管理組合・管理会社・理事会「管理費等の金額を一律にできないか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-09-29 11:32:29
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管理費・修繕積立金の額を各戸一律にしているマンションはあるのでしょうか?
現在一律でないことに不満を感じる方はいませんか?

面積で額が決まるのは、区分所有法に、
>規約に別段の定めがない限りその持ち分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用
部分から生ずる利益を収取する。
とあるからなのは分かります。

でも共用部分から生ずる利益を持ち分に応じて収取しているのだろうか…と疑問
に感じました。払う時は持ち分に応じ額が違い、利益を受ける時は持ち分に応じ
ず一律に利益を受けているのではないでしょうか?
そのへんがよくわかりません。

また、「規約に別段の定め」があれば、持ち分に応じなくてよい…という事だと
思いますが、規約を変更して一律にした管理組合様があれば教えてください。
なお当方は、どうしても一律にしたい…と強い思いがあるのではなく、疑問に
感じ始めた…というレベルでの質問であります。

[スレ作成日時]2008-10-28 11:28:00

 
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管理費等の金額を一律にできないか?

12: 匿名さん 
[2008-10-28 20:00:00]
別段の定めをすれば管理費の一律な徴収が可能であるが、大切なことは
区分所有者間の公平性を保つことだと思います。
そうでなければ、規約の変更も難しいでしょう。
居住者数に比例し徴収するというのも一案と思います。
しかし、その人数把握はどのようにしましょう?
今月、子供が生まれた。亡くなった。子供が嫁に行った。主人が長期出張で留守。
娘が出産のため戻ってきている。賃貸にしているが、入居者がいない。…ほか
様々な理由で居住者数は変わります。
中には、日割り計算しろなんて要求もでるかもしれません。
また、子供の自立など居住者が減ると管理費収入が減り、会計が赤字になれば
結局は管理費の値上げもしなければなりません。
他にも、人それぞれに公平だと感じる手法があると思いますが、他の人から見ても
公平と思えるかは、わかりません。
結果的に「共用部分の持分比率に応じた負担」というのが、異論があったとしても
一番、反論しにくいということでしょう。

>共用部分から生ずる利益を持ち分に応じて収取しているのだろうか…
スレ主さん個人の感覚として部屋の大小で受けるサービスはあまり変わらない。
ということでしょうか。
たしかにそのような部分もありますが、基本的にマンションの管理は、共用部分の
維持管理を目的にしています。
例えば、敷地や共用廊下を清掃した場合で言うと、共有部分は、持分比率に応じて
所有していますから、負担も利益(清掃による効果)も持分に応じて受けたことに
なります。
もちろん、各戸で一律にかかる経費も無いとは言いません。
しかし、色々な主張をされても全てを聞き入れていたら、そちらの方が大変でしょう。

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