大震災のMS相場に与える影響は？

[匿名さん]

昨晩（5月8日早朝）東日本で比較的大きな地震がありました。最近、そろそろ関東大震災来ると言われます。
　さて、阪神淡路大震災が参考になるのかも知れませんが、阪神クラスの震災が東京に来たとして、その後のMS相場にどのように影響するのですか？たとえば、経済的損失と購入が嫌になるので誰も買わなくなって一時的に暴落する？とか、買い替え需要で足りなくなって値上がりして売れまくる？とか、大丈夫だった強いとみなされた免震物件が高騰するとか？。どんな感じになるのでしょうか？。

[6: 匿名さん]

今は、地震保険に入っている人が多いでしょうから、そんな物件の人には影響は少ないとして、、、
１）賃貸居住者で建物がやられたら当然引っ越しでしょう。住めないとこが出て来るという事で、賃貸は物件が足りなくなるかと。
２）一戸建てで大丈夫だった人はそのまま。家が壊れた人は建てなおすまでの間に賃貸暮らしですよね。
３）立て直す事になるMSとか一戸建てで再開発が進むでしょう、となると新たな物件は数年後に出て来る事になる。この時期に、供給過多になるか？。
４）東京都心にそれだけの地震がくると、景気自体は後退でしょう。おそらく、人気はあっても高いものは売れないので、低仕様、部屋の狭い物件が沢山出来るのではと想像します。
５）賃貸暮らしで東京離れる人も出ますよね。
短期的には賃貸は人気で高くなり、無傷の中古は人気上昇、傷物の中古は値段が下がる、販売予定の物件は耐震のしっかりしたもの以外は一時的に売れなくなる（やはり買ってると地震が来たら怖いので賃貸にしとこうとみんな思うから。）、でも数年で経済状況の改善と立て替え物件の供給で再度市況が活発になる。

そんな感じかな。