エクセレントプレイスドリームマークス

[管理人]

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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。


【こちらは、元は「(仮称)エクセレント野田」というタイトルでしたが、「エクセレントプレイスドリームマークス」に変更させて頂きました。副管理人】


所在地：千葉県野田市宮崎81-4、81-13、82-6、千葉県野田市宮崎81-4(住居表示)(地番)
交通：東武野田線/愛宕 徒歩11分

事業主・売主：新日本建設　ユニカ
販売提携(代理)：ユニカ
設計・監理：新日本建設
施工／元請負人：新日本建設　一括下請負人：松井建設
管理会社：新日本コミュニティー

[2: 匿名さん]

エクセレントプレイスドリームマークス
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4229.html

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/132-180

[3: 匿名さん]

どうなんですか？ここ。
中途半端に高いんじゃないかと思いますが・・・

[4: 匿名さん]

愛宕から都内通勤はどうやってもキツイだろ
それ以外ならいいんじゃない？

[5: 匿名さん]

>>02
>新日本建設ってどうですか？
http://blogs.yahoo.co.jp/kankyoumamoru2006/15075135.html

[6: 匿名さん]

ドリームマークス、株式会社ユニカってところが販売提携しているらしいけど、
電話での勧誘が半端じゃない。
夜であろうが昼であろうが関係なくかかってくる。迷惑この上ない。

しかも、ユニカのどちら様ですか？名前なんていうんですか？って聞いてもはぐらかして答えないし。
電話かけてきておいて、名乗らないなんて信じられない。常識を疑います。

ホントは、価格がもう少し安かったら買ってもいいかなと思っていたんですが・・・
私はこのマンションは勧めません。

[7: 物件比較中さん]

ユニカは逝っちゃったみたいですね。
http://fukuoka-seikei.com/09-0609-f2.htm
最近、逝っちゃう不動産屋さん多いですけど、
こういうマンション買っちゃった場合どうなるのでしょう？。

[8: 匿名さん]

ユニカの勧誘がしつこくて困っています。
どうしたら来るのをやめてくれるのでしょうか･･･

[9: 検討中]

あら、ユニカは逝ってしまったのでは？
迷惑営業には、その会社の所在地の行政庁に相談するのがいいですよ。
ユニカの場合は東京ですから都庁に電話してみて下さい。

[10: 匿名さん]

酷い勧誘電話です。
怖かった。暴●団のような言い回し。
こんな会社から誰が買うのか。
消費者センターと警察に連絡します。

[11: 匿名]

ここの電話営業本当に怖いです。
Yahoo!知恵袋にも出てましたが、別の職業の方からのかかってきたのかと思いました。
http://chie.mobile.yahoo.co.jp/p/chie/qa/view?qid=1429491819&ySiD=...
警察に通報しても効果ないみたいですね。
それにしても、ここ完成して何年も経ってますよね…？
こういう場合中古マンションになるのですよね？
ここは、絶対買わないけど、こういう物件はお買い得なのかしら？

[12: 大工さん]

人の住んでいない家は、管理を相当しっかりしないと傷んでしまいます。
換気不足や日当たりの管理など出来ないので、カビが発生したり、建具がそったりします。
後々の事を考えると、おすすめ出来ません。

[13: 近所をよく知る人]

売る側もいけないですが、買った方や管理も問題があるみたいですね・・・。

[14: 入居済み住民さん]

１Fのエントランスは壁が落ちてボロボロ、駐車場もなんか傾いてるし、まだ販売中なのに・・・。駐車場問題はなんいも理事会やらないし。エコキュートもほとんどの世帯で故障。はやく売りたい・・・。

[15: 住人]

