ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラってどうですか？

[購入検討中さん]

ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市新高根2-2719-2
交通：総武線 「船橋」駅 バス20分 「船橋グリーンハイツ中央」バス停から 徒歩4分 （新京成バス）
　　　新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩15分
価格：2390万円-4490万円
間取：3LDK-4LDK
面積：72.13平米-103.14平米

[2: 購入検討中さん]

http://www.re150.jp/index.htmlですね^^；

[3: 申込予定さん]

こちらのルネ新高根は立地的にいかがなものかとおもっていましたが
実際、船橋駅周辺の物件をいくつかまわって比較検討してみると
多少の妥協はあってもルネがいいかなという結果になりました。

ほかと比べてお値段も控えめですし、駐車場もただですし。
駅近物件ではありませんが、ＪＲ・新京成・東葉高速と
３線利用可能なところも魅力ではないかと。

[4: 購入検討中さん]

やはり立地が気になるところですよね。毎日の通勤のことを考えると…と感じです。値段は手ごろですし、環境としてはいいのかなと思うので悩むところです。高根公団にむかう途中で保育園がいくつかありますが入園の倍率とか小中学校の環境なんかも気になりますしなかなか決断が難しいとこです。

[5: 物件比較中さん]

船橋駅周りの駐車場待ちの道路渋滞はかなりのもの。路線バス利用は船橋駅まで乗らず東船橋駅利用で時間短縮できます。
しかし土曜休日の午前〜夕方までは路線バスが動けないほどの大渋滞。特に船橋中央市場〜船橋駅まではまったく動かない状態もしばしば。
船橋駅まで大きな荷物で買い物へ行こうという方は駅周辺の駐車場待ち渋滞は覚悟してください。
静かな物件を希望の方にはおすすめ。
やがて北側の船橋GHも建替えの時期を迎えるかもしれない。南側の市街化調整区域にいつか開発行為の波が訪れるかもしれない。
どこにでもそれなりのリスクはありますが、今のところ閑静な住環境一番。

ここの直接の対抗馬はJJNAVIに載っていないアン○シャス船橋高根台。
高根公団駅歩９分で公団建替済み地域を通るため物件までの道は広い。
新津田沼駅まで鉄道で11分、乗換えで船橋まで20分ほど。
時間が読みにくい路線バス利用より鉄道が使えるところがルネに比べて有利か。

私は交通の便を考慮して前原駅歩５分（津田沼駅歩22分orバス8分）の物件も併せて検討中です。

[6: 匿名さん]

ここなら同じ船橋市のルネサンス小室の方がマシなのでは？
都内への通勤、休日の買い物、物件価格どれをとっても良いと思います。
まぁそこを買うなら中央や印西、日医大の方がいいですけどね。

[8: 物件比較中さん]

昨日、500-800万円価格下げのチラシがポストに入ってましたよ。
72.13平米の3LDKが1690万円だそうで・・・。
チラシそのものが価格表になってましたが、一部二期予定価格を含んでいますとか書いてあって
わかりにくい(>_<)

[9: 匿名さん]

船橋グリーンハイツに長年住んでいた感想では、不便ですよ。
緑が多いのはよいのですが。船橋のバス便は渋滞ひどいし。公団に出る道は狭くアップダウンきつく、車の往来激しい。ただ前の調整地区はものはたたないでしょうから、眺望はいいし静かだから子育てにはいいんじゃないかな

[10: 物件比較中さん]

南側の市街化調整区域が１０万㎡の緑らしいですが単なる休耕田です。
通常は住宅は造成できませんが、都市計画法の抜け穴で開発行為の許可を取れば宅地開発が可能です。
近接１ｋｍ以内に５０戸以上の住宅地が連たんしてしていること。（北側がグリーンハイツ、南側は芝山で既に戸建住宅密集地。）
開発面積が５００㎡以上で諸設備（電気水道ガスなど）とともに引き込むこと。
１画地が１６５㎡（約５０坪）以上であること。
などが条件になります。
船橋市の場合、近接の高根町や金杉町、二和西に５０坪以上の宅地戸建が分譲されています。
これは市街化調整区域への抜け穴開発です。
このマンションの南側も将来絶対に開発されない保証はどこにもありません。

[11: 匿名さん]

開発される保証もないよ
傾向としては「ない」だろうな

[12: 匿名さん]

