長期修繕計画の見直しについてご意見をお聞かせください。
標準管理規約コメントに「おおむね5年(程度)ごとに見直し」と
あるので、最初の作成から6年経つ当マンションは見直しの時期に
あると私は思い、昨年度、理事会に何度か進言しました。
理事会も管理会社に新しい計画書(案)を作らせたりしていたので、
新しい計画書が総会に諮られるものと思ったのですが、議案に挙が
りませんでした。
総会でこの件について「理事会も準備を進めてきたはずなのに
今回議案化してもらえなく残念。来期実施することを約束して
ほしい。」と発言しました。
これに対し理事長は「5年ごとに見直すとの規約上の縛りは無い。
規約がグレーだから、規約をきちんとしなくてはいけない。
管理会社からは5年ごとに見直し案を出すと(契約に)ある。
来期諮るかは来期役員が決めること。」と回答。
管理会社は「私共が出した案を総会に諮るかは理事会様のご判断」
となんだか他人事。
標準管理規約のコメントとは、どういう扱いをすべきなのでしょう?
ただの参考ですか?
「規約に5年と無い」と言い放つ理事会に、見直しを進めてもらう
ためには、理事長の言うように規約に定めるしかないのでしょうか?
管理規約に見直し周期について明記した組合さんはありますか?
[スレ作成日時]2008-08-16 23:57:00
長期修繕計画の見直し
8:
元大規模理事
[2008-08-19 16:45:00]
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長期修繕計画は2年毎に見直しかけることが管理規約に盛り込んでありました。
初回の見直しでは、販売時と竣工後では、かなり見落とし・追加があり、金額的には差異があり
驚きました。長期修繕計画自体は、支出の予算計画なんで、デベ系の管理会社の高額見積で
OKなのでは?当マンションでは「修繕実施時に他社から相見積もらえば良い」としています。
ポイントは、作業内容(見積仕様)がシッカリでていれば、他社から見積をとるのは簡単な
わけで、築浅であれば、別に計画自体を外部にださせる必要があるとは思えません。
うちのマンションも、20(30?)年計画から、50年(60?)年計画に計画の軸延ばしてました。
どちらにしろ、販売時計画で数年後には、積立金の値上げを予定しており、先々まで予定して
ガッツリ積み立てる予定です。