壁は外壁が落ちている程度、ところ所に軽度の破損ありですが不安になるほどではありません。
すぐ修理して直せそうです。部屋の破損があるかアンケ－トが来て理事会も管理をしてくれてます。
駐車場・・傾いてますか？？私は気づきませんでしたが。勧誘は実際ありますが、（営業職にお勤めの方はわかると思いますが）この時代ですしマンション購入を希望している方に積極的に営業をかけてしまうのは仕方ないと思います。どの企業の営業職の方も（ご契約関係や販売）頑張って働いてるんです。
ただ・・クレ－ムになってしまう接客・勧誘は問題だと思います。他の口コミでも色んな会社の迷惑勧誘にあったといっぱい載ってますしね。
実際住んでいて（今回の震災などのニュ－スを見て）思うことは、警察署・市役所・消防署・ジャスコ・飲食店・小学校・中学校・病院・ガソリンスタンドなど全てが歩いて行ける距離で、一応、耐震マンションですが安心できています。私は今のところ後悔はしていません。逆に契約時に色々交渉できてよかったです（笑）
口コミを見て、あまりにひどかったので今回のみ書き込みしました。
ご購入を検討されている方の多少なりのご参考と安心の材料になればいいのですが。。。。

[16: 友人が入居中]

毎回行く度に駐車場に困ります。しかもゲストルーム？とやらに緊急て宿泊を管理人にお願いした所、7日前までとの事で空いてるのに色々文句を言われたそうです。ちょこっと遊びにもいけません。
来客用駐車場にも色々制限があるみたいです。
仕事柄色々なマンションを見ましたが、友人曰く「広告上の値引き販売も認めない、金がある金持ちか、諸費用以外にも借入があり無理して購入した人間の集まり、金持ちじぃさんが理事会やってるから夜は不法駐車が敷地内にもあるし、機械式駐車場の敷地内建設等で来客用駐車場をなんとかする気もない。いいかげん6年経っても売れない理由考えろよ」との事です、正直自分もそう思います。
未だに新日本建設？？が販売やって頃の人間に営業電話もしているみたいです。
ちなみに上の方へ・・・地震前まではマンションは順調で、可能性が非常に薄い客にアホみたいに電話はしていません。現に梅郷のマンションは完成直後に完売しています。
自走式で規模も梅郷より大きく、役所や買い物も便利なのにこの状態・・・。
これで安心して購入しろと言われても・・・。
自分の息子が購入を検討しましたが、やめさせました。
近隣の戸建てが2000万円以下の所もあるのになぜ箱に2000万以上出せるのでしょうか？
駅までも11分では立派に遠いですし・・・。

それと最近警察の方と話す機会があったそうですが、賃貸の方が非常に多いみたいです。
これは当たり前に言われている事ですが、賃貸が多い分譲は荒れます。
友人も売却したいそうですが、ビックリする程指値が安いそうです。

「部屋の破損があるかアンケ－トが来て理事会も管理をしてくれてます。」
との事ですが、普通管理会社が全体確認と個別対応をするのが普通です、
理事会でアンケートって・・・。

私も野田市民ですのであまり悪く書きたくありませんが、野田唯一の大型マンションなのに
あまりに管理会社、理事会、管理人がお粗末そうなので記載いたしました。

将来の積立金等の問題もあります、早急な完売を願っております。

[17: 住人]

梅郷のマンション私も初め購入予定で契約寸前まで行きました。契約の連絡待ちで②週間以上連絡なし。適当な言い訳されました。後で知ったのですが、私の前に契約しようとしてた方が資金繰りが出来ず契約できるか不透明だったそうです。(私の知人でした)
私ゎ予備にされ結局、知人がどうにか資金の準備ができると契約になり、私には他の春日部にあるらしい中古マンションの営業電話がかかってきました。まぁ梅郷ゎ駅①分だったので、その後の資産価値を考えて私も購入を考えてました。ﾄﾞﾘｰﾑﾏｰｸｽの戸数と比べれば向こうゎ明らかに少なく、販売する側ゎ数が少なきゃ楽でしょうね。
条件がそもそも違うのに比較するのもどうかと思いますよ｡
年数がたてば駅からも多少時間がかかるので産価値も下がり安いのは当たり前ですよ。勉強不足ですね。そういうのも考慮して購入するのが常識だと思います。
私も様々なマンションを見てきました。買うんだから当たり前です。
問題が起きて、理事会も管理会社と話し合い改善策や提案をして問題に取り組む姿はおかしいですか???
マンションゎ共同で住む場なので、規則ゎあります。管理人ゎ規則を守らないで、住人に注意しないで何の仕事をしてるのでしょうか???
曖昧な方であれば不審者も余裕で入れますね☆
住人も規則を守らずゴミ捨て･迷惑駐車･身勝手な頼みごと何でも出来ますね。
管理する立場もお考えをしてあげるといいと思います。あれこれ批判ゎあるでしょ、どこだって。住人以外の方がよく知らずとやかく批判するのもいかがかと思います。住人ゎ責任をもって意見をマンション管理会社や理事会に権利ができますから。住んでみて気づくよい点･悪い点はあります。そういう意見をご購入を検討されてる方が見て判断して頂ける場であればよいのにと思いました。
百聞は一見にしかず。ご購入をお考えの方は大切な買い物です。ご自分でよく考えてご購入してください。私は後悔してなかったので。同じ思いの住人も多数いらっしゃるので他の方からの批判ゎみな胸が痛むそうです。