ほぼ・・絶対
開発されるよ

二和の高圧線下ですら開発されたんだから

ペガサスが障害にならなければ・・・
地元では有名な○○だからね

[13: 匿名さん]

定年後に金銭的に余裕があるならいいマンションなんじゃないかなと思いました。
スーパーも近くにあるし、駐車場もあるし、ペットも飼えるし、日当たりもいいし。
ちなみに私はまだ30歳なので却下しましま。
都内へ電車通勤する身としては、ナシですね。
価格は魅力的ですが。
近隣の築浅中古マンションより安いですから。

[15: 匿名さん]

バスは始発で便利と言われたが、船橋行きのバスは渋滞で時間がよめない。
実質的には高根公団へ自転車で通勤となるのかな。

[16: 匿名さん]

せめてバス停が目の前にあれば…。

数百万値引きしたみたいだが、もう少し安くならないかな。

[17: 匿名さん]

こちらならＣＮＴやＴＸの方がマシじゃない？

小室といい、高根公団といい、船橋市なんだけどね…。

[18: 元船橋市民]

船橋ってそんなに○い街ではないよ。

[19: 匿名さん]

ここのメインは隣の船橋グリーンハイツからの買い替えですよね。
この地域は元々この辺りに住んでた方でないと、抵抗があるかもしれませんね。
価格改訂後に一度MRへ行ってみたら、家族連れでかなり賑わってましたよ。
ただ、完売はなかなか難しそうですね。
決め手がないと言うか。

[20: 匿名さん]

隣のグリーンハイツは全部分譲で住民も老齢化が進行しているし、
占有面積が狭いから子供たちはとっくに
外に世帯を構えている。
ここからの買い替え組をあてにしていたのだろうけれど
あてがはずれたのかな。

[21: 匿名さん]

いやいや、子供が巣立った夫婦の、退職金で買い替え狙いだったんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

それは無理だよ。船橋グリンは元々４００万〜600万ぐらいの当初価格で
今売ろうと思ってもそのぐらい？
あと１０００万からの支出は住人には無理だ。
住んでいた感覚からそう思う。
こましな連中は早く脱出している。
開発当初は日本航空のパイロットとか社販で結構いたけど
数年で脱出している。
販売戦略を変えて、たかね公団あたりの若夫婦なんかどうだろう。
船橋に直通になるし。
いくらバス便はあてにならないといっても京成まわりでいくより楽だし、
ここからなら短縮の道をバイクという手もあり船橋駅まで近い。

[23: ゼネコン関係者]

今週契約予定です。
この建物でこの金額、これは良いと思います。
さすが長谷工と思います。
気になるのはやっぱり夜道とか、微妙な場所に立ってるから不便なところが難点ですが、それでもこの金額であれば納得です。
やはり月々のことですので、駐車場と駐輪場が無料は嬉しいです。

[24: 匿名さん]

長谷工物件は大量生産過ぎていいイメージなかったが、

ここはわりかしきちんと作られていると思う。

個人的な感想だが。

[25: 匿名さん]

船橋市の田舎なら、印西や白井の駅前が正解でしょう

[26: 匿名さん]

便利さならね。
だからここは価格勝負にきた。
年末の価格改定で一気に600万も下げ、さらに先着100名に購入資金100万円プレゼントなんてやってるよ。

[27: 匿名さん]

天井が高いのは最上階だけ？もう売れちゃった？

[28: 匿名さん]

さすがに不便過ぎる感じします。
微妙な駅、徒歩15分はあまりにも・・・
バスなんかあてになりませんし。

[29: 匿名さん]

なぜこんなところにマンション建てちゃったんだろうね？
定年後に住み替えで買うとかなら通勤考えなくていいからよさそうだけど。
陽当たりはいいし、スーパー近いし。
昼間の時間帯ならバスで船橋駅へ出るのも苦にならない。

[30: 元ハイツ住人]

住環境はいいですよ。スーパーも医院も近いし。グリーンハイツ内に公園もたくさんあるし。バスで船橋でるのが一番でしょう。高根公団へはすすめない。
ただ面白いことに
上のほうで出た印西千葉ニュータウンに脱出する人が多かった。始めの日航社販ぐみは千葉ニュータウンとユーカリに。
実言う私も千葉ニュータウンへの脱出組。パイロットの友人の新居訪問で。あの人もこの人もという感じ。でもここは船橋の中ではずば抜けて環境がいいですよ。このマンションはハイツと一体化しているから、居住区として道路もきちんと整備されていて子育てには最高でしょう

