ラプレ本千葉−県庁前

[購入検討中さん]

こちらの物件を検討している方へ、いろいろ情報交換していきましょう。

[2: 匿名さん]

今日見学してきました。物件的には悪くはないし価格もわりと割安でした。
ただ、本千葉駅は各駅しか止まらない・・・。営業さんが言うには本数も割りとあるしとのことでした。それに、京葉線の新駅ができるかもしれないともいっていたがどうでしょう。迷うところです・・・。実際に本千葉を利用しているかたに意見が聞きたいです。

[3: 匿名さん]

いざとなればモノレールもあるし、意外と便利。
本千葉以外に千葉中央、千葉みなと、千葉駅も歩けない距離ではない。
県警本部もあり治安もしっかりしている。
ただ、殺風景なところやね。

[4: 匿名さん]

以前に不動産屋の営業をしていました。
警察等が近くにあると治安が良く思われがちですが結構犯罪者がターゲットにすることもあるので一概に治安がしかっりしているとはいえません。

[5: 購入検討中さん]

現在お住まいの皆様方、当方、当物件を検討中ですが、
環境的にはいかがでしょうか?

是非、ご意見をお聞かせください！

[6: 周辺住民さん]

よく前を通るのですが、電気のついている部屋はわずかに４−５件と思われます。
かなり残部屋あるのではないでしょうか。どんな理由かはわかりませんが。

環境的には、工場地帯が近くて汚い印象ですが、交通の便は申し分ないと思いますよ。

[7: のはら]

この物件に対して何かご意見が御座いませんでしょうか？

[8: のはら]

検討中ですけど、どなたが意見を聞かせてください。

[9: のはら]

購入検討中の皆様方、現在お住まいの皆様方、当方、当物件を検討中ですが、
ご意見をお聞かせください！

[10: 周辺住民さん]

ここは確かガスタンクのそばでしたよね？
いわゆる嫌悪施設ってやつですが、それがあることによって割安になると思えば、それもありかなと思います。
県庁や県警があり、千葉の中枢に近いと言うことで、個人的にはいい場所だと思いますけどね。
中央区は競合物件が多いので、価格面でもうちょっと下げないと厳しいかなあ。

[11: のはら]

ご返事ありがとう御座います。

前の都川は夏の時何か匂いしますか？

最近見学したんですが、やはり冬なので特に匂いをしないですが、夏になりますとどうでしょう？

千葉港と近いので多少海の匂いすると思いますが、臭みや悪臭など発生するでしょうか？

[12: 入居済み住民さん]

一番いいのは交通の便ですね。裏道を通ると３分程度で本千葉駅に着きます。千葉中央駅まで歩いていくと、ショッピングモールをとおって千葉駅まで行けるので楽しいです。
あと公共の施設が周辺に集中しているので車がなくても徒歩やモノレールで行けるのも便利だと思います。
ベランダ側に川があるので目の前を遮るものがないので圧迫感がなくて開放的な雰囲気があると思います。
また道路の音も気になった事はないですね。二重サッシになっているので。
川の匂いについてですが、川沿いを歩けばほのかな潮の香りがする感じですね。悪臭ではないです。窓を開けると潮の香りがするという事は全くありません。
住民の方々が今のところ本当に言い方ばかりなので入居してよかったと思っています。
以前聞いたところ現在入居されてる方って１６世帯くらいだそうです。昨日もお引っ越しされてきた方がいるので正確な数は分からないです。
強いていえばスーパーが徒歩圏内にほしいですね。アリオまで車で１分くらい？？本当に近いんですが歩いていこうと思った事がないです。

[13: 家探し]

いい場所らしいですね。来週MR見学行く予定です。

[14: 家探し]

やはりいい場所ですね、本千葉駅まで歩いて5分もかからない。

[15: 物件比較中さん]

検討中です。
立地も広さもそこそこなのに、なぜ売れないのでしょう？
隣のマンション（ダイアパレス）は完売なのに・・・
それと東京建物が販売代理をしてたのに、突然サンユー
に変わった理由がしりたい。
そもそも丸和セレクトってどうなのでしょう？？

やはりライネスの総合地所やブランズの東急の大手ブランド
のほうが安心感があります。

[16: ビギナーさん]

販売会社が変更になるのはうれないから？！サンユーってどこのこと？大きな会社なんですか・・

[17: ご近所さん]

ダイアパレスの時とは時代が違いますからね。
どこも厳しいのでしょう。
売れていないとなぜか販売会社は変わりますね。

[18: 物件比較中さん]

売れないと変わるモノなんですか？？
何もしらなくてすみません（；；）
もしマンション自体に欠陥や不備が見つかったら基本は、販売の丸和なわけですよね？
だったらあまり関係ないのかなぁ〜

ちなみにサンユーはネットで検索しても全くでてこず・・・

それと屋上の岩盤浴は一回使用ごとに２０００円かかるらしいです。残念。

[19: 入居済み住民さん]