[18: 匿名]

ゎって。。やめてください。普通にいいこと書いているのに、そのゎで品位を落としてしまっていますよ。

[19: 入居中]

俺も妻と買った身だから、悪く言いたくないけど。正直やめとめ。そもそも理事会に若い人いないじゃん。そもそも数年も経てば資産価値下がるとかそっちの方が失礼だろ。まだ発売当時の価格で販売中なのに。大規模修繕の事とか考えると、やっぱり戸建てだよな。上の人の通りだよ、無理して買ったのがいけなかった。俺も親は箱に住むなんて反対って言われたのに。確かに管理人はよくわからんけど、組合と管理会社は他と比べてもお粗末みたいだし。

[20: 通りすがり]

なんだかしらないけど販売開始から６年以上経過しててこれしか書き込み無い時点で終わってるだろ。ネットも使えない無知の集まりだからこうなる。こんなマンションだと計画停電で水が止まったら全員アタフタするんだろうな。

[21: 購入検討中さん]

先日マンションに見学に行った者です。
入居済みの中古部屋を案内されました。
今は中古で出ている部屋しかないそうです。
かなり安いので検討しています。

[22: 購入検討中さん]

エコキュートに３４０ℓの水が貯蓄されているので、停電になったら非常水や飲用水として活用できます。
２ℓのペットボトル１７０本分ですよ。
使い切るまで停電になっているのかなー。

[23: 入居済み住民さん]

おいおい、うちの物件未入居の所、中古扱いで大幅値引きで販売してるの？？それ大問題だろ？組合の確認も無しに。そういえば販売会社のショールームが夜逃げしてたな・・・、しかも地震保険入ってないんでしょ・・・。友人のマンションで地震保険未加入の所なんてなかったよ・・・、今から積立金使い込んで大丈夫か？？？てか駐車場はごもっともだ、夜中に不法駐車してる（１Ｆの駐車場内のつうろ？）とかなんとかしようぜ。それとよくエントランスに停まってる外車はとヤンキーはなんだかなぁ？？？
でもこんなに自分と同じで後悔している人がいると逆に安心する。

[24: 匿名]

友達んちにトイレを借りに行った。
ほんの５分で済む事だけど、管理人に来客用の札渡され駐車場の来客用スペースに停めろと言われた。
場所やゲートの使い方聞いてる時間が長くて漏れるかと思った。
トイレ借りたりするだけで、こんな面倒なら正直もう友達んちに行きたくない。
コンビニでするわ！！

[25: 入居済み住民さん]

ほんの5分どこに停める予定だったのでしょうか。
近隣の路上駐車も敷地内のどこかにでも、迷惑です。
ルールが守れないなら、いらっしゃらなくて結構ですからコンビニでしてください。

[26: 入居済み住民さん]

トイレの件は、私も管理人さんの対応は適切ではないかと思う。

ところで、管理人さんを含めた管理会社、理事会のレベルが低いとの書き込みがありますが、具体的にはどのようなところが問題だと感じているのでしょうか。
私的にはどちらも良くやってくれてるなと感じているんですが。
以前、私自身、改善したほうが良いと感じたことは管理人さんに伝えたり、運用面での要望についてもアンケートを通して理事会に伝えたりしたことがありましたが、どちらも快く対応いただけました。

