は危険な状態ではないから、
現状のまま放置ＯＫ。
新日本建設と新宿区は心ゆくまで裁判で争いなさい。
・・・ということのようです。

永遠の泥沼ですね

[573: 匿名さん]

新日本建設が大成建設と共同で施工している「(仮)稲毛プロジェクト」は

「ウェリス稲毛ってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

こちらですが、閑散としています。

[574: 新日本建設が６階を建てた隣の住民]

建物基礎に一年もたたないうちにクラックがあるのが、こちらの家の敷地から見えます、隣とは不仲なので伝えてません。
新日本はどうやって安くあげるしか考えて施工していないというのが素人でもわかります。
この会社特に千葉県で争いが絶えない、毎年どこかと裁判が行われていますね。

[575: 匿名さん]

↑「毎年どこかと裁判～」事実です。
建設工事終わっても欠陥だらけ→補修作業→欠陥→補修作業の繰り返し

マンション建設するのに何年かかるんだ

[576: 匿名さん]

建築確認取り消された目白御止山、
放置状態で荒れ果ててますなー

どうなるんだろう

[577: 匿名さん]

新日本建設が建築中のマンションの近くに住んでいる者です。
現在、日曜日を除く朝8時から夕方5時または6時近くまで物凄い工事の音がしています。
おまけに揺れもあります。最近、家のあちらこちらに小さな亀裂が入っています。
埃も凄くて、ベランダの手すりや竿を雑巾で拭いてみると真っ黒になります。
なので、天気のよい日でも洗濯物は外には干せません。手洗いの出来るセーターはクリーニングに出さないといけない状態です。
日曜日の天気が悪がたら最悪です。
もう、ノイローゼーになりそうです。
その旨、新日本建設のクレーム担当者や現場所長とはお話をしておりますが、
はっきりした回答はなく、まったく誠意ある対応が見受けられません。
私達近隣者は、りっぱな？マンションが建つまで我慢しなくてはならないのでしょうか？？

[578: 入居済み住民さん]

入居後半年で水回りの事故が多発中。
配管工事までやり直す羽目になったが、壁を傷つけても知らん顔をする。「私は知らない」の連発。
謝罪などの応対がよければある程度丸く収まるかもしれないが、係長が登場しても態度は横柄。

[579: 匿名さん]

「私は関係ない。」の連発で非を認めない。
訴えても決定権のない役職が出て相手するから話にならない。
社長は絶対出てこない。

[580: 匿名さん]

所長はどんどん辞めていくし
無責任でいい加減な会社ですよ。

[581: 周辺住民さん]

新日本建設が一部上場までに、のし上がってきたことを、この掲示板が物語っていますね。

[582: 匿名さん]

仙台にも進出してきたけど、買わない方がいいですか？？

[583: 入居予定さん]

ここ、関東地区はどこの下請け使ってるんですか？自社施工いってもほとんど下請け孫請ですよね？

下請け変えた方がいいですよ。
特に外壁と内装、フローリングの施工する会社。

施工が下手くそすぎて、我が家が買った物件、4000万越える物件に見えませんよ。
天井歪んでるし。

耐震強度大丈夫ですかね？
こんなにひどい施工なら賃貸のほうがましです。
楽しみにしていたのに泣きたいです

[584: 匿名さん]

震災後の物件については（これからもしばらく）、どこも同じだよ。
工期はない、予算はない・一番ひどいのは、職人がどの職方も人で不足で突貫工事。
建築関係の人間は、ここ数年はマンションなんて買わないよ。
いいものが作れないのが、よくわかっているから・・・・
スーパーゼネコンだって、ひどいよ。
職人もむしけらのように扱われているから、部屋（キッチンの引き出し等）にうんこされたり、水道管にビスをもまれたり
火をつけられている現場もあるよ。みんな、職人の恨みみたい・・・・
消費税アップで駆け込みたい気持ちはわかるけど我慢して。消費税アップ後１年くらいで逆に反動で物件価格は新築・中古
ともに下がるから。供給も落ち着いて、その後のほうが良いものができるのでは？

[585: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。
内装工事が雑っという印象うけました。
楽しみにしていましたが、なんだが・・・・

[586: 匿名さん]

>584ずいぶん勇気のある下請けさんを使ってらっしゃいますね。
普通一度社名に傷をつける（あからさまに作為的に）行為をした下請けさんを
二度と使うことはないでしょう。
しかも意外とこの業界狭いですから、他所も使ってくれるかどうか？
使ってもらえても足元見られて悪循環でしょうね。

[587: 匿名さん]

買わない方がいいということでしょうか。

[588: 匿名さん]

買うならまだ前期物件（１１月竣工くらいまで）なら後期物件（２月竣工物件）より物件が集中していないため
工期にも若干余裕があるかな。まあ、なんせ鉄筋工・型枠大工さんの手がたりないので、自動的に仕上げの工期
が短縮され、雑になるのは間違いないです。来年あたりから、東北の復興が本格的になったら、
もう職人の取り合いは間違いないよ。若い職人もいままでの低賃金で夢がないため育ってないから
どうしょうもない。

[589: 購入検討中さん]

レーベンリヴァーレココキューブの購入を検討しています
リノベーション物件でおしゃれで中々いいと感じてますが
施工会社「新日本建設」の評判が余り良くないですが大丈夫でしょうか?

