東西線白石駅から徒歩4分、スガイディノスの先にオール電化マンションが誕生します。
◆物件HP
http://www.sumitomo-rd-sapporo.jp/ch-nango1/
住不もついに中心部（中央区）メインから東西線沿線での開発に乗り出したようです。
南郷7丁目での再開発プロジェクトも住友です。
東西線沿線、特に大通駅からみて東側の価値がもっと向上するといいですね。
[スレ作成日時]2008-04-27 15:32:00
シティハウス南郷通1丁目ってどうですか？
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-05-01 00:56:00
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商業地域で北側道路では厳しくなりそうですね。
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| No.3 |
地下鉄駅も近く、スーパーや飲食店など充実しており住みやすいと思います。ただ、子供がいる場合はちょっと、、、。隣はスガイですし、学校区も今ひとつ（最近はどうか知りませんが）。環状通に面しているのも気になります。南郷丘公園に面しているとよかったのですが、、。
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| No.4 |
洗濯物は浴室乾燥機使うしかないでしょうね。
あとは、環状超えた向かい側に行くには地下鉄のところの交差点に出なければならず、坂道なのでちょっと年配のかたには毎日キツイかな、と。 東急ストアにいくにも、マックスバリュにいくにも坂道ですよね。 それでも、便利なのは間違いなさそうですね。 |
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| No.6 |
ねびきしていないのでしょうか？
情報がありましたらおしえていただけませんか？ |
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| No.7 |
Vガーデンに行ったらパンフがカラーコピーでした。
理由は、在庫が無くなってしまい 残り戸数が少ないから追加で印刷もしないとのことでした。 残り戸数が少ないというのが理由であれば ここはVガーデンよりも残り戸数が少ないので やはりパンフはカラーコピーになるのでしょうか？ |
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| No.8 |
売り方のせいで残り戸数が少なく見えるだけで、かなり残っていますよ。どちらにしても、天下の住友がコピーパンフなんてするわけないと思うけど・・・一応プライドがあるでしょう。
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| No.9 |
いまどき全戸分の駐車場用意できないって、ある意味すごいね。
なんぼなんでも各家庭１台くらいは車もってるでしょ？ |
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| No.10 |
駅近だと車無い家庭も住んでます。
車必要ないから駅近選ぶと思います。 うちのマンション全戸入居済みですが今年になり４台空きました。 |
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| No.11 |
車を手放す人も多いらしいしね。
高齢になれば尚更だけど、若い人でもあるらしいです。 駐車場に空きが出るのも困るよね。 |
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| No.12 |
住友が竣工前に値引きするわけないし。できてから１年経っても値引きしない。せいぜいどうしようもない電化製品つけるくらいかな。ここは建ってしまってからの勝負ってところがあるから、客寄せパンダ的にくじ３０００万やるのも画期的なんじゃないの。ところであのキャンペーンで在庫減ったのかな？？？？
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| No.13 |
若者や家族持ちは車は必須で思っていた時代は、遠い昔になってしまったのかもしれませんね。共働きなどが増え、家族でお出かけする機会が減ってしまい、地下鉄が近いのであれば、車が必要じゃなくなってしまうのかもしれません。かと思えば、子供が大人になっても親元を離れない人も増えてるから、駐車場が２台分欲しい人もいるかもしれないし・・・いずれにしても経費があまりかからない駐車場を戸数分は確保して欲しい。
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| No.14 |
南東方向に何か建ちそうな予感がしますよね。あとあの環状線のうるささといったら、信じられない位。窓がしまっていれば気にならないけど、少しでも開いていたら、本当にうるさいです。年取って耳が遠くなった頃だったらよかったんだけど。
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| No.15 |
住友のＭＳって全体的にビルのようなつくりだと思う。ここも一見、ＭＳじゃないカンジ。よく観察すれば、ビルにバルコニーあるわけないんだけどさ。
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| No.16 |
近くにはスーパーがいくつもあって、非常に便利な場所ですよね。しかも雰囲気が明るい。これでうるさくなければ最高なのにね。
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| No.17 |
何所のでもそうだけど、この会社の物件買うメリットって、なんですか？
ネームバリューですか？ネームバリューってなにかの武器になるんですか？ |
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| No.18 |
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| No.19 |
どういう意味？
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| No.20 |
南郷通1丁目北
うちは南郷通1丁目南 この辺は便利で住みやすいよ 環状線の騒音なんか窓閉めてれば聞こえない、夜も静かです。 地下鉄が近いからお勧め |
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| No.21 |
近くにディノスがあるけど、治安面ではどうなのでしょうか？深夜若者がたむろってたりしないのかな。
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| No.22 |
ここって、
オール電化で、温水式暖房 リビングに床暖がついてて、温水器外置きでしたよね。 よそではない設備ですよね。 値段と場所がちょっと自分には合わなかった。 オール電化探していたので、ちょっと残念です。 |
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| No.23 |
排気ガスすごそうだし、車はうるさそう。ディノスも近いし、子供がいる家庭にはちょっと無理な物件かも。
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| No.24 |
そそ
どこでもそうだけど、子供がたくさん住んでるマンションはやだなー ファミリーは郊外へ 同じ予算なら㎡も大きいよ（*^_^*） |
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| No.25 |
もう完売してるのかな？
