管理会社への報酬と、管理会社変更について

[ビギナーさん]

分譲マンションで管理会社へ支払う月々の報酬額の一派的な金額と決め方について質問とご意見頂きたいのです

新築１年の分譲マンションに住んでいますが、未販売住戸が多数あったため、はじめて総会が開かれたのが、マンションへ引っ越してきてから１１ヵ月後になってしまいました。
そこで開かれた総会では、来期の管理会社への報酬金額を一方的に管理会社から提示されました。３ヶ月前までに提示すると管理規約等には書いてあるのに、１ヶ月前に管理費の内訳や管理会社への報酬を提示された上、資料がめちゃくちゃで金額など誤っており、管理会社が信用できません。
そこで、一般的にみて他のマンションがどのように運営されているのか教えていただきたいと思いました。

質問１．管理会社への報酬ですが、２００世帯のマンションで、月々２２０万円程度というのは一般的な金額なのでしょうか？
８階建て、エレベータ３機、自走式駐車場で、共有施設はキッズルームと小さい公園があるくらいです。ほとんどの業務を管理会社へ委託しており、管理費外の支出といえば、ＡＬＳＯＫとインターネット、公共料金くらいです。
マージンとられてそうなのですが、普通は管理会社へ全部お任せなのでしょうか？


質問２．そもそもの管理費の使用用途なのですが、当マンションでは集まった管理費（月約２５０万）について以下のようなうちわけです。
管理会社への報酬 約２２０万
綜合警備保障への支払い 約２０万
インターネット使用料全世帯分 約１０万
マンション全体の電気代・水道代・備品購入等その他もろもろかかる月５０万程度の費用については、駐車場収入（７５％の使用率で５０万程度の収入を予測していたようですが、使用率は５０％程度のため既にたりないようです）からまかなうことになっていますが、普通のマンションもこうなのでしょうか？
駐車場収入については、修繕積立金などに回しているマンションが一般的なのではないかと思ったのです。

他のマンションがどのような運営をしているのか、また管理会社を変更された方等いらっしゃればご意見頂きたく。
よろしくお願いいたします。。

[3: 匿名さん]

平成１５年総合調査より
1管理組合当たりの管理費月額総額平均で145.8万円(月額)この中には駐車場収入等も充当。
戸当たりの管理費月額　全体の平均値は12,565円、前回11,109円/月から1,456円(13.1%)増加。
管理費総収入のなかの駐車場収入等の充当額(月額)全体の平均値53.9万円。
各区分所有者の管理費負担基準の決定方法「専有面積に応じ算出」82.8%(前回調査85.7%)、「各戸均一」15.8% (同12.7%)。 公共のマンションでかつ規模が大きいマンションほど「各戸均
一」の割合高い。新しいマンションほど「専有面積に応じ算出」の割合高い。
修繕積立金(月額)について、 新築時平均月額は87.1万円、現在平均月額は122.2万円で、35.1万円増。
戸当たりの修繕積立金の月額平均値は9,066円。
修繕積立金と修繕積立金に充当している駐車場収入等を合計した戸当たり修繕積立金の平均値は10,967円、前回9,178円/月から1,789円(19.5%)増加。
修繕積立金(月額)について、駐車場収入等からいくら充当しているかを、新築時48.0万円と比べると現在は56.7万円であるから8.7 万円増。
修繕積立金の算出根拠「長期修繕計画で算出した額」が77.1%と、前回調査の68.1%と比べると、9ポイント増加。
各区分所有者の修繕積立金の負担基準の決定方法「専有面積に応じ算出」84.8%、「各住戸均一」13.0%。
規模の大きいマンションほど「各住戸均一」の割合が、また新しいマンションほど「専有面積に応じ算出」の割合が高い。
管理組合の修繕積立金の残高総額平均では7,665.8万円で、「公共」分譲マンションでは22,443.8万円で、「民間」分譲マンションの5,191万円より多い。
管理組合の修繕積立金と管理費の預金口座名義、 管理費・修繕積立金ともに「管理組合理事長」がそれぞれ95.1%、96.9%と最多。前回調査それぞれ79.1%、71.1%、大きく増加している。
修繕積立金及び管理費の預金通帳や印鑑の管理状況「通帳は管理業者・印鑑は組合で保管」(「管理費」58.5%、「修繕積立金」64.7%)が 最多。
通帳・印鑑ともに、管理組合役員が管理いずれも7%前後。
「通帳印鑑とも管理業者保管」は、管理費13.1%、修繕積立金4.2%となり、前回調査41.3%、30.2%と比べて大きく減少。
管理費や修繕積立金の運用方法についてどのように意思決定「総会決議」が60.8%と最多、次いで「理事会決議」が29.9%。前回調査では、「総会決議」が42.5%、「理事会決議」が35.2%となっており、総会決議が増加。
管理業務の全部又は一部を管理会社に委託している管理組合について、戸当たり管理委託
費月額平均は8,610円(前回調査8,413円)であり、197円増加。
管理組合が管理業者と締結している管理契約書が標準委託契約書に「概ね準拠している」が96.6%となっており、ほとんどの管理委託契約書が、標準管理委託契約書に準拠。