分譲マンションで管理会社へ支払う月々の報酬額の一派的な金額と決め方について質問とご意見頂きたいのです
新築１年の分譲マンションに住んでいますが、未販売住戸が多数あったため、はじめて総会が開かれたのが、マンションへ引っ越してきてから１１ヵ月後になってしまいました。
そこで開かれた総会では、来期の管理会社への報酬金額を一方的に管理会社から提示されました。３ヶ月前までに提示すると管理規約等には書いてあるのに、１ヶ月前に管理費の内訳や管理会社への報酬を提示された上、資料がめちゃくちゃで金額など誤っており、管理会社が信用できません。
そこで、一般的にみて他のマンションがどのように運営されているのか教えていただきたいと思いました。
質問１．管理会社への報酬ですが、２００世帯のマンションで、月々２２０万円程度というのは一般的な金額なのでしょうか？
８階建て、エレベータ３機、自走式駐車場で、共有施設はキッズルームと小さい公園があるくらいです。ほとんどの業務を管理会社へ委託しており、管理費外の支出といえば、ＡＬＳＯＫとインターネット、公共料金くらいです。
マージンとられてそうなのですが、普通は管理会社へ全部お任せなのでしょうか？
質問２．そもそもの管理費の使用用途なのですが、当マンションでは集まった管理費（月約２５０万）について以下のようなうちわけです。
管理会社への報酬 約２２０万
綜合警備保障への支払い 約２０万
インターネット使用料全世帯分 約１０万
マンション全体の電気代・水道代・備品購入等その他もろもろかかる月５０万程度の費用については、駐車場収入（７５％の使用率で５０万程度の収入を予測していたようですが、使用率は５０％程度のため既にたりないようです）からまかなうことになっていますが、普通のマンションもこうなのでしょうか？
駐車場収入については、修繕積立金などに回しているマンションが一般的なのではないかと思ったのです。
他のマンションがどのような運営をしているのか、また管理会社を変更された方等いらっしゃればご意見頂きたく。
よろしくお願いいたします。。
[スレ作成日時]2009-02-10 14:34:00
管理会社への報酬と、管理会社変更について
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10:
前理事長
[2009-02-11 13:08:00]
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＞エレベータ点検費用１回分 ５７万円（１０人乗りくらい３基分の１回の点検費用）
保守契約は、フルメンテナンス契約、月１回点検 １機 ５万円
そちらのマンションも当然、ＦＭ契約だと思いますがバカ高ですね。
ＰＯＧ契約であれば論外です。
管理委託会社に契約書を見せて貰いましょう。
どれだけ上乗せされているか一目瞭然。（管理委託会社の抵抗が大きいですが）
また１年目は無償点検（保証期間内）ってご存じでしたか？
＞植栽管理業務年１回分 １９０万円（剪定１回 薬剤散布２回分の費用）
貴マンションの緑地面積、植樹の数（高木、低木）が分かりませんが、ベラ高と感じます。
通常１年目は、枯れ木保証等があり無償ですね。
当方では、管理会社委託より市のシルバーセンター委託にして１／３以下に費用を削減
しました。
＞消防用設備点検費用１回分 ４０万円
年２回実施と記載されていると思いますが、当方の規模（貴マンションの約半分）で１回に
付き１０万強程度。（定価では約２０万）
＞配水管清掃１回分 １０５万円
排水管洗浄と思いますが、１年目で実施する必要は全くありません。
これは排水管の内面に付着した油脂等を除去洗浄する作業です。
２〜３年しなくても問題が起こりません。
洗浄費用は、１戸当たり平均３，０００円〜３，５００円です。
総合考察
よくもこれほど、ふっかけたものと感心します。