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| No.26 |
まだまだだと思いますよ。特定のタイプを除いては、やはりちょっと高めです。地下鉄まで徒歩４分と書いてありますがが、殆ど３分ですからね。うるささにも目をつぶる位の便利さなんだけど、広さのわりには予算オーバーでした。上の方でもせめて３０００万以下にして欲しかった。（Ｄは別ですが）
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| No.27 |
近くを散歩し、覗いて見たら
本日内覧会だった様です。 南ベランダ側、全面吹きつけ塗装とはお粗末 |
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| No.28 |
戸数分、駐車場がないようですね
販売して行くうちに残り戸数少なくなり、駐車場なしだと売れないでしょうね。 あと、気になったのは１階住居。買う人いるかな？道路より低い住居は・・・半地下みたいでした。 |
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| No.29 |
正面玄関ですが階段を降りてドア
車椅子スロープも無し 菊水と悩んでます。 |
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| No.30 |
>28 あと、気になったのは１階住居。買う人いるかな？道路より低い住居は・・・半地下みたいでした。
『道路より低い住居』とは！、人をばかにしてる！ １戸建ての場合で、入居する人間がそのようにするよう、考えて設計したのなら 良いけれど、マンションで、そんなの、ありか？ 北海道人には、そんな住居でも、財閥系の会社のマンションだから、有難いと 思って買え！と言うことか! デべとか設計者は何を考えているのか？ 北海道人をばかにするな！ |
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| No.31 |
立地は良さそうなのですが見学前に情報があればと
思います。すみふのマンションなのですが・・・・ 施工会社はＭ田建設のようですが・・・・・・・・ ＭＲではなく販売住戸を見た方は情報提供を・・・ |
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| No.32 |
No.30 さん
あなたに同意です。 設計・管理：前田建設、施工：前田建設のようです。 |
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| No.34 |
売れてないのかい？
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| No.35 |
看板はあるからまだありそうです。
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| No.36 |
どうして住友は「スーモ」に物件情報を載せないんだろう？
せっかくの宣伝の場なのにもったいない。 ネット環境がない人にとっては、あれが大きな情報源なのにね。 |
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| No.37 |
人間看板にお金をかけているので、そっちまでお金がまわらないのです。
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| No.38 |
部屋からの眺めが良いのですが、坂道が気になります。
玄関の階段も気になります。すべりませんか。 |
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| No.39 |
タンクレストイレ。オール電化。 良い。
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| No.40 |
秘密主義なのですよ。現在何戸残っているのかも正確にはわからない。
どれくらい売れているのかも選択条件だから、 判断材料が少ない。悪く言えば物件に自信がないのでしょう。 |
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| No.41 |
モデルルームみたけど物件は良いと感じた。 タンクレスのトイレだったし…。お台所の勝ってもいいし…。
希望の立地ではないので…。 でもいい物件。 行けば教えてくれる。 それに眺望は…す・ご・く…よい。 高台だからね。 日当たり充分。 |
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| No.42 |
高台でもディノスとかがかなりじゃましてる。最上階に近いところは眺望がよいのかもしれないけど
中途半端なところは、眺望は最悪。でも便利なところだから、便利さと眺望の両方は求めるべきじゃ ないらしい。環状線に面しているので、車はうるさいし、空気も悪い。便利さだけ求めるのなら良い 物件だと思う。 |
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| No.43 |
不思議なんだけど
ここの出入口って、地下でしょ？ すると１Ｆの部屋も、地下になるってことだよね？ 窓とかってどうなってるの？日は入るの？ |
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| No.44 |
一階は地下ではないでしょう。
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| No.45 |
裏から環状線へ向かっての坂道は、冬はとっても危険です。
滑ってまともに歩けませんね。 |
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| No.46 |
は～い パス。
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| No.47 |
ここ検討中の方は地質のことを質問して確認したほうがよいよ
どこまで明確になっているかはわからないけれど揺れの素が近くにあるとその手のＨＰに載ってました |
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| No.48 |
この物件、玄関は地下にあるようですが、１階のお部屋もやはり地下なのでしょうか？
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| No.49 |
販売主よりも施工会社を調べてから検討することをおすすめします。
後悔することのないように、よーく物件の隅々まで確認されると良いと思います。 |
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| No.50 |
みんな買ってるＣＲ
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| No.51 |
ここはもう完売したのでしょうか？
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| No.52 |
設計・施工がＭ田建設工業
名前がシティハウスなだけですから |
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| No.53 |
数千万円出して南郷には住みたくないだろう。
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| No.54 |
ここは環状通りなんでうるさくないですか？
迷ってるんですが |
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| No.55 |
