管理者の訴訟追行権限について

[virgo]

2005年に当時の理事長が、独断で、インターネットプロバイダーＵＳＥＮにエントランスホールでの会員勧誘の営業行為を許可しました。ある区分所有者に共用部分の使用について管理規約違反を指摘され、再発防止策を講じるよう執拗に要求されました。それを逆恨みした他の理事が「いいかげんにしろ！」とその区分所有者の自宅玄関前でどなり込んだことが火種で、管理組合はその区分所有者に提訴されました。私どものマンションでは、管理規約で管理者（理事長）に訴訟追行権限を与えておりません。この場合、理事長（管理者）は区分所有法26条4項に則り、訴訟追行権限の授権がなされた後に被告として裁判に臨むのが筋と思いますが、当マンションの理事長（管理者）は、集会に諮ることなく独断で代理人弁護士を雇い、被告として裁判に臨みました。判決は管理組合の勝訴となり、80万円以上の弁護士費用が管理費から支出されました。これまた理事長の独断で、管理会社を通じ代理人弁護士に送金されました。我々区分所有者には一切意見を述べる機会が与えられず、多額の金が管理費から拠出されたことに納得がいきません。私どもは泣き寝入りするしか方法は無いのでしょうか？私どもにとっては、実につまらない裁判に貴重な財源を奪われ、多額の金をドブに捨てたような思いがしてなりません。何とか回収する手立ては無いものでしょうか？
因みに、管理会社の長谷工コミュニティは、下記の通り述べています。


区分所有法第２６条第４項に「管理者は、規約叉は集会の決議により、その職務に
関し、区分所有者のための、原告叉は被告となることができる。」とあります。
管理者には通常は理事長が該当します。
管理規約で管理者に職務権限内で包括的に訴訟追行権限を与えている組合もありま
す。このような規定のない組合の場合は、集会で個別の案件毎に授権を受ける
必要があります。
管理組合法人でない場合は、管理者が自己の名において訴訟の当事者となることが
できます。
以上、簡単ですが、回答とさせていただきます。
なお、もし現在管理を委託されている管理会社へ問合せにくい場合は、公的機関と
して「（財）マンション管理センター」がありますので、活用されたらよいと思い
ます。

長谷工コミュニティ　業務部

[22: 匿名さん]

virgoよ

損害賠償する相手を間違えるな。

原告から損害賠償しろ。

[23: 入居済み住民No.12]

心情的には管理組合で支出すべきだと思っているのですが、
総会決議をとらなかったことは重大な過失ですね。

訴訟費用はほとんどを原告に負担させる判決が出ていると思いますが、
弁護士報酬は原告への請求が認められることはほとんどありえません。

管理組合が負担した金額を、理事長個人＋弁護士＋管理会社に請求することになるかな？
実際に訴訟ということになると、弁護士費用ももう一度発生してしまいますので、
裁判外で、ある程度の金額での和解が落としどころじゃないですかね。
理事会承認があったのであれば、各理事や、場合によっては監事も相手方かも。

[24: 匿名さん]

>>23


ふざけるな。

損害賠償する相手を間違えるな。

原告から損害賠償しろ。

[25: 匿名さん]

>>23
ふざけるなよ。

弁護士費用を個人負担させられるくらいなら、絶対に、裁判してとり戻すよ。
理事長の過失とか言う前に、裁判をふっかけた奴の責任はどうなるのだ。

[26: 匿名さん]

管理組合がキチ　ガイ住民から裁判を吹っかけられて、カネもかかったし、精神的にも被害を蒙ったわけだろ。徹底的に争って、原告から慰謝料をむしりとればいいじゃないか。

Virgoもけんかする相手を間違えるなよ。管理組合全体で束になって、原告を追い詰めればいいじゃないか。一住民を潰す気でカネをとればいいだろ。

[27: 匿名さん]

理事長側の立場で考えるなら、管理会社とも共同戦線をはって断固法廷闘争をする。

Virgoも弁護士費用の回収とか個人負担をさせるなら、裁判で戦うしかないだろうが、理事会はもう既に裁判をしているわけだし逃げも隠れもしない。管理会社の顧問弁護士も使って必勝体制で法廷で勝ちをとるしかない。

[28: 入居済み住民No.12]

法人格のない管理組合とその代表者の権限について、
・法律の専門家である弁護士
・管理組合の権利能力について熟知している管理会社
が注意義務を怠ったというストーリーになりますか。

住民どうしで足の引っ張り合いしてもしょうがないですからね。
相手はこの２者ということで。

[29: 27]

>>28

変なストーリー立てるなよ。
諸悪の原因は、裁判を起こした住民だろ。管理組合＆管理会社で、原告を提訴して、慰謝料を請求すればいい。Virgoもカネが惜しいなら、原因を作った原告住民をターゲットにしろ。

[30: 匿名さん]

理事長からカネを取ろうとするなら、理事長も必死で抵抗するからな。覚悟しろよなということ。
管理会社も出来込んで法廷闘争だ。

[31: 匿名さん]

論点がいくつかありますが、まずはスレ主さんのお考えを伺いたいと思います。答えやすいように選択肢を用意しますが、「その他」を選択する場合には具体的にお示し願います。
Ｑ１　弁護士費用がかかるくらいなら訴訟で管理組合が敗訴した方がよかったと思いますか？（はい、いいえ）
Ｑ２　その場合、判決（原告の請求）に従うべきは誰だと思いますか？（管理組合、理事長個人、その他）
Ｑ３　弁護士費用を誰に負担させたいですか？（理事長個人、本件訴訟の原告、その他）
Ｑ４　仮に総会が開催され「訴えられた。ついては弁護士に依頼して対応したい。」と提案されていたら賛成しましたか？（はい、いいえ）