[590: 匿名さん]

大丈夫かどうかなんて、入居しないとわからないよね。ここの話を参考にしつつ判断してください。
賭けみたいなものかな。

[591: 匿名さん]

個人的にはこの会社が関係する物件は検討対象から外します。

あくまでも私個人の価値観ですが。

[594: 匿名さん]

事故したかな?

江戸川区の現場で(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[595: 匿名さん]

№５７７さんにて質問させて下さい。
まさに現在我が家が同じ状態です。少し違うのは解体工事前に先方から第3者機関を通して我が家の家屋調査を外壁＆内装すべて事前調査をして貰いましたが我が家も新築から10年目で隣の解体工事の為部屋の至る所で壁紙に隙が空き、ましてや外壁にも所々ひび割れが発生しております。つい3か月前位に外壁のシーリング材の交換＆屋根のベランダ等々の
塗装作業も終えたばかりです新日本建設とは直接話しはしておりませんが「不動産コンサルティング」の責任者には頻繁にクレームを伝えてはおりますがきちんと対応はするとは申しておりますが。どこまで直す事をするのかわかりません
「先方には解体工事が始まる前みたいに元に戻せ」とは伝えておりますが最終的に私が納得した回答が得られなければ裁判を起こしても構わない覚悟でおります。
結局どこまで先方補償しましたでしょうか？

[596: 入居済み住民さん]

ここの会社のマンション。
先日半年後点検受けたけど、めっちゃ対応が良かったです。

もともと気になるところは少なかったんだけど、
一箇所だけ壁紙の剥がれ(糊が足りなかったみたい)を指摘しました。

そうしたらその場所だけでなく、
その隣にあった壁紙破れ(我が家の責任です)まで、
一緒に無償で直してくれました。

その時はうまくお礼を言えなかったんだけど、
心から有難かったので、ここに書いておきます。
新日本建設さんありがとうございました。

[597: 周辺住民さん]

今テレビで土留めに、やいたという板を入れて工事をしているのを見ました。
新日本建設の行った6階建の基礎工事のことを不思議に思っていたことを思い出しました。
外してあった囲いをもう一度かこいながら、朝一人の男性が、やいたという板をすべて取り除いて板がまったくない状態で地面に差し込んだ鉄骨だけになっていましたが、やたという板は取ってしまっていいもか不思議後景でしが板は土留めに入れたままにするのではないのですか？。
隣の建物の基礎工事は、自宅の2階から丸見えでした、解体も恐ろしく乱暴で新日本建設には迷惑をかけられぱなし、安くあげることを一番重要視にしている会社としか思っていません。

[598: 下請けです]

下請けが、悪い様に皆さん、お考えですが、実は内情ですが、新日本建設の監督並びに所長が余りに馬鹿で仕事を
知らなすぎ何です、安全管理も去ることながら、桜新町の現場の所長(伊藤)は
鉄筋が、素手で曲がる等まるで鉄筋が、針金か?何かの様に思っています
そんな会社ですから、去年渋谷での重大事故(作業員が、死亡)を
起こしても、他の工事現場の監督職員同じ会社なのに丸で他人事
同じ過ちを、後何回繰り返せば、(死亡事故)を起こせば気付く
のでしょうか、貴方のマンション工事中に作業員死でいませんか?
もしそれが新日本建設でしたら、要注意です、
それと、マンション建設事態下請けには、手間賃叩くだけ叩いています
そんな安い仕事で、まともに出来る訳など有りません

[599: 匿名さん]

新宿区下落合の建築確認取消物件、通称たぬきの森マンション
この会社が新宿区を訴えてたけど敗訴しちゃいましたね（２／６）

控訴するのか注目してます

　

[600: 匿名]

先日新築マンションを見学に行った際、こちらが何も言ってないのに一割値下げすると言われました。持ち帰りの資料に価格表が入っていなかったので、もともと正規の価格ではなく上乗せした金額を見せられたのかなと思いました。お客によって見せる価格表が違うのでしょうか。決断を急がせ、販売が好調であることを随分アピールしていましたが、値下げの提案で話の整合性がとれてないことに気づかない営業マン。入居日一ヶ月を切っても半分しか成約がないようですが、こちらは興味があって販売センターに出向いていますし、価値を感じるマンションだったので、 その対応が残念でした。