また、住民の皆さんについても、たまに掲示板に資源ゴミの出し間違いについて掲載されたりしているのは見かけますが、悪質な人が多いとは感じません。

ただし、もしこれから購入検討する人は、都内通勤には決して向かない立地ですし、マンション周辺には小規模ですがお墓が多く目につくこと、夜間は道が暗いところが多いので防犯面に気を付けないといけないなどの（大きな）マイナス面を受け入れることができるのであれば、コストパフォーマンスは決して悪くはない物件だと思います。

[27: 入居済み住民さん]

No.26ですが、追記がありましたので連投すみません。

地震対策は必須です。

私は高層階の住人にも関わらず地震対策を全くしていませんでしたが、本震後に帰宅した際に見た部屋の惨状はそれはもう悲惨なものでした。
棚に置いてあった液晶テレビ、大型スピーカ、AVアンプ、電子レンジ、ホットプレートが見事に落ちていましたし、引出しや戸棚の中の物が大量に床に散らばっておりました。
また、バルコニーに設置してるエコキュート内のバルブが外れて水漏れしていました。（そういえば前スレで多数のエコキュートが故障したとの書き込みがありましたが、私は一部（１０％前後？）の住居と聞きました。実際はどうだったのでしょうね。）
いずれにしてもあの状況で、実際の被害額は大したことなく済んだことが奇跡だと思える状況でした。

今回の本震は、野田市は震度５強の発表でしたが、高層階は少なくとも震度６弱くらいはあったのではないかと思います。

今回を教訓にしっかりと地震対策しました。

[28: 匿名]

うちは一軒家に住んでるんだけどユニカからの電話勧誘はすごかった。名前名乗らずいきなり［月々ローンはいくら払ってますか？］ってそんなこと教える筋合いない。実家もかかってきてあまりしつこく電話線抜いていたら忘れた頃に電話。名前も名乗らず［さっきからずっと電話してるのに電話故障してるの？］ってあんたらのせいだ。勧誘しつこいぞ。

[29: 入居済み住民さん]

このところ節電ムードが緩んできましたが、なぜ、エレベーターを一基止めてしまわないのでしょうか？
朝晩のよく使われる時間以外は、片方のブレーカーを切るなどして、節電すべきではないでしょうか？
できますよね、きっと。

[30: 入居済み住民さん]

自治会の総会に出席してますでしょうか。そのような意見もでていました。コンピュータの操作等いろいろ変えることが必要になること、健常者ばかりでないこと、いろいろ考慮した上の判断です。ブレーカーを切るだけで済む問題ではありません。

[31: 入居済み住民さん]

　どなたか　コメントをありがとうございます。
　私の知識がないだけなのかもしれませんが、管理人さんがいる時間の中で、朝晩の利用が多い時間を除いて、手動で一基止められないのか・・・ということです。
　コンピューター操作が必要なのは、二基のバランスを機械に判断させる場合なのではないでしょうか？　
　もし、エレベーターのブレーカー？を触るのには、資格が必要というなら、無理な話になるとは思いますが。

　私もこのマンションに高齢者や健常ではない方（←失礼な表現ですみません）が住んでいるのは知っています。
　しかし、将来の為だった修繕積み立てを　今　使ってしまっているのだから、少しでも省エネ・節電してもいいのではないかと考えています。
　
　他の住人の方々はどうお考えなのでしょうか？

　

[32: 匿名さん]

一度内覧に行っただけで、昼夜問わないしつこい営業電話でユニカからの電話は全部着信拒否にしていたのだが、電話番号を変えてまた最近かかってきた。すぐさま切ったが、非常に不快で見に行ったのを大変後悔している。

[34: 近所]

まだ販売してたんですね
後、何部屋くらい残ってるんですかね
1千万円台
の前半なら、買いかな

販売員もいないし、どうするつもりか
野田でマンションなんて需要ないな
市で借り上げて、市営住宅にして
隣の人達に開放したら

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ閉鎖しないの？
完売してないの

[36: 近隣]

築七年で新築、まだ５部屋販売中
愛宕駅前に事務所あります
ぜひ来てください。
賃貸用に投資家のみなさんよろしく
高い利回り期待できますよ

[37: 近隣]

完売ナウ