[31: 匿名さん]

また適当なことを書いてますね。
日航はほとんど新浦安とユーカリですよ。
適当な薀蓄を書くのはやめましょう。

[32: 匿名さん]

この近辺の教育レベルはどうなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

可もなく不可もなくっていうところでしょう。

[34: 匿名さん]

少子化で目は届いていると思います。
全体的に大人しいです

[35: 物件比較中さん]

広告に書いてあった、ザリガニが釣れるってホント？そんな場所の目の前に建っているこのマンション。地盤は大丈夫なのかな？
周りの住居は傾いてるところも結構あると聞いたけど？

価格や広さ、駐車場は自走式で駐輪場も無料なんてかなり悩むところだけど・・・。
駅は遠くても車やバイクだから通勤は苦にならないし。
比較対照はやっぱり価格設定的に考えると、高根公団周辺。

[36: 匿名さん]

地盤はよくないとこだけど、それを承知で建ててるんだから、それなりに対策してんじゃないかな。
目の前もザリガニ釣れるかわからないけど、沼地だよ。
駐車場無料は結局組合の収支に響いてくるから、決していいとは言いきれない。

[37: 匿名さん]

子供の頃、あの辺でザリガニやオタマジャクシを獲ったけど、まだ獲れるんだ〜、懐かしい。
半分くらいは宅地化されてしまったみたいだけど、この自然はぜひ残してほしいな。

[38: 匿名さん]

あの辺じゃ宅地化しても土地が安く、沼地で造成費用が高くなる。
売れないと販売コストもかさむ。
だから少なくとも現状より高根近辺の地価があがらない限り、採算があわないですよ。
駅までの距離も中途半端に遠く、バスも不便、インフラ(道路や本下水)未整備の状況を考えると、しばらくは今のままだと思う。

[39: 匿名さん]

書き込み見ると、バスが便利という人もいれば、不便だという人もいる。
一体どっちなんでしょう。

[40: 匿名さん]

朝夕通勤に使う人には不便。
昼間に船橋の東武や西武に買い物に行く人にとっては便利。

[41: 匿名さん]

バス通勤は時間的不安があります。
私は多少ローカルでも電車圏内をとります。
（ここは電車圏から外れて更にローカルと思いますが・・）

[42: 匿名さん]

今どれぐらい売れたのでしょうか？
半分ぐらい？

[43: 匿名さん]

週末モデルルーム行ってきました。結構賑わっていましたよ。対応してくれた営業の人はガツガツしていなくて感じ良かったです。安い西側は19戸中残り２戸、南側は131戸中未分譲含めて残り60戸程度でしょうか。交通アクセスは悪いですが、価格、眺望、住環境は良く、自走式駐車場、サイクルポート無料は魅力的ですね。良い点、悪い点がハッキリしていて比較しやすい物件ではないでしょうか。ただ、どこに行くにしても坂道は多いのでその点は確認したほうが良いと思います。

[44: 購入検討中さん]

確かに良い点はたくさんあります。
設備仕様は価格を考えると素晴らしいです。

・・が、ロケーションに難ありですね・・・都内に通勤は辛いです。

[45: 匿名さん]

ここに住んで都内に通勤する人いるのでしょうか？

[46: 検討中です。]

今マンションは買い時なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

自分自身で考えましょう。
丸投げは良くないですよ。

[48: 検討中です。]

マンションの南側に建物が建つ可能性は…みなさんはどうお考えですか？

[49: 匿名さん]

飯山満から西馬込まで通勤する予定です。価格、設備、子育て環境を考えれば、多少通勤が大変でも購入してもいいかなと…

[50: ゼネコン関係者]

正式に銀行のローンの承認も終わり入居を待つだけとなりました。
まあ、色々良し悪しはあるマンションだとは思いますが、私は田舎の出身なんで住みやすそうと思いましたよ！
南側にはマンション・・・可能性がないわけではないでしょうが、あの土地には大きな建物は建たないんじゃないかな〜
今のご時世であの土地に大きなマンションなり建てる業者はリスクがありすぎていないと思います。
だから、しばらくはないのでは？！