エクセルシオール篠路ステーションフロント

[エクセルシオール]

エクセルシオール篠路ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sinoro.jp/

物件データ：
所在地：北海道札幌市北区篠路3条6丁目46-124の内
他
価格：1990万円-2760万円
間取：3LDK-4LDK
面積：87.69平米-102.31平米

[2: 購入検討中さん]

このマンション不況の時代に、篠路でマンションを買う方はいるのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

私は正直、買う気が起こりません。
このマンションの前に地下鉄駅でも出来るなら話は別ですが・・・。

[4: 検討中]

近くに住んでいるのですが、ただ今検討中です..
今になってもまだ大分余っているのが気になります。

主さんはどうされたのでしょうか?

[5: 購入検討中さん]

というか、検討してましたが周辺を拝見しただけでが住む環境とはいえないでしょ・・・。
過疎で夜は暗すぎで治安に難でしょ？。
駅の東西周辺を根本的に開発しないと街自体の魅力が増すはずないでしょ。
行政も考えた方がいいのでは？。
倉庫街にノルタルジーを感じるのは一部の主観であって、ただの廃墟としか見えなかった・・・。

[6: 購入検討中さん]

真剣にＣタイプで検討、商談していましたが、お断りします。
真剣に栄町と篠路エリアで探し、検討した結果ですので、これからの方への参考になればと思います。現在は地下鉄駅徒歩３分の賃貸マンションに住んでいます。

購入しようと思った理由
（１）駅からとにかく近い（２）周りが静か（３）妻の職場が近い
特に（３）が大きく、妻の勤める会社が移転、徒歩１０分でしたが、車で４０分以上かかるようになってしましました。雪道だと渋滞で１時間かかる可能性もあるため、緊急に探しています。

購入をやめた理由。
（１）駅前だがすべてが不便（２）治安が悪い（３）付近の賃貸が安い
特に（１）が原因です。駅前ですが、何もありません。コンビニ、スーパー、そもそもお店がありません。マンション側が駅裏だからと思い、駅正面に行きましたが、はやり何もありません。
札幌市内の駅前とは思えない不便さを感じました。１人１台の車が必要な気がしました。
（２）については、昼間はそんな感じなかったのですが、平日の夕方に１回、夜に２回ほど見に行きました。夕方は何もない駅前に高校生が集まって騒いでいました。また夜は若者が数名、車で集まって騒いでいます。駅正面にも学生がたまっています。これを見て、最初は賛成していた妻がやめようと言い出しました。

ＪＲの篠路駅のマンション側って、無人の簡単な建物があるだけです。自動改札機もなく、使ったキップは車掌さんに渡すシステムのようです。正面は駅員さんがいますが、正面までは階段の橋をわたる必要もあります。札幌行きは正面側のホームで橋を渡る必要があります。正面の改札を出たら、かなり歩いて踏切を渡り、マンションまで５分以上かかりました。きっぷの購入や乗り越し精算は正面に行く必要があり不便です。キタカのチャージ機もなく、残高不足で正面まで行き、マンションに着いたのは、列車の着いてから１０分以上かかっていました。

最も不便なのは、中心部までの通勤です。私の職場が札幌駅と大通の間でして、実際に２回ほど通ってみました。朝の列車（電車じゃないそうです）は、かなり混雑しています。とても座れません。札幌まで立ちっぱなし。地下鉄と違い、高校生が多く、とにかくうるさい車内です。マンションの案内では２３分とありますが、実際の時刻表上は２６分。２回とも札幌駅の手前あたりでゆっくり走り、２分ほど遅れて到着していました。しかも列車のドアが２か所しかなく、札幌駅での降りるのも時間がかかり、マンション前を列車到着の５分前に出て、札幌駅南の交差点まで４０分、会社まで５０分でした。しかし高校生の騒いだ車内と立ちっぱなしで、かなり疲れました。
帰りですが、始発の札幌からでも座れません。１回目は５分前に、２回目は８分前にホームに着いたのですが、すでにたくさんの人が列を作っていて、座れませんでした。会社の人に聞いた話では、ラッシュ帯は１０分前が目安、またはたくさん車両をつなぐ時刻を覚え、その列車を使うのがコツとのこと。１０分前から並ぶとして、マンションまでは４０分といったところです。現在の家から職場まで地下鉄利用で２０分かかりませんので、購入見合わせのきっかけになりました。会社の同僚も、わざわざ篠路でマンションを購入する必要がないとのアドバイスも言われています。