[32: 匿名さん]

俺が答えてやる

Ｑ１　弁護士費用がかかるくらいなら訴訟で管理組合が敗訴した方がよかったと思いますか？（はい、いいえ）

いいえだ。負けたらカネは管理組合からとられるぞ。


Ｑ２　その場合、判決（原告の請求）に従うべきは誰だと思いますか？（管理組合、理事長個人、その他）

管理組合だ。　理事長個人に押し付けるな

Ｑ３　弁護士費用を誰に負担させたいですか？（理事長個人、本件訴訟の原告、その他）

原告

Ｑ４　仮に総会が開催され「訴えられた。ついては弁護士に依頼して対応したい。」と提案されていたら賛成しましたか？（はい、いいえ）

はい。　裁判は勝たないと意味がない

[33: 匿名さん]

理事長を追い込むようなことを書きやがってむかつく。

今回のような不正をしたわけでもない理事長を訴えるようなことをするなら、自分が理事長なら
最後の最後まで戦い抜くぞ。管理会社も味方につけて絶対裁判でかたをつける。

[34: 31]

>>32　標準的な回答だと思いますが、たぶんスレ主さんは違うと思います。どんな回答をいただけるのか興味がありますね。

[35: 匿名はん]

燃えてる人が１名いるようだが・・・

そもそも、理事長が単独＆独断で咎められる違反行為をしたのなら、監事をたたいて臨時総会などを開いて、理事長解任を行うべきだろう。

それも行わずに１組合員が理事会や理事長を裁判に引きずり出すことが、異常だね。

順序が逆転するかもしれないが、原告が所属する管理組合でも事後承認されたのでは？
組合内で問題にもならず、スレ主が個人で理事長から弁護士費用を取り戻そうとするからややっこしい(笑

最初の提訴で、いったい何を誰（組合あてなのか、理事長あてなのか、理事長してた個人宛て）に求めたのか興味深々です。
結果は、理不尽な要求だったから敗訴したわけですが。

[36: 燃えている人]

その一人で燃えている人だよ。俺にも言わせろ。

そもそも管理組合の理事長とはなんだということだが、管理者だし、皆さんの大事な管理費をお預かりする立場だから責任はあるよ。でもふつうは無報酬で、ボランティアでやっているわけだろ。
そんな人間個人を裁判をふっかけるなんてことされて黙ってられるか！
そんなケンカを売られたら、全力で仕返ししてやるよ。管理会社も理事長なら味方につけられるし
全力で法廷闘争するまで。

今回の件も、理事長の違反行為っていうが、Usenの契約会だって、インターネットサービスは、マンション住民の役に立つものだし、理事長の私服を肥やす行為でもないし、文句のつける住民の方がおかしい。だから裁判でも負けたわけだろ。

キチ　ガイみたいな奴に裁判をふっかけられて、ボランティアみたいな理事長が、個人で裁判しろっていうのかよ。ふざけるなという話。

はっきりって、理事長の解任なんて屁でもないよ。こんな面倒な仕事仕方なくやっているだけだから、気に入らないなら勝手に解任しろよ、いつでもOKだよ。無報酬の理事長なんかいつでもやめてやる。

ただし、裁判をふっかけられて、裁判費用も個人負担?なんてことになれば話は別だ。
徹底的に戦って、裁判するような奴をぶっ潰すまで戦うぞ。

[37: 燃えている人]

はっきりいってVirgoよ、君は、管理組合を提訴した原告と同等に、いやな奴だということを自覚せよ。俺が怒っているのは、理事長を裁判にかけるば　か住民もそうだが、弁護士費用を個人負担しろと迫るVirgoにも怒りを覚えるね。

Virgoよ、裁判にかけられた理事長を見殺しにする気か、人間として最低だぞ！！！〜

[38: 燃えている人]

Virgoよ　泣き寝入りがいやなら、原告を提訴して損害賠償請求しろ。

お前はなんで理事長を目の敵にする。ふざけるな！！！

[39: Virgo]

To all of you.
うっかり 実名を載せてしまったことを、深く反省しています。皆様に心より謝罪申し上げます。手遅れであるとは存じますが、削除するにはどのようにすればよろしいでしょうか。

[40: 近所をよく知る人]

かなり熱くなっている方もいますが、怒鳴りこんだ役員の方ではないですよね？

原告がおかしいと決めつけている方がいますが、原告が裁判所へ提訴し受理されていますから、敗訴(?)こそしたものの、荒唐無稽な要求ではなかったのではないでしょうか。

しかし、ホントに管理組合の「全面勝訴」なんですか？→スレ主さん。

（実名部分の修正については、スレの×ボタンを押して、削除板から依頼するのかな？？？）

[41: Virgo]

No.40 by 近所をよく知る人 様 アドバイス有難うございます。早速、削除以来いたしましたが、既に削除以来がだされておりました。私も投稿者本人として、削除依頼いたしました。削除された後、改めて投稿したいと存じます。理事会の議事録で、全面勝利と通知されたので、その通りだと思います。判決文を閲覧したところ、「理事長の管理規約違反は、原告・被告双方が認めるところであり、論争はないとし、当時の監事が、原告の同居人（奥さん）に対し、『いいかげんにしろ』と言ったことは、不法行為に当たらず、そのことで被告が責任とるべきものでもない。また、原告の同居人が健康被害を起こしたのであって、原告には被害が無かったので、失当である」との趣旨でした。
因みに、私は、怒鳴り込んだ役員でも原告でもありません。ただ、今回の事が、今後の裁判の範例とならいよう願っている区分所有者の一人です。