青葉の森パークサイドレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

(仮称)青葉の森パークサイドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://lxm.lexel.co.jp/mansions/MVw00643/top.html

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区青葉町1231-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.72平米-126.07平米

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.05 管理人】

[2: 購入検討中さん]

千葉寺駅前にも立ちますね。
価格が気になるところですが、ちはら台よりも高くなるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

自分も気になってます。
ホムペ見ても設備や仕様が分からないのと、扶桑のマンションの質もイマイチわかりません。
だからどうなのかなと・・

[4: 購入検討中さん]

今日、事前説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どのような感じでしたでしょうか。
価格の発表等あったのでしょうか。

[5: 匿名さん]

本日（昨日）仮価格を聞きました。
すごい高いと想像していたので今回の価格はかなりびっくりでした。
７０ｍ２で３０００万以下、角部屋のタイプで４０００万円以下でした。
青葉町でこの価格なら戸建てを待つよりも割安だと思いました。

以下感じたこと。
○よかったところ
・青葉町の住所で家がもてる
・価格はまずまず妥当で今の家賃より少し高くなる見積もりでした
・鍵の造りが凄い！ただ使いこなせないかもｗ
・トイレや廊下がバリアフリー設計
・宮崎町のマンションのモデルルームで感じた高圧的な営業じゃなかった。大京は怖いと聞いていたのですが担当がよかったのか。
○残念なところ
・モデルルームは駅前の部屋で天井の高さが違ったり広さがわからない。
・床暖房やディスポーザーは未搭載
・契約までの時間が短いので急がされている雰囲気がする。（しかし部屋を決めたら長く感じそう（笑））
・４LDKの部屋が最上階のタイプ４つしかなくて予算が足らない。９０ｍ２で４LDKが欲しかった
・駐車場が立体駐車場で来客用が無い。
・もう一つの看板が立っている所は販売を見合わせる。
・時間を定めていててゆっくり見れなかった。

今後青葉町で出る可能性があるとしたら戸建て展示場をつぶす時でしょうか？しかし大網街道にはどうしてもかぶってしまうのですね。街道に面していない所は戸建てしか建てられないみたいで・・・もう一つの予定していた場所もそれが原因で見合わせていると言ってました。

[6: 購入検討中さん]

最初の週に私もモデルルームみてきました。（価格発表前）
扶桑レクセルのマンションはじめてみたのですが、
悪い感じはしませんでした。
No5さんのとおり鍵がすごかった。

今週いけなかったのですが、
どなたか駅前の最上階の値段覚えてる方いらっしゃいますか？

といっても駅前の物件はHPとかからもなくなってるみたいで、
とりあえず青葉町を中心に売っていくつもりなのでしょうが。

[7: 物件比較中さん]

＞もう一つの予定していた場所もそれが原因で見合わせていると言ってました。

3階建てしか建てられないんで、採算が合わないから中止したらしいよ。
戸建て用に売却するようです。

[8: 匿名さん]

5です。
>>6
駅前のほうですよね？私は青葉の森を検討していたのであまり正確には覚えていませんが
4300万円から4500万円の間のような記憶がします。

>>7
そこを待っていたのですがね。用途地域というので制限があるので
3階建てみたいです。まだ売るとは言ってなかったしここが売れ行きよければ
高値でも売る可能性ありますかね？

みなさんは申込ますか？知り合いが既に要望書を書いたみたいです。
お部屋によっては抽選になるみたいで第三希望まで書いたそうです。
この不動産の冷え込みから厳しいと思ったらここはそうでもないみたいですね・・・
私たちがモデルルームにいる横でも要望書を記入している家族もいました。
他のモデルルームでも「売れ行き順調です！」というけど結局残っている状況を見ているのですが
実際はどうなんでしょう？
ただ、モデルルームが狭い（失礼ｗ）から盛り上がっているように見えるだけ？
でも33世帯で考えて、上の金持ち部屋と自分たちにはいらない2LDKを除くと24世帯という計算。
そう考えると15世帯の方が申し込めば3LDKの部屋は確かに「無くならない内に」って話ですよね・・・
ただ、家を買うのにビビっているだけなんですがｗ
とりあえず今週末もう一度モデルルームに行き考えます。