ただ価格の安さは魅力です。書いてある値段よりも安くすると断言はされていませんが、他のマンションの話をした時、成約のプレゼントで何らかのものをつけると提案されました。同じ宮川さんのマンションで２００万円分の家具サービスとあったので、Ｃタイプの中層階で２００万円分の家具つきで２５００万を切れば、もう一度、購入検討すると伝える予定です。

[7: 契約済みさん]

↑チビチビ女子高生みたいな言い訳書いてるけど、なんだかんださんざんコケにして

断ると言っておきながら結局最後はサービスしたら買う、だと。

何様のつもりでしょう。バカにしてません！？

宮川さん、いくらたいへんな状況とはいえこのような人には販売しないでください。

こんな人が一緒のマンションは嫌です。

それと、実際そんなに値引きしてるんですか？

ホントなら４００万円引きです。

正直ショックですけど…。

[8: 検討中]

06さんの書いた事は検討中の方にとってはありがたい情報かと思います。
ですが、私も07さんと同意見です・・・

散々言いながらも最終的に値引きしてくれるなら購入検討するとか、それは貴方の自由ですが、一体何を言いたいのでしょう?

そこまで値引きしてくれるなら、実際私も地元だしで迷いません。

交渉頑張って下さい!笑

[9: 購入検討中さん]

06さんの書き方は購入した方にしてみれば慇懃無礼ですが、検討中の立場からは参考になりました。
日曜の午前に車で行って、建築中の外側からしか見ていないので、私も一度は電車で夜に行こうと思いました。

ところでマンションから小学校までの道は、明るく、ある程度の人通りがありますか。気になります。

[10: 購入検討中さん]

09さん

私も学校までの道のりの人通り気になります。
先日周りの状況を見に行ったのですが、指定の通学路は中道なんですかね。さほど車や人通りはなかったように思われます・・・
横新道から８丁目経由だと良いんですが。

[11: 購入検討中さん]

09です。私も昨日の夜、実際に通勤体験をしてきました。





07さんには申し訳ないですが、札幌駅からの通勤については、

06さんの書かれていたのと同じような感想を持ちました。

正直に「う〜ん、篠路って遠いなあ」という感想です。

今も地下鉄で同じくらいの駅数で通勤していますし、東京に

住んでいたときは１時間近くかかって通勤していたので、そんなに

苦にならないと思ったのですが、心理的には実際の時間以上に

かかった印象です。２０分に１本しか電車が来なし、本当に

札幌駅のホームは長い列ができていて、１０分前から並んで

何とか座れるほどでした。





篠路西小学校までの通学路も見てきました。

昼間に見たときは、車通りもある住宅街の中だから安心と

感じましたが、日が暮れてからは人通りもなく、暗くてちょっと

不安な印象です。５歳の息子と歩いてみましたが、１ｋｍちょっと、

２０数分かかりました。う〜ん、ちょっと遠いですね。



私も気になったのは「治安」です。

駅前に学生が集まって、騒いでいました。

これはいつもなのでしょうか。



また会社で篠路駅前にマンションを買うか悩んでいて、

今日試しに通勤体験するって言ったら

「なんでわざわざ篠路？」って言われました。

もともと札幌市民じゃないので、よく分からないのですが、

そもそも篠路ってどんなイメージの街なのでしょうか。

[12: いつか買いたいさん]

