駐車場の値段設定

[匿名さん]

駐車場の値段設定についてお聞きしたいです。
地上入り口からシャッターで地下へ自走した先にゲートつき地下立体3段（上段4台、中段3台＝一番出し入れしやすい、下段4台)X10セットほど- 中段は左右のみ動き、上と下は左右上下に2回動いてゲートが開くタイプ
地上露天20台ほど（チェーンゲート入庫）
のマンションです。
現況ですべて15000円均一なんですが普通上中下、地上と別々の賃料をつけておられる所が多いようにも思います。いま駐車場の値上げを話してるのでいい機会だから賃料に差をつければと考えています。
たとえば
地上20000円、地下上段18000円、地下中段22000円、地下下段15000円とか。
周辺の月極露天駐車場は平面で20000円程度が相場のようです。

どのくらいの差をつけてるもんなんでしょう。皆さんどう思われますか？

[33: 匿名さん]

敷地内の駐車場は、住人が使用するもので外部の駐車場のように利益を追求する物ではありません。
駐車場の維持管理、敷地の使用料、管理費の充填等に使用するものですので、必要以上に高くする必要はないと思います。
＞近隣相場まで値上げする
では、裕福な方優先と言っているようなものです。

うちでは近隣の相場が機械式含めて3.5万〜4万です。
敷地内の駐車場は平均2.3万ぐらいです。しかし稼働率が１年経っても60％位でしたので（現在築２年）、いきなり管理費が赤字でスタートしてしまいました（駅近物件のため車所有者が少ない）。
そこで近隣に3.2万で貸し出すようにして、やっと黒字転換したところです。

ですから、役員をしていると値段を上げたいという気持ちは充分に解りますけどね。