分譲マンション理事をしています、手狭になったので住み替えようと思っています。
検討しているマンションの中で、等価交換による事業協力者が数件いるマンションが
あります。
・地権者は、理事や役員に必ずなるものでしょうか、デベも気を使う？
・永く住んでいた土地や地元に愛着もあるだろうし、理事会には協力的なのでしょうか。
・専有面積が大きな場合、それなりの発言力を持ちたがるものでしょうか。
[スレ作成日時]2006-09-25 09:20:00
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事業協力者のいるマンション
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3:
匿名さん
[2006-09-25 11:03:00]
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関わるか知りたかったのです。
23区の特に中心部は、まとまったマンション用地の取得が困難です、
大規模はほとんど出てこない、中小規模となると数件の地権者がいる場合が
多くあります。
都心部では、マンションの建て替えはほとんど不可能です、元々地価が高いので
その当時でも、容積率は目一杯というケースがほとんど、築30年くらいのマンション
の半数近くが違法建築だという話も聞きました。
議決権の問題は、平等に1票というのは誤りだと思いますよ、
持ち分割合に応じて議決権があります。
50㎡と100㎡のオーナーでは、議決権は2倍です。
知人の等価交換マンションでは、地権者が30％の議決権を持っているので
総会での対応が早いと聞きました。