＞もともと札幌市民じゃないので、よく分からないのですが、そもそも篠路ってどんなイメージの街なのでしょうか

豊平区に１０年前に東京から引っ越してきました。正直分からないのですが、篠路って札幌市内なんですか？石狩にあるような最果てのイメージなんですが・・・失礼すみません。

[13: 匿名さん]

札幌のはじっこ。

[14: 匿名さん]

あいの里よりは札幌に近いですね。

[15: ビギナーさん]

宮○、篠路、すごい組合せですね。よく建てたモンだ！！

[16: 匿名さん]

一戸建てならまだしも、どうしても篠路で無ければならない理由が無い限り篠路にマンションなんて買わないよ。

[17: 匿名さん]

市の再開発絡みで建てたみたいよ。

[18: 匿名さん]

今となっては焦りが見え見えだ。

値下げ＆サービスを頑張ってるらしいとの噂。

[19: 地元不動産業者さん]

ここは再開発の計画が出た時に篠路、太平、百合が原エリアの人たちに何が出来るんだろうって少し注目というか興味の的になってたみたいなんだけど、宮川がマンション建てるって発表になって残念がったらしい。

前に北区から別れて篠路区が出来たら、その場所が区役所になる、なんて噂もあったんだけどね。

篠路にいる業者も篠路はジジババの街って言ってるし、マンションは厳しいだろうね。

[20: 匿名]

篠路ははたから見れば田舎だけど住んでみると住みやすくて良い所ですよ。スーパーも多いし屯田ヨーカドーもあるし。篠路批判が多い掲示板ですので残念です

[21: 匿名さん]

特にエクセルシオールとロジェ。郊外の住宅地にマンション建てるのやめなさい。一戸建ての地元住民にとってはいい迷惑です。

[22: 地元不動産業者さん]

篠路・太平エリアの良い点を一つ。

スーパーの競争が激しいらしく食料品が安いらしいよ。

まあ、篠路方面の同業者から聞いた話だけどね。

[23: 購入検討中さん]

09です。

昨夜、たまたま近くを通ったのですが、ここって入居開始してます
よね。
どの部屋も電気がついていないのですが、まだ誰も入居していない
のでしょうか。
それとも、ほとんど売れていないということでしょうか。

来年の４月に息子が小学校に入学しますので、その前にマンション
購入を計画しています。
今日と明日、あちこち見て回ろうと思っています。ここも候補の一
つ。購入はしたけれど、
ほかの部屋がほとんど売れていなくて、未入居っていう物件は避け
たいと思っています。
ほとんど売れなくて、どんどん値引きされていくのも、なんだか嫌
だし。

契約された07さんは、もう住まれていますか。住まれているのでし
たら、どんな感じですか？

[24: 物件比較中さん]

総戸数42戸のうち27戸はうれているようだよ。

[25: 周辺住民さん]

篠路に住んでいます。
そこのマンションの学区が、篠路西小学校とは、知りませんでした。
少し遠いような気がします。線路を渡りますが、篠路小学校の方が近いですね。

また、治安に関しては悪くはないと思います。
ただ、住み易い分、教育熱心な親は少ないと思います。
学校のレベルも札幌では最低ラインといいます。
子供達はのびのびしていますが、どうなんでしょう？
以前に住んでいた平岸等と比べると、住んでいる人の質の違いは感じますよ。
ただ、住み易い所だと思います。　篠路に住んでいて一番の短所は、冬でしょう。
雪が多いです。でも、マンションでしたら問題ないですね。
あのマンション周辺は、どんどん変わるようですよ。

北洋銀行のある通りも、いずれ拡張されるようですが、今はどのようになっているのでしょうか？
また、〇ルコストアーさんも、規模を大きくして建直す計画があるようですので、
５年後、１０年後は再開発で更に便利になると思います。

[26: 購入検討中さん]