[9: 購入検討中さん]

>8さん
ありがとうございます。
やっぱりそれくらいしますよね。
若干高い・・・。

こんなマーケットなのでゆっくり目に考えてましたが、
確かに部屋数それほどないし、
千葉寺周辺で今後大きな供給があるとも思えず。
迷うところです。

[10: 物件比較中さん]

パークサイドってよりロードサイドレジデンスですね。
排気、騒音はかなり酷そうだね。

[11: 匿名さん]

青葉の森は生活環境が整っているし名前の通り緑が多くステキな街ですよね(^^)子育て層にも人気のエリアですよね。
友人も青葉の森の戸建て・マンション買っている人多いんです。
今度モデルルームに行ってみマス。

[12: 周辺住民さん]

回りに緑が多くても、住居が排気・騒音まみれなのは勘弁してほしい。

[13: いつか買いたいさん]

先日モデルルームに行きましたが半分ぐらいは売れたみたいですね。
上の階から売って最上階が残り一つで後は契約したということでした。
３LDKで角部屋を希望でしたが残っていたのは道路の音が気になりそうな下の階のみ・・・
７０ｍ２のD２タイプだと広さが物足りない・・・
上の階があるなら契約したいと言ってはみましたが本当に無いみたいで・・・
なんだかんだで青葉町の住所が強いのですかね？地元民にはしっくりきませんが（笑）
覚えている限りですが残っている部屋を書いてみます。
Aタイプ（西向きの２LDK)・・・一番上のみ契約済み
Bタイプ（南向きの角部屋）・・・全部契約済み
Cタイプ（南向きの２LDK)・・・全部ありました。
D１タイプ（南向きの３LDK）・・・２階、３階、４階
D2タイプ（南向きの３LDK）・・・３階、４階、５階
（D１とD２が逆かも）
Eタイプ（南向きの３LDK　７５ｍ２）・・・２階、３階
Fタイプ（南向きの３LDKで角部屋）・・・２階
６階・・・Iタイプ以外契約済み

よくある割り増し状況の可能性もありますが価格が決まっていない？のも含めてこんな感じでした。
ファミリーマートの横のは覚えていません。

[14: 購入検討中さん]

５階建てなのに、６階なんてあるの？

[15: 匿名さん]

車の騒音なんて、1階も5階もたいして変わりないですよ。

[16: 匿名さん]

音はむしろ上階のがひどいですよ。

[17: サラリーマン]

その通り。音は上に向かって抜ける。よって上層階の方がうるさく感じるはず。特にこの物件は道路脇に建っているから、窓開けたらかなり騒々しいでしょう。

[18: 周辺住民さん]

多分、窓開けられないくらいの排気・騒音ですよ。
大網街道方面は、慢性的な渋滞です。

[19: 匿名さん]

青葉の森公園から離れていて、大網街道の交差点という立地でその値段はないだろって感じですね。比較対象としては？ですけど宮崎町の売れ残りマンション（ベント、ダイア、サンクタ）はその半額以下で叩き売り中ですよ。

[20: 匿名さん]

>>19
あら。売れない競合（してない）他社様ですかね？
サンクタスや宮崎町のは完成二年在庫ですしねー。
サンクタスを最初辺りに買った友人に価格一覧見せたらびっくりしてました。
今のサンクタスに比べたら高いでしょうが総合的に見て妥当な価格でした。
想像では500万ぐらい高いかなと思ってましたよ。

[21: 匿名さん]

青葉の環境、ゆとりのある広さの部屋もあるので購入物件リストの一つに入れてます。
資金的に青葉の戸建ては買えないけどマンションだったら買えそうです。

[22: 匿名さん]

周りの戸建て住民は前々から建設反対の旗を立ててましたよね 最近の様子は知りませんけど

[24: 匿名]

隣のマンションを買えば良かった・・・

[25: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[26: マンション住民さん]

閉鎖しないのですか？

[27: 匿名さん]

する理由もないしな。

[29: マンション住民さん]

突け用。

[30: 匿名]

あなた？