わがままな組合員への対処法

[新米理事]

築３年ほどのマンションの新米理事です。
このたび、風紀（とまで大げさではないですが）担当の理事になりました。

困った組合員がいるんです。
とにかく、我侭し放題なんです。

①ガスの検針で入館した検針員を見咎め、「外に出て一戸ずつ、インターホンを鳴らせ」と恫喝。
　（身分証明書なんかいくらでも偽造できるんだぞ、とのこと）
②立体駐車場の規格をオーバーした車両を駐車し、「収まっているから大丈夫。問題あったら現金で
　弁償するからさ♪」と・・・。
③車で爆音（音楽ですが）鳴らしながら敷地内を走る。
④敷地内で、夜中にお子さんがバイクを乗り回す（練習なのかなんなのか・・）

なんか、枚挙に暇が無い状態です（苦笑

あげく、色々とルールを決めたり規約遵守を促す理事会に対し、「理事会をぶっ壊す」などとメンバー集めをする始末・・・。

理事会がナニを言っても馬耳東風。効果なし（泣
「俺は法律には詳しいんだよ」なんてのたまってます。
引っ掻き回されてます。理事会でも、彼の言動のために毎回時間を割かなきゃいけない（笑

なにか、いい対処法はありませんか？
君子危うきに近寄らず、にはなりたくありません。

【注意】
本人、ここを見てる可能性あります（笑）よって、「架空のお話」ということにさせてください。
多少、脚色をしてますので「フィクション扱い」でお願いします。
まぁ、みれば一発で「俺のことやん！」ってわかる内容ですが（笑
でもそうしないと、「名誉毀損」が始まってしまうので（笑）

[11: 匿名さん]

>>1
何期も理事をやった経験的に対処法をお知らせします、ご参考まで。
①検診員には、管理組合として一括の検診を認めていますと文書でお知らせする、
　ついでに、掲示板にも張り出すといいでしょう。検診員も管理組合から認められている
　と反論できるしてあげるように。

②駐車場は管理組合との「賃貸借契約」ですから、車検証の提出を義務付けるのは当然です
　名義貸しで他の車を駐車、又貸しの防止も確認できます。車検証には車両のサイズも
　書いてあります。
　多分、駐車場管理細則に書いてありますよ、なければ次回の総会で変更してください。

　規格外の自動車は、機械式なら共有設備を壊す恐れがあるので3ヶ月程度の期間を
　区切って催告（警告）して、マンション内の他の区画に変わってもらうか、
　マンション内に規格に合う駐車場がなければ、外部の月極に変わってもらうしかないですね。

③④については、難しい問題ですね。
口頭もしくは文書で注意すると同時に、掲示板に「管理組合からのお願い」という形で
掲示するのがいいかと思います。
違反者個人の問題ではなく、共通の問題として掲示板を利用するのがいいと思います、
家族もいるのでしょうから、従うと思います。
ダメなら、違反者を理事会に呼んで事情を聞くのがいいのかと思います。

いずれにせよ、常識の違う住民の生活のルールが「管理規約」ですから、些細なことも
管理規約に盛り込んで「厳しい管理組合」にならないと、エスカレートして住民モラルの低下、
資産価値の低下ということになります。
何度も違反する住民は、管理組合総会や理事会で吊し上げるしかありません、
元々彼らに正当な理由なんてないはずですから・・・
まともな住民が逃げ出すようなマンションにはしたくないですね。