個人的にすばらしい場所だと思っております。

先ず、駅まで近いし、本千葉駅は外房線も内房線も通るから、通勤時間帯に一時間に9−10本電車が走ってます。千葉行きも、蘇我行きも。

千葉駅で乗り換えると東京行き始発快速あるかららくらく座れるし、成田方面も問題なし。

逆方向で、蘇我駅乗換えると京葉線一本で東京いけます。幕張も勿論。

JRが嫌な方は、10分歩くと京成千葉中央駅で京成乗れます。津田沼で乗り換え、上野までも便利。


ベランダ側も廊下側もとてもいい眺望。夏場でも風が吹いてる。

売れないのは宣伝が足りないかもしれない。
住宅情報誌や日曜新聞チラシも見たことないね。

宣伝はお金がかかるでしょう。。。今マンション販売は大変な時期でしょう。。。
サンユー様も頑張っていただきたいね。

[20: 入居済み住民さん]

こんにちは。入居済みの者です。
岩盤浴についてですが、２０００円で貸し切って人数制限なく利用できますので、１人当たりで計算して頂けると案外割安かもしれません。
初めは高いかな、と思っていたんですが、あまり安い設定だと利用者が増える分、きれいに維持するのが難しくなるでしょうし、２０００円できれいな部屋と岩盤浴２台、ルームランナー、エアロバイクを貸し切りで使えるというリッチ感？があるというか、ある意味付加価値じゃないかな、と思っています。
この間家族と使ってみましたが楽しかったですよ♪

マンションは駅から近いのに緑も多く、ゴミゴミしてない所が好きですね。

[21: 匿名さん]

久し振りにポスティングがありました。結構大きな部屋が残ってますね。間取り変更もＯＫとありました。
前にMR見に行って悩みました。通勤は車なのでその点では申し分ないのですが…。

気になるのは前の川の増水と匂い(しますか？)あとは近所の瓦斯タンクらしき物。
まあ国道を渡った場所に立つマンションより ずっと良いとは思うんですが…

[22: 入居済み住民さん]

匂いはしないね。

この間台風の日雨が酷かったですが、川だからもちろん増水するけど、全然問題ないよ。

[23: 購入検討中さん]

ここはどうですか？検討中です。

[24: 入居済み住民さん]

ここにして良かったと思っています。マンションベランダ側に建物がありませんし周りに緑が有り　ゴミゴミしていないところが気に入っています。よく千葉中央にも歩いて買い物に出かけたり　そごうやパルコまで散歩がてら歩いて行ったりしていますよ。何と言っても一番気に入っているところは駅に近い所です。早朝でも夜12時近くても3〜4分で帰れますから便利です。バス利用だと朝は混みますし夜遅くはありませんし。

[25: 物件比較中さん]

検討中です。
日当たりはどうですか？
リビングにまで、陽が届くのでしょうか？
最近、日中に見に行ったのですが、建物が南西というか、ほぼ西向きですよね？
しかも、南にもっと高いマンションが建っていて
ほとんど影になっている気がしました。
バルコニーが広く、それは良さそうでしたが。

あと、上と両隣の物音はどうでしょうか？
二重天井？らしいのですが、ＭＲ見学のときに上の階で飛んだり跳ねたりを試したら
そのまま下の階に伝わってきました。
家具も何もない部屋なので余計に響いたのでしょうが、ちょっと気になりました。

全体的には良さそうなのですが、なかなか完売しないというのもひっかかり
なかなか決断できません。

[26: 入居済み住民さん]

まだお隣さんがいないので音は聞こえてきませんが　上はいらっしゃいますけど大人しかいらっしゃらないのか気にしたことはありません。あと　日当たりですが一時頃から少しずつ入る感じかな？　でもその分　西陽が遅くまでありますのでそれも問題にしていません。ただベランダの奥行きが２メートルあるので南向きでもそんなに中までは入らないと思いますが。　では夏は暑いかというと　玄関側からの風が結構通りますので少し開けておくと涼しいです。マンションの売れ行きが悪いのは宣伝の仕方が足りないのでは？あまり知られていないと思います。それに売り出しマンションがあまりに多すぎるのと　どこもどんどん安くなっているからタイミングが分からなくなりますよね。確かに今でもよその物件を見ていいなと思うのは多々ありますけど　私たちの場合は学校から職場から考えても朝早く夜遅いので電車が不可欠だったからココしかないと今でも思っています。答えになってますか？

[27: 購入検討中さん]

今日、ウチのマンションにラプレ千葉のポスティングがありました。
それによると・・・
　３０１号室　85.53㎡　旧価格3290万円を新価格2480万円（810万円値引き）
　２０２号室　80.19㎡　旧価格2810万円を新価格2280万円（530万円値引き）
値引きは大変嬉しいのですが、これだけ値引きをすると現在の居住者の皆さんにばれたら
あまり良い顔はされそうにないですね。
１年経過すると中古物件になるのでたたき売り状態と思いますが、今買って半年後にまた
値下がりしたら自分ががっかりするかと思うと、思わず足がすくんでしまいます。

[28: 物件比較中さん]

