機械式駐車場の料金問題

[組合理事]

機械式駐車場をお持ちのマンション管理組合役員さんにお伺いしたいのですが、
機械式駐車場の入出庫時間の違いや、地下階車庫の保管状態・・・
その他、機械式駐車場のメリット・デメリットでのクレーム対応についてどの様に対応しているかお聞きしたいのですが。
ちなみに私の処では、入出庫時間の不公平さで問題になっています。
それも、販売会社の価格設定が一律５０００円だったからであり、（月額）
地上２階、地下２階の機械式で、１階利用者は当然のように待ち時間なし
地下２階車庫が上昇状態から他の地下２階利用車を出庫させるのに掛かる待ち時間は
約５分。
やはり賃料に差額をつけるべきでは？と言う意見と、定期的に抽選する　等の意見があがっています。
地下階を値下げするだけでは、修繕積み立てに不足金が発生しそうですし・・・
どの様な対応策があるのか？
実例をお聞かせください。

[22: 理事長経験者]

＞今更、不使用とは理屈が通りません。
車を持っていない人も、物件を気に入れば駐車場完備を承知で買います

＞「共有敷地内に区分所有者全員分の機械式駐車」なら無料が当然。
売らが為の悪徳デべの発想みたいです
曰く、元々共有部分だから無料使用が当然と？

＞専有部分の賃貸しに倣うだけです
賃借居住者と外部居住者では大きく異なります

＞過剰な機械式駐車場は維持費倒れで撤去している例が多いのが現実。
それは認めます（多いとは云えませんが事例はあります）
但し、無料化案と何処で繋がりますか ？
尚、廃止　約２３０万円／台 の算出根拠は何ですか？ご近所で撤去事例を知っていますが‥