経験上、うるさくないわけないだろうと思うけど窓締め切れば問題ないでしょう。
窓開けるのが習慣になってるような人は エアコン全室につけるか寝る前だけ窓締め切るしかないね。 夏の一時期のためにそこまでするなら 幹線道路から外れたところのほうが100倍静かに暮らせるとは思うけれど。 札幌って暑さが中途半端でエアコンの設置は悩むところだよね。 |
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| No.56 |
南郷通から少し入ったマンションですが
音は問題ありません。時々 ダサイ族の爆音は聞こえますが 普通の車の音は聞こえません。 |
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| No.57 |
買い急ぐことはないと思います。
場所と価格のバランス。 特に設計・施工会社が・・・・・ |
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| No.58 |
売れ残ってるの？
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| No.59 |
今日ﾁﾗｼはいってました。
今一番売れているマンションって。 |
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| No.60 |
↑59 一番売れてるんなら、わざわざ広告入れる必要ないだろうに！
「好評発売中」、「今、一番売れてます」、って広告よく見るけど、売れてるんなら、だまってても 売れるべ！と思う。売れてないから、「売れてます」って言うんじゃねえの！？ |
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| No.61 |
さぁ（笑）
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| No.62 |
微妙
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| No.63 |
このマンションでは、「歩道からエントランスへは、ステップを降りてWオートドアへ」となっているので、ゲ
リ豪雨のような雨が降ったらどうなるのだろう？雨水が滝のように入り口へ注ぎ込むんじゃないかい？ よく地下鉄への入り口の階段から雨水が注ぎ込む様子がテレビのニュースでみることがあるが、それと同じこと になるのではないかな？ 三菱のパークハウス幌西も確かエントランスは階段を降りて行く構造だったと思う。 こういう構造だと、エントランス部分が建物の基礎を兼ねることができるので、コスト削減になるが、 それにしても雨水が入り込む可能性があるものを設計した方は、自分の良心に反して設計せざるを得なかったの ではないかな。 |
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| No.64 |
ここも売れ残ってるの？
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| No.65 |
大丈夫です。財閥系ですから！
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| No.66 |
昨日、看板持ちが白石駅交差点にいた。
元気なさそうだった。 |
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| No.67 |
居住している方よろしくお願いします。
施工に関して何も問題は発生していませんか。 １年目の補修が開始されるか終了したと思いますが 施工会社等は誠実に対応してくれていますか。 |
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| No.68 |
水まわりが女性からみて不便らしいよ
炊事、洗濯、風呂の導線が近いと楽らしい。 |
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| No.69 |
そうなんですか。
隣はスガイですよね。 結構上のほうに住まないと ﾍﾞﾗﾝﾀﾞから見えますかね？ とても地下鉄から近くて 気になりますが、値段が･･･ |
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| No.70 |
ここって、オール電化で、温水床暖房 リビングに床暖がついてて、温水外置きでしたよね。よそではない設備ですよね。
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| No.71 |
確かに。
ヒートポンプのオール電化よりは、遥かにいい。 エアコン暖房のみって… |
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| No.72 |
光熱費節約できるってことですか？
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| No.73 |
一般的なオール電化物件
室内電気温水器で部屋が狭くなる 床暖房がない そのへん解消してるってことでない？ |
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| No.74 |
ここ
値下げしないで家具付きだよね。 |
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| No.75 |
家具なしで、その分 価格に…
って相談してみれば？ |
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| No.76 |
スミフなら菊水や南郷が良いと思います。
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| No.77 |
家具つきいらん
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| No.78 |
よく見ると、構造のスペックは高い。
建物、立地は文句ないレベルですな。 |
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| No.79 |
1階、2階は住めるような環境ではないのに？
1階は地下室状態でしょ 土地形状にあった建て方をしていない 地下鉄駅が近いだけ |
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| No.80 |
一階は最悪！地下室だもんね。
玄関が地下にあるのも、すごく不自然だと思う。 |
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| No.81 |
天井高い分 エントランス下がってるって聞いた
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| No.82 |
一階はいやだけど、7階くらいだったら全然ありです。
藻岩山も綺麗に見えました |
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| No.83 |
オール電化あげ
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| No.84 |
スミフもなんだかんだいって、モノはいいから売れるんですね。
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| No.85 |
今後地震や震災を考えると、オール電化はパスだ。
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| No.86 |