駅から近いのは魅力ですが、本千葉駅って使い勝手はどうですか？
というのは、今、千葉駅の時刻表を見てビックリしました。
私は東京方面で仕事をしていて、
帰宅時間を20時以降と想定して調べてみたら、
千葉→本千葉の電車は
総本数の1/3以上が15分以上間隔が空いてしまいます。
19分空くのがが何回もあるし、最長で22分ってのもあって、
千葉駅から歩いて帰った方が早くついてしまいます。
これでは、駅近のメリットが・・・。

購入された方や地元の方で東京方面にお勤めの方は
どのようにされているのでしょうか？
本千葉駅は利用されているのでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

だから売れないんだって。

[30: 入居済み住民さん]

私は実際東京に勤めていますし他にもいらっしゃるみたいですよ。朝は８時台、帰りは21時22時台となりますが　たまたまスムーズに乗り換え出来る時があっても東京の様にはいきません。ただバスを待っていらしゃる方を見ると雨風の時なんかホームでの待ちなので有り難いと思っています。家にいる家族などは歩いて京成中央とか千葉駅とか行けますしアリオもすぐ近くなので　ここを買うまでは色々マンションを見たのですがやはり今でも交通の面からしてここで正解だったねと話しています。　それから値引きの件ですが確かに住民で話し合いがありました。初めは賠償金とか慰謝料とかの声もあがりましたが結局は　このご時世ですからうちのマンションだけではなく　どこも値引きをしているとのことで話し合いは終わりました。ですから今から買われる方はラッキーだねとしか思っていません　しかもどの方があとで入居された方か階が違うと分かりません。自分達としても悔しいと思いますが世界中が不況ですからね。でも早く買った人にも少しはメリットがあって駐車場が屋内にあるのは良かったよねと自分達なりに言い聞かせてます。しかしながらこんな状況の中今もマンションは建ち続けています。資材は前から仕入れているのでやめるワケにはいけないでしょうけどマンション価格を去年より大幅に値下げして売らないといけないから　どこで儲けるのか　見えないところで粗悪なものにならなければいいのですが　そういう意味では　うちに限らず　すでに建っている二年未満の物件がお得かな？

[31: 匿名さん]

東京方面へ電車通勤の人は多少のリスクがあっても物件が気に入って値引き大であれば間違いなくお買い得！

[32: 匿名さん]

昔の土日は千葉なんかでも人の肩と肩がぶつかる位に人通りがあったが、今はだいぶ減ったよね。しかも歩いてるのは高校生とかガキばかり。ソープ街も廃墟状態。千葉駅周辺の土地にどれだけ価値がありますでしょうかね？
都内にお勤めの方なら別の場所から捜すのが筋でしょ。

[33: 入居済み住民さん]

私の家族では東京行きと外房線使いの者がおりましてここで良いかなということです。ただ東京へは朝のラッシュ時に千葉駅始発ですので座れるのが嬉しいです。ちょうど船橋当たりからはギュウギュウ詰めになりますので実際に電車を利用していると毎日なので座って行きたいですから。それにどの場所を購入検討されるのかは実際に暮らされる家族の生活パターンで異なりますから　他の方には合わなければ参考にされないだけでよいのでは？

[34: 匿名さん]

浜野駅は快速が停まる事になりましたが、本千葉駅には停まる計画は無いのでしょうか？

[35: 匿名さん]

浜野は内房線しか停まらないけど、ここは内房線も外房線も停まるから、快速を止めなくても十分だと思います。

[36: 匿名さん]

2007年の浜野駅の乗車人員は5600人、本千葉駅の乗車人員は7900人で、利用客は本千葉駅の方が多い。

ただ35さんの言うように各駅だけでも本数は多いし、両隣が快速停車駅なので難しいかな。

[37: 周辺住民さん]

ここのチラシ、うちのマンションにも入ってきました。お値打ち感ですね。
本千葉駅徒歩4分というのは、魅力的だと思います。
30さんのように、あくまで、千葉駅を使うというイメージで捉えれば、すばらしい立地かと。
また、モノレールも、本数は以外に多く、来月からはPASMOも使えるようになるので、
案外使えるかも。
また、間取りも、ちょうどよさそうで、いいですね。家族向きです。
近所から拝見しておりますと、何で、売れ残っているのか、不思議な感じです。
ぜひ完売してほしいなと思っています。

[39: 匿名さん]

マンションの場合は書かないでいいと思います
住民票にはマンション名はついていないし アパートに住んでいたときはアパート名も記載されてました

[40: ご近所さん]

すぐ隣のマンションに住んでいます。ここも中央区港町ですが、ここから蘇我方面にかけての港町・寒川は目立った商店もなく年寄りが多い印象です。私の経験でも、マンション住民等と従来からの住民との間の交流がほとんどないように感じます。隣の神明町に古くから住んでいる方が、「あのあたり（港町や寒川）は新しい住民が話しかけたりあいさつしたりしても返事もしないのが多いんだよ」とおっしゃっていました。自治会の運営も不明朗で、子供会に至っては活動しているのかどうかさえ怪しいです。

[41: 購入検討中さん]

駅近（本千葉駅徒歩4分）で設備面でも他のマンションとは遜色ないように思いました。また、共有設備（岩盤浴、洗車場あり）魅力的だと思いました。