09です。
みなさん、いろいろと教えていただき、ありがとうございます。

24さん。ありがとうございます。
ネットなどでの販売戸数から逆算すると、この数字ですよね。
わたしもそう思っていたのですが、今日、別の宮川建設の物件を
見た際に、最初はモデルルームとか事務所使用の部屋、諸事情の
部屋があり、販売戸数≠全戸数−売却戸数という話を聞きました。

今日は６件ほど物件を見て回りました。ここも近いうちに行く予定
です。
駅？から５分前後の圏内で、いいかなと思う物件が２つほど見つか
り
迷っています。（そちらにも、質問を書き込みしています
が・・・）
今日は私一人で最初まわり、気に入った２つは再度、妻と息子と
見に行きました。妻と息子と再訪問したら、本気モードが伝わった
のか
値段の話になり、この値段まで値引いてくれたら買おうかなって
部分も伝えました。

で、宮川建設の他の物件に行った際、ここまで値引くって価格を言
われ
ちょっと驚きました。モニター価格とかモデルルーム価格とか案内
に
書いてあり、この価格も最初より３００万以上も安くなっているの
に、
「もう少し値引きも可能ですよ」って、売りたいオーラで引いてし
まし
ました。篠路の話をしたところ、まだ入居が始まったばかりで、値
引き
していないから、高く感じませんでしたかと、また値段の話
に・・・。
ここの方から、篠路はまったく売れていないという話を聞きまし
た。

時間ができたら、明日、篠路を見てきます！！

[27: 契約済みさん]

モデルルーム見てきましたか？
交渉はいかがでした。

[28: 申込予定さん]

私も見に行った一人ですが「値引きします」ってのは、どこの会社も
こちらが本気をチラリとみせたところで、必ず言われる一言ですね。
逆に「当社は値引きできません」と言われる会社は、今のご時世
少ないかと思います。私はもうちょっと検討しますが、
決して悪くはない物件だと思います。

[29: 物件比較中さん]

参考までに、お気に入ったのは、どの様なところでしょうか？

[30: 地元不動産業者さん]

松建ホームが民再手続きの申し立てをしたよ。

いよいよ宮川の順番がすぐそこまで近づいてるのかもね。

宮川の物件を検討中の人は様子見たほうがいいかも。

[31: 匿名さん]

北洋銀行も、そろそろ宮川に見切りをつけますかね？

[32: 地元不動産業者さん]

銀行関係筋の話だとＸデーは２月２５日らしいよ。

今年２回噂されたＸデーは何事もなく過ぎ去ったけど、次はどうだろうね。

[33: 匿名さん]

32さん
何のXデーですか？
無知で申し訳ないです…

[34: 地元不動産業者さん]

３２さん、Xマスは１２月２５日ですよ。

[35: 匿名さん]

Xデーはお父さんの日のことでしょ？

[36: 匿名さん]

先週の大雪でこのあたりはどうでした？

マンションのメリットは、除雪をしなくていいことだと思って
検討中ですが、ここはかなりひどい大雪だったのでは？

あの大雪を見ると、地下鉄沿線でマンションを買わなくては
マンションのメリットがない気がしました。

しかも、宮川さん大丈夫なんですか？
もしもだめになったら、保険制度でその後の対応をしてくれるといっても
なんかだめになった会社の名のついたマンションって資産価値が
下がるような気がしています。そのあたり、みなさんはいかが考えていますか。

[37: 匿名]

だめだろ
やめときな

[38: 匿名さん]

こんな場所でマンション買うなんて信じられません。
会社も倒産しそうだから尚更です。

マンション買うなら地場業者ではなく財閥除く全国規模の大手のマンションが絶対いいですよ。

[39: 匿名さん]

>>38さん
札幌で選択できるデベだと、ダイワハウス工業や穴吹工務店、セントラル総合開発といったところでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

↑ダイワハウス工業は売れないVGを抱え、穴吹工務店は平岸で問題MS、セントラル総合開発聞いたことない。以上選択したら後悔するデベ。

[41: 匿名さん]

