住宅ローンについて

[匿名さん]

４月から金利が上がるのでは？と懸念されています。マンションを購入する方たち
（僕もですが）にとっては非常に重要な問題です。お勧めのローン商品やローンに
ついてのことを相談しましょう。

[2: 匿名さん]

銀行とは関係ない者ですが、道銀や北洋の３年０．８％以後１．２％優遇は魅力なのですが、、

基準金利４％になっても２．８％だからフラットと比べてまだ有利？
基準が５％６％になったら相当なインフレの時代ということで、
場所のいいところの不動産だったら売却してもいいような時代になっていると考えますが、、

どうでしょうか？みなさん。

[3: 匿名さん]

基準金利４％は低いと思いますがどうでしょうか？固定特約はわかりませんが

[4: 匿名さん]

この話題はどこでも結論が出にくいですよね。
結局未来のことは誰もわからないですし、、(笑）

[5: 匿名さん]

3年の固定金利が四月から0.2%上がることが決まっているようです。
道内の銀行2件にローン相談に行ったところ「まだ未発表ですが」と言うことで教えてくれました。
優遇処置についてはどうなるのか言ってませんでした。

[6: 匿名さん]

確か3月中に予備審査？を受けておけば安い金利摘要だったのでは？

[7: 匿名さん]

皆さんローンはどうように組まれてますか。私は財形１本です。

[8: 匿名さん]

短期でローンをかえせる見込みないので
全固定の道銀ローンスペシャル
にしました。　まわりの知人はやはり３年固定の安金利
がほとんどです。

[9: 匿名さん]

３年固定した方々
金利に比例して着実に給料が上がって行けば良いですね

[10: 匿名さん]

いくんだな。これが。

[11: 匿名さん]

いいなー。
うちはきっとたいして給料上がらんわ

[12: 匿名さん]

金利問題はいつも短期固定派と長期固定派の泥仕合になりますよね。

[13: 匿名さん]

私は短期と長期のＭＩＸにしました。長期を多めに

[14: 匿名さん]

北海道は金利が安いと言われてます。他の地域のプログをみてもそう感じます。
やはり短期固定が多いのでしょうか。私は泥仕合する気は毛頭ありませんが
今後購入の参考にしたいと思います。

[15: 匿名さん]

本当悩みますね。

[16: 匿名さん]

私はＪＡで融資を実行しました。けっこう銀行よりも安いかも

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

＞17
それってどうなんだろうね
住宅ローンアドバイザーの資格を持った業者の営業マンって
営業があくまでもメインだったらローンアドバイザーの資格を上手く使って
売り込むのだろうからね
営業とローンアドバイザーが別の方が疑心暗鬼にならずにすみそうだよ

[19: 匿名さん]

基本は　年収５倍以上は借入しないほうが良い。
安全を見て　４倍だともっと良い。　そうしたら　金利リスクも
カバーできるはず。

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

>16
ＪＡの金利ってＨＰに出ていないけどどのくらいなんですか？

[23: 匿名さん]

住宅ローンアドバイザーの資格者から購入しないと後で問題が起きそう。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

>>23
住宅ローンアドバイザー？
その方はマンションの売り主ですか？

[26: 匿名さん]

そんなの自分で決めなさい。あらゆる金利を想定して借入額と返済期間を決めればいいんだよ。
デベは関係ない。自分で銀行等行っといで。

[27: 匿名さん]

Vectorのフリーソフトとか探していろんなパターンで金利計算してみたよ。たくさん繰り上げ返済できるなら提携ローンの3年固定がおすすめ。2000万円借りようと思っているから、3年間1.1％で借りれれば1％の住宅減税でだいたい同じくらいの税金が戻ってくるし（ちょっと少ないけど）。残債少なく出来れば三年後にまた借り入れ方法見直してもいいかな〜と。でも本当に人それぞれだから自分で計算してシミュレーション出来るようにしたほうがいいよね。

[28: 匿名さん]

自己責任できちんと考えることです。
短期の固定金利も悪くはないけど
融資手数料や保証料も含めての計算が必要です。

[29: 匿名さん]

一般的に繰上げ返済多く出来るようなら短期固定金利。
繰上げが少なく月額にこれまでしか払えないっていうのであれば長期固定ベース。
人によって色々と可能な返済方法があるのでこれが絶対一番っていうのは無いですね。
フラット、3〜10年固定を金利上昇リスクも踏まえてエクセルなどで計算してみましょう。
もちろん修繕費の上昇予定分、管理費、固定資産税などを含めて考えましょう。

[30: 匿名さん]

そんな事年寄りには無理。
>23の方の言う通りかもな。

[31: 匿名さん]

営業マンで詳しい人が少ないから大変。
事務手数料を取るところはもう少し知識を身につけてほしいものです。
住宅ローンアドバイザーには少し期待です。

[32: 匿名さん]

私がこれまでに会った営業マンはほとんど無知でした
「低金利、低金利ばっかり」質問しても答えられない
全て自分で調べました。　

[33: 匿名さん]

＞３１
期待しても返済額は変わらんて

[34: 匿名さん]

ていうか、事務手数料取る意味なくない？
業者が何にも出来ないんなら。

[35: 匿名さん]

サーパスの営業さんはみんな住宅ローンアドバイザーの資格を持ってる人ばかりなので安心です。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

道銀や北洋で夫婦合算収入３年固定で
借りた場合、連帯債務者って形に出来るんですか？
あくまで連帯保証人？

[38: 管理人]

こちらの話題でしたら北海道特有の内容ではありませんので、住宅ローン板にてご質問をお願い致します。