こういうところで住友だとやっぱり優越感でますか？
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| No.87 |
地震や震災にこそオール電化でしょ
電気は一週間以内に復旧するけど、ガスだと復旧に三ヶ月はかかるよ（神戸震災時） オール電化が終わったといわれるのは、今後電気代が確実に上がるから 金持ちはオール電化で安全を買い、一般人はガスでランニングコストを取るって流れになるんじゃないかな |
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| No.88 |
オール電化って電磁波は問題ないのですか？
知人のオール電化に住んでいる人は方位磁石がくるくる回るとか、 オール電化の家の傍を通ると、聞いていたラジオの雑音が大きくなる。 電磁波に問題ないならオール電化は凄く魅力的です。 |
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| No.89 |
携帯やパソコンと同じくらいじゃない？
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| No.90 |
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| No.91 |
脳内・空想家です！
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| No.92 |
オール電化は将来のランニングコスト（近い将来かも）、それに伴う資産価値の面で、ちょっと不安。
大規模修繕の時にガスを入れられるようなスペースがあればいいけど。 |
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| No.93 |
オール電化のランニングコストを懸念する理由がわかりませんが…。
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| No.94 |
ガス物件でも地震で電気止まれば、使えないからなー。やっぱりオール電化いいだろうな。
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| No.95 |
私もオール電化が理想です。
オール電化支持者も沢山いますから、オール電化だから資産価値が下がるなんて考えなくて良いのでは？ |
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| No.96 |
オール電化と目の前の高圧線
電磁波の影響は？ 誰か（素人ではない方）教えてください。 |
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| No.97 |
送電線及びＩＨヒーターからの電磁波の影響はありません（許可が下りていれば）
電磁波の人体への影響は２７．５Ｖ／ｍ以上です、心配な方は電界強度測定器にて測定しましょう。 |
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| No.98 |
２７．５Ｖ／ｍの目安が分かりません。
高圧線から何メートル離れるなど、具体の目安は表せませんか？ |
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| No.99 |
鉄筋の建物の中なら大丈夫じゃない？
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| No.100 |
Ｅ＝２７．５Ｖ／ｍはしきい値です、
測定点にて医学的にこれ以下だと人体に影響は出ないという電界強度値です。 |
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| No.101 |
↑
余計分かりません。 高圧線から何メートル離れるなど、具体の目安は表せませんか？ 電界強度測定器は何処に行ったら測ってもらえるのですか？ |
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| No.102 |
そういう心配の人はべつのとこさがしたほうがいいんじゃない？数字ってよくわからないし
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| No.103 |
私もそう思います。
そういう人は、仮に数値で納得しても、何か身体に異変が起こったら電磁波のせいだと騒ぐんでしょうから。 |
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| No.104 |
ここも、ある程度、相談には乗ってくれるみたいだから、安くしてくれて、地下鉄五分以内って考えると、結構いいかも。
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| No.105 |
坂道の途中に無理して建ててるから、冬場はツルツル路面で危ないし、
エントランスが地下にあるから暗いし、地下への階段の上り下りがあるし、 隣のゲームセンターは夜中までうるさいし、環状線に面しているから車もうるさいし、 四方をマンションに囲まれて息苦しいし、はっきり言って最悪。 オール電化を希望している人にはいいだろうけど。 |
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| No.106 |
一年くらい前の冬に見たけど、言うほど気にならなかった。防音がしっかりしてるのか、全然音はしなかった気がする。
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| No.107 |
オール電化あげ
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| No.108 |
日中に行って、五月蝿いかどうか判断してもあまり意味ありませんよ。
夜、静かになってどの程度五月蝿いかが問題だと思います。 日中に五月蝿いと感じるのであれば問題外です。 |
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| No.109 |
五月の蝿？
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| No.110 |
↑
バカ？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
ずっと売れ残ってますね。
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| No.113 |
中古物件もでていますね。大幅値引きで完売を目指すしかないのか。
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| No.114 |
中古も出ている用ですがすみふのシティハウスでもＭ田建設の設計・施工では・・・・・
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| No.115 |
参考にすると良いと思われます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/ |
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| No.119 |
フィネスさいこー
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| No.120 |
となりのクリーンのN山組より百倍ましじゃない。
現場みてみるといいよ |
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