やっぱりマンション買うならライオンズ、大京さんでしょう。

[42: 匿名さん]

ライオンズ買いたくても篠路にはありません。

[43: 物件比較中さん]

また出たね。ライオン○も住友とかわらんコンニャクマンションだよ。カタログ取り寄せ作りを比べればわかるさ。４１はあちこちのスレで大京一番をうたい歩いてる○○だよ。きっとライオンズ札幌通り買ったんだろうね。もはや大京さんもいい迷惑だってことわからんのかね。
ダイワのほうがまだマシ！穴○はやばいけど・・・

[44: 匿名さん]

大和ハウスのほうがマシとか住友と同じとか知ったかぶりもいい加減にしてほしいです。
大京さんが一番売れてるからひがんでるだけなのでしょうね。

[45: 匿名さん]

大京のマンションが一番です。

[46: 匿名]

４５
アホか

[47: 競合物件企業さん]

大京はセレブな方が買うべきでしょう。
大和ハウスは子育て真っ最中のファミリー
向けでしょう。

[48: 匿名さん]

エクセルシオール篠路ステーションフロントは？？

[49: 匿名さん]

春まで待って宮川建設がお父さんじゃなければ検討してみては？

[50: 物件比較中さん]

44,45
ここはエクセルシオールのスレだ！一番売れてる？お前の自己満足の勘違いは大京のスレだけでやれ！
誰も見ないけど。

[51: 匿名さん]

おかあさんでしたらどうしましょう。

[52: マンコミュファンさん]

>>40
セントラル総合開発を聞いたことが無い時点でアウト！
マンション購入を本気で検討しているのならもっと勉強しましょうよ。

セントラル総合開発・・・
>>http://www.central-gd.co.jp/
クレアシリーズで全国展開している有名なデベですよ。
立地、装備、デザイン、価格ともにバランスがいいマンションを供給しています。

[53: 匿名]

ここの責任者が担当だったけどほんとに頼りなかった。期待させられるばかりで急に連絡も途絶え押さえていた部屋も売られちゃいました。Ｍ川さんはやはり営業の質悪いんですかね？

[54: 匿名]

親戚が元町のエクセルシオールに住んでいるけれど、宮川の営業マンは他の会社に比べ対応が
素晴らしいと言っていました。
アフターも良いと言っています。

会社自体が危ないと皆さん噂していますが、昨年の厳しい時にも持っているので、今後も大丈夫なのでは？

自分もエクセルシオールの収納が大きめの間取りがとても気に入っていますが、最近新築物件が少ないのですね。

[55: 匿名]

？？？？？？？？？？？

篠路の内容はどうですか？

[56: 匿名さん]

人の話聞くより自分で見に行ったほうが良いよ。「百聞は一見に如かず」と言うではないですか・

[57: 匿名さん]

>54

残念ながら、宮川建設は経営悪化により
新規物件は建てられないのです・・・・。

勿論、土地の仕入れもストップしてます・・・。

社員もリストラしました・・・・。

あとは・・・・・。

[58: 匿名]

市内でかなり販売していますけど。
そんな事ないのでは、値引きはしていますが。

[59: 匿名さん]

>>58
新聞くらい読めよ。

[60: 匿名]

ここって夜に通りかかっても､あまり電気がついてない様に思うんですが､本当に売れてるんでしょうか？

[61: 銀行関係者さん]

篠路ｗ
中古で出てるね。

名　称
　エクセルシオール篠路ステーションフロント
価　格
　
所在地
　札幌市北区篠路3条5丁目
交　通
　JR 篠路 徒歩1分
構　造
　RC 11階建 10階部分
間取り
　 3LDK【13+6.6+5.8+5.3+4.1ｋ】
広さ
　 87.69㎡（約26坪）

http://www.sapporo-fudousan.jp/detail/detail.php?Code=5110

1500万でも売れないだろう。こんなところ。

[62: 通りがかりさん]

2600万で売ってる！
物価上がってふもんな。